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2024.07.20

資金贈与を受けての住宅の取得

「父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、住宅取得や増改築等の費用に充てる為の金銭について、一定の要件を満たせば定められた額までは贈与税が非課税になる」という制度があります。正式名称は「住宅取得等資金の贈与を受けた非課税制度」と言いますが、省エネ等の質の高い住宅の場合は10,000,000円、それ以外の住宅の場合は5,000,000円までが非課税となっています。

ご存知のように贈与に対する税率は高いので、この制度は非常に有利でかつ使いやすい制度です。現在、住宅を取得する方の多くがこの制度を利用されていますが、利用をする為には要件をクリアし、定められた手続きをしなければなりません。主な要件については次のようになります。

①贈与を受けた時に贈与者の直系卑属(贈与者は直系尊属)であること

②贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であること

③贈与を受けた年の所得金額が2,000万円以下であること

④自己の配偶者、親族などから取得した住宅用家屋ではないこと

⑤贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住をすること

その他にも建物の面積の制限などもありますので、先ずは要件に該当するか否か確認をするようにして下さい。

手続きについてですが、贈与税の申告書の提出期限(贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日まで)に、贈与税の申告書及び一定の添付書類を提出した場合に限り、その適用を受けることができるとなっていますので申告は忘れずにおこなうようにして下さい。申告をしなかったり、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住するなどのスケジュールが守られなければ、一般贈与の対象となり、多額の贈与税を納めることにもなりかねませんので気を付けるようにして下さい。尚、要件や手続きに不安を感じるようであれば、贈与を受ける前に個別具体的に税務署にお尋ねすることをお勧めします。

 

ここ数年の建築費の高騰もあり、自己の資金だけで住宅取得をすることは厳しい状況となっています。住宅取得等資金贈与の非課税制度はメリットの高い制度と言えますので、直系尊属からの資金援助が叶う方は積極的に活用を検討すべきだと思います。

2024.07.20

8月度のセミナー・相談会のお知らせ!

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月4日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

8月18日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

8月25日(日)
「家づくりサポートDAY」主催:ふれあいホームタウンおのみち
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789-19 ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024.07.20

夏季休業日のお知らせ

穂高連峰ジャンダルム

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和6年8月10日(金)から、令和6年8月15日(木)まで

令和6年8月16 日(金)より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング

2024.07.08

【賃貸】リベール桑田町 Central City

優良賃貸マンションのご紹介です。場所は岡山市北区桑田町、「岡山駅」から徒歩6分、大型ショッピングモール「イオン岡山」から徒歩3分という好立地にある、分譲マンション「リベール桑田町Central City」の7階702室になります。

マンション全景(北東より)

エントランス

玄関

LDK

和室

キッチン

洗面

浴室

トイレ

居室(洋室)

間取図

建物は築18年、間取りは3LDKで室内はクロスなど全て張り替え済みの物件になります。照明器具は全室付いており、エアコンも各室4台設置済みです。お荷物だけ持参すればすぐに入居ができる物件です。リベール桑田町は分譲マンションとして建築されていますから賃貸専用マンションとは作りが違い少し趣も違います。

賃料は118,000円です。マンション管理料は賃料に含まれています。諸費用は、敷金・礼金は各々1ヶ月分、仲介手数料は賃料1ヶ月+消費税になります。その他、保証会社利用が必須ですのでその保証料と借家人賠償保険の火災保険料が必要です。

内見は予約にて受付させていただきますので、ご興味のある方はお問い合わせフォームにてご連絡下さい。詳しい物件概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

2024.07.05

【売買】「高梁市本町」土地(上物有)

新規媒介物件のご紹介です。場所は備中たかはし「町屋通の雛祭り」で有名な「高梁市本町」、昔ながらの街並みの中にこの物件はあります。対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きで、住宅・店舗・倉庫・蔵等として使われていたものです。築年数もかなり古く、明治中期から後期頃に建てられた木造の建物で数年前まで使用されていました。

グーグルマップより(赤印)

正面より

南東より見た現地

北西より現地

備中たかはし「町屋通の雛祭り」の際の光景

 

区画図

区画図の通り土地の地型は東西に長~い長方形、西側接道です。上物については解体撤去の相談も承ります。150坪もありますので、個性的な平家や長屋風の賃貸住宅の建築や、倉庫を必要とする店舗、飲食店などなど、用途はいろいろ考えられます。

価格は1,100万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

またお問い合わせフォームでも随時お問い合わせを受け付けております。

2024.07.01

【売買】「倉敷市上富井」中古住宅

中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。

東北側より

玄関

玄関ホール

リビング

ダイニング

キッチン

1階和室(6帖)

洗面所

浴室

1階トイレ

2階洋室(主寝室8帖)

2階洋室(北東6帖)

2階洋室(南東6帖)

納戸

2階トイレ

道路(南北)

道路(東西)

間取図

建物はハウスメーカーのカバヤホームさんで白い壁にオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。リフォーム後、室内クリーニングをしてのお渡しとなります。

リフォーム内容は、クロス張替え、トイレ新品交換、外構(南側フェンス新設)です。

駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。

価格は2,699万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp