リノベーション向き中古マンションのご紹介です。場所は「北区大供表町」、岡山市役所から南へ約600m、県道173号線の西側に立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」の1室です。徒歩圏内に小学校、スーパー、大学病院、銀行、市役所など、日常生活をするには何も不便の無い環境整っており、交通・商業利便の優れる立地です。

マンション全景（東側より）

マンション全景（南側より）

玄関

リビング

キッチン

居室（6帖和室）

居室（6帖洋間）

居室（5帖洋室）

浴室

洗面室

トイレ

間取り

 

物件はマンション5階の角部屋、間取りは68.70㎡の3LDK、三方向（南・西・北）が空いており、二方向（南・北）にバルコニーがあります。窓も多く明るく開放的です。マンションに多い「狭くて暗くて圧迫感がある」という感じはありません。築43年のマンションですが共有部分の管理は行き届いており、一定のクオリティが維持されているマンションです。

室内の仕上や設備はそれなりの年数が経っていますので自分色にリノベーションしたいという方に適しています。また、3～4人の家族、手頃な価格、ちょうどよい高さ（5階）、角部屋で明るく風通しの良い部屋が希望という方にはベストな物件だと思います。なお、駐車場についてはマンション敷地内駐車場が全て契約済みの為、近隣の月極駐車場を探していただき利用いただく形になります。

価格は1,080万円です。物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。また、内見ご希望の方はご予約の上対応させていただきますので、問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

 

媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨造の小屋裏3階建てで11DK（部屋多い）、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で、全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんが設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。

南東より

北東より

前面道路（公道・約3.5m）

玄関

1階和室

リビング（土間付）

ダイニング・キッチン

1階洗面

浴室（ユニットバス）

1階トイレ（洗浄暖房便座）

2階和室

2階洋室

2階洋室

3階小屋裏部屋

2階トイレ（洗浄暖房便座）

間取図

現在、建物は空屋です。築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違います。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさを出したい方、仕事場と自宅を兼ねるような方、大人数で部屋数が必要な方などには面白い物件だと思います。

価格は850万円です。実質、土地代に11DKの建物が付いているという感じでしょうか。内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方は問い合わせフォームからご連絡をお願いします。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

5月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

5月11日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

5月25日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

14年前に起きた東日本大震災を切っ掛けに再生可能エネルギーの普及が急速に広がりました。その代表格が太陽光発電システムであり、初期費用の安さと安全性の高さから、個人住宅の屋根から大規模なメガ発電所まで今やあらゆるところで目にするようになりました。

太陽光発電システムは、太陽光を電気に変換する液晶パネルと直流電力を交流電力に変換するパワコンの組み合わせで、機器の種類が少なく比較的単純な構造であることから様々な場所に設置することができます。設置工事もメンテンナスもしやすく、日常の管理もほとんど必要ない優れものです。ただし、電気を生み出す太陽光パネルには寿命があり、年を重ねパネルが経年劣化すれば発電効率も落ち本来必要な発電量が得られなくなります。

機器の寿命は太陽光パネルが20～30年と言われています。設置場所や周辺環境によって異なりますがある時期には必ず寿命を迎えます。また、太陽光パネルよりも先に寿命を迎えるのがパワコンで、パワコンはエアコンや冷蔵庫のような一般家電製品と同じくらいの耐用年数で10～15年程度で寿命を迎えてしまいます。設備機器に不具合が出れば都度それらを交換する必要が出てきます。

屋根に設置しているような太陽光パネルが壊れるケースは非常に稀で、外的要因（自然災害）での毀損、もしくはパネル自体の不良品ぐらいだと思います。パネルの一部を交換することは元々単純な構造なので交換もしやすく、費用もパネルの材料費と施工費だけで特別高価になることはありませんが、足場を組まないといけないようなケースが出てくると相当に費用がかさむこともあります。

あと、取り付けから一定期間が過ぎている場合には（15年超など）、他のパネルの寿命とのバランスを考え一部交換ではなく全体をやり替えることを勧められる場合もありますが、この辺りは施工業者と良く相談をして進めることが大事です。

カーボンニュートラルを目指す我が国では、再生可能エネルギーの普及は必要不可欠であり、個人住宅の屋根が全て太陽光パネルになる時代もそう遠くないと言われていますが、現在よりももっと技術が進み、薄く、軽く、効率の良い太陽光パネルも生まれると考えられますから、その時々の状況の中で、費用対効果も考えた上で判断をすることが必要だと思います。

 

弓折乗越からの槍ヶ岳

GW中の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【GW休業日】

令和7年5月3日（土）～令和7年5月7日（水）

令和7年5月8日（木）より通常業務を開始します。

※休業中のお問い合わせにつきましては５月8日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

優良住宅用地のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ宇野8丁目、閑静な住宅街の中に物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされていることもあってスッキリした街並みかつ道路も広い立地となっています。物件の接道は南東側にあり、公道の幅員5.2m、間口は約10.9m、道路に接するように遊歩道（約7m）もありますので、敷地前面は非常に開放的で緑も多く、日当たり・通風もともに優れる立地です。

区画図（概略図）

北東側より

南東側より

物件はJR宇野駅にも近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内、交通利便・生活利便に優れています。以前はタクシー会社の事務所・社宅がありましたが、現在は建物を解体し更地になっています。土地の広さは約67坪、地型は南北に長い長方形ですから住宅建築には最適な物件だと思います。

価格は1,080万円です。建築条件はついていませんのでお好きな建築会社で住宅を建てることができます。（住宅会社選定でお悩みの方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供致しますのでお気軽にご相談下さい）

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお願致します。

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月6日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

4月20日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

4月27日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

新築価格が高騰している中、既存住宅の需要は年々多くなってきています。国は、既存住宅を購入してリフォームやリノベーションをしたいと考えている方に対して、新築同様に利用できる補助事業を用意していますが、これは、2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、住宅の断熱性能の向上や高効率給湯器の導入などの住宅の省エネ化を支援しているからです。現在、利用できる国の補助事業は3つほどありますのでご紹介します。

１．開口部・躯体等の省エネ改修工事

必須工事として、①窓ガラスやサッシの交換や玄関を断熱ドアにするなどする「開口部の断熱工事」、②床・壁・屋根などを一定の性能以上にする「躯体の断熱工事」、③節水型トイレや高断熱浴槽、高効率給湯器などの「エコ住宅設備の設置工事」が設定されており、すべてを実施した場合は最大60万円、いずれか2つをした場合は40万円を補助してくれます。

２．先進的窓リノベ2025事業

高い断熱性能を持つ窓（熱貫通率（Ｕｗ値）1.9以下等、建材トップランナー制度2030年目標水準値を超えるもの等）への改修に関する工事について、工事費の1/2相当を補助する事業です。補助額の上限は1戸あたり上限200万円となっています。

３．給湯省エネ2025事業

高効率給湯器の導入や、促進する取り組みに係る設備に要する経費の一部を補助する事業です。対象商品は、①ヒートポンプ給湯器、②ハイブリット給湯器、③家庭用燃料電池となっており、種別に応じた一定の省エネ性能を有する高効率給湯器が対象となっています。補助額は機種や機能に応じて定額で6万円～20万円となっています。

これらは各事業を組み合わせて利用することもできますので、組み合わせによっては相当の補助額になると思います。利用に際して気を付ける点として、各事業の申請期限は2025年12月末までとなっており、予算措置が講じられている関係上、申請金額が予算に達した時点で受付は終了するということ、また、申請手続きは事業者登録をした工事業者だけとなっていますので、工事をお願いする業者さんには必ず事業者登録の確認をすることです。

省エネ、耐震化などは、国以外にも市町村などで個別の補助事業をしている場合がありますので、リフォームやリノベーションを検討する際には一度最寄りの役所に尋ねられることをお勧めします。

 

 

住宅用地のご紹介です。場所は「中区浜一丁目」、JR「西川原駅」の南側徒歩10分の場所に物件はあります。近くには就実大学、岡山操山中・操山高等学校、岡山中央警察署があり、生活利便・交通利便に優れる立地です。

進入路北から南

左から16号地、6号地、7号地、8号地

7号地、8号地

南西から

区画図と価格表

 

写真・区画図の通り、物件は開発団地内にありますので、接道条件・各種ライフラインは充実しており全く問題はありません。団地全体も広く開放的で、「浜川原公園」も隣接しているからか全体的に明るく開放的な雰囲気があります。

販売は6号地、7号地、8号地、16号地の4区画で、表示している価格2,080万円は16号地になります。尚、こちらの物件は大手ハウスメーカー「三井ホーム」の建築条件が付きますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者と住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

 

住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所である「岡山県総合グラウンド」のすぐ北側で、大きな通り（53号線）から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野は、文教地区でもある津島エリアの南側にあたり、岡山大学の真南にくらいの場所になります。交通・生活利便に優れる上に、岡山市内でも屈指の人気エリアの東南の角地、資産価値も高い優良な物件といえます。

南東より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪でほぼ整形地です。接道は南側と東側にある角地でそれぞれ公道の幅員４ｍに面しています。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており3階建ても問題ありません。ライフラインは上下水道に都市ガスと万全です。物件の周辺は大通り（53号線）から1本入っているので静かですし、対象地の周りは開けているので切迫感もありません。優良な住宅用地だと思います。

こちらの物件は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの「建築条件」が付きます。「建築条件」は指定された建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする停止条件付売買契約ですので、土地だけの購入の方や指定される建築会社以外での建築をお考えの方は購入することができません。したがって購入をご検討したいとお考えの方は、購入申込の上、住宅会社とお打合せをしていただき購入の可否を判断いただくようになります。

改定後の価格は4,490万円です。交通・生活利便の優れる人気エリア、住宅用地として最適な東南の角地でのこの価格はかなり魅力的だと思います。尚、ご質問等ございましたらこちらからお問い合わせください。また、建築に関するご相談ごとがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」もご提供させていただきます。詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

北西より全景

南西より全景

西側道路（公道：4m）

北側道路（位置指定道路：4m）

間取図

土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。

価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。尚、新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。

物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。

賃貸マンションのご紹介です。場所は「岡山市北区奥田本町」、周辺の生活利便が良く、物件の目の前にはスポーツクラブやコンビニもあり、近くにはスーパー、銀行、岡山大学付属病院など、生活に必要なものはほとんど揃っているという立地です。

建物全景（北側より）

建物全景（南側より）

エントランス（オートロック）

玄関

リビング

ダイニング・キッチン

キッチン

洗面化粧台

ユニットバス

トイレ（ウォシュレット）

 

 

間取図

 

お部屋は最上階角部屋。1DKですが元々2DKのお部屋をリフォームしていますので、居室は12帖に1間半の物入付、キッチンは対面式でダイニングも約8帖あります。マンションに出入りはオートロックですので安全面も安心です。

そして、賃料は月額63,000円（税込）、共益費（水道料）3,000円となっています。駐車場は敷地内に平面駐車場が1台確保されており月額5,500円で利用できます。

内見についてはご予約にて対応いたしますので、こちらの問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記物件概要書をご覧下さい。