焼岳＆上高地河童橋
誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。
【夏季休業期間】
令和8年8月9日（日）から、令和8年8月16日（日）まで
令和8年8月17 日（月）より通常営業をとなります。
株式会社スタイルプランニング
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8月度のセミナー・相談会のお知らせ！
8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
8月9日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
8月23日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11-20 スタイルプランニング
セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。
「建築条件付」土地
住宅建築において、土地を購入し注文住宅を建てたいと思われてる方は先ずは土地を探さなければなりませんが、インターネットの不動産ポータルサイト等を活用して土地を物色すると目にするのが「建築条件付」という記載です。この「建築条件付」というのは、土地売却の条件として、「売主が指定する建築会社で住宅建築を行うこと」の意味であり、指定する建築会社で住宅を建てることができない方は「建築条件付」土地を買うことはできません。
一般的に、何かを買う時に別の何かを買わせるというのは「紐付き販売」と言われ、商法的には認められない取引の一つですが、土地売買における「建築条件付」の場合は売主が建築会社であり、建築していただける方に対し販売をしていることから、「建築条件付」売買は認められています。ただし、事前に告知することが義務付けられていますので、広告物や物件概要書等には必ず「建築条件付」の記載をして、誰が見ても分かるようにしなければなりません。
建築会社を決めておられる方は「建築条件付」の土地を購入することはできませんので建築条件のついていない土地を探さなければなりません。建築会社は特に決めていないという方であれば検討することが可能なので、物件が気に入り申込みをする段階になれば、指定される建築会社と打合せを行い、自身の好みや条件に合うことを確認してから売買を締結するという流れになります。契約の形態は「停止条件付」の契約となりますので、売買契約後一定期間内に工事請負契約をすることを条件とした契約を結ぶようになります。（一定期間は3ヶ月程度）
「建築条件付」土地は、一見、自由のない土地のように受け止められることもありますが、住宅を建てることを目的としての土地を探しているのであれば、土地の購入と住宅の検討を同時に進められることは悪いことではありません。実際、建築条件の無い物件の場合では「早いもの勝ち」と急かされ十分に検討する時間が無い場合も多く、それが理由でのトラブルも多々あります。見方を変えれば、「建築条件付」土地は土地購入と合わせて住宅を検討する時間を確保できる土地とも言えますので、十分、検討するだけの価値はあると思います。
【賃貸事業用地】倉敷市中畝1丁目 685,500円/月
倉敷市中畝1丁目に位置する、希少な準工業地域・約1,371坪の広大な事業用向け土地のご紹介です。
1000坪を超えるまとまった敷地は、市内でもなかなか出ない規模となっております。
周辺には住宅も混在しているため、音や振動の少ない業態に限定されますが、
物流拠点・資材置場・駐車場など、用途に応じたご検討が可能です。
敷地への進入間口は約8m、前面道路幅員は約5mで、小型〜中型車両の出入りに対応。
また、国道430号線まで約150mとアクセスも良好です。
希少エリアの大型賃貸土地です。ぜひお早めにお問い合わせください。
敷地進入路付近
敷地東から
ご自宅から北東から南西
北側道路の北西から
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
【収益物件】「児島赤崎１丁目RC造(満室想定利回り15.27％）」 3,300万円
令和8年6月 大規模修繕完了
RC造一棟収益アパート 3,300万円
満室想定利回り15.27％ 全12戸 空室改善による収益向上が期待できる投資用物件
ライフシティ赤崎 物件概要
物件名
ライフシティ赤崎
価格
3,300万円
所在地
住居表示
倉敷市児島赤崎一丁目15番10号
地番
2469番2、2479番3
交通
JR瀬戸大橋線「児島駅」徒歩約14分（約1.1km）
土地
土地権利：所有権
土地面積：399.71㎡（約120.91坪）
※2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。
2479番3は無償譲渡対象です。
地目：宅地(2479番3用悪水路）
地勢：平坦
建物
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）2階建
築年月：昭和42年10月
延床面積：419.58㎡（約126.92坪）
総戸数：12戸
間取り：全戸2DK
専有面積
- 1階 30.34㎡
- 2階 34.13㎡
現況
4戸賃貸中
入居状況
| 号室 | 家賃 | 駐車場 | 収益計上額 |
|---|---|---|---|
| 13号 | 35,000円 | 500円 | 35,500円 |
| 15号 | 39,000円 | － | 39,000円 |
| 23号 | 35,000円 | 500円 | 35,500円 |
| 26号 | 32,000円 | 500円 | 32,500円 |
現況月額収入 142,500円
現況年間収入 1,710,000円
現況表面利回り 約5.18％
※町内会費（500円／戸）はオーナーが町内会へ納付する預り金のため、収益には含みません。
満室想定
月額賃料
420,000円
年間賃料
5,040,000円
満室想定表面利回り
約15.27％
駐車場
敷地内および橋梁部分利用により
4台駐車可能
（車種によります）
都市計画
市街化区域
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60％
容積率
200％
接道
公道
二方道路
幅員約4.1～4.5ｍ
設備
公営水道
公共下水
個別プロパンガス
中国電力
修繕履歴
令和8年6月
・屋根防水工事
・共用廊下防水工事
・外壁塗装工事
施工済
周辺施設
JR児島駅 徒歩約14分
赤崎小学校
味野中学校
スーパー マルナカ児島店
ドラッグストア ディスカウントドラッグコスモス児島店 ザグザグ児島赤崎店
コンビニ ローソン児島インター店 セブンイレブン倉敷児島元浜中央店
病院 倉敷市立市民病院
生活利便施設充実
おすすめポイント
〇 RC造一棟収益アパート
〇 全12戸
〇 満室想定利回り約15.27％
〇 令和8年6月大規模修繕完了
〇 屋根防水・共用廊下防水・外壁塗装実施済
〇 空室改善による収益向上が期待できます
〇 JR児島駅徒歩約14分
〇 投資・資産形成をご検討の方におすすめ
備考
・橋梁占用料 約7,600円／年
・2479番3（用悪水路）4.78㎡を含みます。
・2479番3は無償譲渡対象です。
・現況有姿渡し
・売主契約不適合責任免責
・設備修補責任免責
西側道路から外観
西側道路北西からの外観（ガス戸側）
北東側からの外観
共用階段部防水工事後
共用階段二階から
共用廊下防水後
共用廊下中央から西方向
共用階段踊り場から
二階バルコニー部分防水塗装後
階段踊り場からガス戸屋根部分
屋上防水工事後
屋上防水工事後
屋上アンテナ部防水工事後
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田 090-9416-2752）
