4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

4月19日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

4月26日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

セミナー・相談会は予約制になってますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人の方で弊社に個別相談ご希望の方は、問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターにドラッグストアなど、住宅環境に必要なものが全て徒歩10分内という立地になります。物件の近隣は、古くからの住宅と新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街です。

北西より全景

南西より全景

西側道路（公道：4m）

北側道路（位置指定道路：4m）

間取図

土地は北西の角地で広さは57.7坪、建物は42.2坪の木造2階建て5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られており、収納も多く、使い勝手の良い間取りだと思います。築49年の建物ですが、大規模な増改築を何度か実施されておられるからか内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分のスペースがあり、すべてにカーポートも付いています。2台並列駐車のできる西道路側に面するカーポートには電動ゲートも設置されています。

価格は、1,480万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で販売されていますので、ほぼ土地の価格に42坪の建物が付いているという感じです。建物は十分活用できますから、2,000万円以下の予算で部屋数の多い、駐車場は3台ぐらいは必要という方には最適な物件と思います。

内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、

2011年の東日本大震災を境に再生可能エネルギーの利用・普及が大きく進みました。現在においては我が国のベース電源の25％近くを再生可能エネルギーが占めるまでになっています。再生可能エネルギーの中でも初期投資が少なく維持管理がしやすいのが「太陽光発電システム」で、一般住宅の屋根から大規模なメガソーラー発電所まで幅広く太陽光パネルが設置されています。新築戸建てにおいて、「太陽光発電システム」は今や当たり前に装備される設備となっています。

政府は2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、2025年に住宅の省エネ性能基準を大幅に引き上げ、2030年にはZEH（ゼロエネルギーハウス）を標準化する方針を打ち出しています。住宅の省エネ化が強く推し進められるのは、化石燃料に頼らないエネルギー政策、二酸化炭素排出規制による地球温暖化対策に効果的とされているからですが、「太陽光発電システム」ならびに「蓄電池」の設置も必要不可欠なものとして考えられています。

そして、政府が次に推し進めているのが「GX志向型住宅」ですが、これは、省エネ性能等級をZEHレベルよりももう一段階向上させ、設備機器の効率化によりエネルギー消費を大幅に低減し、蓄電地の設置、HEMS（ホームエネルギーマネージメント）を活用してのエネルギーの可視化と最適化を図るという次世代型の住宅です。このように、住宅の省エネ化は今後も進化し続けていくことが予想されています。

これらのことを背景に住宅に太陽光パネルや蓄電池を設置することは今まで以上に推進されていくでしょう。実際、東京都では新築住宅の屋根に太陽光パネル設置を義務化するなどの条例も施行されていますし、各地方都市でも住宅に蓄電池設置の補助制度を設け、EV（電気自動車）の充電設備を設置するよう促しています。もちろん、それらに対しての設置費用の補助金や税制優遇措置なども講じられています。

「エネルギーの自給自足」をしなければ我々（人類）の将来は無いと言われています。生活のベースとなるのが住宅であり、我々の活動の中心にあるのが自動車であることを考えれば、ZEH（ゼロエネルギーハウス）やEV（電気自動車）の普及は必然とも言えますので、新しい住まいや車を検討する際にはそれらを考慮に入れた上で検討することが求められると思います。

 

優良媒介物件のご紹介です。場所は倉敷駅の北側にある「倉敷市西岡」、この辺りは交通利便に優れ、多種多様なお店が連なるとても利便の良い地域です。そして、大きな道路を一歩入ると住宅街が広がっており、その住宅街の中に今回の物件もあります。物件周辺は古いお住まいや新しいお住まい、アパートなどの共同住宅も数多く立ち並んでいる場所です。

北側より建物全景（左は居宅、右は倉庫）

前面道路と建物

玄関

リビング

リビング

リビングに併設する和室

1階洋室

キッチン

洗面化粧台

浴室

トイレ

2階洋室

2階洋室２

2階洋室３

2階和室

2階洗面

2階トイレ

バルコニー

倉庫2階

倉庫1階駐車場

間取図

 

建物は大手住宅メーカーの「東日本ハウス」さんのお住まいです。間取りは６LDKで各お部屋が広く、廊下・ホールもゆったり取られていて、1階の天井が2600㎜あることもあってか非常に広く感じる間取りになっています。オーナー様が定期的にリフォームをされておられたからか、室内はとても綺麗という感想です。住宅設備機器も同じくリフォームされているからか古さを感じさせません。クロスや畳などの仕上材はさすがに経年劣化が見受けられますので、そこをリフォームすることで快適に住むことができるお住まいだと思います。

そして、居宅に隣接するように建てられた鉄鋼造の倉庫、1階が駐車場、2階がフリースペースになっていますが、実はこのスペース、以前卓球場として利用されており、多くのお子さんがこの場所で卓球を学んでおられました。広さは約46帖ほどあり鉄骨造ならではのしっかりとした作りになっています。活用方法は様々ですが、自営業の方の仕事場、習い事を教える教室、趣味部屋など、何にでも活用することのできるスペースだと思います。

価格は、2,500万円です。土地が約90坪あり、居宅と倉庫の広さならびにクオリティの良さ、駐車場は4～5台は駐車できるスペースがあるなどを考えると、昨今の建築費高騰を鑑みれば、とてもお得な物件だと思います。

内見については予約制になりますので、ご希望のされる方はこちらからお問い合わせ下さい。また、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

中々興味深い、媒介物件のご紹介です。場所は「JR妹尾駅」から北側に徒歩7分、地元で名高い「盛隆寺」のすぐ西側に物件はあります。妹尾大寺通りに面している古い佇まいの居宅は、歴史を感じれる数少ない建物の一つです。最近まで塾＆居宅として使われていました。オーナー様が高齢の為、手放すことになったお住まいです。

南西より

南東より

前面道路（公道）

玄関

和室

キッチン

洗面

浴室

トイレ

2階和室

バルコニー

間取図

建物の新築年月日不明ですが築60年程は経っていると思われますが、増築やリフォームを重ね現在の形になったお住まいです。間取りは1階に和室が4つにキッチン、2階には和室が2間とバルコニーがあります。（6K）建物は古いですが、建具や欄間などの素材感は何か懐かしさを感じる良さと質感があります。水回りは新しくされていたりしますので利用するには問題はありません。上手にリフォームをすると面白いお住まいになるように感じます。

価格は330万円です。ほぼ、土地の固定資産評価額の価格です。土地の固定資産評価額に建物が付いてる不動産と思えばお得な価格ではないでしょうか。お住まいとして使っても、雑貨屋的なお店でも、以前と同じ塾などでも活用できると思います。古いお住まいが好きで、自分でアレンジしてリフォームを楽しみたいという方向けのお住いだと思います。

内見については予約制となりますので、こちらのお問合せフォームにてご連絡下さい。詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。

岡山でも人気のエリア優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場「岡山県総合グラウンド」の北側に位置し県道53号線から入ってすぐの場所に物件はあります。津島新野エリアは岡山大学の南側に位置しており、交通や生活利便に優れ、運動公園にも歩いてすぐの立地は住宅街として昔からとても人気があります。資産価値が劣化しない不動産の条件が揃う物件だと思います。

南東より全景

北東より全景

南西より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

区画図

物件の広さは約67坪、東南角地の整形地です。南側と東側にある接道はそれぞれ公道で道路幅員は４ｍ、用途地域は「近隣商業地域」と「第一種中高層地域」の両方に属しており、3階建て建築も問題ありません。ライフラインは上下水道完備に都市ガス利用とこちらも万全です。物件は大通り（53号線）から1本入っていることもあって静かであり、隣接に住宅が無いからか開放的な環境となっています。

物件価格は4,990万円です。交通・生活利便の優れる人気のエリア、住宅用地として理想の東南の角地、同様の物件は中々無いだけに魅力的な価格と言えます。なお、売買の条件に建築条件が付いていますので、購入を検討していただく場合には建築会社の担当者とお打合せをしていただき購入の有無の判断していただくようになります。（建築条件とは指定される建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする売買です）

詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等は問い合わせフォームにてお問い合わせください。建築に関してご相談事があれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無償で提供させていただきますのでお気軽にお声掛けいただければと思います。