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1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
1月11日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
1月12日（祝）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
1月25日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
モデルハウスを見学する目的は、「興味のある住宅を見たい」、「いろいろ住宅を比較してみたい」、「今の住宅をリアルに感じたい」という理由からだと思います。モデルハウス見学ではスケール感や質感を感じ取れますし、最新の住宅設備機器を見て触ることもできます。最先端の住宅に触れることで購買意欲も高まり、住宅取得を真剣に検討する切っ掛けになります。
さて、今の世の中、インターネットを通じてあらゆる情報がリアルタイムに発信されています。住宅においても同様で、新商品の紹介から詳細な説明、イベントやキャンペーンの情報、住宅会社の実績や決算に至るまで様々な情報が発信されています。誰もが、いつでも、必要な時に、情報を見ることができるようになっていますが、これは、消費者に安心して住宅購入を検討してもらう為に住宅会社から積極的に発信をしているのです。
モデルハウス見学前のHPやSNSでの情報収集については可能な限りしていただくことをお勧めします。住宅会社のHPには最新情報や強く訴求していることなどが発信されていますので、その予備知識を持ってモデルハウス見学をすれば、興味あることを尋ねることもできますし見るポイントも絞ることもできます。
気を付けていただきたい点としてはSNSの情報です。SNSは個人の情報発信ツールですが、中には不確実の情報もあるからです。消費者目線で発信されている情報は役に立つ反面、中には真実と異なるものや、極めて個人的見解で発信されているものもありますし、ネガティブ情報を意図的に発信しているものも見受けられます。SNSの中には事実と異なる情報もあるという認識は持っておいた方がよいでしょう。
インターネットの普及によって情報取集することは容易になりました。サイトで何かを検索するとサイト側から情報を提供してくれますし、ＡＩを利用すると瞬時に情報をまとめてくれたりもします。とても便利ですが情報が多過ぎると判断できなくなることもありますので、過剰に情報収集することは避け、必要とする情報に絞り込む工夫はして下さい。情報は使い方次第です。人の関わり合いが多い住宅建築においてはリアルなやり取りが最も重要になりますので、それらの補助的なものとして上手く使うようにして下さい。
伯耆大山北壁
年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。
【年末年始休業日】
令和7年12月28日（日）～令和8年1月4日（日）
令和8年1月5日（月）より通常営業を開始致します。
※休業日中のお問い合わせにつきましては1月5日以降にご連絡させていただきます。
株式会社スタイルプランニング
12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
12月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
12月14日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
12月21日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
一定規模の建築会社には営業という職種を担当する「営業担当者」がいます。「営業担当者」は家づくりに興味を持たれた方に自社を紹介し、家づくりを進める問題点の解決、プレゼンテーションを作成して商談を進め、工事請負契約からお引渡しまで家づくりの全般を担う業務を行っています。
「失敗しない家づくりには、良い営業担当者に出会うこと」と言われるのは、家づくり計画が担当者の対応や技量によって変わってしまうからです。「営業担当者」に求めることは、人として誠実であり、嘘・偽りごとが無く時間や約束を守るということ、建築に関する知識や経験が豊富でコミュニュケーション能力が高いなどですが、何よりも大事なのは、信頼関係を構築でき、何事も遠慮無く話せる相手であるかと言う点です。
我々人間は感情の動物です。感情によって物事の捉え方が変わり、同じサービスを受けても満足度や納得感は変わります。家づくりは概ね１年近くの長丁場であり、その間に何度も打合せを重ね様々な問題を解決しなければなりません。信頼感が築けず、話をするのも遠慮がちになるような方と１年近くやり取りするのは大きなストレスになり、家づくりが楽しめず苦痛なものになってしまうでしょう。
すなわち、施主にとって良い「営業担当者」は、物事を我がこととして捉え、常に施主の立場で考えてくれ、真摯に対応してくれるかです。そして、それを見極めれるのは施主の物差しだけですから、「自分たちの話に真摯に耳を傾けてくれる」、「物事を丁寧に説明する努力をしてくれる」、「自分たちが望む配慮や礼儀をしてくれる」などが感じ取れることが大事だと思います。その為には、直接顔を合わせ、言葉を交わすことが必要ですから、モデルハウス見学や現場見学会などには積極的に足を運んでみて下さい。
