優良賃貸物件のご紹介です。場所は中区で人気の「高島新屋敷」。学校区は高島小・高島中学校、スーパーにドラッグストア、郵便局に銀行、全てが徒歩や自転車で行ける距離です。交通もJR高島駅までは徒歩11分ほど、宇野バスバス停はすごそこにあるという立地になります。周辺は住宅街で近くには公園もあります。そんな場所に物件はあります。

外観

玄関

リビング・ダイニング

各居室

住宅設備機器

 

 

間取り

外観、内観の写真を見ていただくとお分かりいただけると思いますが、デザイン性が非常に高く、アパートメントとは思えないこだわり感のある物件です。設計・施工はデザイン力・施工クオリティが高いと評判の「カーサ・カレラ」さん。こちらの物件は自社で所有するアパートメントになります。今回募集しているお部屋は２階東南角部屋ですが、6年前、新築で募集を掛けた折に一番に入られたお部屋になります。お部屋はゆったりとした72㎡の2LDK、設備・仕様も戸建て新築のクオリティ。他には中々無いお洒落なアパートメントだと思います。

賃料は月/88,000円で賃料には駐車場が1台分が含まれます。2台目が必要であれば月/5,500円で2台目が確保できます。その他、共益費が3,300円必要です。昨今の建築資材高騰で戸建てを持つのが難しくなってる現在、高品質でデザイン性の高い賃貸物件が求められていますが、こちらの物件はまさにそのお住まいだと思います。

内見につきましては予約制となっていますので、こちらのお問い合わせフォームにてご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は年末年始に岡山で一番賑わう「最上稲荷妙教寺」と歴史上有名な「備中高松城」の東側に当たる「北区平山」。小高い高台に広がる住宅団地「平山団地」の中に物件はあります。団地ができてから50年余り、最近では建替えも目にする閑静な住宅街になります。

外観

前面道路（公道・4m）

室内状況

間取り（４DK）

土地の広さは約57坪、建物は4DKの28坪になります。日当たり、通風は良く、南・西側の眺望も優れます。築46年ですから古さはそれなりに感じますが、リフォームすれば十分住むことは可能です。この度、相続が発生し売却となる案件になります。

価格は480万円、歴史ある地域、緑多き環境、閑静な住宅街そんな物件をお探しという方には興味深い物件だと思います。内見は予約制となっていますので、ご興味のある方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書書」をご覧下さい。

住宅建築において最も重要なポイントと言われるのは「配置計画」と言われています。ゾーニング計画とも言われますが、敷地の形状や周辺環境を考慮して、どの位置に何を置くかを決める計画になります。基本設計を上手くまとめるには、「配置計画」をしっかり立てておくことがポイントと言われています。

さて、「南接道の土地＝いい土地」ですが、南接道の土地は陽当りが良く開放的で多くの方に好まれます。実際、接道が南側や南東・南西側にあるような土地は不動産評価も高く、分譲住宅団地などでも一番最初に売れているのは南接道や南東・南西の土地です。しかし、住宅建築の設計においては、「南接道の土地＝いい土地」とは言えない場合があります。設計上、最初に決めるのが玄関位置になるのですが、南接道では必然的に南側のどこかに設置するようになるので、居室として取りたい場所と干渉してしまうことになります。また、できるだけ無駄を省き、合理的かつコンパクトな設計を求めた場合、北側や東西側の玄関位置に比べると無駄が多くなる欠点があります。

南接道は開放的で陽当りが良いことがメリットですが、それがデメリットとなるケースもあります。例えば、最近の酷暑の影響もあって、カーポートや庭の陽当り制限を考えないといけないケース、開放的な庭では無く中庭的な庭を作りたいと考えているケース、あるいは道路側からの目線を気にするケースなど、南接道故の余計なコストが掛かることがあります。

住宅建築において「いい土地」というのは、①施主の望む生活スタイルに合う土地、②希望設計コンセプトに叶う土地、のことを指すと思います。土地購入の目的は住宅を建てることであり、その目的が達成できることが満足度を左右します。もちろん、「南接道の土地」は多くの方に好まれる条件を備えており、否定するものではありませんが、物理的条件だけで無く、総合的に考えることが必要だと思います。

住宅用地は、その形状・条件、周辺環境に合わせた住宅設計をすることで、「より、いい土地」にすることができます。少し目線を変え、「土地の特性を生かした設計ができる建築会社を選ぶ」と考えれば、土地探しの選択肢が広がるように思います。

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月14日（土）
「快適リフォーム相談会」　主催：水島ガス
時間：13：30～　セミナー
場所：倉敷市水島高砂3-11　　イオンタウン水島催し物会場

11月22日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

住宅展示場でモデルハウスを見て回っていると、「UA値〇〇」、「C値〇〇」と書かれたものを目にしたり、営業担当者から「弊社のUA値は〇〇、C値は〇〇です」と説明を受けることがあると思います。この「UA値」、「C値」というのは住宅の断熱性能を客観的に示す指標であり、それぞれ数値で表し性能の高さを知る基準となるものです。

少し詳しく解説すると、UA値は「外皮平均熱還流率」の意味で、簡単に言えば熱の逃げやすさを数字で表したものです。数字が小さければ小さいほど断熱性が高いということになりますので、例えば、UA値 0.4の家はUA値 0.8の家に比べて約2倍熱が逃げにくい設計になっているということになります。UA値に影響するのは、窓の性能・大きさ、壁・屋根・床の断熱材の種類や量、開口部の数と配置などで、これらがUA値を決める大きな要素になっています。

C値は「相当隙間面積」と言われ、床面積（1㎡）あたりにどれだけの隙間（㎠）があるかを表す数値になります。特殊な機械で住宅全体の隙間の大きさを調べ、それを住宅の床面積で割った値がC値になります。数値は住宅の機密性能を表しており、数値が小さいほど気密性が高いとされます。C値の目安としては1.0以下、理想的な高気密住宅は0.5以下といわれてます。なお、C値は実際に建物内部で測定して算出（実測）しますので、隙間の場所を特定することができ改善することも可能です。

国が目指す2050年カーボンニュートラル達成を踏まえ、大手ハウスメーカーをはじめ多くの住宅会社が高断熱・高気密の高性能住宅を開発しており、各住宅会社はＵＡ値、Ｃ値の値を前面に打ち出し、自社の住宅がいかに高性能であるかをアピールしています。国の補助制度も充実していることもあって、消費者にとっても気になる要素の一つです。住宅性能が数値化されることは消費者にとって分かりやすく、ランニングコストの低減などに直結することもあって、今や住宅選択においての重要なポイントになっています。

UA値とC値は互いにリンクしますので、相互が補完し合えるような設計をすることが必要です。ただし、過剰に高い数値を求めることは設計の選択肢を狭めることになりますし、建設費が高額になり過ぎてしまうことにも繋がりますので、建設地の立地環境、施主のライフスタイルなどを考慮の上、バランスの良い設計をおこなうことが大事だと思います。

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

 

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,600万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

ご質問はいつの時代にも投げかけられる設問であり、「これが正解！」というものは残念ながらありません。なぜならば住宅ローンの融資条件は借入をおこなう債務者の属性や考え方により変わるものだからです。人が良いと言うから良いのではなく、融資の特徴を知り、自分のライフスタイルにはどちらが合うのかという視点で見ることが大事です。

現在、日本の経済はインフレが進んでいます。インフレが進むとお金の価値が下がりますので、給与なども上がりますが金利も高くなります。住宅ローン金利の基準となる「短期プライムレート」、「長期プライムレート」も上昇を続けています。これはデフレ経済からの脱却を目指し政策を推し進めているからであり、政府日銀も金利のある世界に戻そうとしているからです。今後も安定金利（公定歩合1.5～2%）に向け利上げは見込まれていますので、住宅ローン金利もしばらくは上昇傾向が続くと見られています。

住宅ローンの固定型金利、変動型金利の違いは支払額が固定されるか変動するかという点です。変動型金利は6ヶ月ごとに金利が見直され支払額もそれに合わせて上下しますが、金利は本来そういうものであり、それが普通です。しかし、住宅費は生活の中で大きなウェイトを持つ費用なので、返済額が変わらない方がやり繰りしやすいという声もあることから、将来の金利動向を予測し作られているのが固定型金利です。すなわち、世の中の経済状況に連動する支払いか、日々の生活安定性を重視した支払いかという選択なのです。

金利種類を選ぶには債務者の職業、所得、支払期間、融資額などから客観的に検討することが必要で、持続可能なライフプラン（資金計画）を立て、それに合わせて選択することが求められますが、長い支払いの中では経済状況も変化し、債務者が置かれている環境も変わる可能性があるので答えはあって無いようなものです。したがって、得すること、良いものを求めるというより、どの形の支払いが精神衛生上安定できるのかという視点が必要です。

将来のことは誰にも分かりませんし、何を選んでもリスクはあるのですから、債務者（家族）自身がストレスを感じない（納得する）、前向きに生活ができるという支払い方を選択することが大事です。一つ気を付けていただきたいことは「過剰債務」です。変動金利で良くあるのですが、金利が安いからといってその分多く借りてしまうことは本末転倒です。ローンが破綻する方の多くは「過剰債務」が原因です。自身の支払い能力に応じた借入額に留めることが大事なのです。

10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

10月11日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

10月18日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。

北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）

前面道路と建物

玄関

リビング

リビング

リビングに併設する和室

1階洋室

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

2階洋室

2階洋室２

2階洋室３

2階和室

2階洗面

2階トイレ

バルコニー

倉庫2階

倉庫1階駐車場

間取図

 

