新着情報
倉敷市中畝1丁目に位置する、希少な準工業地域・約1,371坪の広大な事業用向け土地のご紹介です。
1000坪を超えるまとまった敷地は、市内でもなかなか出ない規模となっております。
周辺には住宅も混在しているため、音や振動の少ない業態に限定されますが、
物流拠点・資材置場・駐車場など、用途に応じたご検討が可能です。
敷地への進入間口は約8m、前面道路幅員は約5mで、小型〜中型車両の出入りに対応。
また、国道430号線まで約150mとアクセスも良好です。
希少エリアの大型賃貸土地です。ぜひお早めにお問い合わせください。
敷地進入路
敷地東から
ご自宅から北東から南西
北側道路の北西から
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
ビルトインガレージ付きメゾネットタイプ賃貸住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区清輝橋三丁目」、みその学園岡山聖園幼稚園の南側、住宅地の中にこちらの物件はあります。物件周辺は交通・生活路便がとても良く、日常生活に必要不可欠なものは全て徒歩圏内に揃っている立地になります。
南東より建物全体（メゾネットタイプ1棟2戸）
シンプルで品のある玄関（左側に宅配BOX有）
ビルトインガレージ（写真奥に8.5帖の居室あり）
2階への階段とシューズBOX
LDK
キッチン（IHヒーターコンロ）
ダイニング側より
2階居室（6帖）
ユニットバス（広々１坪タイプ）
洗面化粧台
トイレ
バルコニー
間取図（Ⅰ室は右側のお部屋）
間取りは２SLDK、全体的にゆったりと広さで取られています。LDKは2階にあり20帖近くの広さがあるのでとても開放的で明るいです。キッチンは対面式でLDを眺めれる配置です。室内は全体的にアールデコ調のデザインとなっていて、クロスや照明器具等もお洒落感高いです。住宅設備は、2500㎜のシステムキッチン、1坪サイズのユニットバス、大型の三面鏡洗面化粧台、トイレはもちろん洗浄暖房便座と戸建て感覚の装備となっています。築2年弱ですから新築の香りが漂う賃貸住宅です。
気になるお家賃は共益費込みで178,000円です。インナーガレージ以外に2台分の駐車スペース（普通車１台・軽１台）があり、ワングレード高いインテリアと住宅設備ですのでその価値は十分感じさせてくれます。尚、ペット飼育も相談可能物件です。
詳しい物件概要については以下の「物件概要書」をご覧下さい。内見についてはご予約にて受付させていただきますので、ご興味ある方はこちらまでお問い合わせ下さい。
伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。
文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。
また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。
国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。
一階 倉庫、作業場と事務所です。
士業などの事務所に向いております。
2階住居部分のエントランスゾーン
2階キッチン、ダイニング
二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。
2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。
3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。
キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。
キッチンからリビング
トイレも綺麗に使われています。
洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。
ユニットバスも綺麗に使われています。
浴室には水生成器が装備しております。
三階の和室はリビングの横にありごろ寝しながらテレビ見たり、座の生活が楽しめます。
内覧の方予約お待ちしております。
遠慮なくよろしくお願いいたします。
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
11月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
11月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
11月16日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング事務所
11月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
設計士が設計をする際に特に気にするのが建設地の立地です。建物が建つ場所の環境がどうなのか、隣地建物との位置関係、地質や地盤の状況など設計に必要な様々な情報が必要だからです。これは、一般的に「敷地調査」とか「環境調査」とか言われているものですが、これらの情報を得ることでより良い設計をすることができるのです。
設計士は施主の設計要望と敷地調査の情報から設計を始めていきます。住宅設計の中でポイントとなる一つが住環境であり、可能な限り自然環境も上手く取入れれるような間取りを考えます。そこで重視するのが「陽当り」や「風通し」です。特に日本には四季があり、「陽当り」や「風通し」が季節によっても変わりますから、それらを考慮に入れた間取りを考えるのです。
「陽当り」や「風通し」を重視する設計の一つに「パッシブ設計」と言うものがあります。「パッシブ設計」は太陽の光や自然の風などのエネルギーを最大限活用し、快適で省エネルギーな住まいを実現する設計手法のことで、建物の形状、窓の配置、断熱や気密などを工夫し、夏は涼しく、冬は暖かい、快適な室内環境を目指します。この設計は光熱費を軽減し、光や風を感じれる住環境を生み出しますので、健康で快適な生活を実現できると言われています。
お尋ねについては、先に述べた「パッシブ設計」的なものを望まれるなら大いに影響すると思います。自然環境を生活に取入れた設計を望む方は「陽当り」や「風通し」は大事なポイントになるからです。条件によって、建物の形状、開口部の位置や大きさ、屋根の形や庇の深さ、部屋の配置など考えていくようになりますので、間取りにも大きく影響してくると思います。
一方、「高気密・高断熱」、「防犯性」を重視するような設計や、コストを極力下げることを追求する設計、プライバシー重視で中庭を設けるような設計であれば、「陽当り」や「風通し」は重視することなく目的が最大化する設計になりますから、大きく影響するということはないでしょう。
住宅設計は「住む人が住まいに何を求めるか」で変わります。施主自身がどのようなライフスタイルを実現したいのかをしっかりイメージすることが大事です。そのためにも、設計士と話し合いを重ね、考えをまとめることが大事だと思います。
優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所「岡山県総合グラウンド」の北側、県道53号線から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置し、交通・生活利便にも優れ、緑豊かな市内屈指の人気エリアです。将来、資産価値が劣化しない物件の一つといえます。
南東より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
東側道路北側より
区画図
物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。接道は南側と東側、それぞれ公道で道路幅員は４ｍあります。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建ての建築も問題ありません。また、ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも問題ないです。環境も大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かですし、対象地の周辺は開けていることもあって切迫感もありません。すべてが整った優良な住宅用地です。
一点、こちらの物件は建築条件が付いています。大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの建築条件です。建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買になりますので、購入を検討したいとお考えの方は、先ずは住宅会社の担当者と打合せをしていただき、購入の有無の判断していただく流れになります。
物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地でのこの価格は魅力的だと思います。物件に関するご質問等はこちらまでお問い合わせください。また、建築に関してお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきます。
詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。
早島町早島の人気エリアに位置する、メーカー施工による中古住宅のご紹介です。
メーカー施工住宅のため、今後のアフターメンテナンスも承継可能で、安心してお住まいいただけます。
建物は築約20年ながら、オーナー様が丁寧にお使いで室内外ともに大変きれいな状態です。
太陽光発電システムを搭載しており、固定買取期間は終了していますが、昨年蓄電池を新設しており、発電した電力を効率的に活用できます。
また同時期にエコキュートを交換、さらに外壁塗装も約5年前に実施済みと、しっかりメンテナンスされた安心の住まいです。
敷地は広く、最大で6台程度の駐車が可能。
未登記の**ガレージ（1台分）**と、屋根付きカーポート2台分も完備しています。
分譲は両備バス株式会社様による開発団地内で、周囲は落ち着いた住宅街。
小高い立地のため眺望も良好で、水害の心配も少ない安心の環境です。
早島駅まで徒歩約13分（約890m）。
役場やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に揃い、生活利便性にも優れた立地です。
現在ご入居中ですが、ご予約にて内覧可能です。
ぜひ一度現地をご覧ください。お気軽にお問い合わせください。
前面道路は早島町道で」6メートルございます。
道路より一段上がった建物となります。
玄関は収納たっぷりございます。
対面式のキッチンダイニングとなります。
キッチンルームはカップボードや冷蔵庫などしっかり置けるスペースがございます。。
浴室一坪でゆったりしており綺麗に使われています。
サービスルームとしての3畳の書斎もございます。ご主人様の隠れ家にできるかもしれません。
ウォークインクローゼット3畳ございます。
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
岡山市南区浦安本町にて、敷地面積278坪・建物面積70坪超の大型木造住宅（築29年）が登場しました。
本物件は、昨今では希少な「完全2世帯住宅」で、しかも贅沢な平屋建て。広々とした間取りとゆとりある敷地が魅力です。
さらに屋根には 太陽光発電システム（全量買取型） を搭載しています。なお、名義変更については、事前にご相談ください。
ご利用次第では、祖父母・ご夫婦・お子様といった 3世代同居 にも最適。ゆったりとした暮らしを叶える一邸を、ぜひ現地でご体感ください。
また、本物件は住居としてはもちろんのこと、調整区域内で可能な業態への用途変更による事業利用 も土地建物の広さから様々に検討いただけるのではないでしょうか。
ただし、その場合は行政への確認や許認可が必要となりますので、必ず市役所へお問い合わせ・ご確認ください。
まずはお気軽に内覧のご予約をお待ちしております。
エントランス部分、駐車スペースはたっぷりございます。
北西からの外観です。
北東からの外観です。
門から玄関へ行くまで和風庭園を眺めながらのエントランスゾーンです。
北側の部分もゆったりあるのですっきりしてます。
なお、詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
10月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
10月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
10月26日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
📍 倉敷市帯高／建築条件なし土地
接道は位置指定道路（私道）に1/21の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。
周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた雰囲気が漂っています。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
交通面では、国道2号バイパスへのアクセスも良好。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。
また、隣地も2号地として販売中。こちらは現況渡し（土地上に建物あり）ですが、将来的には新しい住宅が建ち並び、安心してお付き合いできる住環境となるでしょう。
ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！
敷地内南東から
河川管理道路北西側から
河川管理道路北西中心より
敷地西から
河川管理道路南西の中心くらいから
さらに、住宅メーカーに28年以上勤務した経験を持つ担当者が、ご希望に応じて住まいづくりのアドバイスもいたします。安心してご相談ください。ぜひ一度、現地にて環境や雰囲気をご体感ください！
なお、詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
本物件は建築条件なしの古屋付き土地となっております。
接道は位置指定道路（私道）に1/5の持分があり、安心してご利用いただけます。さらに西側には河川管理道路もあり、両面道路のような使い方も可能です。
周辺は昔ながらの住宅地で、落ち着いた住環境。静かに暮らしたい方におすすめです。
交通利便性も良好で、国道2号バイパスへのアクセスがスムーズ。JR茶屋町駅へも自転車で気軽に行ける距離感です。
隣接する1号地も販売中で、将来的には新しい住宅が建ち並ぶことが予想されます。安心してお住まいいただける環境が整っていくでしょう。
コロナ過以降の建築資材の高騰、昨今の人件費の向上等から、建築コストは非常に高くなりました。数年前から起きた世界的なインフレがその大きな要因ですが、潜在的にあった建築業界の問題も拍車を掛け、今日のような建築費高騰の状況を生んでいます。今後、建築費が低下していくということは難しい状況になってきていると言えます。
建築費のインフレが進む中、誰でもが新築できるという状況が変化してきました。また、少子高齢化が加速度的に進んでいることもあって住宅が余ってきているという状況も生まれてきています。カーボンニュートラルの実現、東京への一極集中と地方の人口減少、個々のライフスタイルの変化などを考えつつ、住宅取得のあり方が社会問題となってきています。
建築費の高騰や社会問題にもなっている空家の増加、これらの対策として、国や市町村は若い世代・子育て世代の既存住宅（中古住宅）の取得・活用を後押しすることを推し進めています。既存住宅（中古住宅）は価格が安いというメリットの反面、新築住宅に比べ省エネ性や耐震性が劣っており、また、住宅設備機器も性能低下や劣化により取り換えは必須です。取得・活用するにはリフォームが不可欠になりますので、それらを補助・支援する政策を打ち出しています。
既存住宅（中古住宅）活用する際のポイントとして「住宅診断」を受けることをお勧めします。「住宅診断」は建物の状態を確認することですが、耐震性、省エネ性、水回りの状態、雨漏れ、白蟻被害の確認し、診断に結果によって修繕のアドバイスをしてくれます。「住宅診断」を受け適切な対応をすれば損害保険などにも加入することもできます。安全性や快適性を担保すれば長く利用できますから、既存住宅（中古住宅）の取得時に「住宅診断」をセットすることを検討して下さい。
今の若い世代の方は、情報収集能力に優れ、アレンジメントが上手く、古いものも上手く活用する術を持っています。住まいに関しても同様で、お洒落かつ個性的なコーディネートができますので、若い世代が既存住宅を買いリノベーションをすることは、ある意味理にかなっています。既存住宅の活用には、国や市町村の補助金などが使えますし、住宅ローン控除などの税制優遇措置も適用されるようになってきていますので、ポイントを押さえつつ、アイデアとアレンジメントで魅力的な住まいを作ってみてはどうでしょうか。
倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。
旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。
「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！
物件進入路部分
接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。
敷地入口付近
延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。
１号地は売約髄です。
敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。
詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。
物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）
