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倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。
旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。
「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！
物件進入路部分
接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。
敷地入口付近
延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。
１号地は売約髄です。
敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。
詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。
物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）
価格改正の為更新いたしまいた。
木質パネル接着工法で南極昭和基地に最も使われているミサワホームさんの施工建物です。
🏡 住宅メーカー施工の安心中古住宅
築15年のまだまだ築浅🏠 床や畳、洗面化粧台、1・2階のトイレ、クロスはリフォーム済み✨
入居後すぐに快適な暮らしが始められます😊
🌞 太陽光発電システム付き
固定買取は2025年5月まで⚡
蓄電池を使えば電気代の節約もできてエコにも👍
🛠 メンテナンスも安心
外壁は16㎜サイディング、屋根は瓦☀️
将来の修繕は外壁中心で済むので費用も抑えられます💡
🚗 安全に配慮された街並み
境界ブロックを一つ控えて設置👀
車の出入りも安心で、街並みにもきちんと配慮された設計です🏘
🌳 落ち着きと活気のある環境
同年代の住宅が並ぶ落ち着いた街並みに加え、新しい分譲地も近く、静かさと活気を両方感じられるエリアです🍀
✨ 価格だけでなく、住みやすさ・安心感・将来のコスト面までトータルで考えられた一邸です。
ぜひ現地でその魅力をご体感ください💛
前面道路から、さりげなくアプローチは直線ではなく変化をつけてますので奥ゆきを感じますね！
当時のミサワホームさんの並びは、道路から40㎝くらいはタイル調の素材で統一されています。
街並み統一であり控えてブロックをすることで車の出入りの安全対策にもなっています。
わずかな工夫の直線ではないアプローチ、いいですねー
断熱材の入った鋼製ハイドアは迫力がございます。来られるお客様を迎え入れてくれます。
玄関ポーチ部にはクロークがあり冬場のコートや趣味のゴルフクラブなどの収納に重宝いたします。
クロークの横には下駄箱収納、ローボードタイプなのでお花を飾ったりなど可能です。
LDKは広々としており、南面には4連の入サッシで解放感がございます。
リビングと連続して畳ルームがありごろ寝しながらTVを見たり、昼寝にも事欠きません。
畳は交換済みで清潔感がございます。
アルミクラウドサッシ。ペアガラスの空気層もしっかりございます。
キッチンからリビングダイニングを望んだ雰囲気です。
キッチンは既存の状態ですが、シンクは人造大理石の仕様で高級感がございます。
食洗器もあり家事を楽にしてくれます。
IHクッキングヒーター、今ではスタンダードなものになりました。
洗面化粧台は新しくなっていますので清潔感ある雰囲気となっています。
洗面化粧台横にはタオルや洗剤などを収納できるオープン棚がございます。
洗面室は2畳あり、別に床までの収納があるので安心の収納でしょうか！！
浴室は1坪の余裕の広さ、疲れも癒されると思います。
セントラル換気システム完備です。定期的に熱交換器などのメンテナンスはいりますが、メンテナンスも承継できますのでご安心ください。
１Fのトイレは新しく交換工事しております。
当然ウォシュレットも紙巻き器も新品です。
緩勾配の階段スペースです。
２Fトイレも新品になっております。
主寝室として使われるお部屋は、床材が新しくなっています。
バルコニーには物干し金物が二連にわたり付いております。
バルコニーの手すりはルーバー式になっており風を取り入れますが、視線は隠せるものになっておりプライバシー確保になっています。
ご覧いただきありがとうございます。百聞は一見に如かずと申しますが、まずは現地内覧のご予約お待ちしております。遠慮なくお問い合わせください。（担当：福田）
岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。
南東より全景
北東より全景
南西より全景
東側道路（公道・４ｍ）
南側道路（公道・４ｍ）
区画図
物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。
物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）
詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。
2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
2月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
2月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
2月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
古民家は築５０年を経過する木造軸組工法の伝統工法、または、在来工法の建物とされています。昭和２５年の建築基準法制定時にすでに建てられていた建築物を「伝統的建造物の住宅」と言いますが、茅葺屋根、土間、大きな柱や梁が特徴で、無垢材の建具や床板、土壁や和紙などを使った仕様は日本を代表する建物です。
古民家リノベはその佇まいや仕上材の経年変化を生かして、主にカフェや宿泊施設などに転用しているケースが多いのですが、最近では居宅として再利用する方も見受けられます。自然素材の経年変化が生み出す風合いは古民家独特のものであり、そこに最新の住宅設備機器を組み合わせ不便さを解消すれば、お洒落で個性的な住まいが実現できます。
古民家を居宅として利用する場合、耐震性・断熱性・安全性などについては一定の改修をすることが求められます。建築基準法は過去の災害や地球環境維持の観点から随時改定されていますので、それに準じた改修工事は対応すべきと思います。中でも安全性については、住まい本来の目的である生命と財産を守る上で必要不可欠な改修工事です。
古民家リノベと新築の比較は全くベクトルが異なるものなので比較すること自体が難しく、また、比較する意味も無いように感じます。新築は最新の建築基準法のもと、経済効率を考慮しつつ快適性・安全性を追求しますが、古民家リノベは、個人の趣味・嗜好をベースに自然との融合や感性の追求をしているからです。
敢えて比較するならコスト面だと思います。現在新築はかなり高額となっているので古民家リノベの方が安いと思われがちですが、実際には古民家は建物の状況によって相当工事費に幅が有り、結果として新築と変わらなかったということも多々あります。また、維持管理については古民家リノベの方が費用負担が大きくなる可能性があり、費用対効果という観点で見るなら新築の方に分があるように思います。
住まいは人を映し出すものと言われます。どのような住まいが良いかは人それぞれであり、比較する必要もありません。自分のライフスタイルや重要視する点に向き合い、日々の生活で何を優先するかを考えて選択することが大切だと思います。
優良媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市酒津」、大型商業施設「イオンモール倉敷」からわずか徒歩2分という好立地に物件はあります。物件のある周辺は古くからの住宅街で、生活利便性の高さから新しい住宅も多く目にする人気のエリアです。
南東より全景
北東より全景
接道は東側約5.5m（公道）南から北
北から南
区画略図
土地の大きさは107.2坪、2つに割ることもできる大きさです。接道は東側の公道（約5.5ｍ）で、その東も水路となっているので広々とした感じです。間口が広く、東西に長い敷地は住宅を建てるには最適です。ライフラインも上下水道完備で問題は無く、大型ショッピングモール「イオンモール倉敷」に歩いて行ける距離ですから生活における全ての物が全て調達でき何ら困ることはありません。
価格は2,980万円です。現在、建物が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上でお引渡しとなります。更地渡しで坪単価28万円を切る価格は、評価額や周辺取引価格から見てもお得感を感じます。また、建築条件もありませんからお好きな住宅会社で建築することが可能です。建築会社選びでお悩みの方でしたら、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無料で提供させていただきます。
詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に対するご質問などありましたらお問い合わせフォームを利用の上、お気軽にお問合せ下さい。
新築未入居マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」、市内中心部に近いながらも百間川公園が目の前に広がり立地に建つ「フォブル穝マンション」、緑豊かでとても落ち着く環境の中に物件はあります。生活利便も整っており、スーパーやドラッグストアは徒歩圏内、各種個人医院が近くに多数あり、JR駅（西川原駅、高島駅）のちょうど中間点ぐらいで交通利便も良いです。こちらの物件は令和5年7月完成で築2年4ヶ月、希少な未入居物件になります。
マンション全景
エントランス
LDKは17.4帖
キッチンは対面式で食洗器完備
居室
洗面所・脱衣所
1坪タイプの浴室
ガス乾燥機「幹太君」装備
洗浄暖房付トイレ＋手洗付
バルコニーからロケーション
間取り（３LDK＋S）
間取りは３LDK＋S、15階建ての14階東南角部屋、2面バルコニーで陽当り良好、開放的で明るい室内となっています。特にバルコニーからの眺めは抜群で、パノラマビューの眺望は一見の価値があります。住宅設備機器も充実しておりサイズ感も戸建てサイズです。
価格は、4,150万円（税込）です。現在、市内中心部のマンションが高騰している中、高層階（14階）の角部屋、駐車場1台（月額5,000円）確保（2台目は月額7,200円、空有）を考えると、魅力的な価格だと思います。
内見は予約となりますので、ご希望の方は問い合わせフォームにて申込み下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。
北岳からのご来光
新年、明けましておめでとうございます。 本年もどうぞ、宜しくお願い申し上げます。
コンサルティングを通じて、
安心・安全な不動産取引に努めてまいります。
住まいづくりや空家問題・相続に関するご相談等、
お気軽にお声掛けいただければと存じます。
令和8年1月1日元旦
株式会社スタイルプランニング
