住まいの省エネ性能は年々向上が図られています。これは、政府が掲げる「2050年カーボンニュートラルの実現」のために、国土交通省が策定した指針に基づき法改正をし、施行されているからです。そして、住宅の性能や目指すべき住宅の姿を示す言葉としてネーミングされたのが、「GX志向型住宅」、「長期優良住宅」、「ZEH水準住宅」などの言葉です。

これらは、それぞれに求められる性能基準が違いますので、それらを簡単に解説しますと、「長期優良住宅」はその名の通り、「数世代に渡り住み継ぐことを目的とした住宅」であり、その為に定められた性能基準は、耐震性が等級2以上、耐久性が劣化対策等級3、省エネ性が断熱等級5以上であることです。加えて、維持保全計画書を作り、住まいの定期点検・補修をすることを義務付けている住宅です。

続いて、「ZEH水準住宅」ですが、まず、「ZEH」はゼロエネルギーハウスの略語であり、高い断熱性を備え、高効率の省エネ設備を設置し、太陽光発電システムなどの「創エネ」を組み合わせて1年間の消費エネルギーの収支を「ゼロ」にする住宅のことです。「ZEH水準住宅」とは、「創エネ」装備が必須事項ではなく、「ZEH」同程度の省エネ性能を求めた住宅のことを差しており、具体的には、省エネ性が断熱等級5以上、設計一次エネルギー消費量削減率20％以上のエネルギー削減を求められる住宅です。

そして最後に「GX志向型住宅」ですが、「ZEH」基準を大きく上回る、省エネ・脱炭素性能を持つ住宅のことで、政府が今一番力を入れている次世代型の住宅になります。求められる性能は、省エネ性は断熱等級6以上、設計一次エネルギー消費量削減率が35%以上のエネルギー削減を求められ、「創エネ」装備については設置が必要であり、エネルギー収支100%以上の削減、加えて、HEMS(エネルギー管理システム)の導入も必要となる住宅です。

それぞれ、求められる省エネ性能に違いがありますので、建築する場所や立地環境、ご自身のライフワークや考え方により、どの水準の性能が必要なのか、どんな暮らし方を求めているのかを考え選択しなければなりません。また、性能の高い住宅は、その分、建築コストも比例して高くなりますから、費用対効果も考慮に入れながら検討する必要があります。

 

全11区画の新規分譲地、いよいよ第1期分譲開始。
今回は、3号地・5号地・6号地・7号地・11号地・12号地の全6区画を販売しております。

水玉ブリッジラインより北側に位置し、周囲は落ち着いた閑静な住宅街。
穏やかな住環境でありながら、徒歩圏内には大規模複合スーパーをはじめ、ドラッグストア・飲食店・生活利便施設が充実しており、毎日の暮らしを快適にサポートします。

さらに、周辺には各種医療施設も揃っており、子育て世代からシニア世代まで安心して暮らせる住環境。
「便利さ」と「住みやすさ」を兼ね備えた、永住にふさわしい分譲地です。

それぞれの区画に個性があり、建築プランのご相談も可能です。
ぜひ現地にて、住環境の良さをご体感ください。

団地入口になります。　

団地中心部付近

将来は東に広がる事を想定しております。

⑪⑫付近

ゴミステーションも扉付きの衛生面を考慮したもです。

北側道路部分

北の道路からの入口  

⑦号地北側道路から雰囲気です。

 

お問い合わせは担当：福田まで
090-9416-2752

詳しい物件概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

ドン付きの立地だからこそ実現できる、落ち着いた住環境。
周囲は閑静な住宅街で、車通りも比較的少なく、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい立地です。

一方で、少し自転車を走らせれば、コンビニやファストフード店、生活利便施設が揃う便利な環境。
「静かに暮らしたい」と「便利に暮らしたい」を両立できる土地です。

南側道路で日当たりも良好。
42坪超のゆとりある敷地で、理想の住まいづくりを始めてみませんか？

 

延長敷地部分（舗装しております。）

敷地南西部から

 

北東部から

北西から

お問い合わせはお気軽に担当：福田まで
090-9416-2752

水島エリアへのアクセス良好。水島コンビナートへお勤めの方の居住用としてはもちろん、貸家として収益物件活用もご検討いただける中古住宅です。
周辺にはスーパー・ドラッグストア・飲食店など生活利便施設が充実しており、日々の暮らしにも便利な立地。

南東角地につき陽当たり・通風も良好。室内も丁寧に使用されております。
「まずは手頃なマイホームを」「賃貸経営を始めたい」という方にもおすすめの一棟です。

外観写真

玄関ホール

一階和室（ダイニング）

一階和室(リビング）

トイレ（リフォームも可能です、お申し付けください）

洗面室

洗面化粧台

浴室

浴室内

２階廊下

 

二階和室(４．５帖)

二階和室(６帖）

内覧はいつでも可能です。
遠慮なく福田までお問い合わせください。

TEL：090-9416-2752

伊島町2丁目　大型中古住宅（店舗付き住居）

売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！

建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。

土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。

約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。

少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。

伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。

文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。

また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。

本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。

一階　倉庫、作業場と事務所です。

士業などの事務所に向いております。

2階住居部分のエントランスゾーン

2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。

２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！

2階キッチン、ダイニング

２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー

二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。

和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。

広縁もあり５３号線が見渡せます。

2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。

玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！

3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。

３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。

食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・

キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。

キッチンからリビング

トイレも綺麗に使われています。

洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。

ユニットバスも綺麗に使われています。

浴室には水生成器が装備しております。

和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー

内覧の方予約お待ちしております。

遠慮なくよろしくお願いいたします。

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

広々敷地の新築未入居住宅（岡山市中区円山／2,460万円）
落ち着いた第一種低層住居専用地域に建つ、敷地約89坪の新築未入居住宅です。お車も敷地内で楽々転回できる広さ。制震装置「ミライエ」やエコキュート、IHクッキングヒーターなど設備も充実。リビングエアコン・照明器具もすべて揃っており、すぐに快適な新生活をスタートできます。

建物外観は今はやりのシックな色

LDKのLから

キッチン

食洗器

IHクッキングヒーター

Livingのエアコン

1Fトイレ

洗面室には暖房付きです。冬の温度差に緩和にお役に立ちます。

洗面室には數納も装備

お風呂も広々

階段下収納もございます。

室内物干しもあり重宝します。

洋間には収納天井いっぱいあります。

二階ホール収納

主寝室のクローゼット収納

洋間収納

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

優良賃貸物件のご紹介です。場所は南区の中でも人気の「泉田」。小・中・高学校、病院、銀行、商業施設が近く全て徒歩圏内、2号線バイパスにも近いので交通利便も優れる立地です。場所の目印となるのが「レイ・スポーツクラブ泉田」で、施設南側にある閑静な住宅団地の中に物件はあります。

外観

エントランス・中庭

玄関　明るいです

シューズボックス　大容量です

LDK　エアコンあります①

収納たっぷりなシステムキッチン

ガスコンロ　料理はお好きですか？

シャープな雰囲気の洗面台と脱衣室

洗濯機パンは高さがあるので、掃除しやすいです

バスルームでの室内干しもできます

南東角のお部屋　

南向きのお部屋

主寝室　エアコンあります②

階段下の収納にも照明がついてます

１階のトイレ

２階のトイレ

 

間取図

今回募集のお部屋は赤の線で囲っているB室になります。建物は中庭を囲むようなレイアウトになっており、2階建て連棟式（テラスハウス）タイプです。設計・施工は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さん。デザイン性に優れ、お洒落で高品質の住宅を提供している建築会社さんです。こちらの物件も「高品質・高性能」、間取りも特徴的でお洒落感満載の住宅となっています。さらに、省エネ賃貸住宅の認定である「BELS」も5スターを取得している最新の「省エネ賃貸住宅」なのです。

賃料は共益費込み、駐車場1台付きで、128,000円です。（2台目駐車場可、1台/5,000円）2階建て連棟式（テラスハウス）タイプで南西の角部屋、広さは約25坪（50帖）前後のゆったりとした「3LDK＆２階リビング」、政府お墨付きの「高性能・省エネ住宅」でこのお家賃はかなりお得感を感じれると思います。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届かないものになっている今日、このような高品質の賃貸住宅が注目を浴びています。あと、ペット飼育については相談に応じますので、ご希望の方は遠慮無くお声掛け下さい。

内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

5月10日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　スタイルプランニング事務所

5月24日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20　スタイルプランニング事務所

5月31日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

住宅の新築やリフォームに関しては国や市町村が主体となり様々な支援をする事業があります。「給湯省エネ2026事業」もその一つで、経済産業省（資源エネルギー庁）が実施する事業であり、家庭の省エネ化を促進することを目的としています。

省エネ性能の高い給湯器とは、①ヒートポンプ給湯器、②ハイブリット給湯器、③家庭用燃料電池の3つのタイプとなっており、補助額は、各々性能により異なりますが、①のヒートポンプ給湯器では、1台/7〜10万円、②のハイブリット給湯器は、1台/10〜12万円、③の家庭用燃料電池の場合は、1台/17万円となっています。加えて、高率給湯器の導入と併せて「蓄熱暖房」または「電気温水器」を撤去する場合は、1台/2万円〜4万円の加算額が受けられます。

補助を受ける条件としては、令和7年11月28日以降に着手したものが対象となっています。そして、予算措置が取られている関係上、予算が無くなり次第終了しますとなっています。ちなみに、「給湯器省エネ2026」の予算は570億円となっていますが、昨年同程度規模の事業では秋頃には予算枠が一杯になっていましたので活用したいという方は早めの対応をした方が良いと思います。なお、経済産業省のHPで予算の執行状況は確認できますので、こまめに確認しながら申請時期を決めることをお勧めします。

その他の気をつける点として、補助金の申請手続きは個人では出来ません。事前に事業登録をした「登録事業者」が申請手続きを行いますので、工事を依頼する折には施工会社に「登録事業者」であるか否かを確認する必要があります。リフォーム工事業者の中には登録をしていない事業者も多くいらっしゃいますので、ここは特に気を付けて下さい。

インフレが加速している昨今、資材の価格やサービスの価格は非常に高くなってきています。中には、「早くしないともっと高くなりますよ」とセールスを受けるケースもあると思いますが、補助金を活用する折には定められた手順とルールを守らなければなりませんので、急ぎつつも内容を十分確認しながら進めていくことが大事です。

 

優良事業用賃貸物件のご紹介です。場所は、後楽園の北側、岡山中央警察署の南側かつ中区役所の西側に当たる場所になります。とても便利の良い場所で、接道条件良く、周りも開放的で目立つ建物です。事業を営むには最適の立地環境の物件です。

南東より建物全景

北東より建物全景

北西より建物全景

玄関

1階各室

1階給湯室

1階トイレ

階段

2階各室

2階浴室

洗面室

2階トイレ

間取図

土地は約140坪、北西の角地で接道面も長く、駐車場も普通車8～9台は駐車することができるスペースがあります。建物は90.4坪の鉄鋼造2階建の建物で、1階にはメイン玄関以外に出入口が4ヶ所設けられています。室内は階段を中心に四方にお部屋が有り、1階は様々な大きさのお部屋が4部屋、2階も様々の大きさの部屋が5部屋あります。水回りも充実しており、給湯設備は上下に2ヶ所、トイレは女性用トイレが上下で2ヶ所、男子用トイレは小便器もセットされた形で上下階に2ヶ所有ります。そして2階には浴室も完備しています。さらに、エアコンは各室に装備され、照明器具も全ての箇所についています。

用途としては事務所が最適だと思いますが、北側ロードサイド面に店舗形式のお部屋もあるので小売店も可能です。倉庫代わりになる部屋や会議室として使える部屋、倉庫スペースもかなりの大きさで確保されています。場合によっては医療関係などにも良いかも知れません。多様性の高い事業用建物だと思います。

賃料は税込55万円です。立地条件、敷地スペース、建物の多様性にクオリティなど考えると、相応しい賃料だと思います。内見についてはご予約にて対応させていただきますので、ご興味のある方はこちらの問合せフォームにてお問合せ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターにドラッグストアなど、住宅環境に必要なものが全て徒歩10分内という立地になります。物件の近隣は、古くからの住宅と新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街です。

北西より全景

南西より全景

西側道路（公道：4m）

北側道路（位置指定道路：4m）

間取図

土地は北西の角地で広さは57.7坪、建物は42.2坪の木造2階建て5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られており、収納も多く、使い勝手の良い間取りだと思います。築49年の建物ですが、大規模な増改築を何度か実施されておられるからか内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分のスペースがあり、すべてにカーポートも付いています。2台並列駐車のできる西道路側に面するカーポートには電動ゲートも設置されています。

価格は、1,480万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で販売されていますので、ほぼ土地の価格に42坪の建物が付いているという感じです。建物は十分活用できますから、2,000万円以下の予算で部屋数の多い、駐車場は3台ぐらいは必要という方には最適な物件と思います。

内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、

2011年の東日本大震災を境に再生可能エネルギーの利用・普及が大きく進みました。現在においては我が国のベース電源の25％近くを再生可能エネルギーが占めるまでになっています。再生可能エネルギーの中でも初期投資が少なく維持管理がしやすいのが「太陽光発電システム」で、一般住宅の屋根から大規模なメガソーラー発電所まで幅広く太陽光パネルが設置されています。新築戸建てにおいて、「太陽光発電システム」は今や当たり前に装備される設備となっています。

政府は2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、2025年に住宅の省エネ性能基準を大幅に引き上げ、2030年にはZEH（ゼロエネルギーハウス）を標準化する方針を打ち出しています。住宅の省エネ化が強く推し進められるのは、化石燃料に頼らないエネルギー政策、二酸化炭素排出規制による地球温暖化対策に効果的とされているからですが、「太陽光発電システム」ならびに「蓄電池」の設置も必要不可欠なものとして考えられています。

そして、政府が次に推し進めているのが「GX志向型住宅」ですが、これは、省エネ性能等級をZEHレベルよりももう一段階向上させ、設備機器の効率化によりエネルギー消費を大幅に低減し、蓄電地の設置、HEMS（ホームエネルギーマネージメント）を活用してのエネルギーの可視化と最適化を図るという次世代型の住宅です。このように、住宅の省エネ化は今後も進化し続けていくことが予想されています。

これらのことを背景に住宅に太陽光パネルや蓄電池を設置することは今まで以上に推進されていくでしょう。実際、東京都では新築住宅の屋根に太陽光パネル設置を義務化するなどの条例も施行されていますし、各地方都市でも住宅に蓄電池設置の補助制度を設け、EV（電気自動車）の充電設備を設置するよう促しています。もちろん、それらに対しての設置費用の補助金や税制優遇措置なども講じられています。

「エネルギーの自給自足」をしなければ我々（人類）の将来は無いと言われています。生活のベースとなるのが住宅であり、我々の活動の中心にあるのが自動車であることを考えれば、ZEH（ゼロエネルギーハウス）やEV（電気自動車）の普及は必然とも言えますので、新しい住まいや車を検討する際にはそれらを考慮に入れた上で検討することが求められると思います。