希少な中古マンションのご紹介です。場所は「北区大供表町」、岡山市役所から南へ約600m、173号線西側沿いに立つ分譲マンション「サニーハイム岡山」は交通・商業利便の優れる立地です。対象物件はマンションの6階東南角部屋になります。徒歩圏内には小学校、スーパー、大学病院、銀行、市役所など日常生活をするには不便の無い最適な環境です。

マンション全景（東側より）

マンション全景（南側より）

玄関

リビング

キッチン（システムキッチン新品）

IHヒーターコンロ（新品）

居室①（6帖洋間）

居室②（6帖洋間）

居室③（6帖和室）

居室④（床の間・押入付和室8帖）

浴室1.25帖（新品）

洗髪シャワー水栓付（新品）

洗浄暖房トイレ（新品）

バルコニーからの眺め（南側）

バルコニーからの眺め（東側）

間取り

間取りは99㎡の4LDK、三方向（東・南・西）が空いており、二方向（南・東）にバルコニーがあるので窓が多く、マンションでは珍しく居室が全て明るく開放的です。マンションに多い、「狭くて暗くて圧迫感がある」という感じは全くありません。また、室内はフルリフォームをしていますので仕上材も住宅設備品も全てが新品。築41年になるマンションとは思えないクオリティです。更にエアコンは3台、照明器具も各室に装備されています。

売買価格は、17,800,000 円です。フルリフォーム済み、かつエアコン3台ならびに居室に照明器具もついての価格です。駐車場はマンション敷地内の駐車場が全て契約済みの為、近隣の月極駐車場をご利用いただくようにはなりますが、100㎡近い広さの4LDK、交通・生活利便は良く、室内はフルリフォーム済みでエアコンも照明器具もついている、こんな物件は中々出てこないと思います。ぜひ、ご検討なさって見て下さい。

物件の詳しい概要については下記の物件概要書をご覧下さい。また、内見ご希望の方はご予約の上対応させていただきますので、問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

 

今やペットは家族の一員となり、室内で人と一緒に生活することも当たり前の時代となりました。ペットと一緒に暮らす住まいを希望される方も増えており、また、それを望む方の多くは戸建て住宅を望まれることから、ペットと暮らす住まいを積極的に提案している建築会社も多くなってきています。

さて、ペットと暮らす住まいを考える場合、ペットの種類やペットの大きさによっても異なりますが、大事なこととして、それぞれが快適に住めるようにする為に設備や仕様を工夫することが必要です。例えば、ペットが犬や猫などの場合、物を噛んだり爪を立てたりすることもありますから、直接触れることの多い場所、床材や壁材には強度の高いものを使ったり、粗相をした場合に掃除のしやすい素材を使っておくということです。

また、足裏に毛のある犬猫は一般的な住宅用のフローリングでは滑りやすく、場合によっては股関節に不具合を起こすケースもありますので、フローリングには滑り止めシートを張るとか、階段などには上がれないようにゲートを設けるとかする工夫も必要でしょう。ペットに起きるトラブルを想定し、それに対して工夫をしておくことがポイントです。

その他、設備などでは空気清浄機能のある空調設備の採用、手足を洗う専用の洗面設備、自宅でトリミングをする方はその設備など、ペットに適応した設備機器を設置すれば日々の生活も楽になります。尚、人が使う設備機器を兼用するのはあまり望ましくはありませんので、可能な限りペット専用の設備機器を設置することを検討して下さい。

あと、間取りについては、ペットに合わせた間取りにする必要までは無いと思います。住まいの主役はあくまで人（主人）であり、そこに家族の一員としてペットがいるという考えをベースにして、ペット専用の開口部の設置や、出入りのしやすい動線を考える程度の工夫で良いと思います。

ペットと一緒に暮らすことでより深い愛情も湧きます。ペットが人にはない接し方をしてくれるおかげでセラピー効果も絶大です。ペットから受ける恩恵は代えがたいものだと思いますので、人とペットが互いに尊重し、快適に暮らせる住まいとなるよう、いろいろ考えてあげて下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「南区福富東二丁目」、2号線バイパスへのアクセスが良く、小学校・中学校、スーパーや銀行、ホームセンターやドラッグストアなど住宅環境に必要なものが全て徒歩10分圏内に揃っている立地になります。物件近隣は古くからの住宅と、新しい住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。

北西より全景

南西より全景

西側道路（公道：4m）

北側道路（位置指定道路：4m）

間取図

土地の広さは57.7坪で北西角地、建物は42.2坪の木造5LDKとなっています。個々の部屋は余裕をもって取られていおり、収納も多く、使い勝手が良い間取りだと思います。築46年の建物ですが、27年前に増改築をともなう大規模なリフォームを実施され、定期的に手を入れられていたので内装・外装ともに綺麗で、中古住宅として十分活用できるクオリティを維持していると思います。また、駐車場は3台分、すべてにカーポートが付いていて、2台並列に駐車できる西道路側に面する入口は電動ゲートになっています。

価格は、1,680万円です。近隣周辺の新規分譲地が坪単価25万円～28万円で売られていますので、ほぼ土地の価格で42坪の建物が付いているという感じでしょうか。建物は十分活用ができますので、2,000万円以下の予算で部屋数が多い、駐車場も3台ぐらいは欲しいという方には最適な物件だと思います。尚、新築をお考えの方で、建物は解体撤去での引き渡しを希望される方は、相談には応じますのでお気軽にお声掛け下さい。

物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。また、内見をご希望の方はご予約にて対応致しますので、こちらの「問い合わせフォーム」よりお問い合わせ下さい。

白馬三座

GW中の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【GW休業日】

令和５年５月１日（水）～令和５年５月６日（祝）

令和５年５月７日より通常業務を開始します。

※休業中のお問い合わせにつきましては５月７日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング