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2020.01.15

2月のセミナー・相談会のお知らせ!

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

2月2日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

2月16日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

2月23日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.01.11

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.4

Q:建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットを教えて下さい

A:建売住宅と注文住宅の違いは、すでに出来上がっているものなのか(もしくは出来上がりの内容が決定しているもの)、これから打合せをして作りあげていくかの違いです。洋服などに例えれば、既製品の服とオーダーメイドで仕立てていく服との違いという感じでしょうか。

建売住宅の最大のメリットは、間取り・仕様・設備が決まっていて、目で見て確認をすることができ、購入・入居が直ぐにできるという点です。時間的な制約を受けず、価格も明快になっているということが大きな特徴といえます。反面、気に入らない仕様・設備・コーディネイトであっても住まいに合わせなければなりませんし、デベロッパーの都合の良い仕様・設備ということは、結果、安価な商品の組み合わせになっていることが多くデメリットになっています。

かたや注文住宅は、間取り・仕様・設備・デザインなど、施主の思う通りにできるという点であり、その自由性と楽しみが最大のメリットだといえます。かたやデメリットとして、打ち合わせには相応な時間と労力が必要で、自由にできる分コストも掛かり高くついてしまうということがあります。

どちらが良いかについては賛否両論あると思いますが、エンドユーザー自身の性格や、住宅取得時の環境、経済的な負担などを考慮して選択することが必要です。大切なことは、自分自身の考え方や価値観に合うか否かであり、自分の身の丈、物差しで、検討をするという事です。

 

Q:ZEH・HEMS・Iotなど専門用語が分かりません

A:次世代の住宅にはその利用方法をイメージできるようなネーミングが付けられています。多くの場合、英語の頭文字を取った略語で用語が作られており、何と読めばよいのか分からないが正直なところではないでしょうか。

お尋ねの用語についてもしかりですが、正式名称で読んでみるとどんな住宅を指しているのかが分かります。まずは「ZEH(ゼッチ)」ですが、これは「Net Zero Energy House(ネット ゼロエネルギー ハウス)」の略で、断熱性・省エネ性を高め、太陽光発電などのエネルギーを作り、一時消費エネルギーをプラスマイナス「0」にするという住宅を指しています。次に「HEMS(ヘムス)」ですが、「Home Energy Management System(ホーム エネルギー マネジメント システム)」の略で、家庭で使うエネルギーを節約するためのシステムのことを指しています。そして最後に「Iot(アイオーティ)」は、「Internet of things(インターネット オブ ティングス)」の略で、モノをインターネットでつなぐことの意味です。

それぞれの詳しい特徴については、スペースの問題もあるのでここで書くのは差し控えますが、次世代の住宅は単に住まいとしてだけでなく、環境問題や持続可能な生活を考慮した、省エネ性・快適性・利便性を追求しており、住宅会社の枠を飛び越えて各専門分野とコラボレーションしながら開発をしているのです。使いこなせる住宅であるかは別として、これからの住宅にはこのような考え方は必要なのかも知れません。興味があれば各住宅会社に尋ねてみて下さい。

2020.01.06

新年のご挨拶

新年、明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い致します。

弊社は、コンサルティングを通じて、安心・納得の上、不動産取引ができるよう努めてまいります。

不動産に関するご相談事がございましたら、ご遠慮無く、お声掛け下さい。

令和2年1月6日

株式会社スタイルプランニング

スタッフ一同

2020.01.05

【売買済み】「東区益野町」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介をお受けしている中古住宅のご紹介です。場所は「東区益野町」、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街にあります。スーパーやホームセンターも歩いて数分の場所にあり、可知小学校までお徒歩10分という便利で住環境が整っています。

接道は開発道路でゆったりとしています。2.jpg

北西から見た建物全体。大きく見えます。
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門柱もある立派なエントランス。
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玄関前にはお庭もあります。
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玄関ホール。ちょっと懐かしい雰囲気の玄関です。
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二間続きの和室。縁側もあり床の間が引き立ちます。12.jpg

続き間の和室。6帖です。
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ダイニングキッチン。
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ダイニングに隣接するリビング的洋室。
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システムユニットバス。
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洗面は少しコンパクト。機能的です。
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手洗い付きトイレ。
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ガレージの上にある洋室は11帖。
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6帖の洋室も収納タップリです。
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2階の和室。バルコニーに出れます。
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2階東側にある洋室6帖です。
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4帖の洋室は家事室や書斎など多目的に使えます。
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ビルトインガレージ。シャッター付き。
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間取り図です。益野町平面図.jpg
建物は築40年ですが、増改築を何度かされていることや住宅設備などは都度リフォームされているので古さはあまり感じません。最初に住まいを拝見した時の印象は「家を大事にされていたんだな~」という感想です。玄関前や縁側前などに、ちょっとしたスペースにお庭を造られているとこなども、お住まいを大事にされていたことが感じ取れます。
駐車場はビルトインカーポートで普通車2台を駐車することができ、自転車やバイクなども置けるぐらいの広さがあります。建物の配置も境界境からある程度の距離を確保して配置しているので、狭さや圧迫感などもあまり感じません。西接道であり南側には建物もありますが、日当りや通風も特に悪く無く、上手に間取りを取られているという感想です。
価格は1,150万円。土地の相場を考えてみても、ある程度のリフォーム工事を見越しても、ベースとなる住宅の広さやクオリティからするとお求めやすい価格だと思います。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

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