住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所である「岡山県総合グラウンド」のすぐ北側で、大きな通り（53号線）から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野は、文教地区でもある津島エリアの南側にあたり、岡山大学の真南にくらいの場所になります。交通・生活利便に優れる上に、岡山市内でも屈指の人気エリアの東南の角地、資産価値も高い優良な物件といえます。

南東より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪でほぼ整形地です。接道は南側と東側にある角地でそれぞれ公道の幅員４ｍに面しています。用途地域は「近隣商業地域」、「第一種中高層地域」の両方に属しており3階建ても問題ありません。ライフラインは上下水道に都市ガスと万全です。物件の周辺は大通り（53号線）から1本入っているので静かですし、対象地の周りは開けているので切迫感もありません。優良な住宅用地だと思います。

こちらの物件は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの「建築条件」が付きます。「建築条件」は指定された建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする停止条件付売買契約ですので、土地だけの購入の方や指定される建築会社以外での建築をお考えの方は購入することができません。したがって購入をご検討したいとお考えの方は、購入申込の上、住宅会社とお打合せをしていただき購入の可否を判断いただくようになります。

改定後の価格は4,490万円です。交通・生活利便の優れる人気エリア、住宅用地として最適な東南の角地でのこの価格はかなり魅力的だと思います。尚、ご質問等ございましたらこちらからお問い合わせください。また、建築に関するご相談ごとがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」もご提供させていただきます。詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

北西より全景

南西より全景

西側道路（公道：4m）

北側道路（位置指定道路：4m）

間取図

土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。

価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。尚、新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。

物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。

月極駐車場のご紹介です。場所は東岡山駅南側の「中区下」、普通車8台がゆったりと駐車できる駐車場です。こちらの場所は元々医院でしたが、今は医院が閉院しており、その敷地の一部を利用しての月極駐車場となります。賃料は5,500円（税込）です。

地図

現地

区画図

 

弊社、管理・貸主となります。駐車場利用をお考えの方は下記申込書に必要事項記載の上、メールもしくはFAXにてお申し込みください。

 

 

賃貸マンションのご紹介です。場所は「岡山市北区奥田本町」、周辺の生活利便が良く、物件の目の前にはスポーツクラブやコンビニもあり、近くにはスーパー、銀行、岡山大学付属病院など、生活に必要なものはほとんど揃っているという立地です。

建物全景（北側より）

建物全景（南側より）

エントランス（オートロック）

玄関

リビング

ダイニング・キッチン

キッチン

洗面化粧台

ユニットバス

トイレ（ウォシュレット）

 

 

間取図

 

お部屋は最上階角部屋。1DKですが元々2DKのお部屋をリフォームしていますので、居室は12帖に1間半の物入付、キッチンは対面式でダイニングも約8帖あります。マンションに出入りはオートロックですので安全面も安心です。

そして、賃料は月額63,000円（税込）、共益費（水道料）3,000円となっています。駐車場は敷地内に平面駐車場が1台確保されており月額5,500円で利用できます。

内見についてはご予約にて対応いたしますので、こちらの問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記物件概要書をご覧下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市児島田ノ口5丁目」、瀬戸内海に面する田ノ口港のすぐ東側にあり、対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きになりますが、上物は倉庫として使われていたもので住宅ではありません。築年数もかなり古い木造の建物で数年前まで車庫兼倉庫として賃貸されていました。

グーグルマップより（赤枠）

南東より見た現地

南西より現地

前面道路（公道）

区画図

区画図の通り土地の地型は南北に長いほぼ長方形、南側接道で日当たりも良いです。上物については売主にて解体撤去し更地の上引き渡します。建物を再利用したいお考えの方は相談に応じますのでお声掛け下さい。

価格は建物解体撤去更地渡しにて550万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な１００坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道５３号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。

北東側より物件全景

北西側より

進入路橋

前面道路

区画図

土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。

建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

「最近の家は窓が小さく少なくなっていませんか？」という質問を良く受けます。たしかに昔に比べ窓が小さく少なくなっているように感じますが、理由として考えられる一つに「省エネ」、「高耐震」があります。「省エネ」に関しては、地球環境の変化から国の基準も幾度となく改訂され、本年4月からは全ての住宅に高い省エネ性能を求めることが義務化されることになっており、また、「高耐震」については、我が国ではここ30年内に震度7以上の大地震が4回も発生し、今後30年内に80％の確率で「南海トラフ大地震」も予想されており、エンドユーザーが耐震性を重視した設計を求める傾向が強くなっています。

