新着情報
4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
4月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
4月19日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
4月26日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターにドラッグストアなど、住宅環境に必要なものが全て徒歩10分内という立地になります。物件の近隣は、古くからの住宅と新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街です。
北西より全景
南西より全景
西側道路（公道：4m）
北側道路（位置指定道路：4m）
間取図
土地は北西の角地で広さは57.7坪、建物は42.2坪の木造2階建て5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られており、収納も多く、使い勝手の良い間取りだと思います。築49年の建物ですが、大規模な増改築を何度か実施されておられるからか内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分のスペースがあり、すべてにカーポートも付いています。2台並列駐車のできる西道路側に面するカーポートには電動ゲートも設置されています。
価格は、1,480万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で販売されていますので、ほぼ土地の価格に42坪の建物が付いているという感じです。建物は十分活用できますから、2,000万円以下の予算で部屋数の多い、駐車場は3台ぐらいは必要という方には最適な物件と思います。
内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、
2011年の東日本大震災を境に再生可能エネルギーの利用・普及が大きく進みました。現在においては我が国のベース電源の25％近くを再生可能エネルギーが占めるまでになっています。再生可能エネルギーの中でも初期投資が少なく維持管理がしやすいのが「太陽光発電システム」で、一般住宅の屋根から大規模なメガソーラー発電所まで幅広く太陽光パネルが設置されています。新築戸建てにおいて、「太陽光発電システム」は今や当たり前に装備される設備となっています。
政府は2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、2025年に住宅の省エネ性能基準を大幅に引き上げ、2030年にはZEH（ゼロエネルギーハウス）を標準化する方針を打ち出しています。住宅の省エネ化が強く推し進められるのは、化石燃料に頼らないエネルギー政策、二酸化炭素排出規制による地球温暖化対策に効果的とされているからですが、「太陽光発電システム」ならびに「蓄電池」の設置も必要不可欠なものとして考えられています。
そして、政府が次に推し進めているのが「GX志向型住宅」ですが、これは、省エネ性能等級をZEHレベルよりももう一段階向上させ、設備機器の効率化によりエネルギー消費を大幅に低減し、蓄電地の設置、HEMS（ホームエネルギーマネージメント）を活用してのエネルギーの可視化と最適化を図るという次世代型の住宅です。このように、住宅の省エネ化は今後も進化し続けていくことが予想されています。
これらのことを背景に住宅に太陽光パネルや蓄電池を設置することは今まで以上に推進されていくでしょう。実際、東京都では新築住宅の屋根に太陽光パネル設置を義務化するなどの条例も施行されていますし、各地方都市でも住宅に蓄電池設置の補助制度を設け、EV（電気自動車）の充電設備を設置するよう促しています。もちろん、それらに対しての設置費用の補助金や税制優遇措置なども講じられています。
「エネルギーの自給自足」をしなければ我々（人類）の将来は無いと言われています。生活のベースとなるのが住宅であり、我々の活動の中心にあるのが自動車であることを考えれば、ZEH（ゼロエネルギーハウス）やEV（電気自動車）の普及は必然とも言えますので、新しい住まいや車を検討する際にはそれらを考慮に入れた上で検討することが求められると思います。
優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。
北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）
前面道路と建物
玄関
リビング
リビング
リビングに併設する和室
1階洋室
キッチン
洗面化粧台
浴室
トイレ
2階洋室
2階洋室２
2階洋室３
2階和室
2階洗面
2階トイレ
バルコニー
倉庫2階
倉庫1階駐車場
間取図
建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。
そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。
価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。
内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
中々興味深い、媒介物件のご紹介です。場所は「JR妹尾駅」から北側に徒歩7分、地元で名高い「盛隆寺」のすぐ西側に物件はあります。妹尾大寺通りに面している古い佇まいの居宅は、歴史を感じれる数少ない建物の一つです。最近まで塾＆居宅として使われていました。オーナー様が高齢の為、手放すことになったお住まいです。
南西より
南東より
前面道路（公道）
玄関
和室
キッチン
洗面
浴室
トイレ
2階和室
バルコニー
間取図
