倉敷市菰池３丁目、赤崎小学校区の新規分譲地のご紹介です。
高台につき水害リスクが少なく安心。全２区画の落ち着いた環境となっています。

旗竿地ですが延長敷地部分を無償で取得できるため、来客の一時駐車や荷物の受け取りに便利。さらに南庭は道路から見えにくく、プライバシーを確保した空間でBBQなども楽しめます。

「旗竿地ならではのメリットを生かした住まいづくりが可能な土地」です。ぜひ現地でご体感ください！

物件進入路部分

接道の幅員は3.6ｍですが、周囲の往来は少なく橋梁部分もあるため車の交互通行も可能。

敷地入口付近

延長敷地と敷地との接点にも可変側溝有雨水排水も大丈夫です。

１号地は売約髄です。

敷地南西部から見た敷地はこのような感じです。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田まで）

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：福山市緑町1-51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

古民家は築５０年を経過する木造軸組工法の伝統工法、または、在来工法の建物とされています。昭和２５年の建築基準法制定時にすでに建てられていた建築物を「伝統的建造物の住宅」と言いますが、茅葺屋根、土間、大きな柱や梁が特徴で、無垢材の建具や床板、土壁や和紙などを使った仕様は日本を代表する建物です。

古民家リノベはその佇まいや仕上材の経年変化を生かして、主にカフェや宿泊施設などに転用しているケースが多いのですが、最近では居宅として再利用する方も見受けられます。自然素材の経年変化が生み出す風合いは古民家独特のものであり、そこに最新の住宅設備機器を組み合わせ不便さを解消すれば、お洒落で個性的な住まいが実現できます。

古民家を居宅として利用する場合、耐震性・断熱性・安全性などについては一定の改修をすることが求められます。建築基準法は過去の災害や地球環境維持の観点から随時改定されていますので、それに準じた改修工事は対応すべきと思います。中でも安全性については、住まい本来の目的である生命と財産を守る上で必要不可欠な改修工事です。

古民家リノベと新築の比較は全くベクトルが異なるものなので比較すること自体が難しく、また、比較する意味も無いように感じます。新築は最新の建築基準法のもと、経済効率を考慮しつつ快適性・安全性を追求しますが、古民家リノベは、個人の趣味・嗜好をベースに自然との融合や感性の追求をしているからです。

敢えて比較するならコスト面だと思います。現在新築はかなり高額となっているので古民家リノベの方が安いと思われがちですが、実際には古民家は建物の状況によって相当工事費に幅が有り、結果として新築と変わらなかったということも多々あります。また、維持管理については古民家リノベの方が費用負担が大きくなる可能性があり、費用対効果という観点で見るなら新築の方に分があるように思います。

住まいは人を映し出すものと言われます。どのような住まいが良いかは人それぞれであり、比較する必要もありません。自分のライフスタイルや重要視する点に向き合い、日々の生活で何を優先するかを考えて選択することが大切だと思います。

新築未入居マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」、市内中心部に近いながらも百間川公園が目の前に広がり立地に建つ「フォブル穝マンション」、緑豊かでとても落ち着く環境の中に物件はあります。生活利便も整っており、スーパーやドラッグストアは徒歩圏内、各種個人医院が近くに多数あり、JR駅（西川原駅、高島駅）のちょうど中間点ぐらいで交通利便も良いです。こちらの物件は令和5年7月完成で築2年4ヶ月、希少な未入居物件になります。

マンション全景

エントランス

LDKは17.4帖

キッチンは対面式で食洗器完備

居室

洗面所・脱衣所

1坪タイプの浴室

ガス乾燥機「幹太君」装備

洗浄暖房付トイレ＋手洗付

バルコニーからロケーション

間取り（３LDK＋S）

間取りは３LDK＋S、15階建ての14階東南角部屋、2面バルコニーで陽当り良好、開放的で明るい室内となっています。特にバルコニーからの眺めは抜群で、パノラマビューの眺望は一見の価値があります。住宅設備機器も充実しておりサイズ感も戸建てサイズです。

価格は、4,150万円（税込）です。現在、市内中心部のマンションが高騰している中、高層階（14階）の角部屋、駐車場1台（月額5,000円）確保（2台目は月額7,200円、空有）を考えると、魅力的な価格だと思います。

内見は予約となりますので、ご希望の方は問い合わせフォームにて申込み下さい。また、詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

北岳からのご来光

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

 

コンサルティングを通じて、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

住まいづくりや空家問題・相続に関するご相談等、

お気軽にお声掛けいただければと存じます。

令和8年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング