北岳からのご来光

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

 

コンサルティングを通じて、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

住まいづくりや空家問題・相続に関するご相談等、

お気軽にお声掛けいただければと存じます。

令和8年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているおかげで街並みは美しく、凛とした雰囲気ある住宅団地となっています。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

2階居室（南側）

キッチン

浴室

洗面所

１Fトイレ

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは一部屋一部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっています。部屋数がもう一部屋欲しいという方は、2階が一部屋増やせれるレイアウトになっていますのでリフォームで対応可能です。こちらの建物は大手ハウスメーカーの「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下、階段、トイレなどがゆったりとしていて、また、高級感ある仕上材も所々に使われています。設備仕様は流石に年数を感じさせますが、リフォーム工事で仕上材も合わせてリニュアルすれば十分活用できる建物だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっておりRCのビルトインガレージが付いています。カースペースはこの1台分だけですが、すぐ近くに月極駐車場がありますので2台目以降はそちらを利用することもできます。（月/3,500円、R8.12現在空区画有）その他、南側には建物が建っていないので陽当りも良く、2階からの眺望見通しも良いです。また、道路との高低差のおかげで隣地や道路からの目線も気にならないのも特徴です。

価格は、2,000万円です。高級分譲地の一画で建物は大手ハウスメーカー、統一された街並み、自然豊かで季節を感じれる雰囲気、岡山市内では中々無い環境の物件だと思います。内見は予約制となっていますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「瀬戸内市長船町服部」、行幸小学校のすぐ東側にあたる場所で、53年ほど前に開発された開発団地の一番南側、南西の角地が今回の物件になります。周辺は戸建て住宅が建ち並ぶ、交通・商業利便に優れる立地です。

南東より物件全景

南西から物件全景

南側接道約8m（公道）

西側接道約3m

区画図

広さは約60坪です。現状、建物が建っていますが、売主にて解体・撤去して更地の上でお引渡しをします。東西に長い長方形の地型は住宅を建てるには最適だと思いますし、前面道路も広く、日当たり・通風も問題ありません。明るく開放的な立地は住宅専用だけでなく店舗併用住宅としての活用も見込めます。

価格は980万円です。物件についてのご質問はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

倉敷市片島町の物件紹介

価格改正の為更新いたしまいた。

木質パネル接着工法で南極昭和基地に最も使われているミサワホームさんの施工建物です。

🏡 住宅メーカー施工の安心中古住宅
築15年のまだまだ築浅🏠 床や畳、洗面化粧台、1・2階のトイレ、クロスはリフォーム済み✨
入居後すぐに快適な暮らしが始められます😊

🌞 太陽光発電システム付き
固定買取は2025年5月まで⚡
蓄電池を使えば電気代の節約もできてエコにも👍

🛠 メンテナンスも安心
外壁は16㎜サイディング、屋根は瓦☀️
将来の修繕は外壁中心で済むので費用も抑えられます💡

🚗 安全に配慮された街並み
境界ブロックを一つ控えて設置👀
車の出入りも安心で、街並みにもきちんと配慮された設計です🏘

🌳 落ち着きと活気のある環境
同年代の住宅が並ぶ落ち着いた街並みに加え、新しい分譲地も近く、静かさと活気を両方感じられるエリアです🍀

✨ 価格だけでなく、住みやすさ・安心感・将来のコスト面までトータルで考えられた一邸です。
ぜひ現地でその魅力をご体感ください💛

前面道路から、さりげなくアプローチは直線ではなく変化をつけてますので奥ゆきを感じますね！

当時のミサワホームさんの並びは、道路から40㎝くらいはタイル調の素材で統一されています。

街並み統一であり控えてブロックをすることで車の出入りの安全対策にもなっています。

わずかな工夫の直線ではないアプローチ、いいですねー

断熱材の入った鋼製ハイドアは迫力がございます。来られるお客様を迎え入れてくれます。

玄関ポーチ部にはクロークがあり冬場のコートや趣味のゴルフクラブなどの収納に重宝いたします。

クロークの横には下駄箱収納、ローボードタイプなのでお花を飾ったりなど可能です。

LDKは広々としており、南面には4連の入サッシで解放感がございます。

リビングと連続して畳ルームがありごろ寝しながらTVを見たり、昼寝にも事欠きません。

畳は交換済みで清潔感がございます。

アルミクラウドサッシ。ペアガラスの空気層もしっかりございます。

キッチンからリビングダイニングを望んだ雰囲気です。

キッチンは既存の状態ですが、シンクは人造大理石の仕様で高級感がございます。

食洗器もあり家事を楽にしてくれます。

IHクッキングヒーター、今ではスタンダードなものになりました。

洗面化粧台は新しくなっていますので清潔感ある雰囲気となっています。

洗面化粧台横にはタオルや洗剤などを収納できるオープン棚がございます。

洗面室は2畳あり、別に床までの収納があるので安心の収納でしょうか！！

浴室は1坪の余裕の広さ、疲れも癒されると思います。

セントラル換気システム完備です。定期的に熱交換器などのメンテナンスはいりますが、メンテナンスも承継できますのでご安心ください。

１Fのトイレは新しく交換工事しております。

当然ウォシュレットも紙巻き器も新品です。

緩勾配の階段スペースです。

２Fトイレも新品になっております。

主寝室として使われるお部屋は、床材が新しくなっています。

バルコニーには物干し金物が二連にわたり付いております。

バルコニーの手すりはルーバー式になっており風を取り入れますが、視線は隠せるものになっておりプライバシー確保になっています。

ご覧いただきありがとうございます。百聞は一見に如かずと申しますが、まずは現地内覧のご予約お待ちしております。遠慮なくお問い合わせください。（担当：福田）

岡山市南区浦安本町にて、敷地面積278坪・建物面積70坪超の大型木造住宅（築29年）が登場しました。

本物件は、昨今では希少な「完全2世帯住宅」で、しかも贅沢な平屋建て。広々とした間取りとゆとりある敷地が魅力です。

さらに屋根には 太陽光発電システム（全量買取型） を搭載しています。なお、名義変更については、事前にご相談ください。

ご利用次第では、祖父母・ご夫婦・お子様といった 3世代同居 にも最適。ゆったりとした暮らしを叶える一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

また、本物件は住居としてはもちろんのこと、調整区域内で可能な業態への用途変更による事業利用 も土地建物の広さから様々に検討いただけるのではないでしょうか。
ただし、その場合は行政への確認や許認可が必要となります。

まずはお気軽に内覧のご予約をお待ちしております。 エントランス部分、駐車スペースはたっぷりございます。

北西からの外観です。

北東からの外観です。

門から玄関へ行くまで和風庭園を眺めながらのエントランスゾーンです。

北側の部分もゆったりあるのですっきりしてます。

なお、詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

伊島町2丁目　大型中古住宅（店舗付き住居）

伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。

文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。

また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。

国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。

一階　倉庫、作業場と事務所です。

士業などの事務所に向いております。

2階住居部分のエントランスゾーン

2階キッチン、ダイニング

二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。

2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。

3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。

キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。

キッチンからリビング

トイレも綺麗に使われています。

洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。

ユニットバスも綺麗に使われています。

浴室には水生成器が装備しております。

三階の和室はリビングの横にありごろ寝しながらテレビ見たり、座の生活が楽しめます。

内覧の方予約お待ちしております。

遠慮なくよろしくお願いいたします。

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

希少な早島町早島エリア！メーカー施工の高品質中古住宅

早島町早島の人気エリアに位置する、メーカー施工による中古住宅のご紹介です。
メーカー施工住宅のため、今後のアフターメンテナンスも承継可能で、安心してお住まいいただけます。

建物は築約20年ながら、オーナー様が丁寧にお使いで室内外ともに大変きれいな状態です。
太陽光発電システムを搭載しており、固定買取期間は終了していますが、昨年蓄電池を新設しており、発電した電力を効率的に活用できます。
また同時期にエコキュートを交換、さらに外壁塗装も約5年前に実施済みと、しっかりメンテナンスされた安心の住まいです。

敷地は広く、最大で6台程度の駐車が可能。
未登記の**ガレージ（1台分）**ですが令和8年年明けには売主様の方で表示変更登記予定です。

屋根付きカーポート2台分も完備しています。

分譲は両備バス株式会社様による開発団地内で、周囲は落ち着いた住宅街。
小高い立地のため眺望も良好で、水害の心配も少ない安心の環境です。

早島駅まで徒歩約13分（約890m）。
役場やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に揃い、生活利便性にも優れた立地です。

現在ご入居中ですが、ご予約にて内覧可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。お気軽にお問い合わせください。