建物の新築年月日不明ですが築60年程は経っていると思われますが、増築やリフォームを重ね現在の形になったお住まいです。間取りは1階に和室が4つにキッチン、2階には和室が2間とバルコニーがあります。（6K）建物は古いですが、建具や欄間などの素材感は何か懐かしさを感じる良さと質感があります。水回りは新しくされていたりしますので利用するには問題はありません。上手にリフォームをすると面白いお住まいになるように感じます。
価格は330万円です。ほぼ、土地の固定資産評価額の価格です。土地の固定資産評価額に建物が付いてる不動産と思えばお得な価格ではないでしょうか。お住まいとして使っても、雑貨屋的なお店でも、以前と同じ塾などでも活用できると思います。古いお住まいが好きで、自分でアレンジしてリフォームを楽しみたいという方向けのお住いだと思います。
内見については予約制となりますので、こちらのお問合せフォームにてご連絡下さい。詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。
岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。
南東より全景
北東より全景
南西より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
区画図
物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。
物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）
詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。
媒介物件のご紹介です。場所は「瀬戸内市長船町服部」、行幸小学校のすぐ東側にあたる場所で、53年ほど前に開発された開発団地の一番南側、南西の角地が今回の物件になります。周辺は戸建て住宅が建ち並ぶ、交通・商業利便に優れる立地です。
南東より物件全景
南西から物件全景
南側接道約8m（公道）
西側接道約3m
区画図
広さは約60坪です。現状、建物が建っていますが、売主にて解体・撤去して更地の上でお引渡しをします。東西に長い長方形の地型は住宅を建てるには最適だと思いますし、前面道路も広く、日当たり・通風も問題ありません。明るく開放的な立地は住宅専用だけでなく店舗併用住宅としての活用も見込めます。
価格は880万円です。物件についてのご質問はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。
価格改正になりました。現在、未登記ガレージも登記中に入っております。境界明示も併せて実施予定で購入ご決断ごの引き渡しは売主様の荷物の搬出等でご相談にはなりますが、以前よりは早くできると思われます。
早島町早島の人気エリアに位置する、メーカー施工による中古住宅のご紹介です。
メーカー施工住宅のため、安心してお住まいいただけます。
建物は築約21年ながら、オーナー様が丁寧にお使いで室内外ともに大変きれいな状態です。
太陽光発電システムを搭載しており、固定買取期間は終了していますが、昨年蓄電池を新設しており、発電した電力を効率的に活用できます。
また同時期にエコキュートを交換、さらに
外壁塗装も約6年前に実施済みと、しっかりメンテナンスされた安心の住まいです。
敷地は広く、最大で6台程度の駐車が可能。(車種によります。）
屋根付きカーポート2台分も完備しています。
分譲は両備バス株式会社様による開発団地内で、周囲は落ち着いた住宅街。
小高い立地のため眺望も良好で、水害の心配も少ない安心の環境です。
早島小学校まで約５９０mと近いことと早島駅まで徒歩約13分（約890m）。
役場やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に揃い、生活利便性にも優れた立地です。
現在ご入居中ですが、ご予約にて内覧可能です。
前面道路は早島町道で」6メートルございます。
道路より一段上がった建物となります。
玄関ホール
玄関収納たっぷりございます。
リビングスペースはダイニングとセパレートできます。
こちらのエアコンはダイキン製のもので一昨年交換されたものでお付け頂けますよ！
ダイニングスペースは奥のお庭と掃き出しで出ることが可能です。
ダイニングからリビング方向
キッチンルーム
廊下ホール
１Fトイレ
洗面室はなんと３畳ほどの広さがございます。
浴室は１坪のゆったりした感じです。
二階ホール
洋間１
洋間②
２Fトイレ
主寝室にはウォークインクローゼットと書斎がございます。
書斎
収支室にはバルコニーがあり掃き出しの窓で日当たりも良いです。
ウォークインクローゼット
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
3月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
3月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
3月15日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20 スタイルプランニング事務所
3月22日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
土地を分けることを「分筆（ブンピツ）」と言います。所有している土地に複数の建物を建てる場合や、土地の一部を譲渡するような場合において、この「分筆」という作業をおこなう必要があります。「分筆」を行うことで土地の活用の範囲が大きく広がります。「分筆」する費用については物件の場所や状況によって異なりますので一概にいくらとは言えませんが、ここでは、親が家を建てている土地の一部を分筆し、子が家を建てる場合と仮定してお話をします。
まず、土地を分ける為には土地の隣地境や道路境を明確にしなければなりません。この作業を「土地の境界確定協議」と言います。この作業は「土地家屋調査士」に依頼し、境界確定の手続きを経て確定測量図を作成します。そこから分筆図面を作成し土地を分ける分筆登記をするのですが、費用として約40～50万円ぐらいは必要です。
次に、分筆した土地の名義変更（所有権移転）の費用ですが、土地の評価額に比例した「登録免許税」と所有権移転登記手続きを依頼する「司法書士」への報酬が必要になります。「登録免許税」は土地の評価金額の1000分の20、「司法書士」への報酬は特別な事情が無い限り約5～6万円ぐらいです。尚、土地評価額は「固定資産税納付書」の「課税明細」に記載されていますので、面積案分をして評価額を算出し計算をします。司法書士への報酬は標準規程がありますので依頼する先によって大きく異なるということはありません。（地域性等あり）
まとめますと、「分筆」に掛かる費用は、「土地の分筆作業・登記費用で約40～50万円」、名義を変える所有権移転登記費用は、「土地の評価額に比例する登録免許税（実費）＋司法書士報酬（約5～6万円）」となります。これらの手続きは各々専門の士業に依頼するようになりますが、トラブルを防ぐためにも事前に見積りをお願いし、内容を確認してから業務依頼をするようにして下さい。
その他の注意点として、家を建てる為の「分筆」の場合では、「分筆」した土地が建築基準法に適合するのは当然のこと、「分筆」する前の土地に建物がある場合は、分筆した後もその建物が建築基準法に適合するかの確認、ライフラインを整備するのに影響は無いかの確認をすることが大事です。建築が絡む「分筆」計画を立てる際には、建築士にも相談をするようにして下さい。
自然と利便性が調和したエリアに、お財布にやさしい価格の新築住宅が誕生しました。
ゆとりある30坪の住まいは、開放感あふれる20帖LDKと、収納力抜群の間取り設計が魅力です。
広い玄関には土間収納を備え、ベビーカーやアウトドア用品の収納もラクラク。
屋根付きの玄関ポーチは雨の日も安心で、お子様の三輪車なども置けるゆとりがあります。
また、キッチンから洗面脱衣所へ直接行ける家事ラク動線を採用。
2帖と3帖のウォークインクローゼットを2つ備え、家族全員の収納も安心です。
家族の暮らしやすさを追求した、快適で居心地の良い新築住宅です。
玄関には、大容量のシューズボックスと土間収納！
20帖の広々としたLDKは開放感がバッチリの空間です！
キッチンからリビングが見渡せるので、家事をしながらでも小さなお子様の様子を見ることができます！
食洗器付きシステムキッチン！家事を効率的に！
洗面室に物置付き！乾いた洗濯物をすぐに片付けることができます！
脱衣室にはウォールヒーター付！ヒートショックを防いでくれます！
断熱性の高い浴槽を採用！湯冷めしにくく、追い炊き回数を減らすのでランニングコストを抑えてくれます♪
4.5帖の洋室には2帖のウォークインクローゼット付！
4.5帖の洋室は、南東の窓から光がしっかり取り込めます！
8帖の寝室には夫婦ベッドだけでなく、机やチェアを置いて、寝る前の時間を楽しみにしてくれます！
3帖もある大容量のウォークインクローゼット付！
西江原幼稚園・甲南保育所(約850ｍ：徒歩約10分)
西江原小学校(約500ｍ：徒歩約6分)
井原市立井原中学校(約2.3km：徒歩約28分)
前谷内科クリニック(約400m：徒歩約5分)
ローソン井原警察署前店(約950ｍ：徒歩約12分)
天満屋ハピーズ井原店(約1.6km：車約4分)
ディオ井原東店(約700ｍ：徒歩約8分)
1Ｆ間取り
2Ｆ間取り
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。
南東から全景
北東側より全景
南側から建物全景
前面道路（公道）
エントランスアプローチ
玄関
リビング
キッチン
浴室
脱衣所
洗面化粧台
1階トイレ
2階洋室（南側）
ロフトが付いています
ウォークインクローゼット
2階西側部屋
2階トイレ
バルコニー
庭
間取図
建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは一部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっています。（もう一部屋欲しいという方は2階は一部屋増やせれるようなレイアウトになっていますのでリフォームすることで対応可能だと思います）
こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」ですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで、廊下・階段・トイレなどがゆったりとしています。また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備・仕上材は経年劣化が進んでいますので入居前のリフォームは必須です。（必要であればお見積り致します）
土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージが1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側には建物が建っていないこともあり陽当り良く2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。
価格は、1,850万円です。高級分譲地の一画で建物は大手ハウスメーカー、統一された街並み、自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような団地が無いだけに希少な中古物件の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
