優良媒介物件のご紹介です。場所は、倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なりとても利便の良い地域です。大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は、古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所になります。

北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）

前面道路と建物

玄関

リビング

リビング

リビングに併設する和室

1階洋室

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

2階洋室

2階洋室２

2階洋室３

2階和室

2階洗面

2階トイレ

バルコニー

倉庫2階

倉庫1階駐車場

間取図

 

建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあって、非常に広く感じる間取になっています。オーナーが定期的にリフォームをされてこられたこともあり、室内はとても綺麗です。住宅設備機器も水回りをリフォームされているからか古さは感じません。利用も全く問題ありません。クロスや畳などの仕上材は経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができると思います。

そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペースは、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球の練習をしていました。広さは46帖ほどありますので、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味のお部屋など、何にでも活用できると思います。

価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さとクオリティ、駐車場は4～5台駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。

内見は予約制になりますので、ご希望の方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。「JR妹尾駅」から北側に徒歩7分、地元名高い「盛隆寺」のすぐ西側に物件はあります。妹尾大寺通りに面している古い佇まいの居宅は、歴史を感じれる数少ない建物の一つです。最近まで塾＆居宅として使われていました。オーナーが高齢化の為、手放すことになったお住まいです。

南西より

南東より

前面道路（公道）

玄関

和室

キッチン

洗面

浴室

トイレ

2階和室

バルコニー

間取図

建物は新築年月日不明です。築60年程は経っていると思われますが、増築やリフォームを重ね現在の間取りなっています。1階に和室が4つとキッチン、2階には和室が2間あります。6Kの間取です。建物は相当に古いですが、建具や欄間などの素材感は何か懐かしさを感じる良さがあります。水回りは新しくされているので利用には問題ありません。上手くリフォームをすると面白いお住まいになるように感じます。

価格は330万円です。ほぼ、土地の固定資産評価額です。土地の固定資産評価額に建物が付いてると思えばお得ではないでしょうか。住まいとして使っても、雑貨屋的なお店でも、以前と同じ塾なども活用できると思います。古いお住まいが好きで、自分でアレンジしてリフォームをしたいという方向けのお住だと思いです。

内見については予約制となりますので、お問合せフォームにてご連絡下さい。詳しい物件概要については下記の物件概要書をご覧下さい。

岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。

南東より全景

北東より全景

南西より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

区画図

物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。

物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）

詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。