伊島町2丁目　大型中古住宅（店舗付き住居）

売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！

建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。

土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。

約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。

少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。

伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。

文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。

また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。

本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。

一階　倉庫、作業場と事務所です。

士業などの事務所に向いております。

2階住居部分のエントランスゾーン

2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。

２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！

2階キッチン、ダイニング

２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー

二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。

和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。

広縁もあり５３号線が見渡せます。

2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。

玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！

3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。

３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。

食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・

キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。

キッチンからリビング

トイレも綺麗に使われています。

洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。

ユニットバスも綺麗に使われています。

浴室には水生成器が装備しております。

和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー

内覧の方予約お待ちしております。

遠慮なくよろしくお願いいたします。

なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。

旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。

「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！

物件進入路部分

接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。

敷地入口付近

延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。

１号地は売約髄です。

敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）

倉敷市片島町の物件紹介

価格改正の為更新いたしまいた。

木質パネル接着工法で南極昭和基地に最も使われているミサワホームさんの施工建物です。

🏡 住宅メーカー施工の安心中古住宅
築15年のまだまだ築浅🏠 床や畳、洗面化粧台、1・2階のトイレ、クロスはリフォーム済み✨
入居後すぐに快適な暮らしが始められます😊

🌞 太陽光発電システム付き
固定買取は2025年5月まで⚡
蓄電池を使えば電気代の節約もできてエコにも👍

🛠 メンテナンスも安心
外壁は16㎜サイディング、屋根は瓦☀️
将来の修繕は外壁中心で済むので費用も抑えられます💡

🚗 安全に配慮された街並み
境界ブロックを一つ控えて設置👀
車の出入りも安心で、街並みにもきちんと配慮された設計です🏘

🌳 落ち着きと活気のある環境
同年代の住宅が並ぶ落ち着いた街並みに加え、新しい分譲地も近く、静かさと活気を両方感じられるエリアです🍀

✨ 価格だけでなく、住みやすさ・安心感・将来のコスト面までトータルで考えられた一邸です。
ぜひ現地でその魅力をご体感ください💛

前面道路から、さりげなくアプローチは直線ではなく変化をつけてますので奥ゆきを感じますね！

当時のミサワホームさんの並びは、道路から40㎝くらいはタイル調の素材で統一されています。

街並み統一であり控えてブロックをすることで車の出入りの安全対策にもなっています。

わずかな工夫の直線ではないアプローチ、いいですねー

断熱材の入った鋼製ハイドアは迫力がございます。来られるお客様を迎え入れてくれます。

玄関ポーチ部にはクロークがあり冬場のコートや趣味のゴルフクラブなどの収納に重宝いたします。

クロークの横には下駄箱収納、ローボードタイプなのでお花を飾ったりなど可能です。

LDKは広々としており、南面には4連の入サッシで解放感がございます。

リビングと連続して畳ルームがありごろ寝しながらTVを見たり、昼寝にも事欠きません。

畳は交換済みで清潔感がございます。

アルミクラウドサッシ。ペアガラスの空気層もしっかりございます。

キッチンからリビングダイニングを望んだ雰囲気です。

キッチンは既存の状態ですが、シンクは人造大理石の仕様で高級感がございます。

食洗器もあり家事を楽にしてくれます。

IHクッキングヒーター、今ではスタンダードなものになりました。

洗面化粧台は新しくなっていますので清潔感ある雰囲気となっています。

洗面化粧台横にはタオルや洗剤などを収納できるオープン棚がございます。

洗面室は2畳あり、別に床までの収納があるので安心の収納でしょうか！！

浴室は1坪の余裕の広さ、疲れも癒されると思います。

セントラル換気システム完備です。定期的に熱交換器などのメンテナンスはいりますが、メンテナンスも承継できますのでご安心ください。

１Fのトイレは新しく交換工事しております。

当然ウォシュレットも紙巻き器も新品です。

緩勾配の階段スペースです。

２Fトイレも新品になっております。

主寝室として使われるお部屋は、床材が新しくなっています。

バルコニーには物干し金物が二連にわたり付いております。

バルコニーの手すりはルーバー式になっており風を取り入れますが、視線は隠せるものになっておりプライバシー確保になっています。

ご覧いただきありがとうございます。百聞は一見に如かずと申しますが、まずは現地内覧のご予約お待ちしております。遠慮なくお問い合わせください。（担当：福田）

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

古民家は築５０年を経過する木造軸組工法の伝統工法、または、在来工法の建物とされています。昭和２５年の建築基準法制定時にすでに建てられていた建築物を「伝統的建造物の住宅」と言いますが、茅葺屋根、土間、大きな柱や梁が特徴で、無垢材の建具や床板、土壁や和紙などを使った仕様は日本を代表する建物です。

古民家リノベはその佇まいや仕上材の経年変化を生かして、主にカフェや宿泊施設などに転用しているケースが多いのですが、最近では居宅として再利用する方も見受けられます。自然素材の経年変化が生み出す風合いは古民家独特のものであり、そこに最新の住宅設備機器を組み合わせ不便さを解消すれば、お洒落で個性的な住まいが実現できます。

古民家を居宅として利用する場合、耐震性・断熱性・安全性などについては一定の改修をすることが求められます。建築基準法は過去の災害や地球環境維持の観点から随時改定されていますので、それに準じた改修工事は対応すべきと思います。中でも安全性については、住まい本来の目的である生命と財産を守る上で必要不可欠な改修工事です。

古民家リノベと新築の比較は全くベクトルが異なるものなので比較すること自体が難しく、また、比較する意味も無いように感じます。新築は最新の建築基準法のもと、経済効率を考慮しつつ快適性・安全性を追求しますが、古民家リノベは、個人の趣味・嗜好をベースに自然との融合や感性の追求をしているからです。

敢えて比較するならコスト面だと思います。現在新築はかなり高額となっているので古民家リノベの方が安いと思われがちですが、実際には古民家は建物の状況によって相当工事費に幅が有り、結果として新築と変わらなかったということも多々あります。また、維持管理については古民家リノベの方が費用負担が大きくなる可能性があり、費用対効果という観点で見るなら新築の方に分があるように思います。

住まいは人を映し出すものと言われます。どのような住まいが良いかは人それぞれであり、比較する必要もありません。自分のライフスタイルや重要視する点に向き合い、日々の生活で何を優先するかを考えて選択することが大切だと思います。

優良媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市酒津」、大型商業施設「イオンモール倉敷」からわずか徒歩2分という好立地に物件はあります。物件のある周辺は古くからの住宅街で、生活利便性の高さから新しい住宅も多く目にする人気のエリアです。

南東より全景

北東より全景

接道は東側約5.5m（公道）南から北

北から南

区画略図

土地の大きさは107.2坪、2つに割ることもできる大きさです。接道は東側の公道（約5.5ｍ）で、その東も水路となっているので広々とした感じです。間口が広く、東西に長い敷地は住宅を建てるには最適です。ライフラインも上下水道完備で問題は無く、大型ショッピングモール「イオンモール倉敷」に歩いて行ける距離ですから生活における全ての物が全て調達でき何ら困ることはありません。

価格は2,980万円です。現在、建物が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上でお引渡しとなります。更地渡しで坪単価28万円を切る価格は、評価額や周辺取引価格から見てもお得感を感じます。また、建築条件もありませんからお好きな住宅会社で建築することが可能です。建築会社選びでお悩みの方でしたら、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無料で提供させていただきます。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に対するご質問などありましたらお問い合わせフォームを利用の上、お気軽にお問合せ下さい。

 

新築未入居マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」、市内中心部に近いながらも百間川公園が目の前に広がり立地に建つ「フォブル穝マンション」、緑豊かでとても落ち着く環境の中に物件はあります。生活利便も整っており、スーパーやドラッグストアは徒歩圏内、各種個人医院が近くに多数あり、JR駅（西川原駅、高島駅）のちょうど中間点ぐらいで交通利便も良いです。こちらの物件は令和5年7月完成で築2年4ヶ月、希少な未入居物件になります。

マンション全景

エントランス

LDKは17.4帖

キッチンは対面式で食洗器完備

居室

洗面所・脱衣所

1坪タイプの浴室

ガス乾燥機「幹太君」装備

洗浄暖房付トイレ＋手洗付

バルコニーからロケーション

間取り（３LDK＋S）

間取りは３LDK＋S、15階建ての14階東南角部屋、2面バルコニーで陽当り良好、開放的で明るい室内となっています。特にバルコニーからの眺めは抜群で、パノラマビューの眺望は一見の価値があります。住宅設備機器も充実しておりサイズ感も戸建てサイズです。

価格は、4,150万円（税込）です。現在、市内中心部のマンションが高騰している中、高層階（14階）の角部屋、駐車場1台（月額5,000円）確保（2台目は月額7,200円、空有）を考えると、魅力的な価格だと思います。

内見は予約となりますので、ご希望の方は問い合わせフォームにて申込み下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

北岳からのご来光

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

 

コンサルティングを通じて、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

住まいづくりや空家問題・相続に関するご相談等、

お気軽にお声掛けいただければと存じます。

令和8年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング

岡山市南区浦安本町にて、敷地面積278坪・建物面積70坪超の大型木造住宅（築29年）が登場しました。

本物件は、昨今では希少な「完全2世帯住宅」で、しかも贅沢な平屋建て。広々とした間取りとゆとりある敷地が魅力です。

さらに屋根には 太陽光発電システム（全量買取型） を搭載しています。なお、名義変更については、事前にご相談ください。

ご利用次第では、祖父母・ご夫婦・お子様といった 3世代同居 にも最適。ゆったりとした暮らしを叶える一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

また、本物件は住居としてはもちろんのこと、調整区域内で可能な業態への用途変更による事業利用 も土地建物の広さから様々に検討いただけるのではないでしょうか。
ただし、その場合は行政への確認や許認可が必要となります。

まずはお気軽に内覧のご予約をお待ちしております。 エントランス部分、駐車スペースはたっぷりございます。

北西からの外観です。

北東からの外観です。

門から玄関へ行くまで和風庭園を眺めながらのエントランスゾーンです。

北側の部分もゆったりあるのですっきりしてます。

なお、詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月11日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

1月12日（祝）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

1月25日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

モデルハウスを見学する目的は、「興味のある住宅を見たい」、「いろいろ住宅を比較してみたい」、「今の住宅をリアルに感じたい」という理由からだと思います。モデルハウス見学ではスケール感や質感を感じ取れますし、最新の住宅設備機器を見て触ることもできます。最先端の住宅に触れることで購買意欲も高まり、住宅取得を真剣に検討する切っ掛けになります。

さて、今の世の中、インターネットを通じてあらゆる情報がリアルタイムに発信されています。住宅においても同様で、新商品の紹介から詳細な説明、イベントやキャンペーンの情報、住宅会社の実績や決算に至るまで様々な情報が発信されています。誰もが、いつでも、必要な時に、情報を見ることができるようになっていますが、これは、消費者に安心して住宅購入を検討してもらう為に住宅会社から積極的に発信をしているのです。

モデルハウス見学前のHPやSNSでの情報収集については可能な限りしていただくことをお勧めします。住宅会社のHPには最新情報や強く訴求していることなどが発信されていますので、その予備知識を持ってモデルハウス見学をすれば、興味あることを尋ねることもできますし見るポイントも絞ることもできます。

気を付けていただきたい点としてはSNSの情報です。SNSは個人の情報発信ツールですが、中には不確実の情報もあるからです。消費者目線で発信されている情報は役に立つ反面、中には真実と異なるものや、極めて個人的見解で発信されているものもありますし、ネガティブ情報を意図的に発信しているものも見受けられます。SNSの中には事実と異なる情報もあるという認識は持っておいた方がよいでしょう。

インターネットの普及によって情報取集することは容易になりました。サイトで何かを検索するとサイト側から情報を提供してくれますし、ＡＩを利用すると瞬時に情報をまとめてくれたりもします。とても便利ですが情報が多過ぎると判断できなくなることもありますので、過剰に情報収集することは避け、必要とする情報に絞り込む工夫はして下さい。情報は使い方次第です。人の関わり合いが多い住宅建築においてはリアルなやり取りが最も重要になりますので、それらの補助的なものとして上手く使うようにして下さい。

伯耆大山北壁

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和7年12月28日（日）～令和8年1月4日（日）

令和8年1月5日（月）より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月5日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング