新着情報
全11区画の新規分譲地、いよいよ第1期分譲開始。
今回は、3号地・5号地・6号地・7号地・11号地・12号地の全6区画を販売しております。
水玉ブリッジラインより北側に位置し、周囲は落ち着いた閑静な住宅街。
穏やかな住環境でありながら、徒歩圏内には大規模複合スーパーをはじめ、ドラッグストア・飲食店・生活利便施設が充実しており、毎日の暮らしを快適にサポートします。
さらに、周辺には各種医療施設も揃っており、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる住環境。
「便利さ」と「住みやすさ」を兼ね備えた、永住にふさわしい分譲地です。
それぞれの区画に個性があり、建築プランのご相談も可能です。
ぜひ現地にて、住環境の良さをご体感ください。
団地入口になります。 
団地中心部付近
将来は東に広がる事を想定しております。
⑪⑫付近
ゴミステーションも扉付きの衛生面を考慮したもです。
北側道路部分
北の道路からの入口
⑦号地北側道路から雰囲気です。
お問い合わせは担当：福田まで
090-9416-2752
詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。
ドン付きの立地だからこそ実現できる、落ち着いた住環境。
周囲は閑静な住宅街で、車通りも比較的少なく、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。
一方で、少し自転車を走らせれば、コンビニやファストフード店、生活利便施設が揃う便利な環境。
「静かに暮らしたい」と「便利に暮らしたい」を両立できる土地です。
南側道路で日当たりも良好。
42坪超のゆとりある敷地で、理想の住まいづくりを始めてみませんか？
延長敷地部分（舗装しております。）
敷地南西部から
北東部から
北西から
お問い合わせはお気軽に担当：福田まで
090-9416-2752
売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！
建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。
土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。
約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。
少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。
伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。
文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。
また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。
本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。
一階 倉庫、作業場と事務所です。
士業などの事務所に向いております。
2階住居部分のエントランスゾーン
2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。
２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！
2階キッチン、ダイニング
２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー
二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。
和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。
広縁もあり５３号線が見渡せます。
2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。
玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！
3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。
３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。
食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・
キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。
キッチンからリビング
トイレも綺麗に使われています。
洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。
ユニットバスも綺麗に使われています。
浴室には水生成器が装備しております。
和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー
内覧の方予約お待ちしております。
遠慮なくよろしくお願いいたします。
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
広々敷地の新築未入居住宅（岡山市中区円山／2,460万円）
落ち着いた第一種低層住居専用地域に建つ、敷地約89坪の新築未入居住宅です。お車も敷地内で楽々転回できる広さ。制震装置「ミライエ」やエコキュート、IHクッキングヒーターなど設備も充実。リビングエアコン・照明器具もすべて揃っており、すぐに快適な新生活をスタートできます。
建物外観は今はやりのシックな色
LDKのLから
キッチン
食洗器
IHクッキングヒーター
Livingのエアコン
1Fトイレ
洗面室には暖房付きです。冬の温度差に緩和にお役に立ちます。
洗面室には數納も装備
お風呂も広々
階段下収納もございます。
室内物干しもあり重宝します。
洋間には収納天井いっぱいあります。
二階ホール収納
主寝室のクローゼット収納
洋間収納
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
5月10日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング事務所
5月24日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング事務所
5月31日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
住宅の新築やリフォームに関しては国や市町村が主体となり様々な支援をする事業があります。「給湯省エネ2026事業」もその一つで、経済産業省（資源エネルギー庁）が実施する事業であり、家庭の省エネ化を促進することを目的としています。
省エネ性能の高い給湯器とは、①ヒートポンプ給湯器、②ハイブリット給湯器、③家庭用燃料電池の3つのタイプとなっており、補助額は、各々性能により異なりますが、①のヒートポンプ給湯器では、1台/7〜10万円、②のハイブリット給湯器は、1台/10〜12万円、③の家庭用燃料電池の場合は、1台/17万円となっています。加えて、高率給湯器の導入と併せて「蓄熱暖房」または「電気温水器」を撤去する場合は、1台/2万円〜4万円の加算額が受けられます。
補助を受ける条件としては、令和7年11月28日以降に着手したものが対象となっています。そして、予算措置が取られている関係上、予算が無くなり次第終了しますとなっています。ちなみに、「給湯器省エネ2026」の予算は570億円となっていますが、昨年同程度規模の事業では秋頃には予算枠が一杯になっていましたので活用したいという方は早めの対応をした方が良いと思います。なお、経済産業省のHPで予算の執行状況は確認できますので、こまめに確認しながら申請時期を決めることをお勧めします。
その他の気をつける点として、補助金の申請手続きは個人では出来ません。事前に事業登録をした「登録事業者」が申請手続きを行いますので、工事を依頼する折には施工会社に「登録事業者」であるか否かを確認する必要があります。リフォーム工事業者の中には登録をしていない事業者も多くいらっしゃいますので、ここは特に気を付けて下さい。
インフレが加速している昨今、資材の価格やサービスの価格は非常に高くなってきています。中には、「早くしないともっと高くなりますよ」とセールスを受けるケースもあると思いますが、補助金を活用する折には定められた手順とルールを守らなければなりませんので、急ぎつつも内容を十分確認しながら進めていくことが大事です。
媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターにドラッグストアなど、住宅環境に必要なものが全て徒歩10分内という立地になります。物件の近隣は、古くからの住宅と新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街です。
北西より全景
南西より全景
西側道路（公道：4m）
北側道路（位置指定道路：4m）
間取図
土地は北西の角地で広さは57.7坪、建物は42.2坪の木造2階建て5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られており、収納も多く、使い勝手の良い間取りだと思います。築49年の建物ですが、大規模な増改築を何度か実施されておられるからか内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分のスペースがあり、すべてにカーポートも付いています。2台並列駐車のできる西道路側に面するカーポートには電動ゲートも設置されています。
価格は、1,480万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で販売されていますので、ほぼ土地の価格に42坪の建物が付いているという感じです。建物は十分活用できますから、2,000万円以下の予算で部屋数の多い、駐車場は3台ぐらいは必要という方には最適な物件と思います。
内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、
2011年の東日本大震災を境に再生可能エネルギーの利用・普及が大きく進みました。現在においては我が国のベース電源の25％近くを再生可能エネルギーが占めるまでになっています。再生可能エネルギーの中でも初期投資が少なく維持管理がしやすいのが「太陽光発電システム」で、一般住宅の屋根から大規模なメガソーラー発電所まで幅広く太陽光パネルが設置されています。新築戸建てにおいて、「太陽光発電システム」は今や当たり前に装備される設備となっています。
政府は2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、2025年に住宅の省エネ性能基準を大幅に引き上げ、2030年にはZEH（ゼロエネルギーハウス）を標準化する方針を打ち出しています。住宅の省エネ化が強く推し進められるのは、化石燃料に頼らないエネルギー政策、二酸化炭素排出規制による地球温暖化対策に効果的とされているからですが、「太陽光発電システム」ならびに「蓄電池」の設置も必要不可欠なものとして考えられています。
