外観デザインは注文住宅の気になるポイントの一つです。お洒落で上品なファサード（建物を正面から見た外観）を作ることは、注文住宅を建てる施主にとって一番の醍醐味であると言っても過言ではありません。また、外観デザインは住宅会社を選択する折に重要な要素の一つであり、住宅会社選びの相談を受けた折には、外観デザインから住宅会社を選別していくこともお勧めすることがあります。

さて、建築の外観デザインには定番と言われるデザインスタイルがあります。日本建築の純和風しかり、洋風建築のクラッシク、モダン、スタイリッシュなどがそれに当たりますが、それぞれデザインの基本となる様式があり、デザインの作り方、使う素材も決まっています。設計士はそれら知識をベースにして、施主の好みを聴き、間取りを考え、両方を上手くリンクさせるようにデザインをしています。

デザイン良し悪しは設計士の個人的な提案力によるところが大きいと思いますが、基本デザインをより良くするポイントになるのが仕上材であり、デザインに相応しい仕上材を上手くチョイスすることで、より、デザインを引き立てることができます。逆にデザインと仕上材がチグハグになると中途半端な外観となってしまい、形だけこだわったバランスの悪いデザインになってしまいます。

施主は建築様式の知識もありませんし仕上材の種類も知りません。多くの場合、デザインは建築を依頼した設計担当者に委ねますので、どんなデザイン（形や色）が好きで、どんな住まいにしたいのかを具体的にかつ適切に伝えなければなりません。それを上手くする方法の一つをご紹介しますと、写真の多い建築雑誌を数冊購入し、自分が好きなデザインや関心がある場所に付箋を付け、それらを見てもらうようにするのです。これは具体的に好みやイメージを伝えるのに非常に役に立ちますし、自分自身どんな好みなのか再認識することができます。

積水ハウス施工の中古住宅のご紹介です。場所は「北区撫川」、JR庭瀬駅まで2㎞以内で、庭瀬駅からは岡山駅へも倉敷駅へも約９分で到着します。最寄りのバス停からは徒歩10分です。敷地内の駐車は３台は可能で、本物件のあるエリアは倉敷方面へも、岡山方面へも自動車での移動に便利な場所です。吉備小学校まで1.6㎞、吉備中学校は2.2㎞です。

南東より建物全景

北側より建物・道路

南東より建物前景

リビング・ダイニング

リビング別角度から

キッチン

２階居室①

２階居室②

２階居室③

浴室（新品）

洗面台（新品）

トイレ（いずれも新品）

広く明るい玄関ホール

玄関ドアも新品です

 

 

 

間取図

 

建物は築37年の積水ハウス施工住宅（軽量鉄骨造）で広さは33.21坪、間取りは3LDKで全体的にゆったり取られおり収納も充実しています。室内は全面リフォーム済で、新しい壁紙、新しい床材、新しい玄関ドアに、すべての水回りが新品に交換されています。

新築のようにリニューアルされたお家を、家賃よりもお手頃にご購入いただけるチャンスです。

価格は2,370万円です。交通アクセスの充実した立地、このエリアでこのクオリティの中古住宅としてはかなりお買い得だと思います。内見はご予約にて受付させていただきますので、こちらのお問い合わせフォームにてお願いします。また、物件の詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

ぜひおすすめしたい中古住宅のご紹介です。場所は「東区中川町」、JR大多羅駅から徒歩14分、乗車13分で岡山駅まで到着します。最寄りのバス停からは徒歩7分。大通りから１本入った住宅街の中に物件はあります。物件のあるエリアは交通利便・生活利便がとても充実しており、徒歩5分で可知小学校・徒歩14分で旭東中学校、またスーパーマルナカにはマクドナルドやケンタッキー、ディスカウントスーパーのダイレックスやホームセンターDCM等があり、生活が華やかで、便利な場所です。それでいて百間川や芥子山があり自然も豊かです。

南東より建物全景

北側より建物・道路

リビング・ダイニング

キッチン

2階主寝室

主寝室のウォークインクロゼット

２階居室①

２階居室②

１階和室（畳表替済）

浴室（新品）

洗面台（新品）

トイレ（新品）

下駄箱（新品）

玄関ドアまで新品です

 

 

 

間取図

 

建物は築33年の木造住宅で広さは35.22坪、間取りは4LDKで全体的にゆったり取られおり収納も充実しています。室内は全面リフォーム済で、新しい壁紙、新しい床材、新しい玄関ドアに、すべての水回りが新品に交換されています。

リニューアルされたお家を、家賃よりもお手頃にご購入いただけるチャンスです。

価格は1,870万円です。交通・生活利便が充実した立地、このエリアでこのクオリティの中古住宅としてはかなりお買い得だと思います。内見はご予約にて受付させていただきますので、こちらのお問い合わせフォームにてお願いします。また、物件の詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」百間川河川公園のすぐ近くです。周辺は緑も多く、利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの最上階11階で間取りは3ＬＤＫの68.75㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。

南東側からマンション全景

エントランス

玄関

ドアを開けるとこんな感じです

玄関収納

洋室①

洋室②

和室

リビング

ダイニング

システムキッチン

洗髪シャワー付洗面

ユニットバス

洗浄暖房便座

東側眺望

南側眺望

間取図

売買価格は1,400万円になります。その他維持管理費用として管理費が11,230円、修繕積立金は9,220円、町内会費として300円が必要です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。（月々6,500円）マンション内部はH23年に内装のリフォーム、住宅設備の一部を交換しており、築年数なりの経年劣化はありますが使用に関しては問題ありません。また、リノベーションを目的としたマンション購入をお考えの方等には面白い物件だと思います。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご検討したいとお考えの方はお気軽にこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

デザイナーズ賃貸物件のご紹介です。場所は「中区高島新屋敷」、JR高島駅から北西側にある高島公園のすぐ隣で、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、郵便局、交番が揃い、宇野バスの停留所は目の前、JR高島駅も徒歩11分程度で行けます。交通利便・生活利便の整った立地のアパートメントになります。

建物外観

室内（A1室LDK）

室内（A2LDK）

室内（B2LDK）

各居室

各居室

システムキッチン

洗面化粧台

システムバス（A1室）

システムバス（A2、B2室）

トイレ（B2室）

玄関収納（A1室）

間取図（1階A1室）

間取図（2階A2室）

間取図（2階B2室）

建物は築3年、各室2LDKのファミリータイプの間取りとなっています。とてもお洒落な外観に室内もそれぞれにコーディネートされた個性的なインテリア、住宅設備機器も戸建てレベルのサイズと機能をもった物を使っており、収納もしっかりと取られています。全体的にゆったりとした設計になっています。

賃料は、A1室（1階）が77,000円、A2室（2階）とB2室（2階）が79,000円となっており、賃料の中に駐車場1台分の費用が含まれています。また、賃料以外の費用としては共益費が3,300円必要となります。

4月末で全6室の内、3部屋が空きとなりましたので新たに賃貸募集となります。内見はご予約の上ご案内となりますますので、ご興味のある方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」にてご確認ください。

優良中古住宅のご紹介です。場所は「北区奉還町三丁目」、JR岡山駅から徒歩7分という好立地、近くには昔懐かしい昭和を感じる「奉還町商店街」、JR岡山駅には生活に必要な物は全て揃っていおり、学校も近く、病院、銀行、郵便局も徒歩圏内、車を使わない生活の出来る物件です。

南西より

南東より

西側道路（公道4m）

南側道路（公道4m）

玄関

玄関ホール

玄関収納

ダイニングキッチン

システムキッチン

1階居室

2階南側和室（7帖）

2階北側居室（6帖）

納戸（3帖）

洗面室

浴室

1階トイレ

2階トイレ

間取図

間取りは3DKです。建物は大手ハウスメーカー積水ハウスさん設計・施工、メーターモジュールを採用していますから廊下、階段が広く、居室もゆったりとした感じです。加えて室内はとても綺麗に使われているので築年数を感じさせない雰囲気です。

価格は2,680万円です。駅近の3LDKクラスの分譲マンションが平均4,000万円を超える現状に比較して、大手ハウスメーカー施工のこちらの戸建中古住宅は魅力的な価格だと思います。内見についてはご予約の上、対応させていただきますので、内見ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

分譲地にモデルハウスが建っていることがあります。これは「街角モデルハウス」と言われるもので、展示場兼建売住宅として住宅会社が建築をし、モデルハウスとして一定期間活用した後、建売として売りに出しています。住宅会社がモデルハウスを建築する理由は、一つは新商品を紹介する場として、そして分譲地に建物を建て住まいのイメージを具体的に湧かせることで分譲地の販売促進を期待しているからです。実際、「街角モデルハウス」は展示場のモデルハウスと違い現実味があり、住まいづくりを考えているエンドユーザーにはとても参考になります。

