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2021.11.25

12月度のセミナー・相談会のお知らせ!

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

12月5日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

12月12日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

12月19日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00 ※個別相談形式
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

12月26日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:10:00~15:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2021.11.24

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【セミナーや相談会ではどんな相談が多い?トラブル事例と対処法】相談会などで多い悩みやトラブルを不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【セミナーや相談会ではどんな相談が多い?トラブル事例と対処法】
https://youtu.be/Q7fYrxJaeVM

2021.11.20

住まいづくりワンポイントアドバイスVor.26

Q:家の解体工事はいくらくらい必要ですか?

解体工事費用は年々高くなってきています。私が住宅産業に携わるようになった30年数年前ほどと比較して1.5倍近くになっているように思います。理由として、環境問題の解決のために定められた「産業廃棄物リサイクル法」が大きく影響をしているのですが、分別作業の徹底により手作業の解体が大幅に増えたことや、近隣への影響を少なくするような工事方法の改善にしっかりとした養生、交通整理をする為のガードマンの設置などが求められるようになったことも関係していると思います。

さて、私は主に岡山市内で仕事をしていますので岡山市内の例を一つご紹介しますと、6m道路に接道している木造住宅の解体工事の場合、大きなトラック(12t車)が入るところであれば坪当たり5万円~6万円(税別)程度の見積りになることが多いです。40坪程度の大きさの住宅であれば、約200万円~240万円(税別)程度になり、加えて、解体工事をする建物内に動産物(家具、家電、衣類など)がある場合には、工事着手前に処分をしなければならないので、種分け作業と運搬・処分費を含めて約40~50万円(税別)程度の費用が必要となります。(40坪程度の住宅で一般的な住まい方をしていた場合)合わせると約250万円~300万円(税別)ほどかかるということになります。また、解体場所が古い住宅街ですと、道路幅員が4m以下だったり、進入路がクランクしていたりすれば、小運搬(小さなトラックに分ける)をするようになりさらに費用が可算されることがあります。

このように、解体工事は建物の種類(木造、鉄骨、コンクリート)、現場の条件(接道幅員、進入道路形状、周辺環境)、動産物の有無やお庭の状況によっても費用が異なりますし、解体業者によって工事の得意不得意があったりもしますので、解体工事を検討する際には複数の業者に見積を依頼し、内容を精査してから発注することをお勧めします。

Q:すまい給付金やグリーン住宅ポイントの商品交換は課税対象となりますか?

すまい給付金は消費税引き上げの際に住宅取得者の負担を緩和するために創設された制度で、住宅ローン減税の拡充による効果が十分に届かない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げによる負担を軽減することを目的として支給され、最大50万円の給付が受けられます。また、グリーン住宅ポイント制度は、一定の環境配慮等がなされた住宅を取得等した場合に、その対象住宅や工事等に応じたポイントを取得してそれを商品等と交換できる制度であり、個人がエコ住宅の新築等を行ったことにより付与されたポイントをエコポイント商品に交換したり、一定の追加工事の費用に充てることができるという制度です。こちらは最大40万ポイントが受けられます。

ご質問は、これら給付金などに税金がかかるのかというご質問かと思いますが、国税庁のHPには、「給付金などは、税務上一時所得という収入になり、原則、所得税・住民税の課税対象となる」と書かれています。ただし一時所得には50万円の特別控除があり、「他の一時所得との合計額が年間50万円を超えない限り確定申告をする必要はありません」とも書かれていますので、一時所得の合計が50万円を超えなければ課税対象とはならず、申告の必要はないということになります。また、すまい給付金については、国が支出する補助金等に該当し、確定申告書に指定の書類を添付することで給付金を一時所得の総収入金額に含めなくてもよいことにもなっています。(ただし、この特例の適用を受けると対象となる住宅を事業に使っていた場合、減価償却費に影響があります)

まとめると、課税対象となる一時所得が50万円を超える場合は確定申告をする必要がありますが、すまい給付金やグリーン住宅エコポイントだけではその対象とはならないと思いますので申告の必要はないと思います。尚、税金に関することですので判断に迷われる場合は、もよりの税務署に直接お尋ねすれば税務職員の方が丁寧に教えてくれます。ご心配の方は遠慮無く、税務署に確認して対処した方が間違いないと思います。

 

2021.11.17

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【リノベーションのススメ】失敗しないリノベーションの基礎知識を不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【リノベーションのススメ】
https://youtu.be/CbTExlgL9rw

2021.11.12

【売買済み】「玉野市築港」収益物件

収益物件のご紹介です。場所は「玉野市築港」、JR宇野駅すぐ(徒歩8分)の山ぞいに建つ「アルスプラージュマンション」です。アルスプラージュマンションは元々リゾートホテルで、平成25年に分譲マンションにリノベーションされ現在に至ります。建物は鉄筋コンクリート造の10階建て、山の斜面に沿って階段状の形状で建てられているお洒落な雰囲気のマンションです。こちらのマンションの901室は現在居住用の賃貸物件として賃貸中ですので、今回、オーナーチェンジという形での売却となります。

マンション外観

エントランス

賃貸前の室内

賃貸前の室内

キッチン

ユニットバス(1.25坪)

洗面

トイレ

バルコニーからの眺め

間取図(1LDK+S)

価格は1,500万円です。現在、月々9万円(共益費含む)で賃貸していますので表面利回りは7.2%になります。築31年ですが、ホテルからマンションに用途変更をした折に大規模な修繕工事などをしていますので年数ほどの古さは感じません。また、立地場所は地盤が良く、周辺より少し高い場所となっているので、海が近くても高潮・津波などの水害の影響も少ないです。(高潮・津波時の玉野市避難場所に指定されています)

宇野港に近く、利便の良い海の見える居住用収益物件としても魅力がありますし、海がお好きで将来はご自身のセカンドハウスとして活用されるのも良いのではないかと思います。詳しい物件概要については下記をクリックしてご覧下さい。

2021.11.11

【売買済み】「北区伊福町二丁目」住宅用地

場所は岡山市内でも屈指の人気地区「北区伊福町二丁目」、素敵なお住まいが立ち並ぶ、閑静な住宅街の中にこちらの物件はあります。岡山市内で屈指の人気地区であるだけに物件自体出ることが非常に稀で、中でも接道条件が良い整形の住宅地はとても希少です。

南東より

北東より

北側接道(公道・5m)

区画図

広さは229.68㎡(69.48坪)、間口は約11.5m、奥行きは約20mの整形地で建築条件は付いていません。お好きな建築会社で建築が可能です。(ご希望の方には弊社住まいづくりコンサルティングも無料で提供致します)売買価格は、7,300万円となっています。

物件の詳しい概要につきましては下記の物件概要書をご覧下さい。また、ご質問などございましたらお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

2021.11.10

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【中古住宅を買う場合の住宅メーカーと工務店の違い】中古物件の住宅メーカー(ハウスメーカー)と工務店は何が違うのか?不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【住宅メーカーと工務店の違い】
https://youtu.be/sjR36khcoW0

2021.11.05

【売買済み】「北区谷万成一丁目」住宅用地

ご紹介の物件は、岡山市内でも人気の学校区(伊島小学校、京山中学校)にあり、交通利便・商業利便に優れた立地の住宅用地です。大通りから1本入っていることで静かな住環境ですし、徒歩圏内にはスーパーやドラッグストアなどもあって住宅用地として必要とするもののほとんどを兼ね備えている物件です。現地には古家が建っていますが、建物は旧耐震(S55年以前)で老朽化も進んでいるので、中古住宅としてではなく住宅用地としての売買となります。

北東より全景

北西より全景

前面道路

区画図

北側の接道(公道)で間口は約12m、奥行きは16m少しあります。市街化区域内で用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率は60%で容積率は200%となっています。住宅建築に関しての法令上の制限については特に問題となるものはありませんのでお好きな建築会社で自由に建築することができます。尚、現状有姿での引渡しとしていますが、ローン等の関係で解体更地での引渡しを希望される場合にはご相談いただければと思います。

売買価格は、1,400万円 となっています。物件についてご質問などございましたら、お問い合わせフォームにてお尋ね下さい。詳しい物件概要については下記をご覧下さい。↓

2021.11.01

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【住宅メーカーと工務店の違い】住宅メーカー(ハウスメーカー)と工務店は何が違うのか?不動産のプロが丁寧に解説します!
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【住宅メーカーと工務店の違い】
https://youtu.be/6Nvjjoh3CxU

株式会社スタイルプランニング

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※岡山県立図書館より40mほど西側
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