希少な早島町早島エリア！メーカー施工の高品質中古住宅

価格改正になりました。現在、未登記ガレージも登記中に入っております。境界明示も併せて実施予定で購入ご決断ごの引き渡しは売主様の荷物の搬出等でご相談にはなりますが、以前よりは早くできると思われます。

早島町早島の人気エリアに位置する、メーカー施工による中古住宅のご紹介です。
メーカー施工住宅のため、安心してお住まいいただけます。

建物は築約21年ながら、オーナー様が丁寧にお使いで室内外ともに大変きれいな状態です。
太陽光発電システムを搭載しており、固定買取期間は終了していますが、昨年蓄電池を新設しており、発電した電力を効率的に活用できます。
また同時期にエコキュートを交換、さらに

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外壁塗装も約6年前に実施済みと、しっかりメンテナンスされた安心の住まいです。

敷地は広く、最大で6台程度の駐車が可能。(車種によります。）

屋根付きカーポート2台分も完備しています。

分譲は両備バス株式会社様による開発団地内で、周囲は落ち着いた住宅街。
小高い立地のため眺望も良好で、水害の心配も少ない安心の環境です。

早島小学校まで約５９０mと近いことと早島駅まで徒歩約13分（約890m）。
役場やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に揃い、生活利便性にも優れた立地です。

現在ご入居中ですが、ご予約にて内覧可能です。

 

前面道路は早島町道で」6メートルございます。

 

道路より一段上がった建物となります。

玄関ホール

玄関収納たっぷりございます。

リビングスペースはダイニングとセパレートできます。

こちらのエアコンはダイキン製のもので一昨年交換されたものでお付け頂けますよ！

ダイニングスペースは奥のお庭と掃き出しで出ることが可能です。

ダイニングからリビング方向

 

キッチンルーム

 

廊下ホール

 

１Fトイレ

洗面室はなんと３畳ほどの広さがございます。

浴室は１坪のゆったりした感じです。

 

二階ホール

洋間１

洋間②

２Fトイレ

主寝室にはウォークインクローゼットと書斎がございます。

書斎

収支室にはバルコニーがあり掃き出しの窓で日当たりも良いです。

ウォークインクローゼット

 

 

 

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

3月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

3月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

3月15日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20　スタイルプランニング事務所

3月22日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

土地を分けることを「分筆（ブンピツ）」と言います。所有している土地に複数の建物を建てる場合や、土地の一部を譲渡するような場合において、この「分筆」という作業をおこなう必要があります。「分筆」を行うことで土地の活用の範囲が大きく広がります。「分筆」する費用については物件の場所や状況によって異なりますので一概にいくらとは言えませんが、ここでは、親が家を建てている土地の一部を分筆し、子が家を建てる場合と仮定してお話をします。

まず、土地を分ける為には土地の隣地境や道路境を明確にしなければなりません。この作業を「土地の境界確定協議」と言います。この作業は「土地家屋調査士」に依頼し、境界確定の手続きを経て確定測量図を作成します。そこから分筆図面を作成し土地を分ける分筆登記をするのですが、費用として約40～50万円ぐらいは必要です。

次に、分筆した土地の名義変更（所有権移転）の費用ですが、土地の評価額に比例した「登録免許税」と所有権移転登記手続きを依頼する「司法書士」への報酬が必要になります。「登録免許税」は土地の評価金額の1000分の20、「司法書士」への報酬は特別な事情が無い限り約5～6万円ぐらいです。尚、土地評価額は「固定資産税納付書」の「課税明細」に記載されていますので、面積案分をして評価額を算出し計算をします。司法書士への報酬は標準規程がありますので依頼する先によって大きく異なるということはありません。（地域性等あり）

まとめますと、「分筆」に掛かる費用は、「土地の分筆作業・登記費用で約40～50万円」、名義を変える所有権移転登記費用は、「土地の評価額に比例する登録免許税（実費）＋司法書士報酬（約5～6万円）」となります。これらの手続きは各々専門の士業に依頼するようになりますが、トラブルを防ぐためにも事前に見積りをお願いし、内容を確認してから業務依頼をするようにして下さい。

その他の注意点として、家を建てる為の「分筆」の場合では、「分筆」した土地が建築基準法に適合するのは当然のこと、「分筆」する前の土地に建物がある場合は、分筆した後もその建物が建築基準法に適合するかの確認、ライフラインを整備するのに影響は無いかの確認をすることが大事です。建築が絡む「分筆」計画を立てる際には、建築士にも相談をするようにして下さい。

井原市西江原に新築未入居の3LDK登場！

自然と利便性が調和したエリアに、お財布にやさしい価格の新築住宅が誕生しました。
ゆとりある30坪の住まいは、開放感あふれる20帖LDKと、収納力抜群の間取り設計が魅力です。

広い玄関には土間収納を備え、ベビーカーやアウトドア用品の収納もラクラク。
屋根付きの玄関ポーチは雨の日も安心で、お子様の三輪車なども置けるゆとりがあります。

また、キッチンから洗面脱衣所へ直接行ける家事ラク動線を採用。
2帖と3帖のウォークインクローゼットを2つ備え、家族全員の収納も安心です。
家族の暮らしやすさを追求した、快適で居心地の良い新築住宅です。

玄関には、大容量のシューズボックスと土間収納！

20帖の広々としたLDKは開放感がバッチリの空間です！

キッチンからリビングが見渡せるので、家事をしながらでも小さなお子様の様子を見ることができます！

食洗器付きシステムキッチン！家事を効率的に！

洗面室に物置付き！乾いた洗濯物をすぐに片付けることができます！

脱衣室にはウォールヒーター付！ヒートショックを防いでくれます！

断熱性の高い浴槽を採用！湯冷めしにくく、追い炊き回数を減らすのでランニングコストを抑えてくれます♪

4.5帖の洋室には2帖のウォークインクローゼット付！

4.5帖の洋室は、南東の窓から光がしっかり取り込めます！

8帖の寝室には夫婦ベッドだけでなく、机やチェアを置いて、寝る前の時間を楽しみにしてくれます！

3帖もある大容量のウォークインクローゼット付！

西江原幼稚園・甲南保育所(約850ｍ：徒歩約10分)

西江原小学校(約500ｍ：徒歩約6分)

井原市立井原中学校(約2.3km：徒歩約28分)

前谷内科クリニック(約400m：徒歩約5分)

ローソン井原警察署前店(約950ｍ：徒歩約12分)

天満屋ハピーズ井原店(約1.6km：車約4分)

ディオ井原東店(約700ｍ：徒歩約8分)

1Ｆ間取り

2Ｆ間取り

 なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

 

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは一部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっています。（もう一部屋欲しいという方は2階は一部屋増やせれるようなレイアウトになっていますのでリフォームすることで対応可能だと思います）

こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」ですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで、廊下・階段・トイレなどがゆったりとしています。また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備・仕上材は経年劣化が進んでいますので入居前のリフォームは必須です。（必要であればお見積り致します）

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージが1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側には建物が建っていないこともあり陽当り良く2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,850万円です。高級分譲地の一画で建物は大手ハウスメーカー、統一された街並み、自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような団地が無いだけに希少な中古物件の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

伊島町2丁目　大型中古住宅（店舗付き住居）

売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！

建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。

土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。

約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。

少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。

伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。

文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。

また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。

本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。

一階　倉庫、作業場と事務所です。

士業などの事務所に向いております。

2階住居部分のエントランスゾーン

2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。

２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！

2階キッチン、ダイニング

２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー

二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。

和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。

広縁もあり５３号線が見渡せます。

2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。

玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！

3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。

３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。

食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・

キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。

キッチンからリビング

トイレも綺麗に使われています。

洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。

ユニットバスも綺麗に使われています。

浴室には水生成器が装備しております。

和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー

内覧の方予約お待ちしております。

遠慮なくよろしくお願いいたします。

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。

旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。

「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！

物件進入路部分

接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。

敷地入口付近

延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。

１号地は売約髄です。

敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）

倉敷市片島町の物件紹介

価格改正の為更新いたしまいた。

木質パネル接着工法で南極昭和基地に最も使われているミサワホームさんの施工建物です。

🏡 住宅メーカー施工の安心中古住宅
築15年のまだまだ築浅🏠 床や畳、洗面化粧台、1・2階のトイレ、クロスはリフォーム済み✨
入居後すぐに快適な暮らしが始められます😊

🌞 太陽光発電システム付き
固定買取は2025年5月まで⚡
蓄電池を使えば電気代の節約もできてエコにも👍

🛠 メンテナンスも安心
外壁は16㎜サイディング、屋根は瓦☀️
将来の修繕は外壁中心で済むので費用も抑えられます💡

🚗 安全に配慮された街並み
境界ブロックを一つ控えて設置👀
車の出入りも安心で、街並みにもきちんと配慮された設計です🏘

🌳 落ち着きと活気のある環境
同年代の住宅が並ぶ落ち着いた街並みに加え、新しい分譲地も近く、静かさと活気を両方感じられるエリアです🍀

✨ 価格だけでなく、住みやすさ・安心感・将来のコスト面までトータルで考えられた一邸です。
ぜひ現地でその魅力をご体感ください💛

前面道路から、さりげなくアプローチは直線ではなく変化をつけてますので奥ゆきを感じますね！

当時のミサワホームさんの並びは、道路から40㎝くらいはタイル調の素材で統一されています。

街並み統一であり控えてブロックをすることで車の出入りの安全対策にもなっています。

わずかな工夫の直線ではないアプローチ、いいですねー

断熱材の入った鋼製ハイドアは迫力がございます。来られるお客様を迎え入れてくれます。

玄関ポーチ部にはクロークがあり冬場のコートや趣味のゴルフクラブなどの収納に重宝いたします。

クロークの横には下駄箱収納、ローボードタイプなのでお花を飾ったりなど可能です。

LDKは広々としており、南面には4連の入サッシで解放感がございます。

リビングと連続して畳ルームがありごろ寝しながらTVを見たり、昼寝にも事欠きません。

畳は交換済みで清潔感がございます。

アルミクラウドサッシ。ペアガラスの空気層もしっかりございます。

キッチンからリビングダイニングを望んだ雰囲気です。

キッチンは既存の状態ですが、シンクは人造大理石の仕様で高級感がございます。

食洗器もあり家事を楽にしてくれます。

IHクッキングヒーター、今ではスタンダードなものになりました。

洗面化粧台は新しくなっていますので清潔感ある雰囲気となっています。

洗面化粧台横にはタオルや洗剤などを収納できるオープン棚がございます。

洗面室は2畳あり、別に床までの収納があるので安心の収納でしょうか！！

浴室は1坪の余裕の広さ、疲れも癒されると思います。

セントラル換気システム完備です。定期的に熱交換器などのメンテナンスはいりますが、メンテナンスも承継できますのでご安心ください。

１Fのトイレは新しく交換工事しております。

当然ウォシュレットも紙巻き器も新品です。

緩勾配の階段スペースです。

２Fトイレも新品になっております。

主寝室として使われるお部屋は、床材が新しくなっています。

バルコニーには物干し金物が二連にわたり付いております。

バルコニーの手すりはルーバー式になっており風を取り入れますが、視線は隠せるものになっておりプライバシー確保になっています。

ご覧いただきありがとうございます。百聞は一見に如かずと申しますが、まずは現地内覧のご予約お待ちしております。遠慮なくお問い合わせください。（担当：福田）

岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。

南東より全景

北東より全景

南西より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

区画図

物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。

物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）

詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

古民家は築５０年を経過する木造軸組工法の伝統工法、または、在来工法の建物とされています。昭和２５年の建築基準法制定時にすでに建てられていた建築物を「伝統的建造物の住宅」と言いますが、茅葺屋根、土間、大きな柱や梁が特徴で、無垢材の建具や床板、土壁や和紙などを使った仕様は日本を代表する建物です。

古民家リノベはその佇まいや仕上材の経年変化を生かして、主にカフェや宿泊施設などに転用しているケースが多いのですが、最近では居宅として再利用する方も見受けられます。自然素材の経年変化が生み出す風合いは古民家独特のものであり、そこに最新の住宅設備機器を組み合わせ不便さを解消すれば、お洒落で個性的な住まいが実現できます。

古民家を居宅として利用する場合、耐震性・断熱性・安全性などについては一定の改修をすることが求められます。建築基準法は過去の災害や地球環境維持の観点から随時改定されていますので、それに準じた改修工事は対応すべきと思います。中でも安全性については、住まい本来の目的である生命と財産を守る上で必要不可欠な改修工事です。

古民家リノベと新築の比較は全くベクトルが異なるものなので比較すること自体が難しく、また、比較する意味も無いように感じます。新築は最新の建築基準法のもと、経済効率を考慮しつつ快適性・安全性を追求しますが、古民家リノベは、個人の趣味・嗜好をベースに自然との融合や感性の追求をしているからです。

敢えて比較するならコスト面だと思います。現在新築はかなり高額となっているので古民家リノベの方が安いと思われがちですが、実際には古民家は建物の状況によって相当工事費に幅が有り、結果として新築と変わらなかったということも多々あります。また、維持管理については古民家リノベの方が費用負担が大きくなる可能性があり、費用対効果という観点で見るなら新築の方に分があるように思います。

住まいは人を映し出すものと言われます。どのような住まいが良いかは人それぞれであり、比較する必要もありません。自分のライフスタイルや重要視する点に向き合い、日々の生活で何を優先するかを考えて選択することが大切だと思います。

優良媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市酒津」、大型商業施設「イオンモール倉敷」からわずか徒歩2分という好立地に物件はあります。物件のある周辺は古くからの住宅街で、生活利便性の高さから新しい住宅も多く目にする人気のエリアです。

南東より全景

北東より全景

接道は東側約5.5m（公道）南から北

北から南

区画略図

土地の大きさは107.2坪、2つに割ることもできる大きさです。接道は東側の公道（約5.5ｍ）で、その東も水路となっているので広々とした感じです。間口が広く、東西に長い敷地は住宅を建てるには最適です。ライフラインも上下水道完備で問題は無く、大型ショッピングモール「イオンモール倉敷」に歩いて行ける距離ですから生活における全ての物が全て調達でき何ら困ることはありません。

価格は2,980万円です。現在、建物が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上でお引渡しとなります。更地渡しで坪単価28万円を切る価格は、評価額や周辺取引価格から見てもお得感を感じます。また、建築条件もありませんからお好きな住宅会社で建築することが可能です。建築会社選びでお悩みの方でしたら、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無料で提供させていただきます。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に対するご質問などありましたらお問い合わせフォームを利用の上、お気軽にお問合せ下さい。