そして、政府が次に推し進めているのが「GX志向型住宅」ですが、これは、省エネ性能等級をZEHレベルよりももう一段階向上させ、設備機器の効率化によりエネルギー消費を大幅に低減し、蓄電地の設置、HEMS（ホームエネルギーマネージメント）を活用してのエネルギーの可視化と最適化を図るという次世代型の住宅です。このように、住宅の省エネ化は今後も進化し続けていくことが予想されています。
これらのことを背景に住宅に太陽光パネルや蓄電池を設置することは今まで以上に推進されていくでしょう。実際、東京都では新築住宅の屋根に太陽光パネル設置を義務化するなどの条例も施行されていますし、各地方都市でも住宅に蓄電池設置の補助制度を設け、EV（電気自動車）の充電設備を設置するよう促しています。もちろん、それらに対しての設置費用の補助金や税制優遇措置なども講じられています。
「エネルギーの自給自足」をしなければ我々（人類）の将来は無いと言われています。生活のベースとなるのが住宅であり、我々の活動の中心にあるのが自動車であることを考えれば、ZEH（ゼロエネルギーハウス）やEV（電気自動車）の普及は必然とも言えますので、新しい住まいや車を検討する際にはそれらを考慮に入れた上で検討することが求められると思います。
岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。
南東より全景
北東より全景
南西より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
区画図
物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。
物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）
詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。
媒介物件のご紹介です。場所は「瀬戸内市長船町服部」、行幸小学校のすぐ東側にあたる場所で、53年ほど前に開発された開発団地の一番南側、南西の角地が今回の物件になります。周辺は戸建て住宅が建ち並ぶ、交通・商業利便に優れる立地です。
南東より物件全景
南西から物件全景
南側接道約8m（公道）
西側接道約3m
区画図
広さは約60坪です。現状、建物が建っていますが、売主にて解体・撤去して更地の上でお引渡しをします。東西に長い長方形の地型は住宅を建てるには最適だと思いますし、前面道路も広く、日当たり・通風も問題ありません。明るく開放的な立地は住宅専用だけでなく店舗併用住宅としての活用も見込めます。
価格は880万円です。物件についてのご質問はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。
3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
3月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
3月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
3月15日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20 スタイルプランニング事務所
3月22日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
土地を分けることを「分筆（ブンピツ）」と言います。所有している土地に複数の建物を建てる場合や、土地の一部を譲渡するような場合において、この「分筆」という作業をおこなう必要があります。「分筆」を行うことで土地の活用の範囲が大きく広がります。「分筆」する費用については物件の場所や状況によって異なりますので一概にいくらとは言えませんが、ここでは、親が家を建てている土地の一部を分筆し、子が家を建てる場合と仮定してお話をします。
まず、土地を分ける為には土地の隣地境や道路境を明確にしなければなりません。この作業を「土地の境界確定協議」と言います。この作業は「土地家屋調査士」に依頼し、境界確定の手続きを経て確定測量図を作成します。そこから分筆図面を作成し土地を分ける分筆登記をするのですが、費用として約40～50万円ぐらいは必要です。
次に、分筆した土地の名義変更（所有権移転）の費用ですが、土地の評価額に比例した「登録免許税」と所有権移転登記手続きを依頼する「司法書士」への報酬が必要になります。「登録免許税」は土地の評価金額の1000分の20、「司法書士」への報酬は特別な事情が無い限り約5～6万円ぐらいです。尚、土地評価額は「固定資産税納付書」の「課税明細」に記載されていますので、面積案分をして評価額を算出し計算をします。司法書士への報酬は標準規程がありますので依頼する先によって大きく異なるということはありません。（地域性等あり）
まとめますと、「分筆」に掛かる費用は、「土地の分筆作業・登記費用で約40～50万円」、名義を変える所有権移転登記費用は、「土地の評価額に比例する登録免許税（実費）＋司法書士報酬（約5～6万円）」となります。これらの手続きは各々専門の士業に依頼するようになりますが、トラブルを防ぐためにも事前に見積りをお願いし、内容を確認してから業務依頼をするようにして下さい。
その他の注意点として、家を建てる為の「分筆」の場合では、「分筆」した土地が建築基準法に適合するのは当然のこと、「分筆」する前の土地に建物がある場合は、分筆した後もその建物が建築基準法に適合するかの確認、ライフラインを整備するのに影響は無いかの確認をすることが大事です。建築が絡む「分筆」計画を立てる際には、建築士にも相談をするようにして下さい。
