住宅展示場でモデルハウスを見て回っていると、「UA値〇〇」、「C値〇〇」と書かれたものを目にしたり、営業担当者から「弊社のUA値は〇〇、C値は〇〇です」と説明を受けることがあると思います。この「UA値」、「C値」というのは住宅の断熱性能を客観的に示す指標であり、それぞれ数値で表し性能の高さを知る基準となるものです。

少し詳しく解説すると、UA値は「外皮平均熱還流率」の意味で、簡単に言えば熱の逃げやすさを数字で表したものです。数字が小さければ小さいほど断熱性が高いということになりますので、例えば、UA値 0.4の家はUA値 0.8の家に比べて約2倍熱が逃げにくい設計になっているということになります。UA値に影響するのは、窓の性能・大きさ、壁・屋根・床の断熱材の種類や量、開口部の数と配置などで、これらがUA値を決める大きな要素になっています。

C値は「相当隙間面積」と言われ、床面積（1㎡）あたりにどれだけの隙間（㎠）があるかを表す数値になります。特殊な機械で住宅全体の隙間の大きさを調べ、それを住宅の床面積で割った値がC値になります。数値は住宅の機密性能を表しており、数値が小さいほど気密性が高いとされます。C値の目安としては1.0以下、理想的な高気密住宅は0.5以下といわれてます。なお、C値は実際に建物内部で測定して算出（実測）しますので、隙間の場所を特定することができ改善することも可能です。

国が目指す2050年カーボンニュートラル達成を踏まえ、大手ハウスメーカーをはじめ多くの住宅会社が高断熱・高気密の高性能住宅を開発しており、各住宅会社はＵＡ値、Ｃ値の値を前面に打ち出し、自社の住宅がいかに高性能であるかをアピールしています。国の補助制度も充実していることもあって、消費者にとっても気になる要素の一つです。住宅性能が数値化されることは消費者にとって分かりやすく、ランニングコストの低減などに直結することもあって、今や住宅選択においての重要なポイントになっています。

UA値とC値は互いにリンクしますので、相互が補完し合えるような設計をすることが必要です。ただし、過剰に高い数値を求めることは設計の選択肢を狭めることになりますし、建設費が高額になり過ぎてしまうことにも繋がりますので、建設地の立地環境、施主のライフスタイルなどを考慮の上、バランスの良い設計をおこなうことが大事だと思います。

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

 

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,600万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。