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2024.03.27

4月度のセミナー・相談会のお知らせ!

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月7日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

4月21日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

4月28日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.03.26

【売買】「岡山市南区福富西町一丁目」新築住宅

新築住宅のご紹介です。場所は「岡山市南区福富西1丁目」、国道2号線側道より南へ少し入った商業地を抜けた先の住宅地にあります。周辺環境はスーパーやドラッグストアも多くあり生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートのほか、近隣には商業・飲食店・銀行等も立ち並ぶ立地となっています。

 

外観南東側より

外観やや北東より

リビングからのダイニング・キッチン、和室

自由にコーディネートできるキッチン

キッチンの奥にはパントリー

和室 (畳にはカバーをしています)

玄関ホール

浴室

白くて明るくて広い洗面脱衣室

1階トイレ

W.I.Cのある主寝室

5.5帖×2室に仕切れる洋室(11帖)

6.9帖洋室

2Fホールのファミリークローク

2Fトイレ

ZEH水準達成しています!

 

間取図

建物はハウスメーカーのヘルシーホームさんで、シャープでお洒落な外観が目を引きます。間取りはゆったり4LDKの34.31坪、玄関ホールも広くて開放的。絶妙な間取りと全室にある収納がとても魅力的です。駐車場は車種によりますが2台分のスペースが確保されています。

価格は土地+建物(税込み)+家具・エアコン付きで3,280万円です。約35坪の土地に、34.31坪、最大5LDKで、ZEH水準クリアかつ、6.225kwの太陽光発電システムのあるハウスメーカーの建物ということを考えると、効率とお得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような新築住宅は十分検討に値する物件だと自信をもってご紹介します。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.03.20

フラット35の「子育てプラス」

「フラット35」は住宅金融支援機構が提供する「全期間固定金利」の住宅ローンです。保証料などが不要で諸費用が安く、どなたでも、どんな職業の方でも利用ができる固定型金利なので、金利上昇リスクを気にせず安定した資金計画を立てられるというのが特徴の住宅ローンです。

その「フラット35」に2024年2月から新しいメニューとして新設されたのが「子育てプラス」です。従来あった「子育て世帯・若夫婦世帯」の住宅取得支援をバージョンアップするものになりますが、変更された点として、若夫婦世帯または子供1人の世帯に与えられていた1ポイントに加え、子供が1人増えるごとに1ポイントが付加されます。1ポイント▲0.25%の金利引き下げ(5年間)は変わりませんが、最大引下げ幅は最大▲0.5%だったものが最大▲1%まで引き上げられました。省エネ性能の高い住宅(ZEHなど3ポイント)や管理・修繕を計画された住宅(長期優良住宅など1ポイント)に与えられていたポイントは従来と変わりませんので「子育てプラス」に追加して金利引き下げが適用されます。

「子育てプラス」は、子供の人数に応じて金利引き下げ幅を拡大することで月々の返済負担を軽減することを目的としています。例で申し上げると、「子育て世帯で子供2人、ZEH住宅で長期優良住宅認定取得」の場合、子育てプラスで2ポイント、ZEHで3ポイント、長期優良住宅で1ポイント、計6ポイントが与えられます。金利引き下げは当初5年間が▲1%(4ポイント)、次の5年間は▲0.5%の金利引き下げになります。現在、住宅ローン控除が年末借入残額の0.7%、13年間受けられますので、現在の金利水準に当てはめると実質金利は非常に安くなります。

全期間型固定金利の住宅ローン「フラット35」の新メニュー「子育てプラス」は、より有利な条件で、見通しのきく、安定した資金計画を立てることができます。若夫婦世帯、子育て世帯の住宅取得時においては大きなメリットになると思いますので、これから住宅取得お考えの方は前向きにご検討なさってみて下さい。

2024.03.06

【売買】「岡山市北区青江5丁目」新築住宅

令和6年3月新築住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区青江5丁目」、国道2号線側道より少し入った住宅地にあります。国道30号線からも近く、岡山市街、倉敷方面、玉野方面、備前方面と、各所に向かって動きやすい場所です。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートのほか、近隣には商業・飲食店その他企業も数多く立ち並ぶ立地となっています。

 

西北側より

リビングからのダイニングキッチン

下り天井がおしゃれなダイニングキッチン

リビングの奥に和室コーナー

和室コーナー

玄関ホール

浴室

洗面脱衣

1階トイレ

ルーフバルコニーのある主寝室

5帖×2室に変更できる洋室(10帖)

6.25帖洋室

2Fトイレ

ZEH水準達成しています!

 

間取図

建物はハウスメーカーのヘルシーホームさんでシャープでお洒落な外観が目を引きます。間取りは4SLDKの31.26坪、玄関ホールも広くて開放的。間取に無駄が無く、絶妙な間取りと全室にある収納がとても魅力的です。駐車場は車種によりますが2台分のスペースが確保されています。

価格は土地+建物(税込み)+家具・エアコン付きで3,380万円です。約30坪の土地に、31.26坪、最大4SLDKで、ZEH水準クリアかつ、6.225kwの太陽光発電システムのあるハウスメーカーの建物ということを考えると、効率とお得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような新築住宅は十分検討に値する物件だと自信をもってご紹介します。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.03.04

【売買】「北区栢谷」住宅用地

住宅に最適な土地のご紹介です。場所は岡山市北区栢谷。調整区域の希少な100坪の土地です。野谷小学校までまではすぐです。国立病院機構岡山医療センターや、高速道岡山インターまでは国道53号線により、アクセス良好。また、馬屋上・野谷地区生活交通の「あいタク」は、自家用車でなくても、津高方面へ行くことができて、ますます便利です。

北東側より物件全景

北西側より

進入路橋

前面道路

区画図

土地の広さはそれぞれ①103.38坪、②99.58坪あります。ゆったりとした敷地ですので平家を建てても駐車スペースがしっかり取れます。北側道路で横に長い区画は、プライベート空間を演出できる立地で、高級感を演出できますね。調整区域にはなりますが、建築許可で住宅を建てられます。住宅の建築をご希望の方は、先に住宅会社さんとご相談されることをお勧めします。価格はいずれも1,500万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。

建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

2024.03.03

【土地】「赤磐市山口」住宅建築や畑にも

新規媒介物件のご紹介です。場所は「赤磐市山口」岡山市北区御津と赤磐市をつなぐ「御津佐伯線」の近くで、物件の所在する石相小学校区には、金融機関や商店、赤磐市赤坂支所、赤坂中学校、赤坂ひまわりこども園、赤坂公民館、赤坂図書館など、行政・教育関係の施設も多くあります。県北部や県東部への交通利便にも優れています。日当たりも良く、とても静かで、ゆったりとした環境での住宅建築にお勧めの場所です。

南西より

西より

西側道路

近くの商店(ファミリーマート、ハピーズ、ザグザグ、ナフコ)

石相小学校

区画略図

広さは約62坪、南西の接道で、間口は約10m、奥行約20mです。現在更地で季節によって緑が増えることもありますが現況でのお引渡しとなります。周辺環境は閑静な住宅街、日当り、通風ともに問題無く、建築条件もありませんので、買主様の希望する建築会社で家を建てることができます。(建築会社にお悩みの場合は、弊社の住まいづくりコンサルティングを無償で提供致します)

価格は280万円です。また、お引渡し時期も即時可能となります。物件についてのご質問等はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

株式会社スタイルプランニング

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