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2024.12.03

【月/15.4万円】「北区奥田本町」 テナント

賃貸テナントのご紹介です。場所は「岡山市北区奥田本町」、周辺の生活利便がとても良く、物件の目の前にはスポーツクラブやコンビニもあり、人が集う、人の行き来があるという立地です。接道条件も良いですから車の出入りもしやすく、建物も数年前に外装リフォームをしているので綺麗で良く目立ちます。

建物全景

テナント前に駐車スペースがあります

テナント入口

テナント内部

間取図

11月までは整体の事業者さんに賃貸をされていました。その前は不動産業者の事務所、その前は塾でした。テナントの形状・大きさから、事務所やサロンなどの店舗、小売りのお店などが最適と思います。尚、飲食店は不可となっています。賃料は、月額154,000円(税込)、共益費(水道料)3,000円となっています。

内見についてはご予約にて対応いたしますので、こちらの問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記物件概要書をご覧下さい。

2024.11.25

【4,000万円】「北区奉還町 ポレスター岡山ターミナルシティ」 中古マンション

希少な中古マンション「ポレスター岡山ターミナルシティ」のご紹介です。場所は「北区奉還町」、岡山駅から約400mの距離に位置し、交通・商業利便の優れる立地に立つ分譲マンションです。対象物件はマンションの12階の南向きの部屋になります。イオンモール岡山、岡山一番街・さんすて岡山などの商業施設が徒歩圏内にあり、岡山済生会病院も徒歩2分と安心です。人気の岡山中央小学校区に位置します。

マンション全景(南側より)

玄関

リビング

キッチン

和室

浴室

洗面化粧台

トイレ

バルコニー

バルコニーからの眺め

間取り

 

間取りは生活のしやすい70.57㎡の3LDK、南向きの明るく開放的なマンションです。築7年ですがオーナーが大事に使われており、室内の状態はとても良好です。

売買価格は、40,000,000円です。岡山駅の徒歩圏内に位置するとても希少な中古マンションです。ぜひ、ご検討なさってみて下さい。

物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。詳細ご検討希望の方は問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

2024.11.24

12月度のセミナー・相談会のお知らせ!

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

12月1日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

12月8日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

12月15日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.11.20

SNSを活用した家づくり

インターネットの普及により様々な情報を誰でも簡単に得られるようになりました。また昨今、情報発信ツールとしてSNSが爆発的に普及し、誰でもどこでも情報発信をすることができるようもなっています。その結果、ネット上には大量かつ様々な情報が溢れています。

私は様々な場所で直接面談して住まいづくりの相談を受けていますが、最近では、「SNSでこんな話が出ていたのですが…」、「SNSで〇〇〇〇と言ってました…」などの質問を多く受けるようになりました。SNSの影響力は大きく、今やSNSが多くの方の情報源になっているということを実感しています。

SNSは情報収集ツールとしては非常に優れていますので、そこから得た情報を家づくりの参考にすることは悪くありませんが、発信されている情報の中には信義が疑わしいものや収益を目的としたもの、中には中傷まがいなものもあり、発信されている情報の目的が何であるのかを見極める必要があります。

また、SNSの運営者は、現状、情報の公序良俗をコントロールしていませんので、情報を目にする利用者自身が、その情報を自分にとって有益であるかを判断しなければなりません。もちろん、SNS発信者の中には責任ある立場で顔を出し、有益な情報を発信されている方もいらっしゃいますし、説明が分かりやすく受け入れやすい、何度でも見直せることなどで理解力が高めれるというメリットもあります。

SNSは上手く活用すれば有益な情報ツールになる反面、情報を鵜呑みにしてしまうと間違った解釈をしてしまう恐れもあります。情報はあくまでも発信者の主観的考えによって提供されているものとして捉え、皆に共通するものでは無いという観点を持っておくことが必要です。

情報に振り回されないように気を付けることが大事であり、SNSの情報もあくまで一つの情報源として捉え、他の情報と比較したり時には別の場所で別の形で情報の精度を確認するなどして下さい。情報は、それを利用する人によってその有益性が変わりますので、利用する方がどう活用するかがポイントになると思います。