一昔前は、家を建てた友人・知人に「営業担当者」を紹介してもらうのが一番良いと言われていました。親しい友人・知人は価値観の合う方々ですから、その方々が良い方と紹介してくれる「営業担当者」は同じ価値観を共有しているからです。良いものを選ぶというのは難しいことですが、自分に合ったものを選ぶというのはそんなに難しいことではありません。家づくりも同じで、主役である施主自身の価値観で見極めれば良いのです。自分の物差しを信じて「営業担当者」選びをして下さい。
安心のまち「真備」に、新築モデルハウスが誕生！
高梁川の付け替え工事も完了し、水害対策も万全のエリアに、
土地・建物・外構・照明・レースカーテン・リビングエアコン付きで2,380万円！
この充実仕様で、新生活をすぐに始められます。
22帖の広々LDKは南面の大開口から光があふれ、家族が自然と集まる明るく温かな空間。
LDKの一角には2帖のフリースペースを設け、テレワーク・お子さまの学習・ランドリールームなど多彩に活用できます。
造作風の洗面台や土間収納、パントリー、2か所の2帖WICなど、暮らしやすさと収納力を兼ね備えた住まい。
設計士の「家族が心地よく暮らせる家を」という思いが詰まった3LDKです。
少しだけ興味ある方もお問合せおまちしております。
外観イメージ
玄関ホール
リビングからダイニングキッチン方向
ダイニングからリビング方向
キッチンスペース
食品庫もございます。食料の備蓄も安心です。
リビングのコーナーは書斎スペースにも、お子様のスタディスペースにもできます。
おしゃれな造作風洗面化粧台です。
脱衣スペースも広々で家事コーナーにもなります。
温度差緩和の暖房ついてます。
浴室カウンターのないお掃除がらくなタイプです。
1Fトイレ
主寝室
ウォークインクローゼット
洋間１
ウォークインクローゼット
洋間２
2Fトイレ
1F平面図
２F平面図
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
11月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
11月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
11月16日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング事務所
11月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
設計士が設計をする際に特に気にするのが建設地の立地です。建物が建つ場所の環境がどうなのか、隣地建物との位置関係、地質や地盤の状況など設計に必要な様々な情報が必要だからです。これは、一般的に「敷地調査」とか「環境調査」とか言われているものですが、これらの情報を得ることでより良い設計をすることができるのです。
設計士は施主の設計要望と敷地調査の情報から設計を始めていきます。住宅設計の中でポイントとなる一つが住環境であり、可能な限り自然環境も上手く取入れれるような間取りを考えます。そこで重視するのが「陽当り」や「風通し」です。特に日本には四季があり、「陽当り」や「風通し」が季節によっても変わりますから、それらを考慮に入れた間取りを考えるのです。
「陽当り」や「風通し」を重視する設計の一つに「パッシブ設計」と言うものがあります。「パッシブ設計」は太陽の光や自然の風などのエネルギーを最大限活用し、快適で省エネルギーな住まいを実現する設計手法のことで、建物の形状、窓の配置、断熱や気密などを工夫し、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な室内環境を目指します。この設計は光熱費を軽減し、光や風を感じれる住環境を生み出しますので、健康で快適な生活を実現できると言われています。
お尋ねについては、先に述べた「パッシブ設計」的なものを望まれるなら大いに影響すると思います。自然環境を生活に取入れた設計を望む方は「陽当り」や「風通し」は大事なポイントになるからです。条件によって、建物の形状、開口部の位置や大きさ、屋根の形や庇の深さ、部屋の配置など考えていくようになりますので、間取りにも大きく影響してくると思います。
一方、「高気密・高断熱」、「防犯性」を重視するような設計や、コストを極力下げることを追求する設計、プライバシー重視で中庭を設けるような設計であれば、「陽当り」や「風通し」は重視することなく目的が最大化する設計になりますから、大きく影響するということはないでしょう。
住宅設計は「住む人が住まいに何を求めるか」で変わります。施主自身がどのようなライフスタイルを実現したいのかをしっかりイメージすることが大事です。そのためにも、設計士と話し合いを重ね、考えをまとめることが大事だと思います。
10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
10月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
10月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
10月26日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
📍 倉敷市帯高／建築条件なし土地
接道は位置指定道路（私道）に1/21の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。
周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた雰囲気が漂っています。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
交通面では、国道2号バイパスへのアクセスも良好。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。
また、隣地も2号地として販売中。こちらは現況渡し（土地上に建物あり）ですが、将来的には新しい住宅が建ち並び、安心してお付き合いできる住環境となるでしょう。
ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！
敷地内南東から
河川管理道路北西側から
河川管理道路北西中心より
敷地西から
河川管理道路南西の中心くらいから
さらに、住宅メーカーに28年以上勤務した経験を持つ担当者が、ご希望に応じて住まいづくりのアドバイスもいたします。安心してご相談ください。ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！
なお、詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
本物件は建築条件なしの古屋付き土地となっております。
接道は位置指定道路（私道）に1/5の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。
周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた住環境。静かに暮らしたい方におすすめです。
交通利便性も良好で、国道2号バイパスへのアクセスがスムーズ。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。
隣接する1号地も販売中で、将来的には新しい住宅が建ち並ぶことが予想されます。安心してお住まいいただける環境が整っていくでしょう。
コロナ過以降の建築資材の高騰、昨今の人件費の向上等から、建築コストは非常に高くなりました。数年前から起きた世界的なインフレがその大きな要因ですが、潜在的にあった建築業界の問題も拍車を掛け、今日のような建築費高騰の状況を生んでいます。今後、建築費が低下していくということは難しい状況になってきていると言えます。
建築費のインフレが進む中、誰でもが新築できるという状況が変化してきました。また、少子高齢化が加速度的に進んでいることもあって住宅が余ってきているという状況も生まれてきています。カーボンニュートラルの実現、東京への一極集中と地方の人口減少、個々のライフスタイルの変化などを考えつつ、住宅取得のあり方が社会問題となってきています。
建築費の高騰や社会問題にもなっている空家の増加、これらの対策として、国や市町村は若い世代・子育て世代の既存住宅（中古住宅）の取得・活用を後押しすることを推し進めています。既存住宅（中古住宅）は価格が安いというメリットの反面、新築住宅に比べ省エネ性や耐震性が劣っており、また、住宅設備機器も性能低下や劣化により取り換えは必須です。取得・活用するにはリフォームが不可欠になりますので、それらを補助・支援する政策を打ち出しています。
既存住宅（中古住宅）活用する際のポイントとして「住宅診断」を受けることをお勧めします。「住宅診断」は建物の状態を確認することですが、耐震性、省エネ性、水回りの状態、雨漏れ、白蟻被害の確認し、診断に結果によって修繕のアドバイスをしてくれます。「住宅診断」を受け適切な対応をすれば損害保険などにも加入することもできます。安全性や快適性を担保すれば長く利用できますから、既存住宅（中古住宅）の取得時に「住宅診断」をセットすることを検討して下さい。
今の若い世代の方は、情報収集能力に優れ、アレンジメントが上手く、古いものも上手く活用する術を持っています。住まいに関しても同様で、お洒落かつ個性的なコーディネートができますので、若い世代が既存住宅を買いリノベーションをすることは、ある意味理にかなっています。既存住宅の活用には、国や市町村の補助金などが使えますし、住宅ローン控除などの税制優遇措置も適用されるようになってきていますので、ポイントを押さえつつ、アイデアとアレンジメントで魅力的な住まいを作ってみてはどうでしょうか。
新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市児島田ノ口5丁目」、瀬戸内海に面する田ノ口港のすぐ東側にあり、対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きになりますが、上物は倉庫として使われていたもので住宅ではありません。築年数もかなり古い木造の建物で数年前まで車庫兼倉庫として賃貸されていました。
グーグルマップより（赤枠）
南東より見た現地
南西より現地
前面道路（公道）
区画図
区画図の通り土地の地型は南北に長いほぼ長方形、南側接道で日当たりも良いです。上物については売主にて解体撤去し更地の上引き渡します。建物を再利用したいお考えの方は相談に応じますのでお声掛け下さい。
価格は建物解体撤去更地渡しにて550万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
