新着情報
7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
7月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
7月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20 スタイルプランニング事務所
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
親の所有する敷地の一部に家を建てる方は多くなってきているように感じます。少子高齢化やインフレが大きく影響していると思いますが、家族を持てば、土地を買って家を建てるという考え方は今や当たり前ではなくなってきており、親の家を建て替えて2世帯住宅にすることも含め、親が所有する土地に家を建てることを考える若世帯は多くなっています。
親の家の敷地の一部を利用した建築計画は土地を購入する費用が浮く分、建物に費用が掛けられるメリットがあります。また、親族が近くに住むことで様々な意味でのサポートを受けられるメリットもありますが、建築においてはいくつか注意しなければならないことがあります。いろいろなケースが考えられますが、ここでは、広めの土地に家を建てている親の隣に子が家を新築する場合としてお話をします。
先ず、「一つの敷地に一つの家」という原則がありますので、広い土地であっても同じ敷地に2件の家を建てることは原則できません。2件目の家を建てるには、土地を分割し、それぞれに家を建てる計画とする必要があります。その為には敷地の測量をし、建築基準をクリアできる分割ができるかを検討することが求められますが、特に接道条件、ライフラインなどがポイントになります。
また、親が住んでいる住宅が土地を分割した後も建築基準法に抵触しないか確認することが必要です。新しく作る子の家の為に都合よく土地を分割してしまうことで、既存の住宅が法不適合になる場合が時々見受けられますが、こうなってしまうと本末転倒ですので、双方の住まいが法的に問題無い計画となるよう確認する必要があります。これらについては建築をお願いする建築業者にチェックしてもらって下さい。
それから、土地分割は図面上で計画しますが、現実的に進入路や駐車場スペースなどが確保できるのか、ライフラインの経路などは問題無いのかなど検討しなければなりません。あくまで各々の建物が単独で成り立っていることが必要であり、実生活においてもそれぞれが支障なく利用できることが必要です。実際、境界境を作る訳でもありませんし、共有する部分も多いと思いますが、できるだけ分かりやすい形にしておくことが後々の為に良いと思います。建築の専門家である建築業者と良く相談をして計画を進めるようにして下さい。
媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。
南東から全景
北東側より全景
南側から建物全景
前面道路（公道）
エントランスアプローチ
玄関
リビング
キッチン
浴室
脱衣所
洗面化粧台
1階トイレ
2階洋室（南側）
ロフトが付いています
ウォークインクローゼット
2階西側部屋
2階トイレ
バルコニー
庭
間取図
建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。
土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。
価格は、1,680万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。
北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）
前面道路と建物
玄関
リビング
リビング
リビングに併設する和室
1階洋室
キッチン
洗面化粧台
浴室
トイレ
2階洋室
2階洋室２
2階洋室３
2階和室
2階洗面
2階トイレ
バルコニー
倉庫2階
倉庫1階駐車場
間取図
建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。
そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。
価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。
内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、周辺は静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨混合造の小屋裏3階建てで11DK、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんの設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。
南東より
北東より
前面道路（公道・約3.5m）
玄関
1階和室
リビング（土間付）
ダイニング・キッチン
1階洗面
浴室（ユニットバス）
1階トイレ（洗浄暖房便座）
2階和室
2階洋室
2階洋室
3階小屋裏部屋
2階トイレ（洗浄暖房便座）
間取図
建物は築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違っています。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさ住まいを作りたいと思われる方、仕事場と自宅を兼ねるようなお住まいを希望の方、部屋数が沢山必要な方などには面白い物件だと思います。
価格は680万円です。（実質、土地代です）内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方はお問い合わせフォームからご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
6月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
6月14日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち
6月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
6月28日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
岡山大学北側外周道路沿いに、新築モデル住宅が登場（現在建築中）。
南側は幅員約8.6m道路に接道し、占用橋（約5.5m）を介してスムーズに出入り可能。お車の運転が苦手な方でも安心のゆとりある前面道路です。
さらに西側は二項道路（約1.8m接道）に面しており、セットバックは必要ですが自転車置場やサブ動線として活用可能な使い勝手の良い立地です。
建物は、オール電化仕様＋スキップフロア採用のデザイン住宅。
空間に変化と広がりを持たせ、家族それぞれの居場所が自然に生まれる設計です。
また、ミライエ制震ダンパー搭載で、地震への備えもしっかりと確保しています。
現在工事は順調に進行中で、2026年5月完成予定。
タイミングが合えば、最短で5月中のご入居も可能です。
完成前だからこそ、最も綺麗な状態で新生活をスタートできるチャンス。
未完成につき現地写真は参考イメージとなりますが、**現地内覧も随時受付中**です。
ぜひ一度、現地にてご体感ください。
お問合せを心よりお待ちしております。
インナーガレージ
玄関ポーチ
玄関からのスキップ
玄関収納
洗面室は一階のスキップを上がったフロアにございます。
洗濯機横にはランドリオープン収納
浴室も清潔感がございます。
トイレ
１階の洋間
１．５階へのスキップ階段
１．５階のリビングルーム
リビングからのバルコニー約３帖ございます。
２階部分へのスキップ階段、ワイド階段でゆとりがあります。
２階部分になるダイニングキッチンスペース。
キッチンは食洗器にIHそして浄水器付き水栓です。
２階にある洋間、アクセントクロスがさわやかでいい色です。
クローゼットもございます。
ダイニングには掃除機などがしまえる収納がございます。 
キッチン横にはパントリーがあり買いだめしても大丈夫。
ダイニングキッチンからリビング
リビングいも腰高ですが、収納がございます。
リビングからスキップ階段
内覧予約いつでも受け付けております。
遠慮なくお申し付けください。
お問合せ担当は福田までお問い合わせ | 株式会社スタイルプランニング
宜しくお願い致します。
住まいの省エネ性能は年々向上が図られています。これは、政府が掲げる「2050年カーボンニュートラルの実現」のために、国土交通省が策定した指針に基づき法改正をし、施行されているからです。そして、住宅の性能や目指すべき住宅の姿を示す言葉としてネーミングされたのが、「GX志向型住宅」、「長期優良住宅」、「ZEH水準住宅」などの言葉です。
これらは、それぞれに求められる性能基準が違いますので、それらを簡単に解説しますと、「長期優良住宅」はその名の通り、「数世代に渡り住み継ぐことを目的とした住宅」であり、その為に定められた性能基準は、耐震性が等級2以上、耐久性が劣化対策等級3、省エネ性が断熱等級5以上であることです。加えて、維持保全計画書を作り、住まいの定期点検・補修をすることを義務付けている住宅です。
続いて、「ZEH水準住宅」ですが、まず、「ZEH」はゼロエネルギーハウスの略語であり、高い断熱性を備え、高効率の省エネ設備を設置し、太陽光発電システムなどの「創エネ」を組み合わせて1年間の消費エネルギーの収支を「ゼロ」にする住宅のことです。「ZEH水準住宅」とは、「創エネ」装備が必須事項ではなく、「ZEH」同程度の省エネ性能を求めた住宅のことを差しており、具体的には、省エネ性が断熱等級5以上、設計一次エネルギー消費量削減率20％以上のエネルギー削減を求められる住宅です。
そして最後に「GX志向型住宅」ですが、「ZEH」基準を大きく上回る、省エネ・脱炭素性能を持つ住宅のことで、政府が今一番力を入れている次世代型の住宅になります。求められる性能は、省エネ性は断熱等級6以上、設計一次エネルギー消費量削減率が35%以上のエネルギー削減を求められ、「創エネ」装備については設置が必要であり、エネルギー収支100%以上の削減、加えて、HEMS(エネルギー管理システム)の導入も必要となる住宅です。
それぞれ、求められる省エネ性能に違いがありますので、建築する場所や立地環境、ご自身のライフワークや考え方により、どの水準の性能が必要なのか、どんな暮らし方を求めているのかを考え選択しなければなりません。また、性能の高い住宅は、その分、建築コストも比例して高くなりますから、費用対効果も考慮に入れながら検討する必要があります。
全11区画の新規分譲地、いよいよ第1期分譲開始。
今回は、3号地・5号地・6号地・7号地・11号地・12号地の全6区画を販売しております。
水玉ブリッジラインより北側に位置し、周囲は落ち着いた閑静な住宅街。
穏やかな住環境でありながら、徒歩圏内には大規模複合スーパーをはじめ、ドラッグストア・飲食店・生活利便施設が充実しており、毎日の暮らしを快適にサポートします。
さらに、周辺には各種医療施設も揃っており、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる住環境。
「便利さ」と「住みやすさ」を兼ね備えた、永住にふさわしい分譲地です。
それぞれの区画に個性があり、建築プランのご相談も可能です。
ぜひ現地にて、住環境の良さをご体感ください。
団地入口になります。 
団地中心部付近
将来は東に広がる事を想定しております。
⑪⑫付近
ゴミステーションも扉付きの衛生面を考慮したもです。
北側道路部分
北の道路からの入口
⑦号地北側道路から雰囲気です。
お問い合わせは担当：福田まで
090-9416-2752
詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。
ドン付きの立地だからこそ実現できる、落ち着いた住環境。
周囲は閑静な住宅街で、車通りも比較的少なく、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。
一方で、少し自転車を走らせれば、コンビニやファストフード店、生活利便施設が揃う便利な環境。
「静かに暮らしたい」と「便利に暮らしたい」を両立できる土地です。
南側道路で日当たりも良好。
42坪超のゆとりある敷地で、理想の住まいづくりを始めてみませんか？
延長敷地部分（舗装しております。）
敷地南西部から
北東部から
北西から
お問い合わせはお気軽に担当：福田まで
090-9416-2752
水島エリアへのアクセス良好。水島コンビナートへお勤めの方の居住用としてはもちろん、貸家として収益物件活用もご検討いただける中古住宅です。
周辺にはスーパー・ドラッグストア・飲食店など生活利便施設が充実しており、日々の暮らしにも便利な立地。
南東角地につき陽当たり・通風も良好。室内も丁寧に使用されております。
「まずは手頃なマイホームを」「賃貸経営を始めたい」という方にもおすすめの一棟です。
外観写真
玄関ホール
一階和室（ダイニング）
一階和室(リビング）
トイレ（リフォームも可能です、お申し付けください）
洗面室
洗面化粧台
浴室
浴室内
２階廊下
二階和室(４．５帖)
二階和室(６帖）
内覧はいつでも可能です。
遠慮なく福田までお問い合わせください。
TEL：090-9416-2752
売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！
建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。
土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。
約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。
少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。
伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。
文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。
また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。
本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。
一階 倉庫、作業場と事務所です。
士業などの事務所に向いております。
2階住居部分のエントランスゾーン
2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。
２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！
2階キッチン、ダイニング
２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー
二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。
和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。
広縁もあり５３号線が見渡せます。
2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。
玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！
3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。
３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。
食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・
キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。
キッチンからリビング
トイレも綺麗に使われています。
洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。
ユニットバスも綺麗に使われています。
浴室には水生成器が装備しております。
和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー
内覧の方予約お待ちしております。
遠慮なくよろしくお願いいたします。
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
