設計士が設計をする際に特に気にするのが建設地の立地です。建物が建つ場所の環境がどうなのか、隣地建物との位置関係、地質や地盤の状況など設計に必要な様々な情報が必要だからです。これは、一般的に「敷地調査」とか「環境調査」とか言われているものですが、これらの情報を得ることでより良い設計をすることができるのです。

設計士は施主の設計要望と敷地調査の情報から設計を始めていきます。住宅設計の中でポイントとなる一つが住環境であり、可能な限り自然環境も上手く取入れれるような間取りを考えます。そこで重視するのが「陽当り」や「風通し」です。特に日本には四季があり、「陽当り」や「風通し」が季節によっても変わりますから、それらを考慮に入れた間取りを考えるのです。

「陽当り」や「風通し」を重視する設計の一つに「パッシブ設計」と言うものがあります。「パッシブ設計」は太陽の光や自然の風などのエネルギーを最大限活用し、快適で省エネルギーな住まいを実現する設計手法のことで、建物の形状、窓の配置、断熱や気密などを工夫し、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な室内環境を目指します。この設計は光熱費を軽減し、光や風を感じれる住環境を生み出しますので、健康で快適な生活を実現できると言われています。

お尋ねについては、先に述べた「パッシブ設計」的なものを望まれるなら大いに影響すると思います。自然環境を生活に取入れた設計を望む方は「陽当り」や「風通し」は大事なポイントになるからです。条件によって、建物の形状、開口部の位置や大きさ、屋根の形や庇の深さ、部屋の配置など考えていくようになりますので、間取りにも大きく影響してくると思います。

一方、「高気密・高断熱」、「防犯性」を重視するような設計や、コストを極力下げることを追求する設計、プライバシー重視で中庭を設けるような設計であれば、「陽当り」や「風通し」は重視することなく目的が最大化する設計になりますから、大きく影響するということはないでしょう。

住宅設計は「住む人が住まいに何を求めるか」で変わります。施主自身がどのようなライフスタイルを実現したいのかをしっかりイメージすることが大事です。そのためにも、設計士と話し合いを重ね、考えをまとめることが大事だと思います。

優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所「岡山県総合グラウンド」の北側、県道53号線から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置し、交通・生活利便にも優れ、緑豊かな市内屈指の人気エリアです。将来、資産価値が劣化しない物件の一つといえます。

南東より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。接道は南側と東側、それぞれ公道で道路幅員は４ｍあります。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建ての建築も問題ありません。また、ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも問題ないです。環境も大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かですし、対象地の周辺は開けていることもあって切迫感もありません。すべてが整った優良な住宅用地です。

一点、こちらの物件は建築条件が付いています。大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの建築条件です。建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買になりますので、購入を検討したいとお考えの方は、先ずは住宅会社の担当者と打合せをしていただき、購入の有無の判断していただく流れになります。

物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地でのこの価格は魅力的だと思います。物件に関するご質問等はこちらまでお問い合わせください。また、建築に関してお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきます。

詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

10月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

10月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

10月26日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

📍 倉敷市帯高／建築条件なし土地

接道は位置指定道路（私道）に1/21の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。

周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた雰囲気が漂っています。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

交通面では、国道2号バイパスへのアクセスも良好。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。

また、隣地も2号地として販売中。こちらは現況渡し（土地上に建物あり）ですが、将来的には新しい住宅が建ち並び、安心してお付き合いできる住環境となるでしょう。

ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！

敷地内南東から

河川管理道路北西側から

河川管理道路北西中心より

敷地西から

河川管理道路南西の中心くらいから

さらに、住宅メーカーに28年以上勤務した経験を持つ担当者が、ご希望に応じて住まいづくりのアドバイスもいたします。安心してご相談ください。ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！

なお、詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

倉敷市帯高／建築条件なし・2号地 古屋付き土地【1,030万円】

本物件は建築条件なしの古屋付き土地となっております。
接道は位置指定道路（私道）に1/5の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。

周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた住環境。静かに暮らしたい方におすすめです。

交通利便性も良好で、国道2号バイパスへのアクセスがスムーズ。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。

隣接する1号地も販売中で、将来的には新しい住宅が建ち並ぶことが予想されます。安心してお住まいいただける環境が整っていくでしょう。

コロナ過以降の建築資材の高騰、昨今の人件費の向上等から、建築コストは非常に高くなりました。数年前から起きた世界的なインフレがその大きな要因ですが、潜在的にあった建築業界の問題も拍車を掛け、今日のような建築費高騰の状況を生んでいます。今後、建築費が低下していくということは難しい状況になってきていると言えます。

建築費のインフレが進む中、誰でもが新築できるという状況が変化してきました。また、少子高齢化が加速度的に進んでいることもあって住宅が余ってきているという状況も生まれてきています。カーボンニュートラルの実現、東京への一極集中と地方の人口減少、個々のライフスタイルの変化などを考えつつ、住宅取得のあり方が社会問題となってきています。

建築費の高騰や社会問題にもなっている空家の増加、これらの対策として、国や市町村は若い世代・子育て世代の既存住宅（中古住宅）の取得・活用を後押しすることを推し進めています。既存住宅（中古住宅）は価格が安いというメリットの反面、新築住宅に比べ省エネ性や耐震性が劣っており、また、住宅設備機器も性能低下や劣化により取り換えは必須です。取得・活用するにはリフォームが不可欠になりますので、それらを補助・支援する政策を打ち出しています。

