収益物件のご紹介です。場所は「玉野市築港」、JR宇野駅すぐ（徒歩8分）の山ぞいに建つ「アルスプラージュマンション」です。アルスプラージュマンションは元々リゾートホテルで、平成25年に分譲マンションにリノベーションされ現在に至ります。建物は鉄筋コンクリート造の10階建て、山の斜面に沿って階段状の形状で建てられているお洒落な雰囲気のマンションです。こちらのマンションの901室は現在居住用の賃貸物件として賃貸中ですので、今回、オーナーチェンジという形での売却となります。
マンション外観
エントランス
賃貸前の室内
賃貸前の室内
キッチン
ユニットバス（1.25坪）
洗面
トイレ
バルコニーからの眺め
間取図（１LDK＋S）
価格は1,500万円です。現在、月々9万円（共益費含む）で賃貸していますので表面利回りは7.2％になります。築31年ですが、ホテルからマンションに用途変更をした折に大規模な修繕工事などをしていますので年数ほどの古さは感じません。また、立地場所は地盤が良く、周辺より少し高い場所となっているので、海が近くても高潮・津波などの水害の影響も少ないです。（高潮・津波時の玉野市避難場所に指定されています）
宇野港に近く、利便の良い海の見える居住用収益物件としても魅力がありますし、海がお好きで将来はご自身のセカンドハウスとして活用されるのも良いのではないかと思います。詳しい物件概要については下記をクリックしてご覧下さい。
