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2024.06.20

マイナス金利解除の住宅ローンの影響

日銀はデフレ脱却を目指し、長きに渡って大規模な金融緩和政策を取ってきました。民間銀行の日銀当座預金に「-1%」の金利を課す「マイナス金利政策」もその政策の一つなのですが、昨年あたりから「賃金の上昇をともなう安定的な2%の物価上昇」が見えてきたことで、今年3月に「マイナス金利政策」は解除されました。これにより、金融政策は正常化に向けた新たな段階に入ってきたと言われています。

住宅ローンの金利は国債市場で取引される「10年物国債」の利回りを基準として決定しています。日銀は金利を低く抑え込むために「10年物国債」を大量に購入し、長期金利の上昇を抑え込んでいます。「マイナス金利政策」が解除された現在も継続しており、それにより住宅ローンの金利は低い状態のままとなっていますが、「マイナス金利政策」が解除されたことを切っ掛けに、「10年物国債」の金利もジワジワと上がり始め、近いうちに住宅ローンの金利も上がっていくと予測されています。

住宅ローンの特徴は低金利かつ長期間の返済です。それにより多額のお金を借入することができるのですが、支払い額が定額のままで金利が上昇すると当然のことながら借入額は減ってしまいますので、金利の安いうちに住宅ローンを借りる方が得だと考えます。特にフラット35のような長期固定型住宅ローンの場合は借入時の金利で固定されますので、金利上昇前のタイミングで借入すればたしかに得になります。ただし、金利が安いのは経済に様々な問題があるからであり、住まいを取得するタイミングとして必ずしも良い状況とは言えません。それは歴史を振り返れば分かります。

住まいづくりは、自らが住まいを必要とするタイミングで、自分の身の丈に合わせた住まいを取得するという考え方が理想と言われます。住宅ローンの金利は確かに気になりますが、それに一喜一憂することなく住まいづくりの計画を進めていくことが大切なのです。情報過多の現在、日々の情報に振り回されることなく、自分の考えで、必要とする適切なタイミングで、住まいづくりを進めていくということを心掛けて下さい。

2024.06.10

【売買】「玉野市宇野8丁目」住宅用地

媒介物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ宇野8丁目、閑静な住宅街の中にこの物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされていますのでスッキリしていて道路も広く、街並みが整っていいますので雰囲気がとても良い立地だと思います。接道(公道約5.2m)は南東側にあり、間口は約22m、道路に接する形で遊歩道(約7m)がありますので、敷地の前面が開放的かつ緑多く、日当たり・通風もともに優れる立地です。

区画図

接道(北から南)

南東側より

接道(南から北)

JR宇野駅に近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内で、交通利便・生活利便に優れる物件です。現在、上物(企業社宅)を解体中ですが、令和6年8月には更地になる予定です。土地の広さは133坪、地型は東西に長い長方形で間口は約22mですから、2区画に分割(約66坪×2)することも可能です。(2区画に分割を希望の場合はご相談下さい)

価格は2,200万円(坪単価165,000円)です。建築条件はありませんからお好きな建築会社で住宅を建てることができます。また、こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供致しますので、お住まいも含めたご相談の方はお気軽にお問い合わせ下さい。

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

2024.06.10

【売買】「南区洲崎三丁目」住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「南区洲崎三丁目」、2号線バイパスの南側、旭川の西側にある閑静な住宅街の中に物件はあります。対象物件から1000m内に小・中学校、スーパー、ホームセンター、銀行など、日常生活に必要な物は徒歩圏内にすべて揃っています。

南東側より

南西側より

前面道路(公道)

全景(西側より)

区画図

対象物件は広さが約57坪、間口が約11m、奥行きが約18mあります。住宅を建てるには十分な広さがありますし、車の駐車も十分確保できます。あと、ライフラインは上下水道に都市ガスとなっています。こちらの物件は「建築条件」はありませんのでお好きな住宅会社で建築をすることができます。建築会社の迷われている方には、弊社の住まいづくりコンサルティングも無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

価格は16,279,200円です。別途負担金として、①上下水道工事費550,000円、②給水管加入負担金が242,000円、③境界ブロック工事費負担金432,630円が必要です。建築条件はありませんのでお好きな住宅会社で住宅を建てることができます。

物件ついてのご質問、お問い合わせについてはお問い合わせフォームにてお尋ねください。また、詳しい物件の概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。

2024.06.10

【売買】「北区津島新野二丁目」住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所である「岡山県総合グラウンド」のすぐ北側で、大きな通り(53号線)から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野は、文教地区でもある津島エリアの南側にあたり、岡山大学の真南にくらいの場所になります。交通・生活利便に優れる上に、岡山市内でも屈指の人気エリアの東南の角地、資産価値も高い優良な物件といえます。

南東より全景

東側道路(公道・4m)

南側道路(公道・4m)

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪、ほぼ整形地です。接道は南側と東側にある角地でそれぞれ公道の幅員4mです。用途地域は近隣商業地域・第一種中高層地域の両方に属しており3階建ても問題ありません。ライフラインは上下水道に都市ガスと万全です。物件の周辺は大通り(53号線)から1本入っているので静かですし、地価の高い住宅街としては珍しく、周りが開けており切迫感もありません。とても良い住宅地だと思います。

一点、こちらの物件は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの「建築条件」が付きます。「建築条件」は指定された建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする停止条件付売買契約ですので、土地だけの購入の方や指定される建築会社以外での建築をお考えの方は、購入することができません。代わりに不動産売買で必要な仲介手数料(売買額×3%+6万円)は不要となります。(諸費用はお安くなります)

価格は5,610万円です。交通・生活利便の優れる人気エリアの住宅地で、地型も良い東南の角地に、ライフラインも万全となれば決して高くないと思います。ご検討をお考えの方はこちらの「お問合わせフォーム」にてお気軽にお問い合わせください。また、建築条件が付きますので弊社のエンドユーザーサービス「住まいづくりコンサルティング」も無償でご提供致します。詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

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