10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

10月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

10月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

10月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

10月30日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2丁目11番20　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020年初めにコロナウィルス感染症が中国で発症し、あっという間に世界中に広まりパンデミックとなりました。2022年8月現在もコロナ禍であり、日本でも毎日20万人を超える感染者が新たに出ている状況です。ただ、ワクチン接種や新たな治療薬なども開発され重症化率が低くなったこともあり、政府は感染抑制と社会経済活動の両立について取り組みを進めています。

総合住宅展示場の最大のメリットは、多くの住宅会社の建物を見学し比べることができ、住宅取得にかかわる生の情報が直接得られるという点です。したがって、住宅取得を検討し始めたエンドユーザーには行ってみたい場所であり、住宅にかかわるイベントやセミナー・相談会なども頻繁に開催されていることから、住宅取得をする5割以上の方が利用しているといわれています。しかし、コロナウィルス感染症が広がり始めた2020年春以降、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置の発令、不特定多数の方を集客する住宅展示場としての問題、イベント等も中止され人数を限定しての見学やリモート見学等も取り入れられましたが、本来持っている住宅展示場のメリットの多くが失われたこともあり利用者は減少しました。しかし、コロナ禍3年目を迎え、多くの方がワクチン接種をし、社会も社会経済活動の両立に舵をきったこともあり、最近では住宅展示場の来場者も増加傾向となっています。

住宅取得においては、「見て・触って・感じて」は重要なポイントといわれています。リアルにそれを体験できる住宅展示場はやはりエンドユーザーにとって必要な場所です。運営者側も新しい住宅展示場の運営方法を考えており、感染症対策を十分に講じることはもちろんのこと、リアルとバーチャルの融合、予約システムを導入した密にならない見学方法や個別の相談会を増やしエンドユーザーの住宅取得の問題点を解決したりと、コロナ前とは違う新しい住宅展示場の活用方法を提案しています。住宅展示場は個人では得ることのできない情報がありますし、住宅を体感することで新たな発見もあります。そして何よりリアルに感じることは購買意欲を沸かせてくれます。住宅展示場は住宅取得を考えるエンドユーザーにとって必要不可欠なツールだと思いますので、感染症対策を十分に講じた魅力ある住宅展示場には、ぜひ足を運んでみて下さい。

 

築11年、デザイナーズ中古住宅のご紹介です。場所は「中区今谷」。北側には百間川緑道公園、南側には歴史ある操山､緑豊かで風光明媚、住宅環境の整った立地です。敷地の広さはゆったり103坪あって、建物はデザインと品質に定評のある「カーサ・カレラ」さんが2010年に設計・施工した注文住宅です。

南西より建物全景

北西から建物全景

北側のファサード

素敵なガーデンもあります

玄関（鏡張り下駄箱とニッチとステンド）

正面はリビング扉、左側はインナーガレージ

インナーガレージの床もテラコッタタイル

インナーガレージもデザインされています

室内から見たインナーガレージ

三枚引き戸でクローズできます

木の香りがたたずむリビング

リビングの造り付家具

ダイニングキッチン

対面式キッチンの奥には工房

本格的なパン工房です

ステンドと塗り壁、温かみのあるインテリア

北側のガーデンに出られます。

中庭ウッドデッキ

洗面所の造作洗面

システムバス

お洒落なトイレ

トイレ洗面素敵です

階段にもお洒落なステンド

リビングダイニングの上は吹抜け

2階ホールのファミリースペース

マスターベットルーム

ウォークインクローゼットも付いています

書斎（趣味の部屋）

子供室１

子供室を繋ぐスペース

反対側から

子供室２

2階トイレ

2階南側バルコニーにも屋根があります

間取図

 

インナーガレージを取り込んだ1Fのリビングダイニング、キッチンサイドに本格的なお料理の工房、造り付の家具や住宅設備、絶妙にコーディネートされたインテリア、どれも素晴らしくお洒落で快適なお住まいです。建物は46坪強あって、LDKは24.5帖、吹抜けあり、中庭有りと、お部屋も含め全てにゆったりと取られています。エクステリアは南・西側はモダンでスッキリとまとめられ、北側の工房から出入りできる北側のお庭はイギリス風のガーデンスペースになっています。季節の良い時にはここでお茶や食事が楽しめます。建物を広い敷地の真ん中に設置することで2つの顔を作り、インナーガレージを含めて4台分の駐車スペースも確保しています。

売買価格は、3,980万円です。築11年の築浅物件ですから住宅設備の使用に問題はありませんし、デザインが良く、造りもしっかりしているからか古さを感じません。希少なデザイナーズ中古住宅だと思います。現在、空家になっていますので家財を持ち込めばすぐにでも住むことができます。ご興味のある方、内見をご希望の方は、問合せフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

注文住宅を検討される折に重要なことは、営業担当者、設計担当者に施主の要望や考えを分かりやすく的確に伝えることです。実際、要望を上手く伝えることが出来ずに設計や家づくりがうまく進まないという方の相談を私も多く受けています。要望が上手く伝えれなければ希望するものになりませんし、打ち合わせを重ねてもストレスが増大するだけです。スムーズな家づくりをするためにも、施主の要望や考えを的確に建築会社にお伝えしなければならないのです。

では、どのようにすれば施主の考えや要望を的確に伝えれるかですが、私がお勧めしているのは「新築計画要望書」を作成し、それを元に建築会社にヒアリングをしてもらい、互いに確認をしていくというやり方です。「要望書」を作成することで自分や家族の考えをまとめることができますし、検討している建築会社が複数あった場合でも上手く活用することができます。

要望書を作成するポイントですが、構成は、①施主・家族、建築場所の情報、②設計要望、③持参家具などの寸法表、④希望予算という形で作成して下さい。中でも②の設計要望については、「お部屋は◯部屋、◯帖がいくつ」という表現ではなく、「この部屋では〇〇したい、この部屋の利用方法はこんな感じで考えている」という抽象的な表現で良いです。「寒がりなので暖かい家にしたい」、「ランニングコストの低い家にしたい」、「キッチンから全て見回せる間取りにしたい」という表現も良いでしょう。使い勝手や利用方法など、ライフスタイルをイメージできるように作成することがポイントです。

また、写真の多い住宅雑誌や設備機器のカタログなどを何冊か用意して、自分や家族の好みのスタイルやデザインの箇所に付箋をつけ、考えている住まいのデザインイメージを伝えるようにして下さい。ビジュアル化するのはより分かりやすく伝えるためのやり方ですが、自分自身も住まいのデザインイメージをまとめることができるのでお勧めです。そして④の希望予算については、施主の希望予算を分からなりにもハッキリと示して下さい。多分、建築会社から出てくる建築費と乖離が出ますが、それをどのように説明されるかによって建築会社の考えていることや姿勢も分かります。

注文住宅の良し悪しは、どれだけ打合せを重ねたかによります。言葉だけで伝えるのではなく「要望書」という書面にして伝えることで、施主や家族の頭の中を建築会社さんに見せることができますからぜひチャレンジしてみて下さい。

9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

9月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

9月10日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

9月18日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2丁目11番20　スタイルプランニング事務所

9月25日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【中国不動産バブルの崩壊について】中国不動産バブル不動産投資について解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【50代からの住まいづくりのススメ】
https://youtu.be/md6D5qYJEy0

不動産を購入後、必要となる維持費として税と修繕費が挙げられます。まず、税の方からお話ししますと、不動産を取得すると「不動産取得税」というもの掛かりますが、これは不動産の評価額に対して原則3%課税されるもので取得時のみ掛かる税なのですが、不動購入後3〜4ヶ月後に納付書が届き、納付書を見てビックリという方も多いようです。ただし、一般的な広さの居住用不動産は軽減措置があり、課税が免除されたり軽減されたりしますので大きな負担までにはなりませんが、軽減措置の手続きをしなければ免除や軽減はされませんので、忘れずに期限日までに手続きをするようにして下さい。

その他の税で「固定資産税・都市計画税」というものがありますが、これは、国や市町村が定めた不動産評価額に、固定資産税として年1.4%、都市計画税は年0.3%かかるもので、毎年４月末頃に納付書が届きます。尚、不動産の評価額は3年ごとに見直しされ、それに対して定められた料率が課税されます。毎年支払わなければならない税ですから、住宅ローンのように毎月定額を積み立てておくようにすると納付時に楽だと思います。

次に修繕費ですが、建物は時間の経過とともに経年劣化していきますので、定期的なメンテナンスをする必要があります。また、設備機器も20年くらいを目処に交換をしなければならない時期が必ずきます。修繕費の中でも特に、外装材、屋根材、防水箇所などは、定期的な維持管理をする必要がありますが、外部の修繕には足場を組んだりする関係上、多額の費用が掛かかるので、トラブルが起こるたびに修繕をするというのは非効率で費用も増大しますから、トラブルを未然に防ぐメンテナンスを計画する必要があります。

例えばマンションなど共有物件では、管理組合を設立し修繕計画を立て、毎月決まった金額を積み立ててメンテナンス費用を捻出していますが、個人の戸建住宅でも同様の考え方で、毎年一定額を修繕積立として準備すれば、定期的なメンテナンスができるので大きなトラブルは無くなります。修繕工事費は新築をした建築業者に聞けばある程度教えてくれますし、最近では、引き渡し時に修繕計画書を作成してくれる建築業者もいます。将来発生する費用が分かれば修繕費を積立てることができますので、事前計画を立てることをお勧めします。

新規に媒介をお受けした中古物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野三丁目」。玉野市役所から南に600mほどにある宇野港に面した高台の住宅地団地の中になります。住宅団地は50年ほど前に開発された分譲団地ですが、中には建替えをされておられるお住まいもチラホラ見受けられます。徒歩圏内に小学校（750m）、スーパー（700m）、ドラッグストア（500m）、銀行（700m）などがあり、生活に困ることはありません。JＲ宇野駅や四国汽船フェリー乗り場も徒歩15分足らずで行けます。交通利便・生活利便の整った立地だといえます。

北東から建物全景

北西から建物全景

前面道路　5.4m、公道

玄関

居室

居室②

台所

浴室

洗面

トイレ

玄関横のお庭

間取図

建物は平屋建て一部2階建てで、2階建ての1階部分は車庫になっています。平屋部分の間取りは３ＤＫで、6帖の和室が続き間も含めて３部屋あります。築45年ですのでそれなりの経年劣化も見受けられますので、入居時には水回りの改修を含めたある程度のリフォーム工事をすることが必須です。

価格は1,000万円です。古いお宅を自分らしくリフォームして使いたい！とお考えの方に最適の物件だと思います。また、既存建物を解体し建て替えをしたいとお考えの方もご相談に応じますのでお気軽にお問合せ下さい。内見は予約制となっています。ご希望の方はＨＰの問合せフォームからご連絡下さい。日時を調整の上、ご案内させていただきます。尚、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

Q：LCCM住宅とZEH住宅の違いについて    

まず用語から説明しますと、「LCCM住宅」は、「ライフ・サイクル・カーボン・マイナス」住宅の略称で、「長寿命で且つ一層のCO2削減を目標とし、住宅の建設時、運用（居住）時、廃棄時において省CO2に取り組み、さらに太陽光発電などを利用した再生可能エネルギーの創出により、住宅建設時のCO2の収支をマイナスにする」という住宅のことです。二つ目の「ZEH住宅」は、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、「外皮断熱性能を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により室内環境の質を維持しつつ、大幅な省エネルギーを実現した上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロとすることを目指した住宅」です。

この二つの認定住宅は、太陽光発電システムを設置することや、エネルギー消費量を削減する高省エネ仕様・設備にするというころは同じなのですが、「LCCM住宅」は、建設、居住、廃棄の流れにおけるエネルギー消費も太陽光発電などによって作り出したエネルギーによってまかなうことを目指していますので、居住中のエネルギーをマイナスにするような仕様の住宅になるということです。国の方針としても、「ZEH住宅」は2030年の目標基準、「LCCM住宅」は2050年の目標基準としており、30年後の未来基準の省エネ住宅が「LCCM住宅」なのです。

「LCCM住宅」は「ZEH住宅」の高水準モデルとして国が推し進めている先進型住宅ですから、省エネ性能は極めて高く、光熱費は非常に安く、地球環境に優しい住宅となりますが、建築費用は一般省エネ住宅に比べれば数百万円単位で高額となりますので費用対効果をしっかり検討する必要があります。もちろん国も「ZEH住宅」を超える補助金を措置してくれていますが、現時点では施工費を賄うだけの補助額（補助対象工事の掛かり増し費用の１/2、上限140万円）ではありませんので、どこまで施主として対応できるかが現実的な課題だと思います。

岡山市内中心部にある希少な中古住宅のご紹介です。場所は「名勝後楽園」「岡山城」の西側に位置し、岡山市内でも歴史ある地区の一つ「出石町一丁目」。古い町並みが残りつつも、新しい街並みとの融合が上手く進んでいるエリアであり、文化施設、美術館なども近隣に多数あります。「出石町一丁目」では、古い建物をリノベーションして活用する建物も多く、個性的な店舗施設なども見受けられます。ご紹介の物件は、「出石町一丁目」の中でも広い道路（8m）に面していますので、住居としてだけでなく店舗としても活用できる物件だと思います。

北西より建物全景

南西より建物全景

前面道路は公道約8m

玄関ホール（道路から向かって左側）

1階居室（道路より向かって左側建物）

居室（道路より向かって左側建物2階）

居室（道路より向かって右側建物2階）

間取図（道路より向かって左側）

間取図（道路側より向かって右側）

建物は2棟でくっついている状態です。道路から向かって左側の建物からは中庭を通じて右側の建物に行くことができます。築年数は60年ほどになり、リフォームを何度か繰り返して現在に至りますが、経年変化による老朽化もかなり見受けられますので（雨漏り、床の傾きなど）、リノベーションをして再生したいという方に合う物件ではないかと思います。もちろん、建替えという選択もあります。西側道路は公道約8m、間口が約8.5mと接道条件が良く、東側公道4mにも一部（2.6m）敷地に面しています。住居としても、一部店舗としても、ともに対応しやすい物件だと思います。

価格は2,700万円です。「現状有姿」でのお取引としています。歴史ある地区、古さと新しさが融合する街、そんな場所で物件をお探しの方はぜひご検討なさってみて下さい。建物の内見についてはご予約にて受付させていただきますので、お問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和4年8月10日（水）から、令和4年8月17日（水）まで

令和4年8月18日（木）より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング