3月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

3月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

3月10日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

3月24日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

先ず最初にフィナンシャルプランナー(FP)と金融機関の違いについてお話しをします。フィナンシャルプランナーは資産運用やライフプランニングに関する相談を聞き、その悩みに対して適切なアドバイスをするということしています。すなわち、お金の悩みに対してコンサルティングをするという仕事であり、主に金融に絡む商品(保険商品)の販売をすることで収益を得ています。

次に金融機関（銀行）ですが、預金者からお金を預かり、個人や法人に貸し付けることで利ざやを稼いでいる仕事です。住宅ローンに関しては、直接融資をする立場ですので、安全かつ適切な貸付となるように審査をして、適切な方に対して融資をしています。金融機関にとっての住宅ローンは、個人に対する貸し付けでは最大のものであり銀行の主たる業務の一つとなっています。

さて、住宅ローンの相談をする場合に相談先としてどちらが良いかという質問ですが、「住宅ローンを借りることが出来るのか」、「いくらまで借入することが可能なのか」などの相談であれば、融資を直接する立場である金融機関が適切です。事前審査などの手続きをすることで借り入れ可能か否かの確認をしてくれますし、実際に融資をする立場で現実的かつ適切な支払いを前提としたアドバイスをしてくれます。

フィナンシャルプランナーへの相談は、実際に住宅ローンを借りるようになった場合には長期かつ多額の債務を負いますから、その債務というリスクに対してどのような対処を考えておくか、将来のキャッシュフローがどうなるかなどを確認するような相談に適しています。オリジナルのライフプランを立ててもらい、想定されるリスクに対する対処方法や将来設計の組み方などのアドバイスを受けると良いと思います。

金融機関もフィナンシャルプランナーも施主にとっては必要な相談相手だと思います。それぞれ役割が違い、できることも異なりますから、その役割にあった相談を投げ掛けることを心掛けて下さい。

優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区北方三丁目」、周辺は北方の中でも道路が広く、すっきりとした佇まいの住宅が立ち並ぶ中に物件はあります。交通利便は、JR「法界院駅」から800m、商業利便は、スーパー「ラムー」まで600m、ドラッグストア「ザグザグ」まで500m、中国銀行法界院支店は700m、小・中学校は「御野小学校」まで850m、「岡北中学校」までは700mと、住まいに必要な環境が整っている物件だと思います。

南東より全景

 

南側公道（約4.0m）

東側公道（約4.3m）

区画図

南東の角地ですから日当たり、通風は全く問題はありません。広さは約47坪になりますが一般的な住宅を建てる住宅用地としては最適な広さだと思います。こちらの物件は「建築条件」はありませんからお好きな住宅会社で建築をすることも可能です。建築会社の迷われている方には、弊社の住まいづくりコンサルティングも無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

価格は21,159,000円です。その他に上下水道工事負担金が550,000円、給水管加入負担金が242,000円が別途必要です。物件に関するご質問などありましたら「問い合わせフォーム」にてお問合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良賃貸物件のご紹介です。場所は南区の中でも人気の「泉田」。小・中・高学校、病院、銀行、商業施設が近く全て徒歩圏内、2号線バイパスにも近いので交通利便も優れる立地です。場所の目印となるのが「レイ・スポーツクラブ泉田」で、施設南側にある閑静な住宅団地の中に物件はあります。

【高級賃貸アパート】広すぎる二階建て新築賃貸物件のルームツアー|全室EVコンセント&宅配ボックス完備|岡山市南区泉田| (youtube.com)

外観

エントランス・中庭

玄関（D室）

室内（D室）

間取図

建物は中庭を囲むようなレイアウトになっており、2階建て連棟式（テラスハウス）タイプです。設計・施工は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さん。デザイン性に優れ、お洒落で高品質の住宅を提供している建築会社さんですが、こちらの物件も「高品質・高性能」、間取りも特徴的で、お洒落感満載の住宅となっています。さらに、省エネ賃貸住宅の認定である「BELS」も5スターを取得している最新の「省エネ賃貸住宅」なのです。

賃料は共益費込み、駐車場1台付きで、128,000円です。（2台目駐車場可、1台/5,000円）2階建て連棟式（テラスハウス）タイプで全てのお部屋が角部屋、広さは約25坪（50帖）前後のゆったりとした「3LDK＆２階リビング」の間取り、政府お墨付きの「高性能・省エネ住宅」でこのお家賃はかなりお得感を感じれると思います。昨今の建築資材高騰で戸建てが手の届かないものになっている今日、このような高品質賃貸住宅が注目を浴びています。また、ペット飼育については相談に応じますのでご希望の方はお声掛け下さい。

内見については2024年2月29日以降での受付となりますので、内見をご希望の方は先ずはお問い合わせフォームにてご連絡いただければと思います。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良中古住宅のご紹介です。場所は「北区奉還町三丁目」、JR岡山駅から徒歩7分という好立地、近くには昔懐かしい昭和を感じる「奉還町商店街」、JR岡山駅には生活に必要な物は全て揃っていおり、学校も近く、病院、銀行、郵便局も徒歩圏内、車を使わない生活の出来る物件です。

【積水ハウスの中古】築20年で2000万台|岡山駅から徒歩圏内のルームツアー|岡山市北区奉還町 (youtube.com)

 

南西より

南東より

西側道路（公道4m）

南側道路（公道4m）

玄関

玄関ホール

玄関収納

ダイニングキッチン

システムキッチン

1階居室

2階南側和室（7帖）

2階北側居室（6帖）

納戸（3帖）

洗面室

浴室

1階トイレ

2階トイレ

間取図

間取りは3DKです。建物は大手ハウスメーカー積水ハウスさん設計・施工、メーターモジュールを採用していますから廊下、階段が広く、居室もゆったりとした感じです。加えて室内はとても綺麗に使われているので築年数を感じさせない雰囲気です。

価格は2,580万円です。駅近の3LDKクラスの分譲マンションが平均4,000万円を超える現状に比較して、大手ハウスメーカー施工のこちらの戸建中古住宅は魅力的な価格だと思います。内見についてはご予約の上、対応させていただきますので、内見ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。