4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

4月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

４月28日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

「フラット35」は住宅金融支援機構が提供する「全期間固定金利」の住宅ローンです。保証料などが不要で諸費用が安く、どなたでも、どんな職業の方でも利用ができる固定型金利なので、金利上昇リスクを気にせず安定した資金計画を立てられるというのが特徴の住宅ローンです。

その「フラット35」に2024年2月から新しいメニューとして新設されたのが「子育てプラス」です。従来あった「子育て世帯・若夫婦世帯」の住宅取得支援をバージョンアップするものになりますが、変更された点として、若夫婦世帯または子供1人の世帯に与えられていた1ポイントに加え、子供が1人増えるごとに1ポイントが付加されます。１ポイント▲0.25%の金利引き下げ（５年間）は変わりませんが、最大引下げ幅は最大▲0.5%だったものが最大▲1%まで引き上げられました。省エネ性能の高い住宅（ZEHなど３ポイント）や管理・修繕を計画された住宅（長期優良住宅など１ポイント）に与えられていたポイントは従来と変わりませんので「子育てプラス」に追加して金利引き下げが適用されます。

「子育てプラス」は、子供の人数に応じて金利引き下げ幅を拡大することで月々の返済負担を軽減することを目的としています。例で申し上げると、「子育て世帯で子供2人、ZEH住宅で長期優良住宅認定取得」の場合、子育てプラスで2ポイント、ZEHで3ポイント、長期優良住宅で1ポイント、計6ポイントが与えられます。金利引き下げは当初5年間が▲1%（4ポイント）、次の5年間は▲0.5%の金利引き下げになります。現在、住宅ローン控除が年末借入残額の0.7％、13年間受けられますので、現在の金利水準に当てはめると実質金利は非常に安くなります。

全期間型固定金利の住宅ローン「フラット35」の新メニュー「子育てプラス」は、より有利な条件で、見通しのきく、安定した資金計画を立てることができます。若夫婦世帯、子育て世帯の住宅取得時においては大きなメリットになると思いますので、これから住宅取得お考えの方は前向きにご検討なさってみて下さい。

優良賃貸物件のご紹介です。場所は中区の中でも人気の「中井」。人気の高島小学校区に位置します。周辺には銀行、コンビニ、ドラッグストア、クリニック等の施設が充実しており、交通利便も優れる立地です。閑静な住宅団地の中に物件はあります。

 

玄関

 

リビング

キッチン

浴室

洗面脱衣室

トイレ（1F）

寝室

バルコニー

洋室

トイレ（2F）

階段

 

間取図

築年数は23年ですが2024年2月に内装リフォームを実施した4LDKの2階建て戸建て住宅です。

天然木と漆喰で内装を仕上げた健康住宅になっています。

賃料は145,000円です。全室にエアコン、照明器具、カーテンが完備されており、設計のクオリティも踏まえると割安な賃料設定となっています。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届きにくいものになっている今日、このような高品質賃貸戸建て住宅が注目を浴びています。

内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な１００坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道５３号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。

北東側より物件全景

北西側より

進入路橋

前面道路

区画図

土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。

建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。

東側より

玄関

 

玄関ホール

リビング

ダイニング

キッチン

洗面所

浴室

1階トイレ

1階和室（6帖）

2階洋室（8帖）

2階洋室（6帖）

2階洋室（6帖）

2階トイレ

納戸

道路（南北）

道路（東西）

間取図

建物はハウスメーカーのカバヤホームさんでオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。築14年ですから住宅設備機器もまだまだ問題無く使えますし、丁寧に使われているからだと思いますが室中はとても綺麗です。特に手を入れないといけないという箇所は感じられません。お庭もお手入れをしやすい広さで、駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。

価格は2,480万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。

内見については、居住中の物件でもありますのでご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。