既存住宅（中古住宅）活用する際のポイントとして「住宅診断」を受けることをお勧めします。「住宅診断」は建物の状態を確認することですが、耐震性、省エネ性、水回りの状態、雨漏れ、白蟻被害の確認し、診断に結果によって修繕のアドバイスをしてくれます。「住宅診断」を受け適切な対応をすれば損害保険などにも加入することもできます。安全性や快適性を担保すれば長く利用できますから、既存住宅（中古住宅）の取得時に「住宅診断」をセットすることを検討して下さい。

今の若い世代の方は、情報収集能力に優れ、アレンジメントが上手く、古いものも上手く活用する術を持っています。住まいに関しても同様で、お洒落かつ個性的なコーディネートができますので、若い世代が既存住宅を買いリノベーションをすることは、ある意味理にかなっています。既存住宅の活用には、国や市町村の補助金などが使えますし、住宅ローン控除などの税制優遇措置も適用されるようになってきていますので、ポイントを押さえつつ、アイデアとアレンジメントで魅力的な住まいを作ってみてはどうでしょうか。

倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。

旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。

「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！

物件進入路部分

接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。

敷地入口付近

延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。

１号地は売約髄です。

敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）

住宅用地のご紹介です。場所は岡山市内でも屈指の人気エリア「北区津島南一丁目」、閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は昔からの住宅街ですが、北側には新しい分譲団地もあり、また、建替えをされたりしているところも多く見受けられるので、新しい住宅が立ち並ぶ明るく開放的な雰囲気があります。

北西より

北東より

北側接道（公道４ｍ）

南側接道（公道４ｍ）

区画図

広さは60.25坪、東西に長い長方形の土地で二方向（北・南）に接道があります。北側接道側が間口が広いので、駐車場を取るには北側の方が良いかと思います。こちらの物件は建築条件は付いていませんので、お好きな住宅会社で建築をすることができます。

価格は3,980万円です。（別途下水道工事負担金44万円（税込）が必要です）物件についての詳しい概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、ご質問などございましたらお問い合わせフォームからお問い合わせ下さい。なお、住宅建築のお悩みの方は、弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

月極駐車場のご紹介です。場所は東岡山駅南側の「中区下」、普通車8台がゆったりと駐車できる駐車場です。こちらの場所は元々医院でしたが、今は医院が閉院しており、その敷地の一部を利用しての月極駐車場となります。賃料は5,500円（税込）です。

地図

現地

区画図

弊社、管理・貸主となります。駐車場利用をお考えの方は下記申込書に必要事項記載の上、メールもしくはFAXにてお申し込みください。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市児島田ノ口5丁目」、瀬戸内海に面する田ノ口港のすぐ東側にあり、対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きになりますが、上物は倉庫として使われていたもので住宅ではありません。築年数もかなり古い木造の建物で数年前まで車庫兼倉庫として賃貸されていました。

グーグルマップより（赤枠）

南東より見た現地

南西より現地

前面道路（公道）

区画図

区画図の通り土地の地型は南北に長いほぼ長方形、南側接道で日当たりも良いです。上物については売主にて解体撤去し更地の上引き渡します。建物を再利用したいお考えの方は相談に応じますのでお声掛け下さい。

価格は建物解体撤去更地渡しにて550万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

売買済みとなりました。

新築工事をした場合、ほとんどの方がいずれかのタイミングで外構工事をされていると思います。外構工事は、境界境工事、エントランスアプローチ工事、駐車場・駐輪場・バイク置場のスペース、お庭や植栽や門など、住まいの外回りの工事全般のことを指しますが、外構工事をしなければ実生活の上でかなり不便が生じてくるからです。

新築計画では、建物本体工事以外の必須工事として屋外給排水電気工事、基礎補強工事などの付帯工事がありますが、この付帯工事は建物本体工事と密接な関係があり切り離せないものなので、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に工事をしてもらわなければなりません。新築工事の見積りをお願いした場合、建築会社は建物本体工事と付帯工事を必ずセットで見積りしてくれます。

かたや外構工事は、住む段階で必ず必要という訳ではなく、建物本体工事にセットしてやらなければならない工事でもありません。生活に不便が生じるかも知れませんが建物が完成した後でも構わないのです。実際、住んでから状況が分かって工事をした方が良いという方も多いですし、建築会社と別の外構専門工事業者に依頼をした方が丁寧で安いという方もいらっしゃいます。入居するタイミングで全ての工事を完了しておきたいという方だけが、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に外構工事を依頼しているのです。

一方、多くの方が利用されている住宅ローンは、建物本体工事や付帯工事だけが融資の対象ではなく、カーテンやエアコンなどのインテリ工事、外回りの外構工事なども対象になります。融資を受けるには工事金額の根拠となる見積書を提出する必要がありますから、建築業者に全ての工事を依頼する方は、全ての見積書を建築会社で作成してもらい、それを銀行に提出することで融資対象としてもらっています。

外構工事を新築工事の会社以外に依頼する場合は、外構専門工事業者に個別に見積書を作成してもらい、それを銀行に提出すれば同様に取扱い対象となりますので問題はありません。ただし、新築工事としての住宅ローンですから、審査は建物関係と同じタイミングでする必要がありますので提出するタイミングには気を付けるようにして下さい。

手続きを詳しく知りたいという場合は住宅ローンを申し込む銀行に直接相談して下さい。融資をしたい銀行は丁寧に教えてくれますし提案もしてくれます。銀行によって進め方が若干違いますから、人の話や業者任せにせず、自分自身で話を聞き、段取りを進めることをお勧めします。