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2024.05.20

建築基準法改正によるリフォームの確認申請

2025年4月の建築基準法改正により、「4号特例」が縮小されることとなり、木造2階建てや一定規模以上の平屋の大規模なリフォームを実施する場合は建築確認が必須となります。「4号特例」とは、木造2階建てや一定規模の平屋建てなどの小規模住宅(4号建築物)の建築や増築、リフォームを実施する場合の確認申請に関する特例で、都市計画区域などの指定区域内の4号建築物の大規模改修・模様替えは建築確認申請が不要という特例です。(「4号特例」は通称名で正式には「審査省略制度」と言います)

この「4号特例」が縮小される背景は、2022年6月に「脱炭素社会実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部改正」により、建築物の省エネ性能向上を図る対策が強化されたことによるものです。「4号特例」による確認申請不要の住宅リフォームが可能なままだと、今後も省エネ基準に適合しない大規模リフォームが実施される可能性があることから、2025年4月の法改正によって省エネ住宅の促進を徹底するようにしたのです。

「4号特例」が縮小されることで4号建築物(木造2階建てもしくは木造平屋建て)の枠組みが廃止され、新たに次のような分類に変わります。

① 新2号建築物…木造2階建てもしくは木造平屋建てで200㎡を超えるもの

② 新3号建築物…木造平屋建て200㎡以下

新2号建築物は、全ての地域で、大規模なリフォームを実施する場合は、建築確認・検査が必要となります。尚、新3号建築物は従来通り審査省略制度の対象となるので、大規模なリフォーム時にも確認申請は不要のままです。

建築基準法で定められている大規模なリフォームというのは、壁・柱・床・梁・屋根または階段のうち一種類以上を、その半分を修繕・模様替えする工事を指しますので、簡単に言うと構造を触る間取りの変更や増改築、屋根の葺き替えや外壁の張り替えなどの工事になりますから、これらのような工事に該当する場合は、今後、確認申請が必要となるのです。確認申請が必要となるということは申請費用や審査期間が必要となるということですので、今まで以上に余裕を持ったスケジュールを組み、打ち合わせも時間を掛けておこなうことが求められると思います。

2024.05.09

【売買】「北区兵団」新築住宅

街中にある新築住宅のご紹介です。場所は「岡山市兵団」、へいだん、と読みます。岡山後楽園まで徒歩圏内にあります。駅はJR山陽本線「岡山駅」からは徒歩でも20分、車だと5分。西川原駅だと徒歩9分。そんな都会のオアシス的な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパート、店舗等が数多く立ち並ぶ立地となっています。

外観(西側より)

玄関

シューズボックス

落ち着いた雰囲気の主寝室

主寝室のW.I.C

バスルーム

広めの洗面・脱衣室

1階のトイレ

2階キッチンからのリビングダイニング

キッチン収納も充実、食洗機もあります

さらにキッチン背面も広々

2Fトイレ、と収納

3F洋室①とW,I,C

3F洋室②もW,I,Cあります

東からの外観

道路(南西から)

 

間取図(上から、3階・2階・1階)

建物はマリモホームさんで、正面に縦の大きなルーバーの外観がスタイリッシュで目を引きます。間取りは3LDK、玄関のデザインも洗練されていて帰宅が楽しみになるのではないでしょうか。建物内は想像以上にゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。駐車スペースはしっかり4台分を確保されています。

価格は5480万円税込みです。この立地で約39坪の土地に、29.55坪3LDKの考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で土地探しから新築を計画することが大変難しくなってきている昨今、こちらのような新築建売住宅は存分にご検討に値する物件だと思います。

内見については、人気物件ですので、ご都合を調整の上、設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.04.29

5月度のセミナー・相談会のお知らせ!

5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

5月5日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

5月18日(土)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

5月26日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンおのみち
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.04.20

ペットと暮らす家の工夫

今やペットは家族の一員となり、室内で人と一緒に生活することも当たり前の時代となりました。ペットと一緒に暮らす住まいを希望される方も増えており、また、それを望む方の多くは戸建て住宅を望まれることから、ペットと暮らす住まいを積極的に提案している建築会社も多くなってきています。

さて、ペットと暮らす住まいを考える場合、ペットの種類やペットの大きさによっても異なりますが、大事なこととして、それぞれが快適に住めるようにする為に設備や仕様を工夫することが必要です。例えば、ペットが犬や猫などの場合、物を噛んだり爪を立てたりすることもありますから、直接触れることの多い場所、床材や壁材には強度の高いものを使ったり、粗相をした場合に掃除のしやすい素材を使っておくということです。

また、足裏に毛のある犬猫は一般的な住宅用のフローリングでは滑りやすく、場合によっては股関節に不具合を起こすケースもありますので、フローリングには滑り止めシートを張るとか、階段などには上がれないようにゲートを設けるとかする工夫も必要でしょう。ペットに起きるトラブルを想定し、それに対して工夫をしておくことがポイントです。

その他、設備などでは空気清浄機能のある空調設備の採用、手足を洗う専用の洗面設備、自宅でトリミングをする方はその設備など、ペットに適応した設備機器を設置すれば日々の生活も楽になります。尚、人が使う設備機器を兼用するのはあまり望ましくはありませんので、可能な限りペット専用の設備機器を設置することを検討して下さい。

あと、間取りについては、ペットに合わせた間取りにする必要までは無いと思います。住まいの主役はあくまで人(主人)であり、そこに家族の一員としてペットがいるという考えをベースにして、ペット専用の開口部の設置や、出入りのしやすい動線を考える程度の工夫で良いと思います。

ペットと一緒に暮らすことでより深い愛情も湧きます。ペットが人にはない接し方をしてくれるおかげでセラピー効果も絶大です。ペットから受ける恩恵は代えがたいものだと思いますので、人とペットが互いに尊重し、快適に暮らせる住まいとなるよう、いろいろ考えてあげて下さい。

2024.04.20

【売買】「南区福富東二丁目」中古住宅

新規媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

北西より全景

南西より全景

西側道路(公道:4m)

北側道路(位置指定道路:4m)

間取図

土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。

価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円~28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。尚、新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。

物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。

2024.04.15

ゴールデンウィーク休業日のお知らせ

白馬三座

GW中の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【GW休業日】

令和5年5月1日(水)~令和5年5月6日(祝)

令和5年5月7日より通常業務を開始します。

※休業中のお問い合わせにつきましては5月7日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

2024.04.07

【売買】「南区洲崎三丁目」住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「南区洲崎三丁目」、2号線バイパスの南側、旭川の西側にある閑静な住宅街の中に物件はあります。対象物件から1000m内に小・中学校、スーパー、ホームセンター、銀行など、日常生活に必要な物は徒歩圏内にすべて揃っています。

南東側より

南西側より

前面道路(公道)

全景(西側より)

区画図

対象物件は広さが約57坪、間口が約11m、奥行きが約18mあります。住宅を建てるには十分な広さがありますし、車の駐車も十分確保できます。あと、ライフラインは上下水道に都市ガスとなっています。こちらの物件は「建築条件」はありませんのでお好きな住宅会社で建築をすることができます。建築会社の迷われている方には、弊社の住まいづくりコンサルティングも無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

価格は16,279,200円です。別途負担金として、①上下水道工事費550,000円、②給水管加入負担金が242,000円、③境界ブロック工事費負担金432,630円が必要です。建築条件はありませんのでお好きな住宅会社で住宅を建てることができます。

物件ついてのご質問、お問い合わせについてはお問い合わせフォームにてお尋ねください。また、詳しい物件の概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.03.27

4月度のセミナー・相談会のお知らせ!

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月7日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

4月21日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

4月28日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.03.20

フラット35の「子育てプラス」

「フラット35」は住宅金融支援機構が提供する「全期間固定金利」の住宅ローンです。保証料などが不要で諸費用が安く、どなたでも、どんな職業の方でも利用ができる固定型金利なので、金利上昇リスクを気にせず安定した資金計画を立てられるというのが特徴の住宅ローンです。

その「フラット35」に2024年2月から新しいメニューとして新設されたのが「子育てプラス」です。従来あった「子育て世帯・若夫婦世帯」の住宅取得支援をバージョンアップするものになりますが、変更された点として、若夫婦世帯または子供1人の世帯に与えられていた1ポイントに加え、子供が1人増えるごとに1ポイントが付加されます。1ポイント▲0.25%の金利引き下げ(5年間)は変わりませんが、最大引下げ幅は最大▲0.5%だったものが最大▲1%まで引き上げられました。省エネ性能の高い住宅(ZEHなど3ポイント)や管理・修繕を計画された住宅(長期優良住宅など1ポイント)に与えられていたポイントは従来と変わりませんので「子育てプラス」に追加して金利引き下げが適用されます。

「子育てプラス」は、子供の人数に応じて金利引き下げ幅を拡大することで月々の返済負担を軽減することを目的としています。例で申し上げると、「子育て世帯で子供2人、ZEH住宅で長期優良住宅認定取得」の場合、子育てプラスで2ポイント、ZEHで3ポイント、長期優良住宅で1ポイント、計6ポイントが与えられます。金利引き下げは当初5年間が▲1%(4ポイント)、次の5年間は▲0.5%の金利引き下げになります。現在、住宅ローン控除が年末借入残額の0.7%、13年間受けられますので、現在の金利水準に当てはめると実質金利は非常に安くなります。

全期間型固定金利の住宅ローン「フラット35」の新メニュー「子育てプラス」は、より有利な条件で、見通しのきく、安定した資金計画を立てることができます。若夫婦世帯、子育て世帯の住宅取得時においては大きなメリットになると思いますので、これから住宅取得お考えの方は前向きにご検討なさってみて下さい。

2024.03.04

【申込中】「中区中井」戸建て賃貸住宅

優良賃貸物件のご紹介です。場所は中区の中でも人気の「中井」。人気の高島小学校区に位置します。周辺には銀行、コンビニ、ドラッグストア、クリニック等の施設が充実しており、交通利便も優れる立地です。閑静な住宅団地の中に物件はあります。

 

玄関

 

リビング

キッチン

浴室

洗面脱衣室

トイレ(1F)

寝室

バルコニー

洋室

トイレ(2F)

階段

 

間取図

築年数は23年ですが2024年2月に内装リフォームを実施した4LDKの2階建て戸建て住宅です。

天然木と漆喰で内装を仕上げた健康住宅になっています。

賃料は145,000円です。全室にエアコン、照明器具、カーテンが完備されており、設計のクオリティも踏まえると割安な賃料設定となっています。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届きにくいものになっている今日、このような高品質賃貸戸建て住宅が注目を浴びています。

内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.03.04

【売買】「北区栢谷」住宅用地

住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な100坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道53号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。

北東側より物件全景

北西側より

進入路橋

前面道路

区画図

土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。

建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

2024.03.01

【商談中】「倉敷市上富井」中古住宅

中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。

東側より

玄関

 

玄関ホール

リビング

ダイニング

キッチン

洗面所

浴室

1階トイレ

1階和室(6帖)

2階洋室(8帖)

2階洋室(6帖)

2階洋室(6帖)

2階トイレ

納戸

道路(南北)

道路(東西)

間取図

建物はハウスメーカーのカバヤホームさんでオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。築14年ですから住宅設備機器もまだまだ問題無く使えますし、丁寧に使われているからだと思いますが室中はとても綺麗です。特に手を入れないといけないという箇所は感じられません。お庭もお手入れをしやすい広さで、駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。

価格は2,480万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。

内見については、居住中の物件でもありますのでご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp