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2020.11.30

【賃貸済み】「北区奥田本町」 テナント

事業用テナントのご紹介です。場所は「北区奥田本町」、岡大附属病院の南側手、目の前がスポーツクラブ「JOYフィット」奥田本町店、コンビニエンスストア「ファミマ」もすぐ目の前、ビルテナントの1階南東角ロードサイド、目の前が駐車場というとても分かりやすく立地の良いテナントです。

ビル全景(深可ヒュッテビル)

1階の南東角です

室内は2019年にリフォーム済み

IHヒターコンロ、電気温水器給湯

洗浄暖房便座

駐車場は2台スペース(小型車なら3~4台停めれます)

立地よし、賃貸条件よし、リフォーム済みと三拍子揃ったテナントです。事務所、小売店などに最適と思います。

 

2020.11.24

12月度のセミナー・相談会のお知らせ!

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

12月6日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

12月13日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

12月20日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.11.20

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.14

Q:マンションと戸建て住宅どっちがいいの?

A:結論から申し上げると、それぞれ特徴がるので、その特徴に自身の考えやライフスタイルが合うか否かが選択のポイントになります。マンションは何と言っても生活利便の非常に優れている立地が魅力ですが、形式は建売ですから間取りは決められていて自由にはなりません。したがって住宅を選ぶというよりは場所を選ぶようになります。交通・商業利便の良い場所ですから地価は高く、法的なメンテナンスが義務付けられているので資産価値が維持できますので、不動産市場流動性・資産価値は高いです。商業地域に建てられていることが多いですから、周辺は賑やかな場所が多く落ち着いた住環境ではありません。また多くのマンションが、住居スペースを十分に確保することは難しく、間取りや広さに物足りなさを感じます。

次に戸建ですが、住居系の用途地域に多く建てられており、利便性は場所によってまちまち、地域特性も強く出ますが、多くの場合住環境は優れます。住宅は請負工事で建てますので自由にすることができ間取りも設備も選ぶことができますし、平家でも三階建てでも希望する建物が建てられます。土地には所有権があり、カースペースは数台取れ、お庭も好きなように作れます。戸建ての場合、住まいが充実することから満足度は高くなるというのが特徴です。ただし、イニシャルコストはマンションより高くつくことが多く、不動産市場流動性はマンションに比べると低くなります。

住まいとして何を選ぶか、ご自身のライフスタイルや住宅に対しての考え方に照らし合して選んでいくことが大切です。

Q:建て替え時に起きる土地問題ってありますか?

A:建て替え時に起きる土地の問題として考えられるのは、「法令上の制限」変更による問題、「ライフライン」に関する問題などがあげられます。建て替え計画を立てるときは最初に敷地調査をすることが必要で、「法令上の制限」の調査や「ライフライン」の調査に加え、「環境調査」や「地盤調査」などもおこなうといいでしょう。

「法令の制限」については常に改正されており、既存建物と同じようには建て替えれないケースも出てきます。現在の法令に準じた設計をするためにも「法令上の制限」を調査しておくことは必要なのです。「地盤調査」に関しては、現在、新築する建物に「瑕疵保険」の加入が義務付けられており、必ず「地盤調査」をして必要な地耐力がない場合は基礎補強工事をしなければなりません。基礎補強工事は費用が相当かかりますので、把握しておかなければ予算上も心配です。

また、「ライフライン」においては、経年変化による老朽化が考えられ、今は大丈夫でも近い将来トラブル可能性も出てきますので調査しておく必要があります。その他では、隣地との境界境のブロック塀なども気をつける必要があります。以前は高い塀を作ることに規制はありませんでしたが、現在では地震の時に倒れて事故が起こらないように高さ・施工の制限が設けられており、コンクリートブロックなら6段積までの高さとなっていますので、それ以上の高さであれば改修が求められます。建て替え時には必ず敷地調査をし、現状把握することが、スムーズな建て替え計画のポイントなのです。

2020.11.06

【賃貸済み】「中区高島新屋敷」賃貸住宅

新築デザイナーズ賃貸住宅のご紹介です。場所は「中区高島新屋敷」、JR高島駅より徒歩11分、宇野バス高島公園前バス停から徒歩2分、スーパーマルナカには徒歩5分、ドラッグストアコスモスには徒歩4分と、非常に利便性の高い立地になります。建物はクオリティの高い注文住宅を数多く建築している「カーサ・カレラ」さん、賃貸住宅とは思えぬファサードのデザイン、戸建て並みの住宅設備機器、耐震等級3クラスの耐震設計に高気密・高断熱仕様と、中々お目に掛かれない優良賃貸住宅となっています。

南東より外観

南西より外観

進入路

以下、B2室(中央2階)の室内です

外観も内観もお洒落で素敵なデザインでコーディネイトされています。間取りも充実しており広めの2LDKは約16帖を確保し、キッチンは人気の対面式で戸建てサイズのシステムキッチンにはIHヒーターコンロを装備、ユニットバスには浴室暖房乾燥機付き、シャンプードレッサーの付いている洗面化粧台がある洗面所スペースもゆったりサイズ、トイレはお洒落な壁紙に洗浄暖房便座です。

各居室には十分な収納が確保され、LDKには4KW容量のエアコンも装備されています。また、室内干し専用金具、コートフック、収納力のある玄関収納、TV付インターホンなど細かなところも充実しています。賃貸住宅とは思えない贅沢で快適な住環境が整っているのです。

 

 

 

2020.11.03

【売買済み】「南区東畦」住宅・事業用地

住宅・事業用地のご紹介です。場所は「南区東畦」、JR妹尾駅南側に広がる住宅団地の一角になります。周辺は閑静な住宅街で、妹尾駅からは徒歩11分、スーパーニシナまで徒歩7分、東疇小学校まで徒歩17分で、妹尾駅前には各種クリニックも多いですから利便性の良い立地といえます。

南側より土地全景

前面道路 公道8m

敷地概略図

南8m道路(公道)に接道し間口は19m余りあります。広さは143坪ありますから、住宅地として広い敷地を希望されている方や、事業用地として活用をお考えの方に最適と思います。

 

 

株式会社スタイルプランニング

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