建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。

そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。

価格は、2,300万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。

内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良事業用賃貸物件のご紹介です。場所は、後楽園の北側、岡山中央警察署の南側かつ中区役所の西側に当たる場所になります。とても便利の良い場所で、接道条件良く、周りも開放的で目立つ建物です。事業を営むには最適の立地環境の物件です。

南東より建物全景

北東より建物全景

北西より建物全景

玄関

1階各室

1階給湯室

1階トイレ

階段

2階各室

2階浴室

洗面室

2階トイレ

間取図

土地は約140坪、北西の角地で接道面も長く、駐車場も普通車8～9台は駐車することができるスペースがあります。建物は90.4坪の鉄鋼造2階建の建物で、1階にはメイン玄関以外に出入口が4ヶ所設けられています。室内は階段を中心に四方にお部屋が有り、1階は様々な大きさのお部屋が4部屋、2階も様々の大きさの部屋が5部屋あります。水回りも充実しており、給湯設備は上下に2ヶ所、トイレは女性用トイレが上下で2ヶ所、男子用トイレは小便器もセットされた形で上下階に2ヶ所有ります。そして2階には浴室も完備しています。さらに、エアコンは各室に装備され、照明器具も全ての箇所についています。

用途としては事務所が最適だと思いますが、北側ロードサイド面に店舗形式のお部屋もあるので小売店も可能です。倉庫代わりになる部屋や会議室として使える部屋、倉庫スペースもかなりの大きさで確保されています。場合によっては医療関係などにも良いかも知れません。多様性の高い事業用建物だと思います。

賃料は税込55万円です。立地条件、敷地スペース、建物の多様性にクオリティなど考えると、相応しい賃料だと思います。内見についてはご予約にて対応させていただきますので、ご興味のある方はこちらの問合せフォームにてお問合せ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

備前焼の町・備前市東片上にある古屋付き土地

備前焼の町として知られる備前市東片上。
今回は、東片上の少し高台に位置する、古屋付き土地をご紹介いたします。

備前片上駅へのアクセスも良く、国道2号線から約50mほど入った場所にあり、日々の生活にも便利な立地です。

敷地には築約62年の古屋がございますが、土地としてのお取引を前提とした物件となります。
建物の解体をご希望の場合は、弊社のお得意の解体業者をご紹介することも可能ですので、お気軽にご相談ください。

南西から

南東から

南境 

前面道路、水路

北西道路から

北境

なお、こちらは古屋付き土地となりますが、「建物の中も見てみたい」という方には、もちろん内覧にも対応いたします。ご希望の際は、どうぞ遠慮なくお申し付けください。

また、お問合せ担当は福田までお問い合わせ | 株式会社スタイルプランニング

物件について気になることやご不明な点などございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

ハウスメーカーもしくは工務店で新築をした場合、建築会社による定期点検というものが実施されています。定期点検の頻度や内容については建築会社によって異なりますが、概ね引渡後1ヶ月、１年、２年、５年、10年の節目に定期点検をおこなっているようです。今日においては、顧客サービスの観点からも住宅の定期点検は必要不可欠なものとなっています。

定期点検の目的は引き渡し後の建物状態確認です。不具合が発生していればそれを早期に確認することで速やかに対処できますし、住宅設備機器には製造メーカー保証（１年or２年）が付いていますので、定期点検で不具合の初期症状を発見することで製造メーカー保証を使っての修理・交換が可能です。定期点検では住宅の使用状況の伺いだけでなく、不具合の早期発見が主たる目的となっています。

もう一つの目的が入居者の満足度の向上です。住宅を建てた後も建築会社が小まめにフォローすることで信頼性の向上が図られます。また、建築後のアフターフォローをしっかりすることで良い口コミが広がり、それが将来の売り上げに直結するということに繋がります。定期点検を切っ掛けに改修工事やリフォーム工事にも積極的に関われることにもなりますので建築会社としても大きなメリットになります。

「定期点検ではどのような内容をチェックするのか」については、最初の1ヵ月、１年、２年点検は実際に住むことで発生する不具合、例えば、建具の収まりや給排水の不具合、仕上材の状態確認、保証期間の定めのある設備機器の状態チェックなどが中心となります。続く５年、10年目の点検では、外回りの点検が中心となり、屋根材や外壁の状態、バルコニー等の防水状況の確認などが中心になります。特に防水コーキングの劣化確認は重要であり、問題があれば補修工事を実施します。また、木造の建物であれば防蟻の確認もおこなうことが多いようです。

住まいは管理の仕方によりその寿命が大きく変わります。事前に予防対策をすることは重要であり、建物を長持ちさせる秘訣にもなります。大切な資産であり、生活の基盤となる住宅ですから、定期点検を上手く活用して早め早めの対処をすることで経済的メリットも大きくなると思います。