7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

7月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

7月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。

親の所有する敷地の一部に家を建てる方は多くなってきているように感じます。少子高齢化やインフレが大きく影響していると思いますが、家族を持てば、土地を買って家を建てるという考え方は今や当たり前ではなくなってきており、親の家を建て替えて2世帯住宅にすることも含め、親が所有する土地に家を建てることを考える若世帯は多くなっています。

親の家の敷地の一部を利用した建築計画は土地を購入する費用が浮く分、建物に費用が掛けられるメリットがあります。また、親族が近くに住むことで様々な意味でのサポートを受けられるメリットもありますが、建築においてはいくつか注意しなければならないことがあります。いろいろなケースが考えられますが、ここでは、広めの土地に家を建てている親の隣に子が家を新築する場合としてお話をします。

先ず、「一つの敷地に一つの家」という原則がありますので、広い土地であっても同じ敷地に2件の家を建てることは原則できません。2件目の家を建てるには、土地を分割し、それぞれに家を建てる計画とする必要があります。その為には敷地の測量をし、建築基準をクリアできる分割ができるかを検討することが求められますが、特に接道条件、ライフラインなどがポイントになります。

また、親が住んでいる住宅が土地を分割した後も建築基準法に抵触しないか確認することが必要です。新しく作る子の家の為に都合よく土地を分割してしまうことで、既存の住宅が法不適合になる場合が時々見受けられますが、こうなってしまうと本末転倒ですので、双方の住まいが法的に問題無い計画となるよう確認する必要があります。これらについては建築をお願いする建築業者にチェックしてもらって下さい。

それから、土地分割は図面上で計画しますが、現実的に進入路や駐車場スペースなどが確保できるのか、ライフラインの経路などは問題無いのかなど検討しなければなりません。あくまで各々の建物が単独で成り立っていることが必要であり、実生活においてもそれぞれが支障なく利用できることが必要です。実際、境界境を作る訳でもありませんし、共有する部分も多いと思いますが、できるだけ分かりやすい形にしておくことが後々の為に良いと思います。建築の専門家である建築業者と良く相談をして計画を進めるようにして下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市中区湊」、東山の南側斜面にある高級分譲団地「操南台」の中に物件はあります。「操南台」団地は街並みが統一されているのが特徴で、外構に使う材料や植栽の種類が決められているので街並みは美しく、凛とした雰囲気が感じられる住宅団地の一画です。東山の中腹にあり、陽当り・風通しが良く、緑豊かな自然が感じられる、そんな場所にある物件です。

南東から全景

北東側より全景

南側から建物全景

前面道路（公道）

エントランスアプローチ

玄関

リビング

キッチン

 

浴室

脱衣所

洗面化粧台

1階トイレ

2階洋室（南側）

ロフトが付いています

ウォークインクローゼット

2階西側部屋

2階トイレ

バルコニー

庭

間取図

建物は軽量鉄骨造の2階建て32.6坪、間取りは部屋を大きく取った２LDK（ロフト付）となっていますが、もう一部屋（2階に3部屋）欲しいという方には、2階の部屋構成からリフォームで十分対応可能です。（ご希望であれば弊社からもご提案差し上げます）こちらの建物は大手ハウスメーカー「積水ハウス」さんですが、特徴であるメーターモジュールのおかげで廊下・階段・トイレなどがゆったりとしており、また、年数を経て味のでる材料も所々に使われていますので古臭さはあまり感じません。流石に、水回り設備機器・仕上材は経年劣化が進んでいますので、入居前のリフォームは必須だと思います。

土地の広さは58.2坪、道路より一段高くなっていてRCのビルトインガレージ（シャッター付）が1台分付いています。カースペースはこの1台分だけですが、歩いてすぐ近くに月極駐車場があり、2台目のお車をお持ちの方はそちらを利用することでクリアできます。（月/3,500円、R8.1月現在空区画有）その他、隣接の南側敷地には建物が建っていないこともあり、陽当り良く、2階からの眺望も悪くありません。また、道路との高低差があるおかげで隣地や道路からの目線も気になりません。

価格は、1,680万円です。高級分譲地の一画で建物は安心の大手ハウスメーカー製、統一された街並みに自然豊かで季節を感じれる周辺環境、岡山市内では同じような住宅団地が無いだけに希少な中古住宅の一つだと思います。内見は予約制となりますので、ご興味を持たれた方はこちらからお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「南区箕島」、周辺は静かな環境で緑が多く、落ち着いた雰囲気の中に物件はあります。土地の広さは約61坪、建物は、木・鉄骨混合造の小屋裏3階建てで11DK、一つ一つの部屋を広くとっており、廊下も幅広で全体的にゆったりした間取りになっています。設計事務所さんの設計した建物は所々お洒落なデザインを取り入れられています。

南東より

北東より

前面道路（公道・約3.5m）

玄関

1階和室

リビング（土間付）

ダイニング・キッチン

1階洗面

浴室（ユニットバス）

1階トイレ（洗浄暖房便座）

2階和室

2階洋室

2階洋室

3階小屋裏部屋

2階トイレ（洗浄暖房便座）

間取図

建物は築年数は59年ですが大規模な増改築を過去2回実施しているからか、見た目も室内も築年数のイメージとは全く違っています。もちろん、それなりに傷んでいるところもありますが、手を入れれば十分活用できる建物だと思います。リノベーションで自分らしさ住まいを作りたいと思われる方、仕事場と自宅を兼ねるようなお住まいを希望の方、部屋数が沢山必要な方などには面白い物件だと思います。

価格は680万円です。（実質、土地代です）内見につきましてはご予約の上承りますので、ご興味ある方はお問い合わせフォームからご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。