優良賃貸物件のご紹介です。場所は南区の中でも人気の「泉田」。小・中・高学校、病院、銀行、商業施設が近く全て徒歩圏内、2号線バイパスにも近いので交通利便も優れる立地です。場所の目印となるのが「レイ・スポーツクラブ泉田」で、施設南側にある閑静な住宅団地の中に物件はあります。

【高級賃貸アパート】広すぎる二階建て新築賃貸物件のルームツアー|全室EVコンセント&宅配ボックス完備|岡山市南区泉田| (youtube.com)

外観

エントランス・中庭

玄関（D室）

室内（D室）

間取図

建物は中庭を囲むようなレイアウトになっており、2階建て連棟式（テラスハウス）タイプです。設計・施工は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さん。デザイン性に優れ、お洒落で高品質の住宅を提供している建築会社さんですが、こちらの物件も「高品質・高性能」、間取りも特徴的で、お洒落感満載の住宅となっています。さらに、省エネ賃貸住宅の認定である「BELS」も5スターを取得している最新の「省エネ賃貸住宅」なのです。

賃料は共益費込み、駐車場1台付きで、128,000円です。（2台目駐車場可、1台/5,000円）2階建て連棟式（テラスハウス）タイプで全てのお部屋が角部屋、広さは約25坪（50帖）前後のゆったりとした「3LDK＆２階リビング」の間取り、政府お墨付きの「高性能・省エネ住宅」でこのお家賃はかなりお得感を感じれると思います。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届かないものになっている今日、このような高品質賃貸住宅が注目を浴びています。また、ペット飼育については相談に応じますのでご希望の方はお声掛け下さい。

内見については2024年2月29日以降での受付となりますので、内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良中古住宅のご紹介です。場所は「北区奉還町三丁目」、JR岡山駅から徒歩7分という好立地、近くには昔懐かしい昭和を感じる「奉還町商店街」、JR岡山駅には生活に必要な物は全て揃っていおり、学校も近く、病院、銀行、郵便局も徒歩圏内、車を使わない生活の出来る物件です。

南西より

南東より

西側道路（公道4m）

南側道路（公道4m）

玄関

玄関ホール

玄関収納

ダイニングキッチン

システムキッチン

1階居室

2階南側和室（7帖）

2階北側居室（6帖）

納戸（3帖）

洗面室

浴室

1階トイレ

2階トイレ

間取図

間取りは3DKです。建物は大手ハウスメーカー積水ハウスさん設計・施工、メーターモジュールを採用していますから廊下、階段が広く、居室もゆったりとした感じです。加えて室内はとても綺麗に使われているので築年数を感じさせない雰囲気です。

価格は2,580万円です。駅近の3LDKクラスの分譲マンションが平均4,000万円を超える現状に比較して、大手ハウスメーカー施工のこちらの戸建中古住宅は魅力的な価格だと思います。内見についてはご予約の上、対応させていただきますので、内見ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

希少な中古マンションのご紹介です。場所は「北区大供表町」、岡山市役所から南へ約600m、173号線西側沿いに立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」は交通・商業利便の優れる立地です。対象物件はマンションの6階東南角部屋になります。徒歩圏内には小学校、スーパー、大学病院、銀行、市役所など日常生活をするには不便の無い最適な環境です。

マンション全景（東側より）

マンション全景（南側より）

玄関

リビング

キッチン（システムキッチン新品）

IHヒーターコンロ（新品）

居室①（6帖洋間）

居室②（6帖洋間）

居室③（6帖和室）

居室④（床の間・押入付和室8帖）

浴室1.25帖（新品）

洗髪シャワー水栓付（新品）

洗浄暖房トイレ（新品）

バルコニーからの眺め（南側）

バルコニーからの眺め（東側）

間取り

間取りは99㎡の4LDK、三方向（東・南・西）が空いており、二方向（南・東）にバルコニーがあるので窓が多く、マンションでは珍しく居室が全て明るく開放的です。マンションに多い、「狭くて暗くて圧迫感がある」という感じは全くありません。また、室内はフルリフォームをしていますので仕上材も住宅設備品も全てが新品。築41年になるマンションとは思えないクオリティです。更にエアコンは3台、照明器具も各室に装備されています。

売買価格は、17,800,000 円です。フルリフォーム済み、かつエアコン3台ならびに居室に照明器具もついての価格です。駐車場はマンション敷地内の駐車場が全て契約済みの為、近隣の月極駐車場をご利用いただくようにはなりますが、100㎡近い広さの4LDK、交通・生活利便は良く、室内はフルリフォーム済みでエアコンも照明器具もついている、こんな物件は中々出てこないと思います。ぜひ、ご検討なさって見て下さい。

物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。また、内見ご希望の方はご予約の上対応させていただきますので、問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月12日（祝）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月18日（日）
「2024年家づくりの疑問・不安解消セミナー」主催：ふれあいホームタウン
時間：①部：10：30～　②部：13：00～　③部：14：30～
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

2月25日（日）
「家づくり大相談会」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

中古マンションのご紹介です。場所は岡山市の商業の中心部「岡山市北区表町３丁目」新たに出来た岡山芸術創造劇場ハレノワより徒歩約６分です。表町商店街に接しているため、雨の日も傘を差さずに天満屋へ行けます。交通は岡山電気軌道の清輝橋線「新西大寺町筋停」で岡山駅前まで直行できます。利便性と環境が整った都市型中古マンションです。ご紹介のお部屋はマンションの北西の角部屋で間取りは２ＬＤＫの61.39㎡、通風、眺望に優れるお部屋になります。災害も少なく、天候の良いとされる岡山市街地での新生活をはじめてみませんか。

 

南西側からマンション全景

リビングダイニング

キッチン

洋室

和室

洗面台

バスルーム

トイレ

 

間取図

 

売買価格は2,099万円になります。その他維持管理費用としてそれぞれ月々、管理費が2,640円、修繕積立金は9,000円、また住宅組合費300円です。マンション内部はキッチン・、バス、トイレ、洗面台、畳・襖・障子、クロス、給湯器、フローリング等フルリフォームをされています。スーパー・コンビニも近く、生活環境の整ったマンションです。

 

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

注文住宅はその名の通り、施主の要望に応じて設計し建築する住宅のことです。住宅に関わるあらゆる事を設計士と打ち合わせしていくのですが、その作業は膨大で相応の時間と労力が必要です。その作業の短縮と打合せの合理化を進める為に「標準仕様」や「オプション仕様」というものがあります。

打合せではまず間取りや意匠（ベースプラン）を作ることから始めます。施主の要望に合わせてプランニングを繰り返し基本となるベースプランを決めます。ベースプランが決まれば次に見積りをする作業になるのですが、見積りをするには外部・内部の仕上材や仕様を全て決め、住宅設備機器を選定し、インテリア等もある程度決めなければなりません。この、仕様・設備を決める作業がとても大変で時間が掛かります。この作業を短縮する為に「標準仕様」、「オプション仕様」を定めています。

「標準仕様」は、建築会社側であらかじめ定めた仕様・設備のことですが、建築会社のお勧めというだけでなく、建築会社が訴求したいもの、得意とすることを取り込んでいます。ある意味、建築会社の住まいづくりの考え方や姿勢が反映されたものが「標準仕様」なのです。施主の希望するベースプランで、建築会社のお勧めする「標準仕様」で見積りをすることで、早期に予算を把握することができますので、住宅会社の選定や打合せのスケジューリングがしやすくなります。尚、「オプション仕様」は「標準仕様」以外に選択した仕様・設備のことを指します。特に大手のハウスメーカーなど工業化の進んだ建築会社は、あらゆることに対応できる訳ではないので、あらかじめ「オプション仕様」のラインナップを設定し、選択してもらうようにしています。

本来、注文住宅というのは、施主の要望に合わせて自由に設計し作り上げていく住宅（フルオーダー）のことを指しますが、そこまで求めていない施主に対しては、選択型の注文住宅（セミオーダー）の方が、コストも下げられ、話も早く進められるということもあって、「標準仕様」、「オプション仕様」を採用している建築会社が多くなっています。

施主自身が注文住宅に対して何を求めるものによって選択は変わると思いますので、ご自身がどんな住まいを求めているかを確認し、それに対応している建築会社を選択していくということが大切だと思います。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い致します。

コンサルティングを通じて、納得の住まいづくり、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

不動産に関するごお悩み事がございましたら、

お気軽にご相談下さい。

令和6年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング

スタッフ一同

新規媒介物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ、閑静な住宅街の中に物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされていますのでスッキリしていて道路も広く、街並みも整っていて綺麗です。接道（公道約5.2m）は南東になりますが、道路に接するように遊歩道（約7m）がありますので、緑が多く、日当たり・通風もとても良い立地となっています。

北東側より

接道（北から南）

南東側より

接道（南から北）

区画図

JR宇野駅に近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内で、交通利便・生活利便に優れる物件です。現状、古い建物（企業社宅）が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地にして引き渡しとなります。土地の広さは213.5坪ほどですが、地型は長方形で間口が広いので（約33m）分割して活用することも可能です。

価格は3,500万円（坪単価164,000円）です。建築条件はありませんからお好きな建築会社で住宅を建てることができます。また、弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入や売却でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

1月27日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

1月28日（日）
「家づくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市大内」JR倉敷駅北側に位置する「大内」は、生活利便・交通利便に優れる立地です。大型ショッピング施設である「イオンモール倉敷」、「アリオ倉敷＆三井アウトレットモール」の中間点にあり、どちらにも徒歩15分ほどで行ける距離は魅力的ですし、JR倉敷駅に近く、主要道路「三田五軒屋海岸通線」にもすぐ出れる場所ですから車の移動も便利です。住宅用地に必要とされる要素の詰まった物件です。

北西より

北側進入路（公道）4m

西側道路（公道）約3.6m

上物があります

南西より

区画図

物件は広さは約56.5坪、南北に15m、東西に12mと住宅を建てるにはベストの広さ、地型です。現在、物件には上物が立っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上で引き渡しとなります。一点、西側道路が4m未満ですのでセットバック（約0.4m）する必要がありますが、住宅建築には影響は少ないと思います。

価格は1,480万円です。更地渡し、北西の角地、大きめの住まいも検討できる広さ、周辺の物件と比べても良い物件だと思います。

こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市南区迫川」、JR迫川駅から西へ徒歩4分ほど行った場所で迫川の中でも便利の良い場所になります。周辺は閑静な住宅街、物件のすぐ東側にある神社鳥居前の道（少し狭いですが）を入ってくると物件があります。広さは約180坪、ほぼ正方形の地型です。住宅を建築したいだけでなく畑や趣味のスペースもしっかり取りたいという方に最適な物件だと思います。

南東より

北東より

この道を入ります

対象物件の前面道路

建物が建っています

もう一棟建っています

防草シートを張っています（対象物件内）

区画図

価格は1,500万円です。物件上にある建物（2棟）を売主にて解体・撤去し更地の上引き渡しという条件になります。緑多い環境で、自然に囲まれながら趣味や畑を楽しみたいという方、2世代・3世代住宅を建てたいという方にピッタリではないでしょうか。

JRの駅が近く、買い物などの生活利便も車で10分もかからない距離に全て揃っています。自然豊かでかつ生活利便も悪くない、広い土地を探しているという方は、ぜひご検討なさってみて下さい。

こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

近年は気候変動問題の影響か大規模な災害が各地で発生しており、住宅建築に関しても災害対策を一番に考えるという施主は多くなっています。本来、住まいは「生命の安全と財産を守る」ことが最大の使命ですから、施主が災害に強い家を求めるのは必然だと言えますし、災害に強い長持ちする家をセールスポイントとして訴求する住宅会社が多くなるのも頷けます。

さて、災害に強い家を考える前に考慮すべきことが建設地の自然環境や立地条件です。雨や雪が多い地域、将来地震の発生が強く疑われている地域、川や海に近く洪水や津波の恐れがある地域など、建設地の特性をハザードマップなどで知っておくことが必要であり、それを知った上で、水の対策が必要なのか、地盤や基礎の対策をすることが必要なのかを考え、それに対応する建物の構造や工法、想定される災害に対応できる設備や仕様にしていくということが望ましい姿です。

お尋ねの「災害に強い設備」ついてですが、まずベースとして考えていただきたいこととしてエネルギー源の「ハイブリッド」です。単一のエネルギーを必要とする設備機器はその供給元がダメになれば全てが使えなくなりますから、そうならないようできるだけ複合のエネルギーにし、再生エネルギー（太陽光や風力）等の設備導入も検討してみて下さい。蓄電池などの装備も設置できるならベターですし、携帯型のエネルギーが使える住宅設備機器にすると対応性も高まります。

建物本体も地震等の影響を極力抑える屋根材の軽量化や、構造の一部に免振装置の導入、避難しやすいような開口部の採用なども有効的な対策です。また、プランニングも重要なポイントであり、シンプルな動線、2か所以上の出入口確保などを考慮することで非常時の対応がしやすくなります。建設地の環境に合わせた対応策を、建築を依頼する建築会社、設計担当の方としっかりと打ち合わせをして、実情に合った、費用対効果を考えた対策を講じることが必要だと思います。