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2022.07.31

LCCM住宅とZEH住宅の違い

Q:LCCM住宅とZEH住宅の違いについて    

まず用語から説明しますと、「LCCM住宅」は、「ライフ・サイクル・カーボン・マイナス」住宅の略称で、「長寿命で且つ一層のCO2削減を目標とし、住宅の建設時、運用(居住)時、廃棄時において省CO2に取り組み、さらに太陽光発電などを利用した再生可能エネルギーの創出により、住宅建設時のCO2の収支をマイナスにする」という住宅のことです。二つ目の「ZEH住宅」は、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で、「外皮断熱性能を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により室内環境の質を維持しつつ、大幅な省エネルギーを実現した上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロとすることを目指した住宅」です。

この二つの認定住宅は、太陽光発電システムを設置することや、エネルギー消費量を削減する高省エネ仕様・設備にするというころは同じなのですが、「LCCM住宅」は、建設、居住、廃棄の流れにおけるエネルギー消費も太陽光発電などによって作り出したエネルギーによってまかなうことを目指していますので、居住中のエネルギーをマイナスにするような仕様の住宅になるということです。国の方針としても、「ZEH住宅」は2030年の目標基準、「LCCM住宅」は2050年の目標基準としており、30年後の未来基準の省エネ住宅が「LCCM住宅」なのです。

「LCCM住宅」は「ZEH住宅」の高水準モデルとして国が推し進めている先進型住宅ですから、省エネ性能は極めて高く、光熱費は非常に安く、地球環境に優しい住宅となりますが、建築費用は一般省エネ住宅に比べれば数百万円単位で高額となりますので費用対効果をしっかり検討する必要があります。もちろん国も「ZEH住宅」を超える補助金を措置してくれていますが、現時点では施工費を賄うだけの補助額(補助対象工事の掛かり増し費用の1/2、上限140万円)ではありませんので、どこまで施主として対応できるかが現実的な課題だと思います。

2022.07.28

【価格変更】「中区今谷」 デザイナーズ中古住宅

築11年、デザイナーズ中古住宅のご紹介です。場所は「中区今谷」。北側には百間川緑道公園、南側には歴史ある操山、緑豊かで風光明媚、住宅環境の整った立地です。敷地の広さはゆったり103坪あって、建物はデザインと品質に定評のある「カーサ・カレラ」さんが2010年に設計・施工した注文住宅です。

南西より建物全景

北西から建物全景

北側のファサード

素敵なガーデンもあります

玄関(鏡張り下駄箱とニッチとステンド)

正面はリビング扉、左側はインナーガレージ

インナーガレージの床もテラコッタタイル

インナーガレージもデザインされています

室内から見たインナーガレージ

三枚引き戸でクローズできます

木の香りがたたずむリビング

リビングの造り付家具

ダイニングキッチン

対面式キッチンの奥には工房

本格的なパン工房です

ステンドと塗り壁、温かみのあるインテリア

北側のガーデンに出られます。

中庭ウッドデッキ

洗面所の造作洗面

システムバス

お洒落なトイレ

トイレ洗面素敵です

階段にもお洒落なステンド

リビングダイニングの上は吹抜け

2階ホールのファミリースペース

マスターベットルーム

ウォークインクローゼットも付いています

書斎(趣味の部屋)

子供室1

子供室を繋ぐスペース

反対側から

子供室2

2階トイレ

2階南側バルコニーにも屋根があります

間取図

 

インナーガレージを取り込んだ1Fのリビングダイニング、キッチンサイドに本格的なお料理の工房、造り付の家具や住宅設備、絶妙にコーディネートされたインテリア、どれも素晴らしくお洒落で快適なお住まいです。建物は46坪強あって、LDKは24.5帖、吹抜けあり、中庭有りと、お部屋も含め全てにゆったりと取られています。エクステリアは南・西側はモダンでスッキリとまとめられ、北側の工房から出入りできる北側のお庭はイギリス風のガーデンスペースになっています。季節の良い時にはここでお茶や食事が楽しめます。建物を広い敷地の真ん中に設置することで2つの顔を作り、インナーガレージを含めて4台分の駐車スペースも確保しています。

売買価格は、4,250万円です。築11年の築浅物件ですから住宅設備の使用に問題はありませんし、デザインが良く、造りもしっかりしているからか古さを感じません。希少なデザイナーズ中古住宅だと思います。現在、空家になっていますので家財を持ち込めばすぐにでも住むことができます。ご興味のある方、内見をご希望の方は、問合せフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

2022.07.27

【申込中】北区出石町一丁目 中古住宅

岡山市内中心部にある希少な中古住宅のご紹介です。場所は「名勝後楽園」「岡山城」の西側に位置し、岡山市内でも歴史ある地区の一つ「出石町一丁目」。古い町並みが残りつつも、新しい街並みとの融合が上手く進んでいるエリアであり、文化施設、美術館なども近隣に多数あります。「出石町一丁目」では、古い建物をリノベーションして活用する建物も多く、個性的な店舗施設なども見受けられます。ご紹介の物件は、「出石町一丁目」の中でも広い道路(8m)に面していますので、住居としてだけでなく店舗としても活用できる物件だと思います。

北西より建物全景

南西より建物全景

前面道路は公道約8m

玄関ホール(道路から向かって左側)

1階居室(道路より向かって左側建物)

居室(道路より向かって左側建物2階)

居室(道路より向かって右側建物2階)

間取図(道路より向かって左側)

間取図(道路側より向かって右側)

建物は2棟でくっついている状態です。道路から向かって左側の建物からは中庭を通じて右側の建物に行くことができます。築年数は60年ほどになり、リフォームを何度か繰り返して現在に至りますが、経年変化による老朽化もかなり見受けられますので(雨漏り、床の傾きなど)、リノベーションをして再生したいという方に合う物件ではないかと思います。もちろん、建替えという選択もあります。西側道路は公道約8m、間口が約8.5mと接道条件が良く、東側公道4mにも一部(2.6m)敷地に面しています。住居としても、一部店舗としても、ともに対応しやすい物件だと思います。

価格は2,700万円です「現状有姿」でのお取引としています。歴史ある地区、古さと新しさが融合する街、そんな場所で物件をお探しの方はぜひご検討なさってみて下さい。建物の内見についてはご予約にて受付させていただきますので、お問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

2022.07.25

夏季休業のお知らせ

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和4年8月10日(水)から、令和4年8月17日(水)まで

令和4年8月18日(木)より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング

2022.07.22

8月度のセミナー・相談会のお知らせ!

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月7日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

8月21日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

8月28日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.07.15

こどもみらい住宅支援制度追加予算

Q:こどもみらい住宅支援制度の追加予算が発表されました。スケジュールについて教えて下さい。

「こどもみらい住宅支援事業」は令和3年度補正予算で創設された住宅取得支援事業で、制度の目的は「子育て支援及び2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、子育て世代、若者夫婦世帯住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る」とされており、補助対象となる住宅は「高い省エネ性能を有する住宅の新築、一定のリフォーム」となっています。

補助対象となる新築住宅は50㎡以上の住宅で、性能により3種類に分けられていますが、①ゼロエネルギー住宅(ZEH)に準ずる住宅は1戸100万円、②高い省エネ性能等を有する住宅(認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、性能向上認定住宅等)については1戸80万円、③一定の省エネ基準に適合する住宅(断熱等級4かつ一次エネ等級4を満たす住宅)は1戸60万円の補助金が受けられます。対象となる方は、①子育て世帯(18歳未満の子を有する世帯)、②若夫婦世帯(夫婦のいずれかが39歳以下の世帯)です。

制度設計では、2021年11月26日以降に工事請負契約を締結し、「事業者登録」をした事業者が着工したものに限るとなっており、「事業者登録」をした事業者が工事着手後に交付申請をおこない、交付申請期限は2022年10月31日まで、工事完了報告期限は2024年12月31日と定められていましたが、今回、政府の「原油価格・物価高騰当緊急支援対策」を受けて、令和3年度補正予算542億円に加え、令和4年度の予備費等から600億円が措置され、これにともない交付申請期限の延長と補助対象の変更が図られました。

交付申請期限は2023年3月31日まで延長され(完了報告の提出期間も5か月延長)、新築住宅の補助対象である、「一定の省エネ基準に適合する住宅(補助額:60万円)」については「2022年6月30日までに工事請負契約または不動産売買契約を締結したもの」に変更されました。

「こどもみらい住宅支援事業」はメリットの高い住宅取得支援制度ですが、予算枠・申請期限に難があるといわれていました。今回の追加措置により、より多くの方が利用できる支援策になったのではないかと思いますので、補助の対象となる方は建築会社さんとよく相談をして活用できるよう努めてみて下さい。

2022.07.08

【新着】「コープ野村京山」中古マンション

「コープ野村京山」のご紹介です。場所は「岡山市北区京山1丁目」全56戸からなるマンションの1室。1階南東角部屋のお部屋です。室内はフルリフォームをしておりますので、お風呂やトイレはもちろん、洗面化粧台や洗濯機パンも新品ピカピカ、システムキッチンも一新されています。もちろん給湯器も新品になっていますので、新生活を始めるのに安心ですね。伊島小学校まで約500m、京山中学校まで約1,600mと、通学にはちょうどいい距離感だと思います。管理人さんのお掃除も行き届いていますので、非常に快適に生活していただけるマンションです。

 

 

マンション全景

リビング・ダイニング・キッチン(LDK)

ガラストップのガスコンロ

リビング

洋室①

洋室②

洋室③

専用庭へ出られるバルコニー

新品のお風呂

脱衣・洗面室もピカピカに

トイレも新品です

玄関の明かり取り兼、換気のできる窓があります

玄関ホール・廊下

エントランス外

エントランス中

きれいに整頓された自転車置き場

京山側からの外観

 

間取図

 

77.02㎡の3LDKです。南向きのお部屋でバルコニーから、専用庭へ出られるようになっています。岡山市内で人気の高い伊島小学校まで徒歩で約500m。近すぎず、遠すぎず、お子様の成長を考えると、丁度いい距離ですね。お車で生活されるお客様が新生活を安心して始めていただけるように、現在2台の近隣駐車場を確保しております。静かで、落ち着いた、文教の街京山で、またとない物件との出会いですね。

対象物件の売買価格は1,699万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

2022.07.01

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【50代からの住まいづくりのススメ】50代の住み替え、建て替えが増えています。50代からの新しい住まいづくりを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【50代からの住まいづくりのススメ】
https://youtu.be/ItVPtKizd9M

株式会社スタイルプランニング

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