さて、ご質問はこの「街角モデルハウス」が建売として売りに出された時のことかと思いますが、メリットとしては、①モデルハウスとして建てられているので通常の仕様よりもクオリティが高いものが多い、②注文住宅と違いリアルに確認してから購入ができる、③インテリア製品（照明・カーテン・エアコン・家具等）が付いていることが多い、そして、④減価償却をして販売に出されるので通常よりは安いことです。デメリットについては、①モデルハウスとして使用するので所々に傷みはある、②多くの方に見られているのでプライバシーの問題が少々ある、③新築後数年経っている場合が多いので最新設備ではないことがある、④必要としない住宅設備や仕様になっていることなどです。

尚、モデルハウスは未入居物件ですのであくまでも新築として取り扱いますが、住宅ローンの新築の定義は未入居かつ築後2年以内とされていることが多いので、２年以上経っている場合は中古の扱いとなり融資の取り扱いも変わります。実際、モデルハウスを販売する住宅会社側もこの２年を一つの目安として考えていて、それを前提に販売計画を立てているようです。

モデルハウスの購入の最大のメリットは、現物が確認でき、すぐに購入できるという点です。相対的に見てメリットも多く、十分検討に値する物件と思いますが、個人的な好みにどこまで合うか、購入のタイミングが自分たちの住まいづくりのスケジュールと合うのかがポイントになりますから、それらを勘案の上、購入を検討することをお勧めします。

9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

9月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

9月17日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式　要予約
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング

9月23日（祝）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

9月24日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は岡山市中区でも人気高いの文教地区「中区穝」。宇野小学校、岡山市立操山中学校、また、県立操山中学校もあり、幼稚園や保育園、私立の就実こども園や就実小学校があったりと、子育て世代にもおススメな場所です。用途地域は第一種中高層住居専用地域となっており、自由度の高いお家が建てられます。さらに敷地は７０坪以上で、平家住宅も対応できます。周辺には百間川公園もあって、心身ともに健康的な毎日を送ることが出来ますね。住宅用地としては最高の立地だと言えます。

 

北側より物件全景

 

敷地側から進入道路

 

前面道路（岡山市道６m）

 

区画図

 

 

土地の広さは70.99坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、我が家が秘密基地のように楽しめますね。

価格は2,300万円（＠32万円）です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和5年8月11日（金）から、令和5年8月16日（水）まで

令和5年8月17 日（木）より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月6日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

8月20日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

8月27日（祝）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

田や畑などの農地を宅地にして家を建てるには農地法や都市計画法による規制があります。これは農地の乱開発を防ぐことが目的で定められていますが、場所によっては厳しく制限されており許可を受けなければ宅地にすることはできません。

都市計画区域のうち市街化調整区域の田や畑は、原則、農家住宅以外の建築は認められていません。（農家を営む方もしくは農家の直系親族）ただし、「50戸連たん制度」に該当する場所であれば、個人で開発許可を受けることで家を建てることはできます。「50戸連たん制度」というのは、建設予定地から55m以内に50戸の住宅が連たんするような場所に限り、個人で開発許可を得ることで居住用の住宅建築を認めるという制度です。

市街化調整区域内で田や畑を造成して宅地にするには、農地転用許可、開発許可を得なければなりませんが、開発許可の手続きは行政書士事務所、建築・設計事務所などに依頼をします。造成計画や建築計画、周辺農地への影響などを審査され、適合することで許可がおります。（農地の種類により手続き方法や許可までの期間は異なります）許可が下りれば造成工事をおこない、役所の工事完了検査を受け、検査済証の交付を受けることで、ようやく建築確認の申請ができます。

一方、市街化区域は市街化を推進している地域なので、田や畑を宅地に転用することは届出だけをすればよく、許可は不要です。また、市街化区域内はライフラインも整っていますし、なければ行政が整備もしてくれます。一定の面積（1,000㎡）を超えなければ開発許可も要りません。家を建てることについての障害は少なく、建築計画に沿って造成工事をすれば良いだけです。

田や畑を宅地にして家を建てる場合、先ずは建築予定の場所がどのような法規制にあたるのかを確認することから始まります。具体的には検討されている建築会社に敷地調査を依頼し、どうのようにすれば家が建つのか、届出や許可が必要なのかを確認することです。許可が必要な場合であれば、申請から許可までのスケジュールや申請や造成に必要な費用の確認などを抑えるようにして下さい。