安心のまち「真備」に、新築モデルハウスが誕生！

高梁川の付け替え工事も完了し、水害対策も万全のエリアに、
土地・建物・外構・照明・レースカーテン・リビングエアコン付きで2,380万円！
この充実仕様で、新生活をすぐに始められます。

22帖の広々LDKは南面の大開口から光があふれ、家族が自然と集まる明るく温かな空間。
LDKの一角には2帖のフリースペースを設け、テレワーク・お子さまの学習・ランドリールームなど多彩に活用できます。

造作風の洗面台や土間収納、パントリー、2か所の2帖WICなど、暮らしやすさと収納力を兼ね備えた住まい。
設計士の「家族が心地よく暮らせる家を」という思いが詰まった3LDKです。

少しだけ興味ある方もお問合せおまちしております。

外観イメージ

玄関ホール

リビングからダイニングキッチン方向

ダイニングからリビング方向

キッチンスペース

食品庫もございます。食料の備蓄も安心です。

リビングのコーナーは書斎スペースにも、お子様のスタディスペースにもできます。

おしゃれな造作風洗面化粧台です。

脱衣スペースも広々で家事コーナーにもなります。

温度差緩和の暖房ついてます。

浴室カウンターのないお掃除がらくなタイプです。

1Fトイレ

主寝室

ウォークインクローゼット

洋間１

ウォークインクローゼット

洋間２

2Fトイレ

1F平面図

２F平面図

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

＼利便性と快適性を兼ね備えた新築未入居住宅が登場！／
児島下の町の商業地域に位置し、生活施設が身近に揃う便利な立地。
18帖のゆとりあるLDKには、くつろぎのタタミコーナーを設け、家族の勉強や在宅ワークスペースとしても活用できます。

キッチンは前後に作業スペースを確保したセパレートタイプ。コンパクトながら回遊性のある設計で、毎日の家事がスムーズに。
また、脱衣所はランドリールーム兼用で「洗う→干す」が一室で完結！家事効率を高める工夫が随所に施されています。

2階の洋室は約10帖の広さを確保。お子様が小さいうちは広々と遊べる空間に、成長後は間仕切りで2部屋にアレンジ可能です。
寝室のウォークインクローゼットはあえて扉を設けない設計で、開放感とデザイン性を両立。設計士のこだわりが詰まった一邸です。

建物外観

折り上げ天井になったリビングダイニングスペース

なんとアイランド型で二型キッチンの贅沢なつくり！

たたみルーム

１F間取図

2F間取図

こども園

琴浦中学校

琴浦小学校

買い物施設

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

🚉 清音駅徒歩約3分！駅近×新築の希少物件登場！

総社市清音に、通勤・通学に便利な清音駅徒歩約3分の立地に新築建売住宅が誕生しました。完成したばかりの最新物件で、駅まで徒歩圏内という立地はなかなか出会えない希少な一棟です。
リビング階段で家族のつながりを感じられる2LDKの間取り。南面に大きな開口部を設けた18帖のLDKは、明るく開放的で家族が自然と集う居心地の良い空間となっています。

外観イメージ

玄関ホールは広々

2帖の土間収納

LDKエアコンついています。

リビング階段

洗面室と脱衣室は扉によりセパレートされています。

ユニットバスは浴乾付きです。

トイレは上品なお色のアクセントクロスになっています。

２F納戸スペースたっぷりの2帖ございます。

2Fトイレ奥に飾り棚となっています。

主寝室はふかし壁でベットなど置いても便利な設計になっています。

洋室は二つに将来分けれるように扉が2つございます。

制震装置ミライエついております。

１Fフロア

２Fフロア

保育園

清音小学校

総社西中学校

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨造の小屋裏3階建てで11DK（部屋多い）、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で、全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんが設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。

南東より

北東より

前面道路（公道・約3.5m）

玄関

1階和室

リビング（土間付）

ダイニング・キッチン

1階洗面

浴室（ユニットバス）

1階トイレ（洗浄暖房便座）

2階和室

2階洋室

2階洋室

3階小屋裏部屋

2階トイレ（洗浄暖房便座）

間取図

現在、建物は空屋です。築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違います。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさを出したい方、仕事場と自宅を兼ねるような方、大人数で部屋数が必要な方などには面白い物件だと思います。

価格は780万円です。実質、土地代に11DKの建物が付いているという感じでしょうか。内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方は問い合わせフォームからご連絡をお願いします。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

✨中区湊に快適と安心の高性能住宅が登場！

土地＋建物で 2,000万円台！
高い性能と使い勝手を兼ね備えた、家族に嬉しいお住まいです。

🏡 ポイント

• **断熱等級5（ZEH水準）**で冬も夏も快適
• 制震装置ミライエ設置で地震に強い
• 省令準耐火構造／オール電化住宅で安心・経済的
• エコキュート／IHヒーター／浴室乾燥機など充実設備
• リビングエアコン・照明器具・レースカーテン付ですぐ住める
• モニター付きインターホンで防犯面も安心

🛋 暮らしを豊かにする間取り設計
・約18帖の広々LDKは開放感たっぷり！
・キッチンから洗面脱衣室へ直通動線で、家事ラク設計。
・便利なパントリー付きで食材のストックも安心。
・10.4帖の洋室は、成長に合わせて2部屋に分割可能。
小さいうちはプレイルームとして、大きくなれば個室にできます。

👪 家族みんなが「住み心地がいい」と感じる工夫が詰まった一邸です。
ぜひ現地でこの快適さをご体感ください！

外観パース

１F平面図

２F 平面図

制震装置

平井小学校

東山中学校

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

広々敷地の新築未入居住宅（岡山市中区円山／2,660万円）
落ち着いた第一種低層住居専用地域に建つ、敷地約89坪の新築未入居住宅です。お車も敷地内で楽々転回できる広さ。制震装置「ミライエ」やエコキュート、IHクッキングヒーターなど設備も充実。リビングエアコン・照明器具もすべて揃っており、すぐに快適な新生活をスタートできます。

建物外観は今はやりのシックな色

LDKのLから

キッチン

食洗器

IHクッキングヒーター

Livingのエアコン

1Fトイレ

洗面室には暖房付きです。冬の温度差に緩和にお役に立ちます。

洗面室には數納も装備

お風呂も広々

階段下収納もございます。

室内物干しもあり重宝します。

洋間には収納天井いっぱいあります。

二階ホール収納

主寝室のクローゼット収納

洋間収納

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

倉敷市中畝1丁目に位置する、希少な準工業地域・約1,371坪の広大な事業用向け土地のご紹介です。
1000坪を超えるまとまった敷地は、市内でもなかなか出ない規模となっております。

周辺には住宅も混在しているため、音や振動の少ない業態に限定されますが、
物流拠点・資材置場・駐車場など、用途に応じたご検討が可能です。

敷地への進入間口は約8m、前面道路幅員は約5mで、小型〜中型車両の出入りに対応。
また、国道430号線まで約150mとアクセスも良好です。

希少エリアの大型賃貸土地です。ぜひお早めにお問い合わせください。

敷地進入路付近

敷地東から

ご自宅から北東から南西

北側道路の北西から

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

ビルトインガレージ付きメゾネットタイプ賃貸住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区清輝橋三丁目」、みその学園岡山聖園幼稚園の南側、住宅地の中にこちらの物件はあります。物件周辺は交通・生活路便がとても良く、日常生活に必要不可欠なものは全て徒歩圏内に揃っている立地になります。

南東より建物全体（メゾネットタイプ1棟2戸）

シンプルで品のある玄関（左側に宅配BOX有）

ビルトインガレージ（写真奥に8.5帖の居室あり）

2階への階段とシューズBOX

LDK

キッチン（IHヒーターコンロ）

ダイニング側より

2階居室（6帖）

ユニットバス（広々１坪タイプ）

洗面化粧台

トイレ

バルコニー

間取図（Ⅰ室は右側のお部屋）

間取りは２SLDK、全体的にゆったりと広さで取られています。LDKは2階にあり20帖近くの広さがあるのでとても開放的で明るいです。キッチンは対面式でLDを眺めれる配置です。室内は全体的にアールデコ調のデザインとなっていて、クロスや照明器具等もお洒落感高いです。住宅設備は、2500㎜のシステムキッチン、1坪サイズのユニットバス、大型の三面鏡洗面化粧台、トイレはもちろん洗浄暖房便座と戸建て感覚の装備となっています。築2年弱ですから新築の香りが漂う賃貸住宅です。

