売買済みとなりました。

新築工事をした場合、ほとんどの方がいずれかのタイミングで外構工事をされていると思います。外構工事は、境界境工事、エントランスアプローチ工事、駐車場・駐輪場・バイク置場のスペース、お庭や植栽や門など、住まいの外回りの工事全般のことを指しますが、外構工事をしなければ実生活の上でかなり不便が生じてくるからです。

新築計画では、建物本体工事以外の必須工事として屋外給排水電気工事、基礎補強工事などの付帯工事がありますが、この付帯工事は建物本体工事と密接な関係があり切り離せないものなので、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に工事をしてもらわなければなりません。新築工事の見積りをお願いした場合、建築会社は建物本体工事と付帯工事を必ずセットで見積りしてくれます。

かたや外構工事は、住む段階で必ず必要という訳ではなく、建物本体工事にセットしてやらなければならない工事でもありません。生活に不便が生じるかも知れませんが建物が完成した後でも構わないのです。実際、住んでから状況が分かって工事をした方が良いという方も多いですし、建築会社と別の外構専門工事業者に依頼をした方が丁寧で安いという方もいらっしゃいます。入居するタイミングで全ての工事を完了しておきたいという方だけが、建物本体工事を依頼する建築会社に一緒に外構工事を依頼しているのです。

一方、多くの方が利用されている住宅ローンは、建物本体工事や付帯工事だけが融資の対象ではなく、カーテンやエアコンなどのインテリ工事、外回りの外構工事なども対象になります。融資を受けるには工事金額の根拠となる見積書を提出する必要がありますから、建築業者に全ての工事を依頼する方は、全ての見積書を建築会社で作成してもらい、それを銀行に提出することで融資対象としてもらっています。

外構工事を新築工事の会社以外に依頼する場合は、外構専門工事業者に個別に見積書を作成してもらい、それを銀行に提出すれば同様に取扱い対象となりますので問題はありません。ただし、新築工事としての住宅ローンですから、審査は建物関係と同じタイミングでする必要がありますので提出するタイミングには気を付けるようにして下さい。

手続きを詳しく知りたいという場合は住宅ローンを申し込む銀行に直接相談して下さい。融資をしたい銀行は丁寧に教えてくれますし提案もしてくれます。銀行によって進め方が若干違いますから、人の話や業者任せにせず、自分自身で話を聞き、段取りを進めることをお勧めします。

9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

9月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

9月14日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

9月15日（祝）
「家づくり何でも相談」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

9月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になってますので詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

北アルプス蝶ヶ岳

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和7年8月9日（土）から、令和7年8月15日（金）まで

令和7年8月16 日（土）より通常営業をとなります。

株式会社スタイルプランニング

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

8月17日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

8月24日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1番51　ふれあいホームタウンみどりまち

8月31日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制となっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

令和7年7月22日、弊社代表中川雄二が令和7年度「建設事業関係功労者知事表彰」を受賞しました。

笠原副知事と弊社代表中川雄二

岡山県発表ニュースリリース

住宅会社の選定において、複数の住宅会社から間取りや見積もりを提案してもらうことがあると思います。住宅はとても高額な買い物ですから、比較検討をすることは当たり前であり、その中から適切な提案をしてくれる住宅会社を選ぶということはある意味当然だと思います。

私も住まいづくりの相談をいただく折には、できれば複数の会社から提案を受け、その中から自らの考えに沿う適切な提案をしてくれる住宅会社を選ぶことをお勧めしています。その中でも今回のご質問のような話は出てくるのですが、結論から申し上げると、提案された間取りや見積もりを競合相手に見せることはすべきでありません。なぜならば、どの住宅会社も無償で提案をしてくれ、相当な時間と労力を掛けて作っているものであり、了解を得ずに他社に見せるということはモラルに反するからです。

住宅会社は受注を目指し提案をしてくれます。そのほとんどは無償です。提案物はその会社のものであり、それを承諾を得ず、他社に見せるということは道義的に問題があります。仮に他社が提案した間取りや見積もりを見せて欲しいと言われる会社があるとすれば、その会社はお断りをした方が良いかも知れません。モラルに反することを平気で求める会社は選ぶべき対象ではないように思います。

最終的に建築をお願いする住宅会社は一社です。甲乙付け難いと思いながらも選ばなければならない場合もあるでしょう。選ばなかった住宅会社の提案で採用したいと思うものもあると思います。その場合は自分の記憶として、自分の口で、自分が書いて、説明をして、取り込んでもらうよう検討してもらって下さい。

住宅会社の選定において大事なことは、間取りや見積もりなどのプレゼンテーションの提案だけでなく、担当者の仕事ぶりや住宅会社の姿勢、建築現場や入居者の評判など、総合的に見て判断することが大事です。特に価値観を共有できるか否かはとても大事なポイントになりますので、それらを考慮にいれながら、自分に相応しい住宅会社を選ぶことを心掛けて下さい。

7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

7月6日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

7月13日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

7月20日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング事務所

7月27日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になってますので詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

リースバックとは、自宅を売却した後に売却した相手（買主）と賃貸契約を結び、住み続ける契約の形のことを言います。住み続けながら自宅を売却でき、資金が得られるというものですが、近年はトラブルが頻発しており、不動産取引において、気を付けなければならない取引の一つとなってきています。

リースバックのメリットは直ぐに現金が得られ、売却後もそのまま住み続けれることですが、特定の相手（不動産業者）と限定したやり取りになることで、売却価格が安く設定されてしまうことや、賃料が相場よりも高く設定されたり、賃貸期間を限定されることにより、住み続けることが困難になるリスクも抱えるというデメリットもあります。

そもそもなぜリースバックというものが増えてきたのでしょうか。その背景にあるのは少子高齢化等様々な事情により収入減となり、住宅ローンを支払うことが困難になったり、老後資金の不足で生活困難になってしまうことにあります。収入が減ることで生活に困窮すれば、今までと同じ生活をすることが難しくなり、持ち家を売却したり、生活する場所を変えたりしなければならなくなりますが、住み替え先が無かったり、賃貸をするのも困難な状況であれば、売却した後もそのまま住み続けれるリースバックという形が助かるからです。

もちろん、適正価格で買ってもらい、適正価格で貸してくれるのであれば何も問題はありません。しかし、リースバックをする業者は相場より安い価格で買い、相場より高い賃料で貸した上で売却すれば、大きな利益を得ることができますから、それを念頭に話を進める業者もいます。実際のトラブル事案でも、相場の半値程度の価格で買い、相場の1.5倍くらいで貸しているというケースがありました。これは公序良俗に反する行為であり、売主に十分な情報と判断する時間を与えずに契約をしているところに問題があります。

トラブルを防ぐには利益が相反する当事者同士だけで話をする形を避け、客観性が担保できる環境を作ることが必要です。できれば物事を客観的に見てくれる人がいるのが望ましいので、親族や友人・知人に相談したり、場合によっては代理人を立てたりして下さい。そういう方が周りにいないという方は、各都道府県にある公益団体が主催する不動産無料相談などを利用するのがいいでしょう。

昨今、若い方を中心にリノベーションを検討されている方が増えています。建築資材の高騰により、新築住宅を手に入れることが資金的に難しくなっているという背景もありますが、若い方の中には、古い建物を新しい住まいに変えていくプロセスを楽しみたいと考える方や、お洒落で自分らしい住まいを追求するという方が多く見られ、そのような方に人気なのが既存住宅のリノベーションです。

リノベーションは大規模な建物改修のことを言いますが、既存住宅を新しくリフォームするのではなく、新しい発想や新しい住まい方のコンセプトに合わせて、個性的なデザインを追求し、古いものも上手く取り入れ、お洒落で快適な空間を作りあげます。特に感性豊かな若い方はこれが得意で、個性的かつ新しい生活スタイルを創造し、新築にはない魅力的な住まいに変えているのです。

では、既存住宅をリノベーションする場合、どのような流れで、どのくらい時間が必要なのかですが、既に改修できる住宅を持っている方と、これから探していくという方では流れが全く異なりますので、ここでは利用できる既存住宅がすでにあると仮定してお話をします。

先ず必要なのが工事をお願いするパートナー（設計士・施工業者）探しです。たぶん、ここが一番難しく時間も掛かると思いますが、とても重要なポイントなるので、しっかり時間を掛けて選択をして下さい。パートナーが決まれば、建物調査をしてもらい、細かな要望を伝え、設計図書を作成してもらいます。ここで掛ける時間は人によりそれぞれですが、私の経験上２～3ヶ月は必要だと思います。設計図面ができればカラースキム（仕様・色極め）、設備機器の選定をします、これにも１～2ヶ月は必要です。そして、工事着手となりますが、リノベーション工事の工事期間としては１～２ヶ月ぐらいが多いです。

まとめると、リノベーション工事をするには、既存住宅の準備できている方でざっと半年はかかります。建築業界も働き方改革が進められており、これからはもう少し時間に余裕を持たせないといけないかも知れません。せかされて物事が進むと良くない方向に進むことが多いので、事前準備をしっかりと立て、余裕を持った計画にすることが大切だと思います。

6月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

6月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

6月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

6月15日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング事務所

6月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。また、弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。