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住宅用地のご紹介です。場所は岡山市内でも屈指の人気エリア「北区津島南一丁目」、閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は昔からの住宅街ですが、北側には新しい分譲団地もあり、また、建替えをされたりしているところも多く見受けられるので、新しい住宅が立ち並ぶ明るく開放的な雰囲気があります。
北西より
北東より
北側接道（公道４ｍ）
南側接道（公道４ｍ）
区画図
広さは60.25坪、東西に長い長方形の土地で二方向（北・南）に接道があります。北側接道側が間口が広いので、駐車場を取るには北側の方が良いかと思います。こちらの物件は建築条件は付いていませんので、お好きな住宅会社で建築をすることができます。
価格は3,980万円です。（別途下水道工事負担金44万円（税込）が必要です）物件についての詳しい概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、ご質問などございましたらお問い合わせフォームからお問い合わせ下さい。なお、住宅建築のお悩みの方は、弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。
🏡 住宅メーカー施工の安心中古住宅
築15年のまだまだ築浅🏠 床や畳、洗面化粧台、1・2階のトイレ、クロスはリフォーム済み✨
入居後すぐに快適な暮らしが始められます😊
🌞 太陽光発電システム付き
固定買取は2025年5月まで⚡
蓄電池を使えば電気代の節約もできてエコにも👍
🛠 メンテナンスも安心
外壁は16㎜サイディング、屋根は瓦☀️
将来の修繕は外壁中心で済むので費用も抑えられます💡
🚗 安全に配慮された街並み
境界ブロックを一つ控えて設置👀
車の出入りも安心で、街並みにもきちんと配慮された設計です🏘
🌳 落ち着きと活気のある環境
同年代の住宅が並ぶ落ち着いた街並みに加え、新しい分譲地も近く、静かさと活気を両方感じられるエリアです🍀
✨ 価格だけでなく、住みやすさ・安心感・将来のコスト面までトータルで考えられた一邸です。
ぜひ現地でその魅力をご体感ください💛
前面道路から、さりげなくアプローチは直線ではなく変化をつけてますので奥ゆきを感じますね！
当時のミサワホームさんの並びは、道路から40㎝くらいはタイル調の素材で統一されています。
街並み統一であり控えてブロックをすることで車の出入りの安全対策にもなっています。
わずかな工夫の直線ではないアプローチ、いいですねー
断熱材の入った鋼製ハイドアは迫力がございます。来られるお客様を迎え入れてくれます。
玄関ポーチ部にはクロークがあり冬場のコートや趣味のゴルフクラブなどの収納に重宝いたします。
クロークの横には下駄箱収納、ローボードタイプなのでお花を飾ったりなど可能です。
LDKは広々としており、南面には4連の入サッシで解放感がございます。
リビングと連続して畳ルームがありごろ寝しながらTVを見たり、昼寝にも事欠きません。
畳は交換済みで清潔感がございます。
アルミクラウドサッシ。ペアガラスの空気層もしっかりございます。
キッチンからリビングダイニングを望んだ雰囲気です。
キッチンは既存の状態ですが、シンクは人造大理石の仕様で高級感がございます。
食洗器もあり家事を楽にしてくれます。
IHクッキングヒーター、今ではスタンダードなものになりました。
洗面化粧台は新しくなっていますので清潔感ある雰囲気となっています。
洗面化粧台横にはタオルや洗剤などを収納できるオープン棚がございます。
洗面室は2畳あり、別に床までの収納があるので安心の収納でしょうか！！
浴室は1坪の余裕の広さ、疲れも癒されると思います。
セントラル換気システム完備です。定期的に熱交換器などのメンテナンスはいりますが、メンテナンスも承継できますのでご安心ください。
１Fのトイレは新しく交換工事しております。
当然ウォシュレットも紙巻き器も新品です。
緩勾配の階段スペースです。
２Fトイレも新品になっております。
主寝室として使われるお部屋は、床材が新しくなっています。
バルコニーには物干し金物が二連にわたり付いております。
バルコニーの手すりはルーバー式になっており風を取り入れますが、視線は隠せるものになっておりプライバシー確保になっています。
ご覧いただきありがとうございます。百聞は一見に如かずと申しますが、まずは現地内覧のご予約お待ちしております。遠慮なくお問い合わせください。（担当：福田）
倉敷市羽島の住宅用地（26.9坪）のご紹介です。
コンパクトな敷地ながら第一種住居地域で3階建ての建築も可能。前面道路は位置指定道路（私道）のため通り抜けはできませんが、関係者以外の立ち入りがなく、防犯面でも安心です。
前面道路から雰囲気はこちらです。月極駐車場として活用しておりましたので砕石がはいっていますが、現況のままのお引渡しとなります。
団地進入したところの写真です。
前面道路は4mの位置指定道路で私道ですが、通行承諾並びに掘削承諾書もあり原本引き継ぎいたします。
敷地内の南東から撮影いたしました。
西側から撮影いたしました。
ゴミ集積場は町内会のご指示に従う形となります。よろしくお願いいたします。
敷地内に中国電力様の電柱がございます。敷地利用料が年間わずかですが、頂けます。
価格は 645万円 と大変お求めやすく、住宅用地としてはもちろん、収益物
件や個人事業主様の事務所用地としてもご検討いただけます。
ご不明な点あればなんなりとお申し付けください。お待ちしております。
新築工事をした場合、ほとんどの方がいずれかのタイミングで外構工事をされていると思います。外構工事は、境界境工事、エントランスアプローチ工事、駐車場・駐輪場・バイク置場のスペース、お庭や植栽や門など、住まいの外回りの工事全般のことを指しますが、外構工事をしなければ実生活の上でかなり不便が生じてくるからです。
新築計画では、建物本体工事以外の必須工事として屋外給排水電気工事、基礎補強工事などの付帯工事がありますが、この付帯工事は建物本体工事と密接な関係があり切り離せないものなので、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に工事をしてもらわなければなりません。新築工事の見積りをお願いした場合、建築会社は建物本体工事と付帯工事を必ずセットで見積りしてくれます。
かたや外構工事は、住む段階で必ず必要という訳ではなく、建物本体工事にセットしてやらなければならない工事でもありません。生活に不便が生じるかも知れませんが建物が完成した後でも構わないのです。実際、住んでから状況が分かって工事をした方が良いという方も多いですし、建築会社と別の外構専門工事業者に依頼をした方が丁寧で安いという方もいらっしゃいます。入居するタイミングで全ての工事を完了しておきたいという方だけが、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に外構工事を依頼しているのです。
一方、多くの方が利用されている住宅ローンは、建物本体工事や付帯工事だけが融資の対象ではなく、カーテンやエアコンなどのインテリ工事、外回りの外構工事なども対象になります。融資を受けるには工事金額の根拠となる見積書を提出する必要がありますから、建築業者に全ての工事を依頼する方は、全ての見積書を建築会社で作成してもらい、それを銀行に提出することで融資対象としてもらっています。
外構工事を新築工事の会社以外に依頼する場合は、外構専門工事業者に個別に見積書を作成してもらい、それを銀行に提出すれば同様に取扱い対象となりますので問題はありません。ただし、新築工事としての住宅ローンですから、審査は建物関係と同じタイミングでする必要がありますので提出するタイミングには気を付けるようにして下さい。
手続きを詳しく知りたいという場合は住宅ローンを申し込む銀行に直接相談して下さい。融資をしたい銀行は丁寧に教えてくれますし提案もしてくれます。銀行によって進め方が若干違いますから、人の話や業者任せにせず、自分自身で話を聞き、段取りを進めることをお勧めします。
9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
9月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
9月14日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
9月15日（祝）
「家づくり何でも相談」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ
9月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号 スタイルプランニング事務所
セミナー・相談会は予約制になってますので詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所「岡山県総合グラウンド」の北側、県道53号線から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置し、交通・生活利便にも優れ、緑豊かな市内屈指の人気エリアです。将来、資産価値が劣化しない物件の一つといえます。
南東より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
東側道路北側より
区画図
物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。接道は南側と東側、それぞれ公道で道路幅員は４ｍあります。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建ての建築も問題ありません。また、ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも問題ないです。環境も大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かですし、対象地の周辺は開けていることもあって切迫感もありません。すべてが整った優良な住宅用地です。
一点、こちらの物件は建築条件が付いています。大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの建築条件です。建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買になりますので、購入を検討したいとお考えの方は、先ずは住宅会社の担当者と打合せをしていただき、購入の有無の判断していただく流れになります。
物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地でのこの価格は魅力的だと思います。物件に関するご質問等はこちらまでお問い合わせください。また、建築に関してお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきます。
詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。
媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨造の小屋裏3階建てで11DK（部屋多い）、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で、全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんが設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。
南東より
北東より
前面道路（公道・約3.5m）
玄関
1階和室
リビング（土間付）
ダイニング・キッチン
1階洗面
浴室（ユニットバス）
1階トイレ（洗浄暖房便座）
2階和室
2階洋室
2階洋室
3階小屋裏部屋
2階トイレ（洗浄暖房便座）
間取図
現在、建物は空屋です。築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違います。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさを出したい方、仕事場と自宅を兼ねるような方、大人数で部屋数が必要な方などには面白い物件だと思います。
価格は850万円です。実質、土地代に11DKの建物が付いているという感じでしょうか。内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方は問い合わせフォームからご連絡をお願いします。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
北アルプス蝶ヶ岳
誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。
【夏季休業期間】
令和7年8月9日（土）から、令和7年8月15日（金）まで
令和7年8月16 日（土）より通常営業をとなります。
株式会社スタイルプランニング
8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
8月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
8月17日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
8月24日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1番51 ふれあいホームタウンみどりまち
8月31日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号 スタイルプランニング事務所
セミナー・相談会は予約制となっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
令和7年7月22日、弊社代表中川雄二が令和7年度「建設事業関係功労者知事表彰」を受賞しました。
笠原副知事と弊社代表中川雄二
岡山県発表ニュースリリース
住宅会社の選定において、複数の住宅会社から間取りや見積もりを提案してもらうことがあると思います。住宅はとても高額な買い物ですから、比較検討をすることは当たり前であり、その中から適切な提案をしてくれる住宅会社を選ぶということはある意味当然だと思います。
私も住まいづくりの相談をいただく折には、できれば複数の会社から提案を受け、その中から自らの考えに沿う適切な提案をしてくれる住宅会社を選ぶことをお勧めしています。その中でも今回のご質問のような話は出てくるのですが、結論から申し上げると、提案された間取りや見積もりを競合相手に見せることはすべきでありません。なぜならば、どの住宅会社も無償で提案をしてくれ、相当な時間と労力を掛けて作っているものであり、了解を得ずに他社に見せるということはモラルに反するからです。
住宅会社は受注を目指し提案をしてくれます。そのほとんどは無償です。提案物はその会社のものであり、それを承諾を得ず、他社に見せるということは道義的に問題があります。仮に他社が提案した間取りや見積もりを見せて欲しいと言われる会社があるとすれば、その会社はお断りをした方が良いかも知れません。モラルに反することを平気で求める会社は選ぶべき対象ではないように思います。
最終的に建築をお願いする住宅会社は一社です。甲乙付け難いと思いながらも選ばなければならない場合もあるでしょう。選ばなかった住宅会社の提案で採用したいと思うものもあると思います。その場合は自分の記憶として、自分の口で、自分が書いて、説明をして、取り込んでもらうよう検討してもらって下さい。
住宅会社の選定において大事なことは、間取りや見積もりなどのプレゼンテーションの提案だけでなく、担当者の仕事ぶりや住宅会社の姿勢、建築現場や入居者の評判など、総合的に見て判断することが大事です。特に価値観を共有できるか否かはとても大事なポイントになりますので、それらを考慮にいれながら、自分に相応しい住宅会社を選ぶことを心掛けて下さい。
新規媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。
北西より全景
南西より全景
西側道路（公道：4m）
北側道路（位置指定道路：4m）
間取図
土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。
価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。尚、新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。
物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。