前面道路は早島町道で」6メートルございます。

道路より一段上がった建物となります。

玄関ホール

玄関収納たっぷりございます。

リビングスペースはダイニングとセパレートできます。

 

ダイニングスペースは奥のお庭と掃き出しで出ることが可能です。

ダイニングからリビング方向

 

キッチンルーム

 

廊下ホール

 

１Fトイレ

洗面室はなんと３畳ほどの広さがございます。

浴室は１坪のゆったりした感じです。

 

二階ホール

洋間１

洋間②

２Fトイレ

主寝室にはウォークインクローゼットと書斎がございます。

書斎

ウォークインクローゼット

 

 

 

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月11日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

1月12日（祝）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

1月25日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

モデルハウスを見学する目的は、「興味のある住宅を見たい」、「いろいろ住宅を比較してみたい」、「今の住宅をリアルに感じたい」という理由からだと思います。モデルハウス見学ではスケール感や質感を感じ取れますし、最新の住宅設備機器を見て触ることもできます。最先端の住宅に触れることで購買意欲も高まり、住宅取得を真剣に検討する切っ掛けになります。

さて、今の世の中、インターネットを通じてあらゆる情報がリアルタイムに発信されています。住宅においても同様で、新商品の紹介から詳細な説明、イベントやキャンペーンの情報、住宅会社の実績や決算に至るまで様々な情報が発信されています。誰もが、いつでも、必要な時に、情報を見ることができるようになっていますが、これは、消費者に安心して住宅購入を検討してもらう為に住宅会社から積極的に発信をしているのです。

モデルハウス見学前のHPやSNSでの情報収集については可能な限りしていただくことをお勧めします。住宅会社のHPには最新情報や強く訴求していることなどが発信されていますので、その予備知識を持ってモデルハウス見学をすれば、興味あることを尋ねることもできますし見るポイントも絞ることもできます。

気を付けていただきたい点としてはSNSの情報です。SNSは個人の情報発信ツールですが、中には不確実の情報もあるからです。消費者目線で発信されている情報は役に立つ反面、中には真実と異なるものや、極めて個人的見解で発信されているものもありますし、ネガティブ情報を意図的に発信しているものも見受けられます。SNSの中には事実と異なる情報もあるという認識は持っておいた方がよいでしょう。

インターネットの普及によって情報取集することは容易になりました。サイトで何かを検索するとサイト側から情報を提供してくれますし、ＡＩを利用すると瞬時に情報をまとめてくれたりもします。とても便利ですが情報が多過ぎると判断できなくなることもありますので、過剰に情報収集することは避け、必要とする情報に絞り込む工夫はして下さい。情報は使い方次第です。人の関わり合いが多い住宅建築においてはリアルなやり取りが最も重要になりますので、それらの補助的なものとして上手く使うようにして下さい。

伯耆大山北壁

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和7年12月28日（日）～令和8年1月4日（日）

令和8年1月5日（月）より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月5日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

新築未入居マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」、市内中心部に近いながらも百間川公園が目の前に広がり立地に建つ「フォブル穝マンション」、緑豊かでとても落ち着く環境の中に物件はあります。生活利便も整っており、スーパーやドラッグストアは徒歩圏内、各種個人医院が近くに多数あり、JR駅（西川原駅、高島駅）のちょうど中間点ぐらいで交通利便も良いです。こちらの物件は令和5年7月完成で築2年4ヶ月、希少な未入居物件になります。

マンション全景

エントランス

LDKは17.4帖

キッチンは対面式で食洗器完備

居室

洗面所・脱衣所

1坪タイプの浴室

ガス乾燥機「幹太君」装備

洗浄暖房付トイレ＋手洗付

バルコニーからロケーション

間取り（３LDK＋S）

間取りは３LDK＋S、15階建ての14階東南角部屋、2面バルコニーで陽当り良好、開放的で明るい室内となっています。特にバルコニーからの眺めは抜群で、パノラマビューの眺望は一見の価値があります。住宅設備機器も充実しておりサイズ感も戸建てサイズです。

価格は、4,250万円（税込）です。現在、市内中心部のマンションが高騰している中、高層階（14階）の角部屋、駐車場1台（月額5,000円）確保（2台目は月額7,200円、空有）を考えると、魅力的な価格だと思います。

内見は予約となりますので、ご希望の方は問い合わせフォームにて申込み下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

12月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

12月14日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

12月21日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。