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2023.12.25

【売買】「玉野市宇野8丁目」住宅用地

新規媒介物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ、閑静な住宅街の中に物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされていますのでスッキリしていて道路も広く、街並みも整っていて綺麗です。接道(公道約5.2m)は南東になりますが、道路に接するように遊歩道(約7m)がありますので、緑が多く、日当たり・通風もとても良い立地となっています。

北東側より

接道(北から南)

南東側より

接道(南から北)

区画図

JR宇野駅に近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内で、交通利便・生活利便に優れる物件です。現状、古い建物(企業社宅)が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地にして引き渡しとなります。土地の広さは213.5坪ほどですが、地型は長方形で間口が広いので(約33m)分割して活用することも可能です。

価格は3,500万円(坪単価164,000円)です。建築条件はありませんからお好きな建築会社で住宅を建てることができます。また、弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

2023.12.25

1月度のセミナー・相談会のお知らせ!

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入や売却でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月7日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

1月27日(土)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

1月28日(日)
「家づくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2023.12.24

【契約済】「倉敷市大内」住宅用地

新規媒介物件のご紹介です。場所は「倉敷市大内」JR倉敷駅北側に位置する「大内」は、生活利便・交通利便に優れる立地です。大型ショッピング施設である「イオンモール倉敷」、「アリオ倉敷&三井アウトレットモール」の中間点にあり、どちらにも徒歩15分ほどで行ける距離は魅力的ですし、JR倉敷駅に近く、主要道路「三田五軒屋海岸通線」にもすぐ出れる場所ですから車の移動も便利です。住宅用地に必要とされる要素の詰まった物件です。

北西より

北側進入路(公道)4m

西側道路(公道)約3.6m

上物があります

南西より

区画図

物件は広さは約56.5坪、南北に15m、東西に12mと住宅を建てるにはベストの広さ、地型です。現在、物件には上物が立っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上で引き渡しとなります。一点、西側道路が4m未満ですのでセットバック(約0.4m)する必要がありますが、住宅建築には影響は少ないと思います。

価格は1,480万円です。更地渡し、北西の角地、大きめの住まいも検討できる広さ、周辺の物件と比べても良い物件だと思います。

こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

2023.12.24

【売買】「南区迫川」住宅用地

新規媒介物件のご紹介です。場所は「岡山市南区迫川」、JR迫川駅から西へ徒歩4分ほど行った場所で迫川の中でも便利の良い場所になります。周辺は閑静な住宅街、物件のすぐ東側にある神社鳥居前の道(少し狭いですが)を入ってくると物件があります。広さは約180坪、ほぼ正方形の地型です。住宅を建築したいだけでなく畑や趣味のスペースもしっかり取りたいという方に最適な物件だと思います。

南東より

北東より

この道を入ります

対象物件の前面道路

建物が建っています

もう一棟建っています

防草シートを張っています(対象物件内)

区画図

価格は1,500万円です。物件上にある建物(2棟)を売主にて解体・撤去し更地の上引き渡しという条件になります。緑多い環境で、自然に囲まれながら趣味や畑を楽しみたいという方、2世代・3世代住宅を建てたいという方にピッタリではないでしょうか。

JRの駅が近く、買い物などの生活利便も車で10分もかからない距離に全て揃っています。自然豊かでかつ生活利便も悪くない、広い土地を探しているという方は、ぜひご検討なさってみて下さい。

こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で受けられますので、いろいろと相談をしたいとお考えの方はお気軽にお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

2023.12.20

災害に強い家、どんな設備が必要ですか?

近年は気候変動問題の影響か大規模な災害が各地で発生しており、住宅建築に関しても災害対策を一番に考えるという施主は多くなっています。本来、住まいは「生命の安全と財産を守る」ことが最大の使命ですから、施主が災害に強い家を求めるのは必然だと言えますし、災害に強い長持ちする家をセールスポイントとして訴求する住宅会社が多くなるのも頷けます。

さて、災害に強い家を考える前に考慮すべきことが建設地の自然環境や立地条件です。雨や雪が多い地域、将来地震の発生が強く疑われている地域、川や海に近く洪水や津波の恐れがある地域など、建設地の特性をハザードマップなどで知っておくことが必要であり、それを知った上で、水の対策が必要なのか、地盤や基礎の対策をすることが必要なのかを考え、それに対応する建物の構造や工法、想定される災害に対応できる設備や仕様にしていくということが望ましい姿です。

お尋ねの「災害に強い設備」ついてですが、まずベースとして考えていただきたいこととしてエネルギー源の「ハイブリッド」です。単一のエネルギーを必要とする設備機器はその供給元がダメになれば全てが使えなくなりますから、そうならないようできるだけ複合のエネルギーにし、再生エネルギー(太陽光や風力)等の設備導入も検討してみて下さい。蓄電池などの装備も設置できるならベターですし、携帯型のエネルギーが使える住宅設備機器にすると対応性も高まります。

建物本体も地震等の影響を極力抑える屋根材の軽量化や、構造の一部に免振装置の導入、避難しやすいような開口部の採用なども有効的な対策です。また、プランニングも重要なポイントであり、シンプルな動線、2か所以上の出入口確保などを考慮することで非常時の対応がしやすくなります。建設地の環境に合わせた対応策を、建築を依頼する建築会社、設計担当の方としっかりと打ち合わせをして、実情に合った、費用対効果を考えた対策を講じることが必要だと思います。

2023.12.15

年末年始休業日のお知らせ

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和5年12月27日(水)~令和6年1月3日(水)

令和6年1月4日(木)より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月4日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

2023.12.11

【売買】「ライオンズマンション西市駅前」中古マンション

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市南区西市」JR備前西市駅からすぐ近くです。2号線バイパスにもほど近く、交通利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの東南角部屋で間取りは2LDKの77㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。かっこいいリノベーションが完了しています。インダストリアルな雰囲気がCOOL!住まわれる方への配慮が細部まで施されていますので、新生活を始めるのにぴったりです。

 

南東側からマンション全景

リビングダイニング(カラー写真です)

アイランドキッチン(側面にエコカラットがうれしいですね)

深型食洗機

洋室1

洋室2

ランドリースペース

洗面室

洗濯パン

バスルーム

トイレにも収納あります

廊下にも収納スペース(棚の下にコンセント有)

大型シューズBOX

シューズBOXの横に、うれしい傘スペース

エントランス

メール&宅配BOX

エントランス中ホールに掲示板

おなじみのライオンさんがお出迎えしてくれます

北側からの外観

 

間取図

 

売買価格は2,480万円になります。その他維持管理費用として管理費が9,500円、修繕積立金は9,550円です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。(月々6,050円)マンション内部はフルリノベーションが終わったばかりのピカピカ、住宅設備や建具も全て交換しており、マンションの築年数からは想像できないほど最新の設備が備わっています。ランドリールームを含め、すべてのお部屋でエアコンが設置できるようになっています。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

2023.12.01

【賃貸】「中区高島新屋敷」 カーサカレラスタイル

デザイナーズ賃貸物件のご紹介です。場所は「中区高島新屋敷」、JR高島駅から北西側にある高島公園のすぐ隣で、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、郵便局、交番が揃い、宇野バスの停留所は目の前、JR高島駅も徒歩11分程度で行けます。交通利便・生活利便の整った立地のアパートメントになります。

建物外観

室内(A1室LDK)

室内(B2LDK)

各居室

各居室

システムキッチン

洗面化粧台

システムバス(A1室)

システムバス(B2室)

トイレ(B2室)

玄関収納(A1室)

間取図(1階A1室)

間取図(2階B2室)

建物は築3年、各室2LDKのファミリータイプの間取りとなっています。とてもお洒落な外観に室内もそれぞれにコーディネートされた個性的なインテリア、住宅設備機器も戸建てレベルのサイズと機能をもった物を使っており、収納もしっかりと取られています。全体的にゆったりとした設計になっています。

賃料は、A1室(1階)が77,000円、B2室(2階)が79,000円となっており、賃料の中に駐車場1台分の費用が含まれています。また、賃料以外の費用としては共益費が3,300円必要となります。

内見はご予約の上ご案内となりますますので、ご興味のある方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」にてご確認ください。

2023.12.01

【売買】「倉敷市上富井」中古住宅

中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。

東側より

玄関

 

玄関ホール

リビング

ダイニング

キッチン

洗面所

浴室

1階トイレ

1階和室(6帖)

2階洋室(8帖)

2階洋室(6帖)

2階洋室(6帖)

2階トイレ

納戸

道路(南北)

道路(東西)

間取図

建物はハウスメーカーのカバヤホームさんでオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。築14年ですから住宅設備機器もまだまだ問題無く使えますし、丁寧に使われているからだと思いますが室中はとても綺麗です。特に手を入れないといけないという箇所は感じられません。お庭もお手入れをしやすい広さで、駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。

価格は2,480万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。

内見については、居住中の物件でもありますのでご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
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