国もエンドユーザーも求める「省エネ」と「高耐震」、これらを両立するための延長線上に、窓を小さく少なくし、壁・柱を多くする設計があります。というのも、省エネ性を高めるには室内の熱を外に逃がさない工夫をすることですが、住宅における熱損失の7割が窓であり、窓を高断熱化するか、小さく少なくすることが設計上合理的だからです。「高耐震」もしかりで、耐震性を高めるには壁や柱を増やすことが必要ですから、結果として窓が小さく少なくなる傾向になります。

加えて、時代背景や住環境が変わってきたことも影響していると思います。様々な社会問題から年々防犯やプライバシーを重視する考えが強くなっており、防犯性を高めるために外部と接する窓を小さく少なくしています。また、プライバシー確保の為に窓を小さく、外から見えない場所に設置するようになります。加えて、昨今のインフレで高騰する建設費のコストダウンを図るために、高価となる高断熱性能の窓を極力少なくするような設計になっているように感じます。

様々な要因が複合的に絡み合い、結果として最近の家は相対的に窓が小さく少なくなっているのです。一昔前までは、日本の暑い夏をいかに涼しく過ごすかを考え、窓はできるだけ大きく、少しでも風通しの良いように多く取る設計でした。技術革新が進み、便利で快適な生活を過ごせるようになった反面、それに伴う地球環境や生活環境の変化が住宅の設計に影響を及ぼしているのです。新築住宅を見れば、我々が直面している課題を知ることができるのかも知れませんね。

 

3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

3月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

3月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

3月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月23日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

インターネット時代になって20数年、今やあらゆる情報はインターネットから収集することができるようになりました。また、ネット上に情報を公開している企業も会社情報を細かく公開することで企業としての考えや訴求したいことをアピールする場として積極的に活用しています。

住宅会社もしかりで、自社の施工方法を分かりやすく伝え、自社の強みや他社との差別化を図り、実際に建てた建築事例の紹介や携わるスタッフの紹介、イベント情報や会社のこだわりなどをHPに掲載しています。実際、住宅会社のHPを見れば、住宅会社の考えていること、社風や強み、こだわりなどを感じ取ることができます。

住まいづくりにおいて住宅会社の情報を知ることはとても大事です。どんな仕事をしているのか、強みやこだわりは何なのか、何が（デザインor設計）が得意なのかを知れれば、住宅会社の選定もしやすくなりますし、高額な住宅建築を任せる先として、企業情報やスタッフ情報を知っておくと安心できると思います。

HPの注目点としては、一つは施工実例です。施工実例を見れば住宅会社の特徴も分かり、興味を持てる会社なのか判断できます。また、施工実績数は建築会社の信用度を表しますし施主との関係性も分かります。二つ目に会社情報です。高額な住宅建築を依頼する先として、設立年月日や資本金、経営者の経歴や考え方、スタッフのプロフィールは確認するべき点だと思います。また、情報発信（ブログやSNS）を積極的にしている会社ならば、仕事の姿勢や考え方をうかがい知ることもできます。

HPを「会社の顔」と捉えるなら、デザインや見やすさ分かりやすさ、掲載している写真や内容から、その会社のセンスも感じ取れます。住まいづくりのパートナーを選ぶ上で大事なのは、施主とフィーリングが合うか否かですから、それをHPから感じれとれれば、候補の会社としてピックアップして良いでしょうか。

現在のような情報化時代では情報発信は当たり前であり、それができない企業は市場から淘汰されてしまいます。ある意味、市場への情報提供はエンドユーザーに対する企業姿勢の表れと言っても過言では無いと思います。提供される情報全てが真実であるかは分かりませんが、先ずはHPからの情報で興味が湧けば、直接会って言葉を交わし確認するというプロセスを踏んでみて下さい。

白山ご来光

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い致します。

コンサルティングを通じて、納得の住まいづくり、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

不動産に関するご相談事がございましたら、

お気軽にお声掛けいただければと存じます。

令和7年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング