夏季休業日のお知らせ

焼岳＆上高地河童橋

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和8年8月9日（日）から、令和8年8月16日（日）まで

令和8年8月17 日（月）より通常営業をとなります。

株式会社スタイルプランニング

2026.07.20

8月度のセミナー・相談会のお知らせ！

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

8月23日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　　スタイルプランニング

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2026.07.20

住宅建築において、土地を購入し注文住宅を建てたいと思われてる方は先ずは土地を探さなければなりませんが、インターネットの不動産ポータルサイト等を活用して土地を物色すると目にするのが「建築条件付」という記載です。この「建築条件付」というのは、土地売却の条件として、「売主が指定する建築会社で住宅建築を行うこと」の意味であり、指定する建築会社で住宅を建てることができない方は「建築条件付」土地を買うことはできません。

一般的に、何かを買う時に別の何かを買わせるというのは「紐付き販売」と言われ、商法的には認められない取引の一つですが、土地売買における「建築条件付」の場合は売主が建築会社であり、建築していただける方に対し販売をしていることから、「建築条件付」売買は認められています。ただし、事前に告知することが義務付けられていますので、広告物や物件概要書等には必ず「建築条件付」の記載をして、誰が見ても分かるようにしなければなりません。

建築会社を決めておられる方は「建築条件付」の土地を購入することはできませんので建築条件のついていない土地を探さなければなりません。建築会社は特に決めていないという方であれば検討することが可能なので、物件が気に入り申込みをする段階になれば、指定される建築会社と打合せを行い、自身の好みや条件に合うことを確認してから売買を締結するという流れになります。契約の形態は「停止条件付」の契約となりますので、売買契約後一定期間内に工事請負契約をすることを条件とした契約を結ぶようになります。（一定期間は3ヶ月程度）

「建築条件付」土地は、一見、自由のない土地のように受け止められることもありますが、住宅を建てることを目的としての土地を探しているのであれば、土地の購入と住宅の検討を同時に進められることは悪いことではありません。実際、建築条件の無い物件の場合では「早いもの勝ち」と急かされ十分に検討する時間が無い場合も多く、それが理由でのトラブルも多々あります。見方を変えれば、「建築条件付」土地は土地購入と合わせて住宅を検討する時間を確保できる土地とも言えますので、十分、検討するだけの価値はあると思います。

2026.07.15

【賃貸事業用地】倉敷市中畝1丁目　685,500円/月

倉敷市中畝1丁目に位置する、希少な準工業地域・約1,371坪の広大な事業用向け土地のご紹介です。
1000坪を超えるまとまった敷地は、市内でもなかなか出ない規模となっております。

周辺には住宅も混在しているため、音や振動の少ない業態に限定されますが、
物流拠点・資材置場・駐車場など、用途に応じたご検討が可能です。

敷地への進入間口は約8m、前面道路幅員は約5mで、小型〜中型車両の出入りに対応。
また、国道430号線まで約150mとアクセスも良好です。

希少エリアの大型賃貸土地です。ぜひお早めにお問い合わせください。

敷地進入路付近

敷地東から

ご自宅から北東から南西

北側道路の北西から

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

2026.07.14

【収益物件】「児島赤崎１丁目RC造(満室想定利回り15.27％）」　3,300万円

令和8年6月大規模修繕完了

RC造一棟収益アパート　3,300万円

満室想定利回り15.27％　全12戸　空室改善による収益向上が期待できる投資用物件

ライフシティ赤崎　物件概要

物件名

ライフシティ赤崎

価格

3,300万円

所在地

住居表示
倉敷市児島赤崎一丁目15番10号

地番
2469番2、2479番3

交通

JR瀬戸大橋線「児島駅」徒歩約14分（約1.1km）

土地

土地権利：所有権

土地面積：399.71㎡（約120.91坪）

※2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。
2479番3は無償譲渡対象です。

地目：宅地(2479番3用悪水路）

地勢：平坦

建物

構造：鉄筋コンクリート造（RC造）2階建

築年月：昭和42年10月

延床面積：419.58㎡（約126.92坪）

総戸数：12戸

間取り：全戸2DK

専有面積

1階　30.34㎡
2階　34.13㎡

現況

4戸賃貸中

入居状況

号室	家賃	駐車場	収益計上額
13号	35,000円	500円	35,500円
15号	39,000円	－	39,000円
23号	35,000円	500円	35,500円
26号	32,000円	500円	32,500円

現況月額収入　142,500円

現況年間収入　1,710,000円

現況表面利回り　約5.18％

※町内会費（500円／戸）はオーナーが町内会へ納付する預り金のため、収益には含みません。

満室想定

月額賃料
420,000円

年間賃料
5,040,000円

満室想定表面利回り
約15.27％

駐車場

敷地内および橋梁部分利用により
4台駐車可能
（車種によります）

都市計画

市街化区域

用途地域
準工業地域

建ぺい率
60％

容積率
200％

接道

公道

二方道路

幅員約4.1～4.5ｍ

設備

公営水道

公共下水

個別プロパンガス

中国電力

修繕履歴

令和8年6月

・屋根防水工事

・共用廊下防水工事

・外壁塗装工事

施工済

周辺施設

JR児島駅　徒歩約14分

赤崎小学校

味野中学校

スーパー　マルナカ児島店

ドラッグストア　ディスカウントドラッグコスモス児島店　ザグザグ児島赤崎店

コンビニ　ローソン児島インター店　セブンイレブン倉敷児島元浜中央店

病院　倉敷市立市民病院

生活利便施設充実

備考

・橋梁占用料　約7,600円／年

・2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。

・2479番3は無償譲渡対象です。

・現況有姿渡し

・売主契約不適合責任免責

・設備修補責任免責

西側道路から外観

西側道路北西からの外観（ガス戸側）

北東側からの外観

共用階段部防水工事後

共用階段二階から

共用廊下防水後

共用廊下中央から西方向

共用階段踊り場から

二階バルコニー部分防水塗装後

階段踊り場からガス戸屋根部分

屋上防水工事後

屋上アンテナ部防水工事後

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田 090-9416-2752）

2026.06.25

7月度のセミナー・相談会のお知らせ！

7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

7月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

7月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

2026.06.20

親の家の隣に家を建てる

親の所有する敷地の一部に家を建てる方は多くなってきているように感じます。少子高齢化やインフレが大きく影響していると思いますが、家族を持てば、土地を買って家を建てるという考え方は今や当たり前ではなくなってきており、親の家を建て替えて2世帯住宅にすることも含め、親が所有する土地に家を建てることを考える若世帯は多くなっています。

親の家の敷地の一部を利用した建築計画は土地を購入する費用が浮く分、建物に費用が掛けられるメリットがあります。また、親族が近くに住むことで様々な意味でのサポートを受けられるメリットもありますが、建築においてはいくつか注意しなければならないことがあります。いろいろなケースが考えられますが、ここでは、広めの土地に家を建てている親の隣に子が家を新築する場合としてお話をします。

先ず、「一つの敷地に一つの家」という原則がありますので、広い土地であっても同じ敷地に2件の家を建てることは原則できません。2件目の家を建てるには、土地を分割し、それぞれに家を建てる計画とする必要があります。その為には敷地の測量をし、建築基準をクリアできる分割ができるかを検討することが求められますが、特に接道条件、ライフラインなどがポイントになります。

また、親が住んでいる住宅が土地を分割した後も建築基準法に抵触しないか確認することが必要です。新しく作る子の家の為に都合よく土地を分割してしまうことで、既存の住宅が法不適合になる場合が時々見受けられますが、こうなってしまうと本末転倒ですので、双方の住まいが法的に問題無い計画となるよう確認する必要があります。これらについては建築をお願いする建築業者にチェックしてもらって下さい。

それから、土地分割は図面上で計画しますが、現実的に進入路や駐車場スペースなどが確保できるのか、ライフラインの経路などは問題無いのかなど検討しなければなりません。あくまで各々の建物が単独で成り立っていることが必要であり、実生活においてもそれぞれが支障なく利用できることが必要です。実際、境界境を作る訳でもありませんし、共有する部分も多いと思いますが、できるだけ分かりやすい形にしておくことが後々の為に良いと思います。建築の専門家である建築業者と良く相談をして計画を進めるようにして下さい。

2026.06.04

【中古住宅】「中区湊（操南台）」1,680万円

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,680万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

2026.06.01

【中古住宅】「倉敷西岡」2,500万円

優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。

北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）

前面道路と建物

玄関

リビング

リビングに併設する和室

1階洋室

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

2階洋室

2階洋室２

2階洋室３

2階和室

2階洗面

2階トイレ

バルコニー

倉庫2階

倉庫1階駐車場

間取図

建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。

そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。

価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。

内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

2026.06.01

【中古住宅】「南区箕島」680万円

媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、周辺は静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨混合造の小屋裏3階建てで11DK、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんの設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。

南東より

北東より

前面道路（公道・約3.5m）

玄関

1階和室

リビング（土間付）

ダイニング・キッチン

1階洗面

浴室（ユニットバス）

1階トイレ（洗浄暖房便座）

2階和室

2階洋室

3階小屋裏部屋

2階トイレ（洗浄暖房便座）

間取図

建物は築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違っています。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさ住まいを作りたいと思われる方、仕事場と自宅を兼ねるようなお住まいを希望の方、部屋数が沢山必要な方などには面白い物件だと思います。

価格は680万円です。（実質、土地代です）内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方はお問い合わせフォームからご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。