不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【空き家問題】隣が空き家の物件を買っても大丈夫？ 後から困らないために近隣の空き家のリスクを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【空き家問題】隣が空き家の物件を買っても大丈夫？
https://youtu.be/iM2yFYdbSiY

賃貸マンションのご紹介です。場所は「北区大供表町」、岡山市役所から南へ約500m、173号線沿いに立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」の6階になります。交通利便が良く、徒歩圏内には小学校、スーパー、大学病院、銀行などがあり、とても生活利便の良い立地です。

マンション全景

玄関

リビング

キッチン（システムキッチン新品）

IHヒーターコンロ（新品）

居室①（6帖洋間）

居室②（6帖洋間）

居室③（6帖和室）

居室④（床の間・押入付和室8帖）

浴室1.25帖（新品）

洗髪シャワー水栓付（新品）

洗浄暖房トイレ（新品）

バルコニーからの眺め（南側）

バルコニーからの眺め（東側）

間取り

間取りは99㎡の4LDK、三方向（東・南・西）の角部屋です。二方向（南・東）にバルコニーがあり居室に窓が多くあるので明るく開放的です。マンションに多い狭くて暗くて圧迫感があるという感じは全くありません。また、室内はフルリフォームをしていますので仕上材も住宅設備品も全てが新品。築41年のマンションとは思えないクオリティに仕上がっています。更にエアコンは3台、照明器具も各室付いています。

賃料は115,000円です。車の駐車場はありませんので近隣パーキングをご契約・ご利用いただくようにはなりますが、100㎡近い広さの4LDKで、交通・生活利便の優良さ、室内の仕上材・住宅設備は新品でエアコンも照明器具もついていると考えると割安感があると思います。

物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。また、内見ご希望の方は予約制での受付していますので、問い合わせフォームにてお問い合わせいただければと思います。

 

2月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

2月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

2月12日（日）
「家づくり疑問解決セミナー」主催：ふれあいホームタウン
時間：11：00～15：00　3部構成
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

2月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

2月26日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

住宅を取得した場合、住宅の所有割合である「持分」を決める必要があります。原則は出資割合で決めることになっていますので、取得費用の預金名義、借入金の債務者、住宅資金の生前贈与などを考慮して「持分割合」を決めます。これらを無視して「持分割合」を決めてしまうと、夫婦や親子であっても贈与税等の対象になりますので気を付ける必要があります。

例えば、預金名義も借入金の債務者も夫、住宅資金の生前贈与も夫の家系から受けたとなれば、原則、「持分」は全て夫となりますが、預金は婚姻後貯蓄したものならば相当額を妻の「持分」として入れることはできますし、妻も仕事を持ち一定の収入があるのであれば、借入金を連帯債務にすることで「持分」を入れることができます。生計をともにしている夫婦の場合は一定の条件が揃えば「持分」を割り振ることができるのです。尚、「住宅取得資金等の贈与の特例」を利用する場合は、贈与を受けた者の「持分」は必ず入れなければなりませんので気を付けるようにして下さい。

先に述べたように「持分割合」は出資割合で決めるのが原則ですが、夫婦の場合は力を合わせて財産形成をしていますので、それらを考慮した上で「持分割合」を決めることが望ましいでしょう。自分達で決めた「持分割合」に問題が無いか確認したい場合は、税務署や税理士等の専門家に尋ねると良いと思います。余談ですが、20年以上の婚姻関係のある配偶者に持ち家（土地）を贈与する場合は2,000万円まで非課税となる制度があります。新築時妻の「持分」を入れることができなかったとしても、長年連れ添った配偶者に対して非課税で贈与できる制度を活用することで、妻へ「持分」を贈与することができます。

賃貸物件のご紹介です。場所は「北区学南町」、ＪＲ法界院駅から西に徒歩5分程度、閑静な住宅地の中に物件はあります。北区の中でも人気のある文教エリアというとだけでなく、とても趣のある和風の建物で、住宅密集地を感じさせない素敵なお庭もあり、住宅というよりちょとした旅館のような雰囲気のある賃貸物件です。

外観（西側接道より）

玄関ポーチ

玄関

リビング

和室

キッチン

 

洗面

トイレ

2階和室（西側）

2階和室（東側）

お庭（西側から見た）

お庭（東側から見た）

間取図

2018年に内装、住宅設備機器のリフォームをされています。木造和風のインテリアは統一感があり、使用している材料にもこだわりが感じられます。和風の中にモダンな雰囲気もありとてもお洒落な感じがします。住宅設備機器はほとんど新しいものにされていますので快適に住むことができると思います。

賃料は100,000円です。駐車場は敷地内にはありませんが、近隣に5,500円で利用できる駐車場を確保しています。内見については予約制としていますので事前に問い合わせフォームにてお問合せ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は岡山市内の文教地区で人気のある「北区津島福居二丁目」。津島小学校と岡山大学のちょうど真ん中あたり、どちらにも歩いてすぐの場所になります。用途地域は第一種低層住居専用地域となっており、低層の戸建て住宅、アパートメントが立ち並んでいます。閑静で落ち着いた雰囲気のある環境であり、スーパーも徒歩圏内にあるので生活利便も優れます。住宅用地としては最高の立地だと言えます。

南東より物件全景

南西より物件全景

前面道路（公道約４m）

区画図

土地の広さは123.83坪あります。かなりゆったりとした敷地ですので2世帯住宅等には最適です。南道路で南北に長い土地ですから、日当たり、通風等は全く問がありません。また、間口も約16ｍほどありますから車を並列に止めて5台分ぐらいは余裕でスペースが取れます。整形地かつこれだけの広さがある土地は中々出てきませんので希少な物件と言って良いでしょう。

価格は7,980万円です。建築条件は付いていませんのでお好きな建築会社で建築することができます。建築会社に迷われているという方は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で活用できますのでご遠慮無くご相談ください。

詳しい物件概要は下記の「物件概要書」をご覧下さい。

 

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い致します。

コンサルティングを通じて、納得の住まいづくり、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

不動産に関するご相談事がございましたら、

お気軽にお声掛けいただければと存じます。

令和5年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング