令和8年6月 大規模修繕完了
RC造一棟収益アパート 3,300万円
満室想定利回り15.27％ 全12戸 空室改善による収益向上が期待できる投資用物件
ライフシティ赤崎 物件概要
物件名
ライフシティ赤崎
価格
3,300万円
所在地
住居表示
倉敷市児島赤崎一丁目15番10号
地番
2469番2、2479番3
交通
JR瀬戸大橋線「児島駅」徒歩約14分（約1.1km）
土地
土地権利：所有権
土地面積：399.71㎡（約120.91坪）
※2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。
2479番3は無償譲渡対象です。
地目：宅地(2479番3用悪水路）
地勢：平坦
建物
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）2階建
築年月：昭和42年10月
延床面積：419.58㎡（約126.92坪）
総戸数：12戸
間取り：全戸2DK
専有面積
- 1階 30.34㎡
- 2階 34.13㎡
現況
4戸賃貸中
入居状況
| 号室 | 家賃 | 駐車場 | 収益計上額 |
|---|---|---|---|
| 13号 | 35,000円 | 500円 | 35,500円 |
| 15号 | 39,000円 | － | 39,000円 |
| 23号 | 35,000円 | 500円 | 35,500円 |
| 26号 | 32,000円 | 500円 | 32,500円 |
現況月額収入 142,500円
現況年間収入 1,710,000円
現況表面利回り 約5.18％
※町内会費（500円／戸）はオーナーが町内会へ納付する預り金のため、収益には含みません。
満室想定
月額賃料
420,000円
年間賃料
5,040,000円
満室想定表面利回り
約15.27％
駐車場
敷地内および橋梁部分利用により
4台駐車可能
（車種によります）
都市計画
市街化区域
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60％
容積率
200％
接道
公道
二方道路
幅員約4.1～4.5ｍ
設備
公営水道
公共下水
個別プロパンガス
中国電力
修繕履歴
令和8年6月
・屋根防水工事
・共用廊下防水工事
・外壁塗装工事
施工済
周辺施設
JR児島駅 徒歩約14分
赤崎小学校
味野中学校
スーパー マルナカ児島店
ドラッグストア ディスカウントドラッグコスモス児島店 ザグザグ児島赤崎店
コンビニ ローソン児島インター店 セブンイレブン倉敷児島元浜中央店
病院 倉敷市立市民病院
生活利便施設充実
おすすめポイント
〇 RC造一棟収益アパート
〇 全12戸
〇 満室想定利回り約15.27％
〇 令和8年6月大規模修繕完了
〇 屋根防水・共用廊下防水・外壁塗装実施済
〇 空室改善による収益向上が期待できます
〇 JR児島駅徒歩約14分
〇 投資・資産形成をご検討の方におすすめ
備考
・橋梁占用料 約7,600円／年
・2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。
・2479番3は無償譲渡対象です。
・現況有姿渡し
・売主契約不適合責任免責
・設備修補責任免責
西側道路から外観
西側道路北西からの外観（ガス戸側）
北東側からの外観
共用階段部防水工事後
共用階段二階から
共用廊下防水後
共用廊下中央から西方向
共用階段踊り場から
二階バルコニー部分防水塗装後
階段踊り場からガス戸屋根部分
屋上防水工事後
屋上防水工事後
屋上アンテナ部防水工事後
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田 090-9416-2752）
