テナントのご紹介です。場所は「岡山市東区草ケ部」、こちらのテナントは元々人気のカフェでしたが昨年末にお店を閉められて現在は空きとなっています。建物は趣のある木造建築で広さは65.94㎡（約20坪）あります。離れの一戸建ての建物になります。

北東より全景

建物全景

エントランス

入口正面から

室内北側から

室内南側より

バックヤード

トイレ

駐車場は6台分のスペースがあります

間取図

賃料は駐車場が6台分付いて80,000円です。（別途共益費2,000円）物品販売、事務所などの利用をお考えの方には面白い物件だと思います。内見はご予約にて受付をしていますのでこちらのお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要については下記の物件概要書をご覧下さい。

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

4月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

４月28日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

「フラット35」は住宅金融支援機構が提供する「全期間固定金利」の住宅ローンです。保証料などが不要で諸費用が安く、どなたでも、どんな職業の方でも利用ができる固定型金利なので、金利上昇リスクを気にせず安定した資金計画を立てられるというのが特徴の住宅ローンです。

その「フラット35」に2024年2月から新しいメニューとして新設されたのが「子育てプラス」です。従来あった「子育て世帯・若夫婦世帯」の住宅取得支援をバージョンアップするものになりますが、変更された点として、若夫婦世帯または子供1人の世帯に与えられていた1ポイントに加え、子供が1人増えるごとに1ポイントが付加されます。１ポイント▲0.25%の金利引き下げ（５年間）は変わりませんが、最大引下げ幅は最大▲0.5%だったものが最大▲1%まで引き上げられました。省エネ性能の高い住宅（ZEHなど３ポイント）や管理・修繕を計画された住宅（長期優良住宅など１ポイント）に与えられていたポイントは従来と変わりませんので「子育てプラス」に追加して金利引き下げが適用されます。

「子育てプラス」は、子供の人数に応じて金利引き下げ幅を拡大することで月々の返済負担を軽減することを目的としています。例で申し上げると、「子育て世帯で子供2人、ZEH住宅で長期優良住宅認定取得」の場合、子育てプラスで2ポイント、ZEHで3ポイント、長期優良住宅で1ポイント、計6ポイントが与えられます。金利引き下げは当初5年間が▲1%（4ポイント）、次の5年間は▲0.5%の金利引き下げになります。現在、住宅ローン控除が年末借入残額の0.7％、13年間受けられますので、現在の金利水準に当てはめると実質金利は非常に安くなります。

全期間型固定金利の住宅ローン「フラット35」の新メニュー「子育てプラス」は、より有利な条件で、見通しのきく、安定した資金計画を立てることができます。若夫婦世帯、子育て世帯の住宅取得時においては大きなメリットになると思いますので、これから住宅取得お考えの方は前向きにご検討なさってみて下さい。

住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な１００坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道５３号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。

北東側より物件全景

北西側より

進入路橋

前面道路

区画図

土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。

建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

新規媒介物件のご紹介です。場所は「赤磐市山口」岡山市北区御津と赤磐市をつなぐ「御津佐伯線」の近くで、物件の所在する石相小学校区には、金融機関や商店、赤磐市赤坂支所、赤坂中学校、赤坂ひまわりこども園、赤坂公民館、赤坂図書館など、行政・教育関係の施設も多くあります。県北部や県東部への交通利便にも優れています。日当たりも良く、とても静かで、ゆったりとした環境での住宅建築にお勧めの場所です。

南西より

西より

西側道路

近くの商店（ファミリーマート、ハピーズ、ザグザグ、ナフコ）

石相小学校

区画略図

広さは約62坪、南西の接道で、間口は約10m、奥行約20ｍです。現在更地で季節によって緑が増えることもありますが現況でのお引渡しとなります。周辺環境は閑静な住宅街、日当り、通風ともに問題無く、建築条件もありませんので、買主様の希望する建築会社で家を建てることができます。（建築会社にお悩みの場合は、弊社の住まいづくりコンサルティングを無償で提供致します）

価格は280万円です。また、お引渡し時期も即時可能となります。物件についてのご質問等はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。