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希少な中古マンション「ポレスター岡山ターミナルシティ」のご紹介です。場所は「北区奉還町」、岡山駅から約400mの距離に位置し、交通・商業利便の優れる立地に立つ分譲マンションです。対象物件はマンションの12階の南向きの部屋になります。イオンモール岡山、岡山一番街・さんすて岡山などの商業施設が徒歩圏内にあり、岡山済生会病院も徒歩2分と安心です。人気の岡山中央小学校区に位置します。
マンション全景（南側より）
玄関
リビング
キッチン
和室
浴室
洗面化粧台
トイレ
バルコニー
バルコニーからの眺め
間取り
間取りは生活のしやすい70.57㎡の3LDK、南向きの明るく開放的なマンションです。築7年ですがオーナーが大事に使われており、室内の状態はとても良好です。
売買価格は、40,000,000円です。岡山駅の徒歩圏内に位置するとても希少な中古マンションです。ぜひ、ご検討なさってみて下さい。
物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。詳細ご検討希望の方は問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。
月極駐車場のご紹介です。場所は東岡山駅南側の「中区下」、普通車8台がゆったりと駐車できる駐車場です。こちらの場所は元々医院でしたが、今は医院が閉院しており、その敷地の一部を利用しての月極駐車場となります。賃料は5,500円（税込）です。
地図
現地
区画図
弊社、管理・貸主となります。駐車場利用をお考えの方は下記申込書に必要事項記載の上、メールもしくはFAXにてお申し込みください。
中古住宅のご紹介です。場所は「東区浦間」、のどかな山裾に位置し、築100年超の古民家ならではの2024趣ある佇まいの住宅です。田舎暮らしをお考えの方にお勧めの物件です。
youtube room tour
外観
玄関
和室
床の間
キッチン
2階
1階間取り
2階間取り
古民家ならではの落ち着いた佇まいの建物です。
リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。
近隣の駐車場（徒歩約1分）をご利用頂くことも可能です。
価格は380万円です。のどかな環境での生活を希望される方にご覧頂きたい物件となっています。
内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。
新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市児島田ノ口5丁目」、瀬戸内海に面する田ノ口港のすぐ東側にあり、対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きになりますが、上物は倉庫として使われていたもので住宅ではありません。築年数もかなり古い木造の建物で数年前まで車庫兼倉庫として賃貸されていました。
グーグルマップより（赤枠）
南東より見た現地
南西より現地
前面道路（公道）
区画図
区画図の通り土地の地型は南北に長いほぼ長方形、南側接道で日当たりも良いです。上物については売主にて解体撤去し更地の上引き渡します。建物を再利用したいお考えの方は相談に応じますのでお声掛け下さい。
価格は建物解体撤去更地渡しにて550万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
新規媒介物件のご紹介です。場所は備中たかはし「町屋通の雛祭り」で有名な「高梁市本町」、昔ながらの街並みの中にこの物件はあります。対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きで、住宅・店舗・倉庫・蔵等として使われていたものです。築年数もかなり古く、明治中期から後期頃に建てられた木造の建物で数年前まで使用されていました。
↓ youtubeにてプラン解説動画公開しています ↓
【間取り解説】150坪、奥行き約50mの住宅用地でのプランニング／＠高梁市本町／一級建築士事務所アトリエトーチ – YouTube
グーグルマップより（赤印）
正面より
南東より見た現地
北西より現地
備中たかはし「町屋通の雛祭り」の際の光景
区画図
区画図の通り土地の地型は東西に長～い長方形、西側接道です。上物については解体撤去の相談も承ります。１５０坪もありますので、個性的な平家や長屋風の賃貸住宅の建築や、倉庫を必要とする店舗、飲食店などなど、用途はいろいろ考えられます。
価格は1,100万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
またお問い合わせフォームでも随時お問い合わせを受け付けております。
住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な１００坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道５３号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。
北東側より物件全景
北西側より
進入路橋
前面道路
区画図
土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。
建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。
詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。
「最近の家は窓が小さく少なくなっていませんか？」という質問を良く受けます。たしかに昔に比べ窓が小さく少なくなっているように感じますが、理由として考えられる一つに「省エネ」、「高耐震」があります。「省エネ」に関しては、地球環境の変化から国の基準も幾度となく改訂され、本年4月からは全ての住宅に高い省エネ性能を求めることが義務化されることになっており、また、「高耐震」については、我が国ではここ30年内に震度7以上の大地震が4回も発生し、今後30年内に80％の確率で「南海トラフ大地震」も予想されており、エンドユーザーが耐震性を重視した設計を求める傾向が強くなっています。
国もエンドユーザーも求める「省エネ」と「高耐震」、これらを両立するための延長線上に、窓を小さく少なくし、壁・柱を多くする設計があります。というのも、省エネ性を高めるには室内の熱を外に逃がさない工夫をすることですが、住宅における熱損失の7割が窓であり、窓を高断熱化するか、小さく少なくすることが設計上合理的だからです。「高耐震」もしかりで、耐震性を高めるには壁や柱を増やすことが必要ですから、結果として窓が小さく少なくなる傾向になります。
