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2022.06.25

【新着】「南区福田」中古住宅 

南区福田にある、築8年の中古住宅のご紹介です。

場所は岡山市南区の「福田」。南区で人気の芳泉小・中学校区にあります。スーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストア・飲食店・銀行等もある生活施設の充実したエリアです。プロバンス風の外観と、車を4台まで止められる広いお庭が自慢です。間取りは充実の4LDKです。キッチンは小さいお子様から年配の方まで安心してお使いいただける電気クッキングヒーターです。玄関には広々とした土間収納があって、アウトドアな趣味がある方はもちろん、インドア志向の方でもうれしい設計となっています。2階の主寝室にはウォークインクロゼットと書斎コーナーを設けてありますので、すっきりとした生活を送れますし、在宅ワークにも向いています。もちろん、そこで趣味に興じるのもいいですね。

 

外観

南側から見た街並み

北から見てもすっきりした街路

玄関扉からもお家の可愛らしさが伺えますね

西側隣地の様子

建物外観

 

間取り

 

ウッドショックで新築住宅を建てるのは至難の業、とお考えではありませんか?本物件は築浅の中古住宅です。しかも、芳泉小学校区にあり、これから土地を買って、新築を建てるとなると…。金利もまだまだ低い今だからこそ、築浅物件は希少で人気がありますので、お気になられましたら、お早めにご連絡ください。

対象物件の売買価格は3,480万円です。現在お住まいになられておりますので、HPでは室内のご紹介はしておりません。ですがまだ新しいですし、きれいにご使用されています。内覧をご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。資料をご覧になって外からの見学はご遠慮ください。

 

 

 

2022.06.25

【新着】「北区下中野」新築住宅 

北区下中野にある、新築建売住宅のご紹介です。

場所は岡山市北区の「下中野」。岡山西バイパスまですぐで、近くにはスーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストア・ファミリーレストラン・銀行・病院等もある生活施設の充実した物件です。近くに公園もありますので、お子様も安心して外遊びが出来そうです。玄関を入ると高級感のある鏡面タイルのホールが目に飛び込んできます。最近では珍しくなってきた独立した和室も嬉しいですね。そんな間取りは使い勝手の良い3SLDKです。インナーバルコニーのあるデザインは、外出時にも洗濯物が干せたり、雨の日でも干せたり、気分的に楽になりますね。ホワイトを基調とした外観は洗練された雰囲気と、フレッシュな清潔感があり、いつまでも、時代を感じさせることなく住まいいただけます。

外観

玄関ホール

リビングダイニング

サービスルームは和室です

キッチン

火力がうれしい3口のガスコンロ

お風呂

洗面・脱衣室

1Fトイレ

階段は連続手すりになっています

階段横には可変棚で扉の付いた収納庫

2階ホールにはもう1つの収納があります

もちろん、2Fにもトイレあります。

インナーバルコニーのある寝室

寝室にはWIC

居室①

居室②

間取り

 

ウッドショックで新築住宅を建てるのは至難の業、とお考えではありませんか?本物件では、フラット35S金利Aプランに対応しております。建売ならではのコストパフォーマンスの高い、高品質の住宅を「北区下中野」という人気エリアでご購入いただけるチャンスです。もちろん、こどもみらい住宅支援事業補助金も対象となります。

対象物件の売買価格は4,280万円(税込み)です。建物も完成しておりますので渡し時期についても即可能です。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.06.24

【新着】「グランコート穝Ⅳ番館」中古マンション

宇野小学校区にある中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」、岡山市中区の中でとても人気の高い学校区と言われるエリアになります。対象物件は、「グランコート穝Ⅳ番館」の4階の角部屋で、全42戸からなるマンションの1室です。室内は全面リフォームがされていますので、すぐに新しい生活が始められますよ。目の前にはOSKがあるので、最近はやりのジム通いも楽々できます。お子様のスイミングや体操、ダンスレッスン等も安心して通わせられますね。買い物はCOOPや、マルナカ、ハピータウン等が便利ですし、散歩道やランニングロード、自然もあって、安らぎと生活施設の整った立地です。

マンション全景

リビングダイニング

キッチン

和室

洋室①(4.5帖)

居室②(4.5帖)

居室③(6帖)

新品のお風呂

脱衣・洗面室

新品の洗面台

新品のトイレ

間取図

81.77㎡の4LDKです。角部屋でバルコニーは3面にあります。キッチン、窓のある浴室、洗面、トイレはすべて新品に交換済でフローリング、クッションフロア、畳の表替えもされているので、新たな気持ちで新生活をスタートしていただけます。

対象物件の売買価格は1,980万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

2022.06.22

7月度のセミナー・相談会のお知らせ!

7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

7月3日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

7月10日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

7月24日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

7月31日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.06.19

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【2022年新築着工激減!中古住宅が好調】建築費高騰で新築着工減少。中古住宅が好調の2022年前半の動きを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【2022年新築着工激減!中古住宅が好調】2022年前半の動きを解説します。
https://youtu.be/lPT7GsFr4Tk

2022.06.15

「オール電化」と「ガス併用」

Q:「オール電化」と「ガス併用」どちらにしようかまよってます

「安全・クリーン・経済的」がうたい文句の「オール電化」は、2011年の東日本大震災までは広く急速に普及し、「ガス併用」から「オール電化」へのシフトが加速度的に進んでいました。しかし、震災時の大規模停電に対しての脆弱性、ベース電源が原子力発電(当時)に大きく依存していたことなどから、「安全・クリーン・経済的」のイメージが崩れ、震災を機会に「オール電化」の広がりは縮小しました。加えて、震災後に高まった再生エネルギーの利用が拡大するにつれ、賦課金等により電気代が高くなったことで魅力も薄れてしまいました。

「オール電化」のメリットは「安全・クリーン・経済的」です。IHヒーターコンロは失火の恐れが無く、子供やお年寄りでも安心して使えます。また、給湯機器も耐用年数が長く、一度設置すればほとんど壊れることもありません。太陽光発電システムを搭載したお住まいであれば、作るエネルギーと消費するエネルギーが同じで経済的メリットも高くなります。一方、デメリットとして、エネルギー源が一つであるが故に停電時時には全てに機器が同時に使えなくなってしまうことや、ガス設備器具に比べると設備機器の初期費用が高額である点が挙げられます。

近年、「ガス併用」が見直されてきた理由として、①エネルギー源が複数で災害時の対応力が高い、②ガス設備機器の方が安価、③人気の床暖房にはガス機器が向いている、④料理好きの方は強力な火力のあるガスコンロやガスオーブンを使いたい等、対応力、コスト、多様性がクローズアップされたからでしょう。また、懸念であった安全性の面においても安全装置の改善により電気機器と同レベルの安全性となっており、再生エネルギーの活用もエネファーム等の機器が安くなり普及してきたことが大きいように思います。

どちらが良いかの結論は控えますが、施主のライフスタイル、利用したい設備機器を考慮し、家族にとって何を優先するか、どちらが我が家に合っているかなどを客観的に検討してみて見ると、より良い選択ができるのではないかと思います。

2022.06.14

【新着】「中区今谷」 デザイナーズ中古住宅

築11年、デザイナーズ中古住宅のご紹介です。場所は「中区今谷」。北側には百間川緑道公園、南側には歴史ある操山、緑豊かで風光明媚、住宅環境の整った立地です。敷地の広さはゆったり103坪あって、建物はデザインと品質に定評のある「カーサ・カレラ」さんが2010年に設計・施工した注文住宅です。

南西より建物全景

北西から建物全景

北側のファサード

素敵なガーデンもあります

玄関(鏡張り下駄箱とニッチとステンド)

正面はリビング扉、左側はインナーガレージ

インナーガレージの床もテラコッタタイル

インナーガレージもデザインされています

室内から見たインナーガレージ

三枚引き戸でクローズできます

木の香りがたたずむリビング

リビングの造り付家具

ダイニングキッチン

対面式キッチンの奥には工房

本格的なパン工房です

ステンドと塗り壁、温かみのあるインテリア

北側のガーデンに出られます。

中庭ウッドデッキ

洗面所の造作洗面

システムバス

お洒落なトイレ

トイレ洗面素敵です

階段にもお洒落なステンド

リビングダイニングの上は吹抜け

2階ホールのファミリースペース

マスターベットルーム

ウォークインクローゼットも付いています

書斎(趣味の部屋)

子供室1

子供室を繋ぐスペース

反対側から

子供室2

2階トイレ

2階南側バルコニーにも屋根があります

間取図

 

インナーガレージを取り込んだ1Fのリビングダイニング、キッチンサイドに本格的なお料理の工房、造り付の家具や住宅設備、絶妙にコーディネートされたインテリア、どれも素晴らしくお洒落で快適なお住まいです。建物は46坪強あって、LDKは24.5帖、吹抜けあり、中庭有りと、お部屋も含め全てにゆったりと取られています。エクステリアは南・西側はモダンでスッキリとまとめられ、北側の工房から出入りできる北側のお庭はイギリス風のガーデンスペースになっています。季節の良い時にはここでお茶や食事が楽しめます。建物を広い敷地の真ん中に設置することで2つの顔を作り、インナーガレージを含めて4台分の駐車スペースも確保しています。

売買価格は、4,480万円です。築11年の築浅物件ですから住宅設備の使用に問題はありませんし、デザインが良く、造りもしっかりしているからか古さを感じません。希少なデザイナーズ中古住宅だと思います。現在、空家になっていますので家財を持ち込めばすぐにでも住むことができます。ご興味のある方、内見をご希望の方は、問合せフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

2022.06.01

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【家を即決で買うのは危険?】住宅購入までみんなどのくらい時間をかけてるのか?気になる他の人の購入までの期間を不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【家を即決で買うのは危険?】気になる他の人の購入までの期間を解説
https://youtu.be/lrdMQ9RjOyw

2022.05.30

住宅ローンの複数申し込み

Q:住宅ローンの複数申し込みはアリですか?

結論から申し上げると、住宅ローンを借りる金融機関は自由に選択することができるので、複数申込をすることはアリです。実際、複数の金融機関に申込みをして検討されている方も多いと思います。

詳しいお話の前に住宅ローンを受けるまでの流れを少しお話ししますと、金融機関から住宅ローンの融資を受けるには最初に「事前審査」を受ける必要があります。これは申込者の信用調査(与信)が主な目的で、「事前審査」に問題が無ければ金融機関から「融資承認」を受けることができます。言わば、住宅ローンを借りる予約ができたという状態がこの「融資承認」です。「融資承認」の有効期間は概ね1年なので、その期間内に「本審査」を受け、問題が無ければ「金銭消費貸借契約」を締結して融資を受けるようになります。ちなみに「本審査」は「事前申込」の内容に変わりがないかの確認と、住宅取得にかかわる詳細(建設地情報や建築物の見積の内容等)の確認が目的となっています。

ご質問に戻ります。住宅ローンを複数申込するということは「事前審査」を複数の金融機関に申し込むということになりますから、希望する金融機関が複数あれば、それぞれに「事前審査」の申込をしなければなりません。金融機関側としても「事前審査」に通った方にしか融資をすることができませんから、融資を希望される方は「事前審査」を受けてもらうことを勧められます。ただし、「事前審査」には銀行が必要とする書類の提出と個人情報の提供、窓口で直接手続きをおこなう必要がありますので、複数の金融機関に申し込む場合には、それだけ手間と時間を費やすことになります。現実的には候補を2~3行に絞り込んで「事前審査」を受けるのが望ましいと思います。

注意する点として、金利が安いことを最大のメリットとしているネット系の金融機関については、「事前審査」の手続きもネットで簡単にできるようになっているものが多いのですが、「本審査」の段階になってから、融資の否認や減額、条件の変更がされるというトラブルが時々見受けられます。理由は様々ですが、対面では無いからか条件の確認不足、解釈の違いから起こっているようです。実際、「本審査」の段階から後戻りするのはかなり大変な作業になりますので、検討する折には十分気を付けるようにして下さい。

住宅ローンは、多額の金銭を借り長期間かけて支払い続けていくというものです。借入の契約に至る手続きも複雑で、素人には中々理解しにくいことも多いと思います。申込みの段階からどのようなリスクや責任があるのかを確認し、手続きや条件を理解したうえで進めていく必要がありますし、金融機関とも長く付き合っていかなければなりませんから、窓口の対応や手続きの丁寧さなども判断の要素にして総合的に選択をしていくことが必要だと思います。

 

2022.05.25

6月度のセミナー・相談会のお知らせ!

6月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

6月5日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

6月12日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

6月19日(日)
「不動産と住まいの相談室」主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00
場所:岡山市北区丸の内2-11-20 ㈱スタイルプランニング

6月26日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
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