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2022.04.27

【新着】「ポレスターブロードシティ岡山南」中古マンション

新規媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市南区築港栄町」、南区の中でもとても利便性の高いと言われる場所になります。対象物件は、「天満屋ハッピータウン岡南店」の北向かいにある「ポレスターブロードシティ岡山南」の6階、15階建て98戸からなる大型マンションの1室です。この物件の特筆すべき点はとにかく生活利便が良いところ。スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、銀行、郵便局、病院は徒歩数分圏内、小学校、中学校も徒歩10分程度で、近くのバス停までは徒歩2分、岡山環状線道路へのアクセスも抜群で車での移動にもとても便利です。

マンション全景

エントランス

玄関

リビング

ダイニング

和室

ミセスコーナー

居室(7.4帖)

居室(6帖)

キッチン

洗面

浴室

トイレ

バルコニーからの眺め(南東方面)

バルコニーからの眺め(南西方面)

間取図

100㎡を超える3LDKなのですが、元々4LDK設定のものを3LDKにしていますので全体的にゆとりを感じれる間取りとなっています。玄関はホールも広くシューズクロークも装備されていますし、LDKは25帖もあります。マンションは収納が少ないといわれますが、対象物件は各室のクローゼットはもちろんのこと、廊下に2ヶ所、LDKに1ヶ所、洗面、トイレにも収納が装備され、とても使い勝手が良いと思います。またLDKには「ミセスコーナー」というユーティリティスペースも作られていて、パソコン作業などにとても便利です。対象物件は6階に位置していますが、バルコニーからの眺望も良く、6階という程よい高さが安心感を生んでいます。

対象物件の売買価格は2,650万円です。現在売主様入居中ですので、引渡し時期については「相談」とさせていただいています。内見については事前にご都合を調整の上ご案内させていただきますので、ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

2022.04.24

5月度のセミナー・相談会のお知らせ!

5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

5月1日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

5月8日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

5月22日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

5月29日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.04.18

【新着】「北区伊福町三丁目」住宅用地

岡山市内中心部で人気の地区の一つ「北区伊福町三丁目」、近くには「岡山県総合グランド」があり、緑豊かな環境が近くにある住宅街の中に物件はあります。物件周辺は利便性がとても良いのですが、目の前にスーパーがあるこの立地は特に利便性が高いといえます。前面道路も8mあり、近隣には素敵なお住まいも立ち並ぶ、環境の整った優良物件です。

南東より

南西より

南側接道(公道 約8m)

区画図

昨年、すぐ隣の「北区伊福町二丁目」で3区画の分譲地を販売しましたが、売出しから数ヶ月足らずで販売済みになるなど「伊福町」は非常に人気のあるエリアです。

対象物件は広さ178.51㎡(54坪)、間口は約11m、奥行きは約16.6mの整形地です。広さ、地型ともに戸建て住宅を建てるには十分な条件を有しています。現状は古家が建っていますが建物は売主様にて解体し更地での引渡しとなります。その他の条件としては建築条件が付いていますので、指定する建築会社で建築することが可能な方のみ購入できるということになります。(建築会社の特徴や建築費等については細かくご説明致します)

売買価格は、5,670万円です。物件の詳しい概要等につきましては下記の物件概要書をご覧下さい。また、物件についてご質問がありましたらお問い合わせフォームにてお尋ね下さい。

 

2022.04.15

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【ウクライナ情勢の不動産・住宅への影響は?】ロシア・ウクライナ問題が不動産価格・住宅価格に影響する今後の見通しを不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【令和4年度住宅所得の税控除、補助金について】
https://youtu.be/TY-rUxc9rmw

2022.04.01

【新着】「中区高島新屋敷」 住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「岡山市中区高島新屋敷」、JR高島駅(岡山駅から2駅かつ山陽本線と赤穂線の乗り入れ駅)から徒歩11分、宇野バス「高島公園前」バス停から徒歩2分、スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局、各種クリニックも徒歩圏内にある生活利便に非常に優れる物件です。

北東より敷地全景

北西より敷地全景

敷地図

広さは84坪ありますので少し広めの土地をお探しの方には最適だと思います。隣地には建築会社㈱カーサ・カレラさん施工の一般住宅、アパートメントが建っており、ゆったりとした空間の中で統一感あるデザインが素敵な雰囲気を醸し出しています。

接道は物件北側の延長敷地(売買時無償譲渡)を介して東側公道6mに接しており(延長敷地は隣地の延長敷地部分を含めて幅4m)、ライフラインの上水道・下水道は敷地内まで引込済、ガスは個別プロパンガスの利用となります。売買価格は坪単価23万円の総額1,930万。周辺相場と比べても割安感のある価格だと思います。

その他の条件として、建築条件が付いている物件になりますので(建築会社は㈱カーサ・カレラ)、購入申込後に建築計画、資金計画、スケジュール確認などをおこなってから購入いただくようになります。建築会社についての会社情報、建築予算や借入に関することなどについてはお気軽にお尋ね下さい。

詳しい物件概要については下記の物件概要書をご覧下さい。

2022.03.30

木造住宅の構造・工法について

Q:木造住宅の構造・工法について教えて下さい

木造住宅の構造・工法は2種類あります。もっとも一般的なものは「木造軸組み工法」といわれるもので、柱、梁、筋交いで骨組みを構成するという工法です。日本古来の工法であり、どなたにも馴染みがあり、見ればすぐにわかる工法です。別名、「在来工法」とも呼ばれており、木材の接合部は補強金物で接合しています。金物で補強をしない「木造軸組み工法」を「伝統工法」と呼びますが、「伝統工法」を現代建築に発展させたものが「在来工法」ということです。もう一つ、一般的に「ツーバイフォー」と呼ばれている「木造枠組壁工法」というものがあります。「ツーバイフォー」は北米から伝わった工法であり、2インチ×4インチの角材で壁を作り、面と面を釘で接合して壁を作り組み立てていくという工法です。気密性が高く、作業が簡単で、耐震性・防火性に優れる工法といわれています。その他に工業化した「プレハブ工法」、木造と鉄骨を組み合わせた「ハイブリット工法」などもありますが、いずれも基本は先に述べた2種類の構造・工法がベースとなっています。

2種類の工法の特徴について少しお話します。工法の違いでまず代表的なものは意匠(デザイン)です。これは工法が生まれた地域と深く関わっており、「軸組み工法」は和風建築に適していて、「枠組壁工法」は洋風のデザインに適しています。現在はどちらの工法であっても様々なデザインを作るようにしていますが、本来、工法とデザインはリンクするものであり、和風テイストがお好きな方は「軸組み工法」、洋風テイストがお好きならば「枠組壁工法」が向いています。次に性能面で、耐震性は建築基準法で定められているので、基本どちらの工法であっても一定レベルの耐震性は担保されています。面で支える「枠組壁工法」の方が点で支える「軸組み工法」よりも強度が高いといわれていますが、最近の「軸組み工法」は筋交いの代わりに構造用合板を使用するなどして強度を高めていますので、総合適にみて耐震性に差異は無いと考えてよいでしょう。あと防火性は面体である「枠組み壁工法」の方が延焼しにくいと考えられていますが、「軸組み工法」でも壁の中に防火材を組み入れたりすることで防火性を高める工夫ができますので、これも大きな差ではありません。そして設計の自由性に関しては、決まった材料を使って組み立てる「枠組壁工法」よりも、材料を柔軟に変更できる「軸組み工法」の方が優れていると思います。特に開口部を広く取りたい場合や、将来のリフォームの対応性を重要視する方にとっては、「軸組み工法」の方が良いと思います。

軸組み工法も枠組壁工法もどちらも優れている工法であり、設計基準も国によって明確に定められており、どの建築会社でも対応することのできる工法です。ポイントになるのは設計と施工レベルであり、それによりクオリティが変わることを考えると、建築会社選びがとても重要になるといえます。

2022.03.25

4月度のセミナー・相談会のお知らせ!

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

4月3日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

4月17日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

4月24日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンおのみち
時間:10:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:尾道市高須町4789-10 ふれあいホームタウンおのみち

4月30日(土)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.02.28

理想のデザイナーズ住宅

Q:理想のデザイナーズ住宅を建てるときのメリット・デメリットを教えて下さい

「デザイナーズ住宅」とは、建築家やデザイナーが監修、設計したデザイン性の高い住宅のことをいいます。注文住宅の場合、自分の理想とする住まいを実現するために建築家と長い時間を掛けて作り上げていきますので、施主のライフスタイルや価値観が色濃く反映される住宅になるといわれています。また、建売(マンション含む)の場合では、事業コンセプトに沿って建築家やデザイナーが新しい発想で提案する住宅を指し、新しい考え方を取り入れた間取りやデザイン、最新の設備機器などの提案がなされています。このようなものを総じて「デザイナーズ住宅」と呼んでいますが、建築家やデザイナーが住まいづくりに深くかかわるという点が特徴で、エンドユーザーにとっては興味深い住まいとして注目されています。

ただ、「デザイナーズ住宅」ならではのデメリットもあります。デザインやお洒落さを優先するが故に住宅としてとして必要なものを省くこともあり、後々頻度の高いメンテナンスをしなければならないことになったり、斬新であるが故に極端に使い勝手の悪い住まいになったりすることがあります。つまり、本来住宅として必要な機能性や耐久性、経済性、利用価値が軽視されることがあるということです。また、注文住宅では、計画から完成まで時間が掛かかるという点、他にはないものを追求するがあまり結果的に高価になってしまうという点もあります。

注文住宅で「デザイナーズ住宅」を検討したい場合には、施主自身が住まいに対するイメージを明確に持ち、得るもの失うものも理解した上で、設計者と協議し提案を受ける必要があります。向いている方は、一般的ではないが好きという性格であったり、設計者との長時間の打合せや維持管理をマメにするということも楽しめるという性格の持ち主だと思います。優れたデザインは私たちの心を豊かにしてくれます。しかし、住宅は長く快適に使えなければ意味がありません。それを両立できるような「デザイナーズ住宅」を求めることがポイントになるのではないかと思います。

 

 

2022.02.23

3月度のセミナー・相談会のお知らせ!

3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

3月6日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

3月13日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

3月20日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

3月27日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンおのみち
時間:10:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:尾道市高須町4789-10 ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.02.15

「こどもみらい住宅支援事業」について

Q:「こどもみらい住宅支援事業」について教えて下さい

「こどもみらい住宅支援事業」は令和3年度補正予算で新しく創設された住宅取得支援事業です。制度の目的は、「子育て支援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、子育て世代、若者夫婦世帯住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る」とされており、補助対象となる住宅は「高い省エネ性能を有する住宅の新築、一定のリフォーム」となっています。ここでは新築の支援事業の内容について解説をします。

まず、補助対象の新築住宅は50㎡以上で、住宅の性能により3種類に分けられています。①ゼロエネルギー住宅(ZEH)に準ずる住宅(強化外皮基準かつ再エネを除く一次エネルギー消費量▲20%に適合するもの)は1戸100万円、②高い省エネ性能等を有する住宅(認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、性能向上認定住宅等)については1戸80万円、③省エネ基準に適合する住宅(断熱等級4かつ一次エネ等級4を満たす住宅)は1戸60万円の補助金が受けられます。対象となる方は、①子育て世帯(18歳未満の子を有する世帯)、②若夫婦世帯(夫婦のいずれかが39歳以下の世帯)で、令和3年11月26日以降に工事請負契約を締結し、令和4年1月開始予定の「事業者登録」をした事業者が着工したものに限るとなっています。この支援事業は、事業者(工事請負業社もしくは分譲業社)が申請をする形となっていますので、「事業者登録」をした事業者が工事着手後に交付申請をおこなうことで補助金が交付されます。交付申請期限はR4年10月末まで、工事完了報告期限はR6年12月までと定められていますので、期限内に全ての手続きを終わらせることが必要です。

「こどもみらい住宅支援事業」は、若い世代の住宅取得支援と質の高い住宅のストックを図ることが目的となっていますので、ここ2~3年で住宅取得を考えている対象となる世代の方にとっては、有効的かつ活用しやすい住宅支援だと思います。

2022.02.02

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【令和4年度住宅所得の税控除、補助金について】住宅ローン減税(所得税相続税、贈与税、個人住民税)、こどもみらい住宅支援事業などの補助金について不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【令和4年度住宅所得の税控除、補助金について】
https://youtu.be/KOXxORtcTuU

株式会社スタイルプランニング

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