媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

 

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,680万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。

北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）

前面道路と建物

玄関

リビング

リビング

リビングに併設する和室

1階洋室

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

2階洋室

2階洋室２

2階洋室３

2階和室

2階洗面

2階トイレ

バルコニー

倉庫2階

倉庫1階駐車場

間取図

 

建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。

そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。

価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。

内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、周辺は静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨混合造の小屋裏3階建てで11DK、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんの設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。

南東より

北東より

前面道路（公道・約3.5m）

玄関

1階和室

リビング（土間付）

ダイニング・キッチン

1階洗面

浴室（ユニットバス）

1階トイレ（洗浄暖房便座）

2階和室

2階洋室

2階洋室

3階小屋裏部屋

2階トイレ（洗浄暖房便座）

間取図

建物は築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違っています。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさ住まいを作りたいと思われる方、仕事場と自宅を兼ねるようなお住まいを希望の方、部屋数が沢山必要な方などには面白い物件だと思います。

価格は680万円です。（実質、土地代です）内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方はお問い合わせフォームからご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。