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2020.02.25

【価格変更】「備前市佐山」住宅用地

建築条件の無い住宅用地のご紹介です。場所は「備前市佐山」、瀬戸内市と備前市のちょうど真ん中辺りになります。現在は古屋が建っていますが、これは解体して更地にしての売買となります。

北東からの全景
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南東からの全景
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北側接道 6m公道
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東側接道 5m公道
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南側の景色
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自然に囲まれた風情豊かな立地です。土地は県道39号線沿いの角地で、接道の道路は広く、佐山地区内では真中あたりであり、道路挟んで目の前に備前市バスのバス停があります。広さは77.08坪、価格は350万円となっています。建築条件の無い土地をお探しの方、いかがでしょうか。

 

2020.02.23

3月のセミナー・相談会のお知らせ!

3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

3月1日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

3月8日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

3月22日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ住宅展示場

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.02.12

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.5

Q:ローンは何歳まで、いくらまで借りられますか?

A:住宅ローンの完済年齢は各金融機関で異なりますが、公的機関である住宅支援機構の「フラット35」の場合ですと完済年齢は80歳となっています。民間の金融機関の場合は「フラット35」よりも完済年齢は低く70歳半ばぐらいの設定が多いようです。

次に借入額についてですが、借入額には上限があり、かつ債務者の収入によって借入可能額が決まるようになっています。先に述べた「フラット35」の場合、借入額の上限は8,000万円、借入可能額は返済負担率(年収に対する借入支払額の割合)から算出をするようになります。返済負担率は年収400万円までの方であれば年収の30%が上限、年収が400万円を超える方の場合は年収の35%までが上限となっています。尚、返済負担率の根拠となる返済額には、住宅ローンだけの返済額ではなくその他の借入の支払額も含むようになります。(マイカーローンや教育ローンなど)

現在は超低金利時代ですから、返済負担率の上限から逆算すると想像以上の借入額が可能となりますが、そもそも返済負担率の上限が高すぎるようにも思いますので、支払い可能な返済負担率を各々が設定し計算する必要があります。(望ましい返済負担率は年収の25%以下と言われています)高齢化社会になり、元気なうちはできるだけ仕事を続けていくという時代にはなっていますので、現役で働き続けれる年齢を想定し支払期間や借入金額を決めていくことが大切だと思います。

Q:2世帯住宅を建てるポイントを教えて下さい。

A:2世帯住宅を建てる場合のポイントはいくつかありますが、中でも、①スケジュール、②役割分担、③世帯の分け方がポイントになると思います。①のスケジュールですが、2世帯住宅の場合、実家の建替えというケースが最も多く、「業者選定➡実施設計➡仮住まい➡解体工事➡新築工事➡入居」というスケジュールになり、また当事者が多いという現実がありますから少し余裕を持ったスケジュールをしっかり立てる必要があります。

②の役割分担については、建設地は親が提供、建築予算は子世帯が負担、建築会社との商談は子世帯が窓口…という形で、役割分担をしておく必要があります。近い関係だけに馴れ合いで計画を進めてしまうとそれがあだになって親族間のトラブルに発展するということは少なくありません。計画当初によく話し合って、各々の役割分担を決めておくことが大切です。

③の世帯分け方については、出来るだけ共有スペースを多くする「できるだけ共有2世帯」なのか、水回りを完全に分ける「ライフスタイル別2世帯」なのか、玄関から全てを分けてしまうような「完全分離型2世帯」なのかを決めておく必要があります。設計や予算面で大きく影響しますし、親子間でも考え方が異なる点の確認もありますから、それぞれが負担にならず、過ごしやすい生活ができる2世帯住宅の形というものを話し合うことが大切です。2世帯住宅の場合は、特に事前の話し合いが重要なポイントになります。

2020.02.10

【売買済み】「東区西大寺松崎」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介を受けている中古住宅のご紹介です。場所は岡山市東区の「西大寺松崎」。第一種低層住居専用地域にあり、交通・商業ともに利便の優れた立地です。南道路で日当たり・通風は良好、徒歩圏内にスーパー・病院・銀行・コインランドリーがあり、JR駅、バス停ともに利用できる生活至便の行き届いた場所になります。

建物は大手ハウスメーカーの積水ハウスで築35年、メーターモジュール設計なので廊下や階段が広いのが特徴です。4年前に内装・設備をリフォームしていますので中は築年数は感じないクオリティとなっています。また、オーナー様が綺麗好きであるので、毎日のお手入れが行き届いているお住まいなのがお得感を感じさせてくれます。

価格は1,200万円。立地条件・建物の管理状況などを考えるとお得な価格だと思います。内見については、居住中の物件でもありますのでご都合を調整した上でのご案内となります。ご興味のある方はまずはお問い合わせ下さい。

 

2020.02.07

【売買済み】「中区土田」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介を受けている中古住宅のご紹介です。場所は「中区土田」、東岡山駅北側出口から徒歩10分、第一種低層住居専用地域の中の閑静な住宅地の中に物件はあります。この物件の特徴は何と言っても東南の角地でゆとりある80坪の敷地でしょうか。当然のことながら、日当り・通風ともに良好です。建物は築46年と年数は経っていますが、リフォームをすれば十分住めるお住まいだと思います。

価格は1,520万円となっています。建物は手を入れれば十分に利用可能ですからリフォームをして利用されても良いと思いまし、理想の住まいを新築したいという方は建物を解体し建て替えをなさっても良いと思います。ご要望に合わせてのご相談はお受け致しますので、ご興味がある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

 

株式会社スタイルプランニング

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