アーカイブ
住宅用地のご紹介です。場所は「中区浜一丁目」、JR「西川原駅」の南側徒歩10分の場所に物件はあります。近くには就実大学、岡山操山中・操山高等学校、岡山中央警察署があり、生活利便・交通利便に優れる立地です。
進入路北から南
左から6号地、7号地、8号地
7号地、8号地
南西から
区画図と価格表
写真・区画図の通り、物件は開発団地内になりますので、接道条件・各種ライフラインは全く問題はありません。団地全体も広く開放的で、「浜川原公園」も隣接しているからか明るく開放的な感じがします。
販売物件は3区画で、6号地、7号地、8号地になります。尚、こちらの物件は大手ハウスメーカー「三井ホーム」の建築条件が付きますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者と住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。
詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。
住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所である「岡山県総合グラウンド」のすぐ北側で、大きな通り（53号線）から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野は、文教地区でもある津島エリアの南側にあたり、岡山大学の真南にくらいの場所になります。交通・生活利便に優れる上に、岡山市内でも屈指の人気エリアの東南の角地、資産価値も高い優良な物件といえます。
南東より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
東側道路北側より
区画図
物件の広さは約67坪、ほぼ整形地です。接道は南側と東側にある角地でそれぞれ公道の幅員４ｍです。用途地域は近隣商業地域・第一種中高層地域の両方に属しており3階建ても問題ありません。ライフラインは上下水道に都市ガスと万全です。物件の周辺は大通り（53号線）から1本入っているのでとても静かですし、対象地の周りは開けていて切迫感もありません。とても良い住宅地だと思います。
一点、こちらの物件は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの「建築条件」が付きます。「建築条件」は指定された建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする停止条件付売買契約ですので、土地だけの購入の方や指定される建築会社以外での建築をお考えの方は購入することができません。
価格は5,240万円です。交通・生活利便の優れる人気エリアの住宅地地型の良い東南の角地でこの価格は魅力的だと思います。ご質問等ございましたら「お問合わせフォーム」にてお問い合わせください。また、建築に関するお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」もご提供させていただきます。詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。
岡山では中々お目に掛からない、インナーガレージ付きメゾネットタイプの賃貸住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区清輝橋三丁目」、北側隣地に「みその学園岡山聖園幼稚園」がある閑静な住宅地の中に物件はあります。立地場所周辺は、交通・生活路便がとても良く、日常生活に不可欠なものは全て徒歩圏内に揃っています。
北東より建物全体
インナーガレージ内
2階への階段とシューズBOX
LDK
キッチン
ユニットバス
洗面化粧台
トイレ
インナーバルコニー
間取図（Ⅰ室は右側のお部屋）
間取りは２SLDK、全体的にゆったりと間取りが取られています。LDKが2階にあり20帖近くの広さがありますがとても開放的で明るいです。対面式キッチンでもあるのでLDKのワンルーム感が際立っています。室内はアールデコ調のインテリアデザインが目を引き、照明器具等もお洒落感高いです。住宅設備は、2500㎜のシステムキッチン、1坪のユニットバス、大型の洗面化粧台とこちらもすべてに余裕があります。トイレはもちろん洗浄暖房便座になっています。築2年弱ですから新築の香りが漂う賃貸住宅です。
賃料は共益費込みで178,000円です。決してお安くはありませんが、インナーガレージ以外にも2台分の駐車スペース（車種による）が確保できており、ワングレード高いインテリアクオリティはそれだけの価値を感じさせてくれます。尚、ペット飼育も相談可です。
詳しい物件概要については以下の「物件概要書」をご覧下さい。内見についてはご予約にて受付させていただきますので、ご興味ある方はこちらまでお問い合わせ下さい。
中古住宅のご紹介です。場所は「東区浦間」、のどかな山裾に位置し、築100年超の古民家ならではの趣ある佇まいの住宅です。田舎暮らしをお考えの方にお勧めの物件です。
youtube room tour
外観
玄関
和室
床の間
キッチン
2階
1階間取り
2階間取り
古民家ならではの落ち着いた佇まいの建物です。
リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。
近隣の駐車場（徒歩約1分）をご利用頂くことも可能です。
価格は380万円です。のどかな環境での生活を希望される方にご覧頂きたい物件となっています。
内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
優良賃貸マンションのご紹介です。場所は岡山市北区桑田町、「岡山駅」から徒歩6分、大型ショッピングモール「イオン岡山」から徒歩3分という好立地にある、分譲マンション「リベール桑田町Central City」の7階702室になります。
マンション全景（北東より）
エントランス
玄関
LDK
和室
キッチン
洗面
浴室
トイレ
居室（洋室）
間取図
建物は築18年、間取りは３LDKで室内はクロスなど全て張り替え済みの物件になります。照明器具は全室付いており、エアコンも各室4台設置済みです。お荷物だけ持参すればすぐに入居ができる物件です。リベール桑田町は分譲マンションとして建築されていますから賃貸専用マンションとは作りが違い少し趣も違います。
賃料は110,000円です。マンション管理料は賃料に含まれています。諸費用は、敷金・礼金は各々1ヶ月分、仲介手数料は賃料1ヶ月＋消費税になります。その他、保証会社利用が必須ですのでその保証料と借家人賠償保険の火災保険料が必要です。
内見は予約にて受付させていただきますので、ご興味のある方はお問い合わせフォームにてご連絡下さい。詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
住宅ローンは長期に渡り支払いをしていくのが特徴です。住宅ローンを借りる上で一番大事なのは、将来にわたり一定の収入が見込め、継続して支払いを続けていけるのかどうかという点です。金融機関のローン審査においても最も重要視している点であり、申込者の属性、職業や収入、過去に各種ローンの支払い遅延が無いかどうかなどを審査します。
勤続年数はローン審査の中でも重要なポイントの一つです。会社勤めの方であれば勤続年数が増すことで収入が安定し将来設計も立てやすいからです。安定的な会社にお勤めで、勤続年数も長いという方は、審査上も有利に働き、融資を受けることについて問題無いと判断されます。
さて、お尋ねについてですが、転職に問題がある訳ではありませんが、ローンを借りる際に金融機関に提出する「所得証明書」あるいは「源泉徴収票」が、現在の仕事の所得が反映されているものでなければ審査の対象になりません。転職して1年未満の場合は反映されませんから、住宅ローンの審査を受けることが難しいとなります。転職して少なくとも1年以上勤務し、現在の仕事による公的証明書が得られているという状況になって初めて、審査を受けることができるのです。
ただし、例外もあります。転職をして間もない場合でも、職種に専門性が高いと認められる場合や仕事の内容に継続性があるような場合は審査の対象となります。その場合、直近数ヶ月の給与明細書を提出することで審査を進めてもらえます。但し、借りれるかどうかは審査する金融機関の判断になりますので、事前に金融機関の窓口に相談をすることをお勧めします。金融機関によっては、「転職して1年未満であっても審査の対象です」と告知しているところも見受けられますので、そのような金融機関に申し込むのが良いかも知れません。
繰り返しになりますが、住宅ローンは低利で長期でローンを組むことにより多額のお金を借りることができるローンであり長期に渡り支払いをするものです。住宅ローンを借りるには、職業を持ち、収入を継続して得られることが条件になりますから、それが整って初めて、住宅ローンが組めるということになります。
9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
9月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
9月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
9月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51 ふれあいホームタウンみどりまち
セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
令和６年３月新築住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区青江５丁目」、国道２号線側道より少し入った住宅地にあります。国道３０号線からも近く、岡山市街、倉敷方面、玉野方面、備前方面と、各所に向かって動きやすい場所です。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートのほか、近隣には商業・飲食店その他企業も数多く立ち並ぶ立地となっています。
西北側より
リビングからのダイニングキッチン
下り天井がおしゃれなダイニングキッチン
リビングの奥に和室コーナー
和室コーナー
玄関ホール
浴室
洗面脱衣
１階トイレ
ルーフバルコニーのある主寝室
５帖×２室に変更できる洋室(10帖)
6.25帖洋室
2Fトイレ
ZEH水準達成しています！
間取図
建物はハウスメーカーのヘルシーホームさんでシャープでお洒落な外観が目を引きます。間取りは4SLDKの31.26坪、玄関ホールも広くて開放的。間取に無駄が無く、絶妙な間取りと全室にある収納がとても魅力的です。駐車場は車種によりますが2台分のスペースが確保されています。
価格は土地＋建物(税込み)+家具・エアコン付きで3,380万円です。約30坪の土地に、31.26坪、最大4SLDKで、ZEH水準クリアかつ、6.225kwの太陽光発電システムのあるハウスメーカーの建物ということを考えると、効率とお得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような新築住宅は十分検討に値する物件だと自信をもってご紹介します。
内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
「父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、住宅取得や増改築等の費用に充てる為の金銭について、一定の要件を満たせば定められた額までは贈与税が非課税になる」という制度があります。正式名称は「住宅取得等資金の贈与を受けた非課税制度」と言いますが、省エネ等の質の高い住宅の場合は10,000,000円、それ以外の住宅の場合は5,000,000円までが非課税となっています。
ご存知のように贈与に対する税率は高いので、この制度は非常に有利でかつ使いやすい制度です。現在、住宅を取得する方の多くがこの制度を利用されていますが、利用をする為には要件をクリアし、定められた手続きをしなければなりません。主な要件については次のようになります。
①贈与を受けた時に贈与者の直系卑属（贈与者は直系尊属）であること
②贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であること
③贈与を受けた年の所得金額が2,000万円以下であること
④自己の配偶者、親族などから取得した住宅用家屋ではないこと
⑤贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住をすること
その他にも建物の面積の制限などもありますので、先ずは要件に該当するか否か確認をするようにして下さい。
手続きについてですが、贈与税の申告書の提出期限（贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日まで）に、贈与税の申告書及び一定の添付書類を提出した場合に限り、その適用を受けることができるとなっていますので申告は忘れずにおこなうようにして下さい。申告をしなかったり、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住するなどのスケジュールが守られなければ、一般贈与の対象となり、多額の贈与税を納めることにもなりかねませんので気を付けるようにして下さい。尚、要件や手続きに不安を感じるようであれば、贈与を受ける前に個別具体的に税務署にお尋ねすることをお勧めします。
ここ数年の建築費の高騰もあり、自己の資金だけで住宅取得をすることは厳しい状況となっています。住宅取得等資金贈与の非課税制度はメリットの高い制度と言えますので、直系尊属からの資金援助が叶う方は積極的に活用を検討すべきだと思います。
8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
8月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
8月18日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
8月25日（日）
「家づくりサポートDAY」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
穂高連峰ジャンダルム
誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。
【夏季休業期間】
令和6年8月10日（金）から、令和6年8月15日（木）まで
令和6年8月16 日（金）より通常営業を開始します。
株式会社スタイルプランニング
中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。
東北側より
玄関
玄関ホール
リビング
ダイニング
キッチン
1階和室（6帖）
洗面所
浴室
1階トイレ
2階洋室（主寝室8帖）
2階洋室（北東6帖）
2階洋室（南東6帖）
納戸
2階トイレ
道路（南北）
道路（東西）
間取図
建物はハウスメーカーのカバヤホームさんで白い壁にオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。リフォーム後、室内クリーニングをしてのお渡しとなります。
リフォーム内容は、クロス張替え、トイレ新品交換、外構（南側フェンス新設）です。
駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。
価格は2,699万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。
内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