気になるお家賃は共益費込みで178,000円です。インナーガレージ以外に2台分の駐車スペース（普通車１台・軽１台）があり、ワングレード高いインテリアと住宅設備ですのでその価値は十分感じさせてくれます。尚、ペット飼育も相談可能物件です。

詳しい物件概要については以下の「物件概要書」をご覧下さい。内見についてはご予約にて受付させていただきますので、ご興味ある方はこちらまでお問い合わせ下さい。

伊島町2丁目　大型中古住宅（店舗付き住居）

伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。

文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。

また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。

国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。

一階　倉庫、作業場と事務所です。

士業などの事務所に向いております。

2階住居部分のエントランスゾーン

2階キッチン、ダイニング

二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。

2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。

3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。

キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。

キッチンからリビング

トイレも綺麗に使われています。

洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。

ユニットバスも綺麗に使われています。

浴室には水生成器が装備しております。

三階の和室はリビングの横にありごろ寝しながらテレビ見たり、座の生活が楽しめます。

内覧の方予約お待ちしております。

遠慮なくよろしくお願いいたします。

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

11月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月16日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　　スタイルプランニング事務所

11月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

設計士が設計をする際に特に気にするのが建設地の立地です。建物が建つ場所の環境がどうなのか、隣地建物との位置関係、地質や地盤の状況など設計に必要な様々な情報が必要だからです。これは、一般的に「敷地調査」とか「環境調査」とか言われているものですが、これらの情報を得ることでより良い設計をすることができるのです。

設計士は施主の設計要望と敷地調査の情報から設計を始めていきます。住宅設計の中でポイントとなる一つが住環境であり、可能な限り自然環境も上手く取入れれるような間取りを考えます。そこで重視するのが「陽当り」や「風通し」です。特に日本には四季があり、「陽当り」や「風通し」が季節によっても変わりますから、それらを考慮に入れた間取りを考えるのです。

「陽当り」や「風通し」を重視する設計の一つに「パッシブ設計」と言うものがあります。「パッシブ設計」は太陽の光や自然の風などのエネルギーを最大限活用し、快適で省エネルギーな住まいを実現する設計手法のことで、建物の形状、窓の配置、断熱や気密などを工夫し、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な室内環境を目指します。この設計は光熱費を軽減し、光や風を感じれる住環境を生み出しますので、健康で快適な生活を実現できると言われています。

お尋ねについては、先に述べた「パッシブ設計」的なものを望まれるなら大いに影響すると思います。自然環境を生活に取入れた設計を望む方は「陽当り」や「風通し」は大事なポイントになるからです。条件によって、建物の形状、開口部の位置や大きさ、屋根の形や庇の深さ、部屋の配置など考えていくようになりますので、間取りにも大きく影響してくると思います。

一方、「高気密・高断熱」、「防犯性」を重視するような設計や、コストを極力下げることを追求する設計、プライバシー重視で中庭を設けるような設計であれば、「陽当り」や「風通し」は重視することなく目的が最大化する設計になりますから、大きく影響するということはないでしょう。

住宅設計は「住む人が住まいに何を求めるか」で変わります。施主自身がどのようなライフスタイルを実現したいのかをしっかりイメージすることが大事です。そのためにも、設計士と話し合いを重ね、考えをまとめることが大事だと思います。

優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所「岡山県総合グラウンド」の北側、県道53号線から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置し、交通・生活利便にも優れ、緑豊かな市内屈指の人気エリアです。将来、資産価値が劣化しない物件の一つといえます。

南東より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。接道は南側と東側、それぞれ公道で道路幅員は４ｍあります。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建ての建築も問題ありません。また、ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも問題ないです。環境も大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かですし、対象地の周辺は開けていることもあって切迫感もありません。すべてが整った優良な住宅用地です。

一点、こちらの物件は建築条件が付いています。大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの建築条件です。建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買になりますので、購入を検討したいとお考えの方は、先ずは住宅会社の担当者と打合せをしていただき、購入の有無の判断していただく流れになります。

物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地でのこの価格は魅力的だと思います。物件に関するご質問等はこちらまでお問い合わせください。また、建築に関してお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきます。

詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。