文:中川雄二

2024.10.30

【7,800万円】特別物件「倉敷市西坂」中古住宅

特別な中古住宅のご紹介です。こちらの物件は一言で言うと、「非常に希少で特別な中古住宅」です。場所は「倉敷市西坂」、倉敷IC近くの開発団地「西坂台」の一番上の南側にあります。土地は東南の角地で約70坪、パノラマビューの眺望が素晴らしい立地となっており、鉄筋コンクリート造約60坪の建物は、質感・デザイン・インテリアどれも一級品です。間取りは3LDK、浴室・洗面・トイレは共に2ヶ所、家事室やサウナルームなども完備しており、ビックリビングとバルコニー、広々としたガーデンテラスが優雅さを引き立たせています。

南西より全景

東南より全景

北東にある玄関

1階ガーデンテラス

テラスからの眺望

大理石のフロア、階段

2階リビング

2階キッチン

2階室内からの眺望

バルコニーからの眺望

1階寝室

1階ゲストルーム

1階和室

浴室(約6帖)

洗面・トイレ・サウナルーム

間取図

スケール感、室内のこだわり感、仕様の質感が異次元のお住まいで、基本性能である耐震性・断熱性・耐久性なども最高レベルの設計となっています。特にサッシは「ドイツ製高性能サッシ」が施されており、遮音性・気密性は最高レベルです。さらに、住宅設備機器・内装も素晴らしく、良質で希少な素材をふんだんに使ったインテリアは目を見張るものがあります。イタリア・ドイツでオーダーメイドした室内家具や一流メーカーの照明器具とのコーディネイトが素晴らしいお住まいだと思います。

こちらの住宅は常に利用してはいないこともあり高いクオリティのまま維持されています。また、掃除も行き届いているので清潔感があり、中古住宅特有の古さというものを感じさせません。室内写真からも細部にわたりこだわりを持って作られていることが理解いただけると思いますが、このようなお住まいを一から作るには相応の時間と費用が掛かりますし、住まいづくりへの高い情熱がなければできないものだと思います。この住まいの持っている「価値感」は特別なものだけに、それをご理解いただける方に購入いただきたい物件なのです。

価格は7,800万円です。室内の家具など(一部を除く)もお付けしての価格となっています。内見につきましては事前予約の上、日時調整でのご案内となりますので、ご希望される方はお問い合わせフォームにてお申込み下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

2024.10.26

【2,280万円】「中区浜一丁目」 住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「中区浜一丁目」、JR「西川原駅」の南側徒歩10分の場所に物件はあります。近くには就実大学、岡山操山中・操山高等学校、岡山中央警察署があり、生活利便・交通利便に優れる立地です。

進入路北から南

左から16号地、6号地、7号地、8号地

7号地、8号地

南西から

区画図と価格表

 

写真・区画図の通り、物件は開発団地内にありますので、接道条件・各種ライフラインは充実しており全く問題はありません。団地全体も広く開放的で、「浜川原公園」も隣接しているからか全体的に明るく開放的な雰囲気があります。

販売は4区画で、6号地、7号地、8号地、16号地になります。尚、こちらの物件は大手ハウスメーカー「三井ホーム」の建築条件が付きますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者と住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

 

2024.10.24

11月度のセミナー・相談会のお知らせ!

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

11月9日(土)、10日(日)
「はじめての家づくりフェア」主催:ふれあいホームタウン
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち

11月23日(祝)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

11月24日(日)
「家づくりなんでも相談」主催:ふれあいホームタウン
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.10.20

災害に強い家とは?

我が国日本は先進国の中でももっとも災害の多い国と言われています。地震、台風、大雨、大雪など、様々な自然災害のリスクにさらされているだけに、災害に強い家を求めることはある意味必然です。生命と財産を守ることが家の最大の使命であることを考えれば、災害を考慮した家づくりをするということは最も大切なことだとも言えます。

さて、災害に強い家とはどんな家でしょう?先ず思い浮かぶのは耐震、耐風などの基本性能の高い家ではないかと思います。いわゆる「丈夫な家」、「頑丈な家」ということですが、我が国の建築基準法は世界最高水準と言われており、建築許可を経て建てている建物の強度について、過度な心配をする必要はありません。しかし、より強度の強い家にするために設計基準を高めることはできますし、国もそれを推奨しています。ただし、設計基準を高めれば比例してコストも上がりますから、どこまで求めるのかは冷戦な判断が必要です。

次に、起こるべき災害をあらかじめ想定して、災害に強い建築材料の採用、自家発電装備や再生エネルギ発電システムの搭載、災害時にも利用できる住宅設備機器を設けたりして、災害対応力を高めている家も災害に強い家だと思います。飲料水・食料の備蓄設備を備えるなどすれば、万一の災害時にも慌てることなく冷静な対応ができます。

あと、建築場所の選定も非常に重要です。ハザードマップを確認し、海抜の低い土地や山崩れの可能性のある地域は避け、地質に相応しい基礎工事を施工するなどして災害リスクを軽減することができます。災害に強い家というのは基本性能が高いというだけではなく、建築場所の選定もしっかり検討していることがポイントになります。

自然の力には我々は対抗できません。100%安全な場所や建物もありません。しかし、生命や財産を守るためにリスクを減らすということはできますから、各々ができる範囲で、それぞれの考えをもって、建物の安全強度や建築場所の選定、万一の時に備えた対応策を複合的に組み合わせることが大切だと思います。建築を依頼する業者さんとも良く相談して、納得の住まいづくりとなるよう心掛けて下さい。

 

2024.09.24

10月度のセミナー・相談会のお知らせ!

10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

10月6日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

10月12日(土)、13日(日)
「はじめての家づくりフェア」主催:ふれあいホームタウン
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち

10月19日(土)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

10月27日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.08.29

【380万円】「岡山市東区浦間」中古住宅

中古住宅のご紹介です。場所は「東区浦間」、のどかな山裾に位置し、築100年超の古民家ならではの趣ある佇まいの住宅です。田舎暮らしをお考えの方にお勧めの物件です。

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外観

玄関

和室

床の間

キッチン

2階

1階間取り

2階間取り

古民家ならではの落ち着いた佇まいの建物です。

リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。

近隣の駐車場(徒歩約1分)をご利用頂くことも可能です。

価格は380万円です。のどかな環境での生活を希望される方にご覧頂きたい物件となっています。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.08.20

転職したばかりで住宅ローンが組める?

住宅ローンは長期に渡り支払いをしていくのが特徴です。住宅ローンを借りる上で一番大事なのは、将来にわたり一定の収入が見込め、継続して支払いを続けていけるのかどうかという点です。金融機関のローン審査においても最も重要視している点であり、申込者の属性、職業や収入、過去に各種ローンの支払い遅延が無いかどうかなどを審査します。

勤続年数はローン審査の中でも重要なポイントの一つです。会社勤めの方であれば勤続年数が増すことで収入が安定し将来設計も立てやすいからです。安定的な会社にお勤めで、勤続年数も長いという方は審査上も有利に働き、融資を受けることについて問題が無いと判断されるのです。

転職はそれ自体に問題はありませんが、ローンを借りる際に金融機関に提出する「所得証明書」あるいは「源泉徴収票」が現在の仕事の所得が反映されているものでなければ審査の対象になりませんので、転職して1年未満の場合には反映されず、住宅ローンの審査を受けることが難しいとなります。転職して少なくとも1年以上勤務し、現在の仕事による公的証明書が得られているという状況になって初めて審査を受けることができるのです。

ただし、例外もあります。転職をして間もない場合でも、職種に専門性が高いと認められる場合や仕事の内容に継続性があるような場合は審査の対象となります。その場合、直近数ヶ月の給与明細書を提出することで審査を進めてもらえます。但し、借りれるかどうかは審査する金融機関の判断になりますので、事前に金融機関の窓口に相談をすることをお勧めします。金融機関によっては、「転職して1年未満であっても審査の対象です」と告知しているところも見受けられますので、そのような金融機関に申し込むのが良いかも知れません。

繰り返しになりますが、住宅ローンは低利で長期でローンを組むことにより多額のお金を借りることができるローンであり長期に渡り支払いをするものです。住宅ローンを借りるには、職業を持ち、収入を継続して得られることが条件になりますから、それが整って初めて、住宅ローンが組めるということになります。

文:中川雄二

2024.08.20

9月度のセミナー・相談会のお知らせ!

9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

9月1日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

9月8日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

9月22日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

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