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媒介物件のご紹介です。場所は「瀬戸内市長船町服部」、行幸小学校のすぐ東側にあたる場所で、53年ほど前に開発された開発団地の一番南側、南西の角地が今回の物件になります。周辺は戸建て住宅が建ち並ぶ、交通・商業利便に優れる立地です。
南東より物件全景
南西から物件全景
南側接道約8m（公道）
西側接道約3m
区画図
広さは約60坪です。現状、建物が建っていますが、売主にて解体・撤去して更地の上でお引渡しをします。東西に長い長方形の地型は住宅を建てるには最適だと思いますし、前面道路も広く、日当たり・通風も問題ありません。明るく開放的な立地は住宅専用だけでなく店舗併用住宅としての活用も見込めます。
価格は880万円です。物件についてのご質問はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。
価格改正になりました。現在、未登記ガレージも登記中に入っております。境界明示も併せて実施予定で購入ご決断ごの引き渡しは売主様の荷物の搬出等でご相談にはなりますが、以前よりは早くできると思われます。
早島町早島の人気エリアに位置する、メーカー施工による中古住宅のご紹介です。
メーカー施工住宅のため、安心してお住まいいただけます。
建物は築約21年ながら、オーナー様が丁寧にお使いで室内外ともに大変きれいな状態です。
太陽光発電システムを搭載しており、固定買取期間は終了していますが、昨年蓄電池を新設しており、発電した電力を効率的に活用できます。
また同時期にエコキュートを交換、さらに
外壁塗装も約6年前に実施済みと、しっかりメンテナンスされた安心の住まいです。
敷地は広く、最大で6台程度の駐車が可能。(車種によります。）
屋根付きカーポート2台分も完備しています。
分譲は両備バス株式会社様による開発団地内で、周囲は落ち着いた住宅街。
小高い立地のため眺望も良好で、水害の心配も少ない安心の環境です。
早島小学校まで約５９０mと近いことと早島駅まで徒歩約13分（約890m）。
役場やスーパー、コンビニなども徒歩圏内に揃い、生活利便性にも優れた立地です。
現在ご入居中ですが、ご予約にて内覧可能です。
前面道路は早島町道で」6メートルございます。
道路より一段上がった建物となります。
玄関ホール
玄関収納たっぷりございます。
リビングスペースはダイニングとセパレートできます。
こちらのエアコンはダイキン製のもので一昨年交換されたものでお付け頂けますよ！
ダイニングスペースは奥のお庭と掃き出しで出ることが可能です。
ダイニングからリビング方向
キッチンルーム
廊下ホール
１Fトイレ
洗面室はなんと３畳ほどの広さがございます。
浴室は１坪のゆったりした感じです。
二階ホール
洋間１
洋間②
２Fトイレ
主寝室にはウォークインクローゼットと書斎がございます。
書斎
収支室にはバルコニーがあり掃き出しの窓で日当たりも良いです。
ウォークインクローゼット
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。
【セミナー・相談会】
3月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」 主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス
3月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00 ※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2 カーサ・カレラモデルハウス
3月15日（日）
「不動産と住まいの相談室」 主催：（株）スタイルプランニング
時間：10：00～16：00 ※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2-11ｰ20 スタイルプランニング事務所
3月22日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち
セミナー・相談会は予約制になっていますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談をご希望の方は、問合せフォームにてお申し込み下さい。
土地を分けることを「分筆（ブンピツ）」と言います。所有している土地に複数の建物を建てる場合や、土地の一部を譲渡するような場合において、この「分筆」という作業をおこなう必要があります。「分筆」を行うことで土地の活用の範囲が大きく広がります。「分筆」する費用については物件の場所や状況によって異なりますので一概にいくらとは言えませんが、ここでは、親が家を建てている土地の一部を分筆し、子が家を建てる場合と仮定してお話をします。
まず、土地を分ける為には土地の隣地境や道路境を明確にしなければなりません。この作業を「土地の境界確定協議」と言います。この作業は「土地家屋調査士」に依頼し、境界確定の手続きを経て確定測量図を作成します。そこから分筆図面を作成し土地を分ける分筆登記をするのですが、費用として約40～50万円ぐらいは必要です。
次に、分筆した土地の名義変更（所有権移転）の費用ですが、土地の評価額に比例した「登録免許税」と所有権移転登記手続きを依頼する「司法書士」への報酬が必要になります。「登録免許税」は土地の評価金額の1000分の20、「司法書士」への報酬は特別な事情が無い限り約5～6万円ぐらいです。尚、土地評価額は「固定資産税納付書」の「課税明細」に記載されていますので、面積案分をして評価額を算出し計算をします。司法書士への報酬は標準規程がありますので依頼する先によって大きく異なるということはありません。（地域性等あり）
まとめますと、「分筆」に掛かる費用は、「土地の分筆作業・登記費用で約40～50万円」、名義を変える所有権移転登記費用は、「土地の評価額に比例する登録免許税（実費）＋司法書士報酬（約5～6万円）」となります。これらの手続きは各々専門の士業に依頼するようになりますが、トラブルを防ぐためにも事前に見積りをお願いし、内容を確認してから業務依頼をするようにして下さい。
その他の注意点として、家を建てる為の「分筆」の場合では、「分筆」した土地が建築基準法に適合するのは当然のこと、「分筆」する前の土地に建物がある場合は、分筆した後もその建物が建築基準法に適合するかの確認、ライフラインを整備するのに影響は無いかの確認をすることが大事です。建築が絡む「分筆」計画を立てる際には、建築士にも相談をするようにして下さい。
ビルトインガレージ付きメゾネットタイプ賃貸住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区清輝橋三丁目」、みその学園岡山聖園幼稚園の南側、住宅地の中にこちらの物件はあります。物件周辺は交通・生活路便がとても良く、日常生活に必要不可欠なものは全て徒歩圏内に揃っている立地になります。
南東より建物全体（メゾネットタイプ1棟2戸）
シンプルで品のある玄関（左側に宅配BOX有）
ビルトインガレージ（写真奥に8.5帖の居室あり）
2階への階段とシューズBOX
LDK
キッチン（IHヒーターコンロ）
ダイニング側より
2階居室（6帖）
ユニットバス（広々１坪タイプ）
洗面化粧台
トイレ
バルコニー
間取図（Ⅰ室は右側のお部屋）
間取りは２SLDK、全体的にゆったりと広さで取られています。LDKは2階にあり20帖近くの広さがあるのでとても開放的で明るいです。キッチンは対面式でLDを眺めれる配置です。室内は全体的にアールデコ調のデザインとなっていて、クロスや照明器具等もお洒落感高いです。住宅設備は、2500㎜のシステムキッチン、1坪サイズのユニットバス、大型の三面鏡洗面化粧台、トイレはもちろん洗浄暖房便座と戸建て感覚の装備となっています。築2年弱ですから新築の香りが漂う賃貸住宅です。
気になるお家賃は共益費込みで178,000円です。インナーガレージ以外に2台分の駐車スペース（普通車１台・軽１台）があり、ワングレード高いインテリアと住宅設備ですのでその価値は十分感じさせてくれます。尚、ペット飼育も相談可能物件です。
詳しい物件概要については以下の「物件概要書」をご覧下さい。内見についてはご予約にて受付させていただきますので、ご興味ある方はこちらまでお問い合わせ下さい。
売主様のご厚意により価格改正につき再アップです！！
建物はまだ使える状態ですが、土地だけと考えると約１０７万円/坪となります。
土地の実勢価格からは少し離れますが、それを約８０万円と考えると建物は約２２４０万円と考えれます。
約１２０坪の延べ面積なので現在の築３６年の鉄骨造の建物が２２４０万円、坪単価とすると１８．７万円です。
少しわかりにくいですが、再調達を考えるとお安いと思います。
伊島町2丁目にある大型中古住宅のご紹介です。
1階は店舗、2・3階は住居として区分されており、
住居としてお住まいいただきながら、店舗や一部を賃貸して収益を得ることも可能です。
文教地区として人気の伊島町エリアは、国道53号線沿いに位置し、
北には岡山中央病院、東には運動公園、そして岡山インターチェンジへのアクセスも良好です。
また、**太陽光発電システム（10.07kW）**を搭載しており、発電による収益も期待できます。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店などの利便施設も揃っており、
暮らしやすさと事業性を兼ね備えた物件です。
本物件は１階・２階・３階がそれぞれ区分されておりますので、例えば３階をご自身の居住用としてお使いいただき、１階・２階の店舗部分を賃貸に出して賃料収入を得ながらお住まいになる、という形もよろしいのではないかと私見ながら感じております。
そのようなご利用方法の場合、価格面につきましてもご相談次第では調整の余地があるかと存じますので、ぜひ一度ご検討いただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
国道53号線北西から撮影。外観はこんな雰囲気です。
一階 倉庫、作業場と事務所です。
士業などの事務所に向いております。
2階住居部分のエントランスゾーン
2階の玄関収納は大型のタイプでタップリ収納できます。
２階のキッチンはグレードの良いタイプでまだまだ使えますよ！
2階キッチン、ダイニング
２階寝室部分の収納はクローゼットシステムが組み込まれています。オーって感じですねー
二階寝室には壁面収納、しかも収納システム付きです。
和が好きなスタイルプランニング福田はこのような欄間はひかれちゃいます。
広縁もあり５３号線が見渡せます。
2階和室、欄間に広縁があり北側の眺望いいですよ。
玄関扉は少し古風で味がありますねー、YKKAPさんのカバー工法で交換も良いかもしれませんね！
3階のエントランスホール、質の高い玄関収納がついております。吊り戸に照明器具がついております。
３階部分のLDKは２階と違いシックなオーク色の内装です。キッチンも日立ハウステック製のファーストクラスのものになります。
食品庫的に食器棚は隠れる仕様で来客の時も安心かも・・
キッチンはアイランド型になっており、カップボードは背面の少し入った方にありお客様来られても視線を遮ることができるようになっています。
キッチンからリビング
トイレも綺麗に使われています。
洗面室洗濯機上部には棚があり重宝します。
ユニットバスも綺麗に使われています。
浴室には水生成器が装備しております。
和室はリビングとしてごろ寝しながらTVを見れます。ご主人様の休日にはたまらない空間ですねー
内覧の方予約お待ちしております。
遠慮なくよろしくお願いいたします。
なお、詳しい物件概要につきましてれていまは、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件についてのお問い合わせはこちらからお問い合わせ下さい。（担当：福田）
