6月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

6月2日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

6月16日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

6月23日（日）
「家づくりサポートDAY」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

希少な中古マンション「ポレスター岡山ターミナルシティ」のご紹介です。場所は「北区奉還町」、岡山駅から約400mの距離に位置し、交通・商業利便の優れる立地に立つ分譲マンションです。対象物件はマンションの12階の南向きの部屋になります。イオンモール岡山、岡山一番街・さんすて岡山などの商業施設が徒歩圏内にあり、岡山済生会病院も徒歩2分と安心です。人気の岡山中央小学校区に位置します。

マンション全景（南側より）

玄関

リビング

キッチン

和室

浴室

洗面化粧台

トイレ

バルコニー

バルコニーからの眺め

間取り

 

間取りは生活のしやすい70.57㎡の3LDK、南向きの明るく開放的なマンションです。築7年ですがオーナーが大事に使われており、室内の状態はとても良好です。

売買価格は、40,000,000円です。岡山駅の徒歩圏内に位置するとても希少な中古マンションです。ぜひ、ご検討なさってみて下さい。

物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。詳細ご検討希望の方は問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

2025年4月の建築基準法改正により、「４号特例」が縮小されることとなり、木造2階建てや一定規模以上の平屋の大規模なリフォームを実施する場合は建築確認が必須となります。「4号特例」とは、木造2階建てや一定規模の平屋建てなどの小規模住宅（4号建築物）の建築や増築、リフォームを実施する場合の確認申請に関する特例で、都市計画区域などの指定区域内の4号建築物の大規模改修・模様替えは建築確認申請が不要という特例です。（「4号特例」は通称名で正式には「審査省略制度」と言います）

この「4号特例」が縮小される背景は、2022年6月に「脱炭素社会実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部改正」により、建築物の省エネ性能向上を図る対策が強化されたことによるものです。「4号特例」による確認申請不要の住宅リフォームが可能なままだと、今後も省エネ基準に適合しない大規模リフォームが実施される可能性があることから、2025年4月の法改正によって省エネ住宅の促進を徹底するようにしたのです。

「4号特例」が縮小されることで4号建築物（木造2階建てもしくは木造平屋建て）の枠組みが廃止され、新たに次のような分類に変わります。

①　新2号建築物…木造2階建てもしくは木造平屋建てで200㎡を超えるもの

②　新3号建築物…木造平屋建て200㎡以下

新2号建築物は、全ての地域で、大規模なリフォームを実施する場合は、建築確認・検査が必要となります。尚、新3号建築物は従来通り審査省略制度の対象となるので、大規模なリフォーム時にも確認申請は不要のままです。

建築基準法で定められている大規模なリフォームというのは、壁・柱・床・梁・屋根または階段のうち一種類以上を、その半分を修繕・模様替えする工事を指しますので、簡単に言うと構造を触る間取りの変更や増改築、屋根の葺き替えや外壁の張り替えなどの工事になりますから、これらのような工事に該当する場合は、今後、確認申請が必要となるのです。確認申請が必要となるということは申請費用や審査期間が必要となるということですので、今まで以上に余裕を持ったスケジュールを組み、打ち合わせも時間を掛けておこなうことが求められると思います。

優良賃貸物件のご紹介です。場所は南区の中でも人気の「泉田」。小・中・高学校、病院、銀行、商業施設が近く全て徒歩圏内、2号線バイパスにも近いので交通利便も優れる立地です。場所の目印となるのが「レイ・スポーツクラブ泉田」で、施設南側にある閑静な住宅団地の中に物件はあります。

【高級賃貸アパート】広すぎる二階建て新築賃貸物件のルームツアー|全室EVコンセント&宅配ボックス完備|岡山市南区泉田| (youtube.com)

外観

エントランス・中庭

玄関　明るいです

シューズボックス　大容量です

LDK　エアコンあります①

収納たっぷりなシステムキッチン

ガスコンロ　料理はお好きですか？

シャープな雰囲気の洗面台と脱衣室

洗濯機パンは高さがあるので、掃除しやすいです

バスルームでの室内干しもできます

南東角のお部屋　

南向きのお部屋

主寝室　エアコンあります②

階段下の収納にも照明がついてます

１階のトイレ

２階のトイレ

 

間取図

建物は中庭を囲むようなレイアウトになっており、2階建て連棟式（テラスハウス）タイプです。設計・施工は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さん。デザイン性に優れ、お洒落で高品質の住宅を提供している建築会社さんですが、こちらの物件も「高品質・高性能」、間取りも特徴的で、お洒落感満載の住宅となっています。さらに、省エネ賃貸住宅の認定である「BELS」も5スターを取得している最新の「省エネ賃貸住宅」なのです。

賃料は共益費込み、駐車場1台付きで、128,000円です。（2台目駐車場可、1台/5,000円）2階建て連棟式（テラスハウス）タイプで南東の角部屋、広さは約25坪（50帖）前後のゆったりとした「3LDK＆２階リビング」の間取り、政府お墨付きの「高性能・省エネ住宅」でこのお家賃はかなりお得感を感じれると思います。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届かないものになっている今日、このような高品質賃貸住宅が注目を浴びています。また、ペット飼育については相談に応じますのでご希望の方はお声掛け下さい。

内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

街中にある新築住宅のご紹介です。場所は「岡山市兵団」、へいだん、と読みます。岡山後楽園まで徒歩圏内にあります。駅はJR山陽本線「岡山駅」からは徒歩でも20分、車だと５分。西川原駅だと徒歩９分。そんな都会のオアシス的な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパート、店舗等が数多く立ち並ぶ立地となっています。

外観（西側より）

玄関

シューズボックス

落ち着いた雰囲気の主寝室

主寝室のW.I.C

バスルーム

広めの洗面・脱衣室

１階のトイレ

２階キッチンからのリビングダイニング

キッチン収納も充実、食洗機もあります

さらにキッチン背面も広々

2Fトイレ、と収納

3F洋室①とW,I,C

3F洋室②もW,I,Cあります

東からの外観

道路（南西から）

 

間取図（上から、３階・２階・１階）

建物はマリモホームさんで、正面に縦の大きなルーバーの外観がスタイリッシュで目を引きます。間取りは3LDK、玄関のデザインも洗練されていて帰宅が楽しみになるのではないでしょうか。建物内は想像以上にゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。駐車スペースはしっかり4台分を確保されています。

価格は5480万円税込みです。この立地で約39坪の土地に、29.55坪3LDKの考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で土地探しから新築を計画することが大変難しくなってきている昨今、こちらのような新築建売住宅は存分にご検討に値する物件だと思います。

内見については、人気物件ですので、ご都合を調整の上、設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。