加えて、時代背景や住環境が変わってきたことも影響していると思います。様々な社会問題から年々防犯やプライバシーを重視する考えが強くなっており、防犯性を高めるために外部と接する窓を小さく少なくしています。また、プライバシー確保の為に窓を小さく、外から見えない場所に設置するようになります。加えて、昨今のインフレで高騰する建設費のコストダウンを図るために、高価となる高断熱性能の窓を極力少なくするような設計になっているように感じます。
様々な要因が複合的に絡み合い、結果として最近の家は相対的に窓が小さく少なくなっているのです。一昔前までは、日本の暑い夏をいかに涼しく過ごすかを考え、窓はできるだけ大きく、少しでも風通しの良いように多く取る設計でした。技術革新が進み、便利で快適な生活を過ごせるようになった反面、それに伴う地球環境や生活環境の変化が住宅の設計に影響を及ぼしているのです。新築住宅を見れば、我々が直面している課題を知ることができるのかも知れませんね。
3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
3月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
3月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
3月23日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51 ふれあいホームタウンみどりまち
セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
お得な中古マンションのご紹介です。場所は「北区大供表町」、岡山市役所から南へ約600m、県道173号線の西側に立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」です。徒歩圏内に小学校、スーパー、大学病院、銀行、市役所など、日常生活をするには何も不便の無い環境です。交通・商業利便の優れる立地です。
□■ ↓ YouTube公開中 ↓ ■□
マンション全景（東側より）
マンション全景（南側より）
玄関
リビング
キッチン（システムキッチン新品）
IHヒーターコンロ（新品）
居室①（6帖洋間）
居室②（6帖洋間）
居室③（6帖和室）
居室④（床の間・押入付和室8帖）
浴室1.25帖（新品）
洗髪シャワー水栓付（新品）
洗浄暖房トイレ（新品）
バルコニーからの眺め（南側）
バルコニーからの眺め（東側）
間取り
物件はマンションの6階角部屋、間取りは約99㎡の4LDK、三方向（東・南・西）は空いており、二方向（南・東）にバルコニーがあり、窓も多く明るく開放的です。マンションに多い「狭くて暗くて圧迫感がある」という感じは全くありません。また、室内は2023年にフルリフォームをしているので仕上材も住宅設備品も全てが新品。築42年のマンションとは思えないクオリティだと思います。加えて、エアコンは3台、照明器具も各室に装備されています。
売買価格は、16,000,000 円です。フルリフォーム済み、エアコン3台に居室の照明器具も全てついての価格です。なお、駐車場はマンション敷地内駐車場が全て契約済みの為、近隣の月極駐車場を探していただき利用いただくようにはなります。今では見かけることの少なくなった100㎡近い広さの4LDK、交通・生活利便は非常に良く、室内はフルリフォーム済みでエアコンも照明器具もついている、居住するにしても、賃貸に出して収益を得るにしても、魅力的な物件だと思います。
物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。また、内見ご希望の方はご予約の上対応させていただきますので、問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。
2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
2月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
2月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
2月23日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
インターネット時代になって20数年、今やあらゆる情報はインターネットから収集することができるようになりました。また、ネット上に情報を公開している企業も会社情報を細かく公開することで企業としての考えや訴求したいことをアピールする場として積極的に活用しています。
住宅会社もしかりで、自社の施工方法を分かりやすく伝え、自社の強みや他社との差別化を図り、実際に建てた建築事例の紹介や携わるスタッフの紹介、イベント情報や会社のこだわりなどをHPに掲載しています。実際、住宅会社のHPを見れば、住宅会社の考えていること、社風や強み、こだわりなどを感じ取ることができます。
住まいづくりにおいて住宅会社の情報を知ることはとても大事です。どんな仕事をしているのか、強みやこだわりは何なのか、何が（デザインor設計）が得意なのかを知れれば、住宅会社の選定もしやすくなりますし、高額な住宅建築を任せる先として、企業情報やスタッフ情報を知っておくと安心できると思います。
HPの注目点としては、一つは施工実例です。施工実例を見れば住宅会社の特徴も分かり、興味を持てる会社なのか判断できます。また、施工実績数は建築会社の信用度を表しますし施主との関係性も分かります。二つ目に会社情報です。高額な住宅建築を依頼する先として、設立年月日や資本金、経営者の経歴や考え方、スタッフのプロフィールは確認するべき点だと思います。また、情報発信（ブログやSNS）を積極的にしている会社ならば、仕事の姿勢や考え方をうかがい知ることもできます。
HPを「会社の顔」と捉えるなら、デザインや見やすさ分かりやすさ、掲載している写真や内容から、その会社のセンスも感じ取れます。住まいづくりのパートナーを選ぶ上で大事なのは、施主とフィーリングが合うか否かですから、それをHPから感じれとれれば、候補の会社としてピックアップして良いでしょうか。
現在のような情報化時代では情報発信は当たり前であり、それができない企業は市場から淘汰されてしまいます。ある意味、市場への情報提供はエンドユーザーに対する企業姿勢の表れと言っても過言では無いと思います。提供される情報全てが真実であるかは分かりませんが、先ずはHPからの情報で興味が湧けば、直接会って言葉を交わし確認するというプロセスを踏んでみて下さい。
白山ご来光
新年、明けましておめでとうございます。
本年もどうぞ、宜しくお願い致します。
コンサルティングを通じて、納得の住まいづくり、
安心・安全な不動産取引に努めてまいります。
不動産に関するご相談事がございましたら、
お気軽にお声掛けいただければと存じます。
令和7年1月1日元旦
株式会社スタイルプランニング
