インナーガレージ付き賃貸物件のご紹介です。場所は「北区清輝橋三丁目」、路面電車「清輝橋駅」から徒歩6分、小学校・中学校までは徒歩5分以内、スーパー、銀行、岡山大学病院も徒歩10分圏内にあり、交通・生活利便にとても優れている立地です。目印は岡山聖園幼稚園で、その南隣にこちらの物件があります。

外観

石張外壁材、ガレージシャッター

インナーガレージ

玄関

玄関ホール

2階のリビング・ダイニング

居室

浴室

洗面・脱衣所

トイレ

バルコニー

間取図

間取りは2SLDK＋インナーガレージの110.9㎡（33.5坪）、1棟2部屋のメゾネットタイプです。メゾネットタイプですから上下階の音は気になりませんし、建物は高気密・高断熱仕様の省エネ住宅で設計され、住宅設備機器も注文住宅で使われるサイズ、クオリィティで設えられています。設計・施工はデザインと高品質で定評の㈱カーサ・カレラさんが手掛けています。

間取りは全体的にゆったりとしており、LDKは19.5帖もあります。内装もシックでとてもお洒落です。そして一番の売りは1階のインナーガレージでしょう。車・バイク好きにはたまらない本格的なガレージで、室内の質感も含め、こんな賃貸住宅は今まで岡山には無かったと思います。とても希少な賃貸物件です。

賃料は1室178,000円です。尚、インナーガレージと別に2台駐車できるスペースがありますので、計3台の駐車が可能な賃貸住宅になっています。内見はご予約にて対応させていただきますので、こちらの問い合わせフォームにてまずはお問合わせ下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日（祝）
「失敗しない不動産の買い方・売り方」　主催：全日本不動産協会岡山県本部
時間：10：30～15：00　※セミナー1時間＋質疑応答
場所：岡山市北区本町6-30　セントラルビル6F　

11月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　倉敷ハウジングモール

11月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式　要予約
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング

11月26日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024年1月から住宅ローン減税の中身が大きく変わりますので、改正される内容、気を付けるポイントについて解説します。まず、大きく変わる変更点として、原則、住宅ローン控除の対象となる建物は「省エネ基準」に適合している住宅であることが必要となります。2024年以降は「省エネ基準」に適合しない住宅は住宅ローン減税を受けることはできませんから、それを証明する為に次の書類を提出する必要があります。

①　建設住宅性能評価書（登録住宅性能評価機関のみ発行可能）

②　住宅省エネルギー性能証明書（登録住宅性能評価機関等のほか設計士も発行可能）

これらの証明書を提出することで住宅ローン控除の対象となる住宅であることを証明するようになります。尚、2023年に建築確認を取得した「省エネ基準」を満たさない建物について2024年に建物が完成し住宅ローン控除を受ける場合には、確定申告時に2023年末までに建築確認を取得したことを証明する「建築確認」の写しを提出することが必要となります。

次に、2024年から住宅ローン控除の対象となる借入限度額が引き下げられます。

①　長期優良住宅・低炭素住宅の場合、5,000万円から4,500万円

②　ZEH水準の省エネ住宅の場合、4,500万円から3,500万円

③　省エネ適合住宅の場合、4,000万円から3,000万円

④　その他の住宅の場合、3,000万円から0円

それ以外の適用条件である、床面積50㎡以上、所得金額20,000,000円以下、工事完了から6ヶ月以内の居住、ローン期間は10年以上という条件は2023年までと変わりません。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅の新築・取得・増改築をした場合に最大13年間にわたって各年末のローン残高の0.7%を所得税から控除するという制度です。住宅を手に入れる人にとって大変ありがたい制度となっていますので、制度の中身をよく確認し、建築を依頼する建築業者や住宅を取得する不動産会社ともよく相談をして、問題無く利用ができるよう手続きを進めていくようにして下さい。

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」百間川河川公園のすぐ近くです。周辺は緑も多く、利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの最上階11階で間取りは3ＬＤＫの68.75㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。

南東側からマンション全景

エントランス

玄関

ドアを開けるとこんな感じです

玄関収納

洋室①

洋室②

和室

リビング

ダイニング

システムキッチン

洗髪シャワー付洗面

ユニットバス

洗浄暖房便座

東側眺望

南側眺望

間取図

売買価格は1,280万円になります。その他維持管理費用として管理費が11,230円、修繕積立金は9,220円、町内会費として300円が必要です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。（月々6,500円）マンション内部はH23年に内装のリフォーム、住宅設備の一部を交換しており、築年数なりの経年劣化はありますが使用に関しては問題ありません。また、リノベーションを目的としたマンション購入をお考えの方や収益物件としてお考えの方にも面白い物件だと思います。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

中古住宅のご紹介です。場所は「倉敷市上富井」、水島臨海鉄道「上富井駅」から徒歩9分の閑静な住宅街の中に物件はあります。周辺環境は生活利便・交通利便に優れ、戸建て住宅やアパートが数多く立ち並ぶ立地となっています。

東側より

玄関

 

玄関ホール

リビング

ダイニング

キッチン

洗面所

浴室

1階トイレ

1階和室（6帖）

2階洋室（8帖）

2階洋室（6帖）

2階洋室（6帖）

2階トイレ

納戸

道路（南北）

道路（東西）

間取図

建物はハウスメーカーのカバヤホームさんでオレンジ瓦の外観が目を引きます。間取りは4SLDKの36坪、北側玄関ですから間取に無駄が無く、ゆったりとした広さと十分な収納が魅力的です。築14年ですから住宅設備機器もまだまだ問題無く使えますし、丁寧に使われているからだと思いますが室中はとても綺麗です。特に手を入れないといけないという箇所は感じられません。お庭もお手入れをしやすい広さで、駐車場は車種によりますが3台分のスペースが確保されています。

価格は2,480万円です。約49坪の土地、36.5坪4SLDKのハウスメーカーの建物ということを考えると、お得感を感じられるのではないでしょうか。建築費高騰で新築をすることが大変難しくなってきている昨今、こちらのような中古住宅は十分検討に値する物件だと思います。

内見については、居住中の物件でもありますのでご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

デザイナーズ賃貸物件のご紹介です。場所は「中区高島新屋敷」、JR高島駅から北西側にある高島公園のすぐ隣で、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、郵便局、交番が揃い、宇野バスの停留所は目の前、JR高島駅も徒歩11分程度で行けます。交通利便・生活利便の整った立地のアパートメントになります。

建物外観

室内（A1室LDK）

室内（B2LDK）

各居室

各居室

システムキッチン

洗面化粧台

システムバス（A1室）

システムバス（B2室）

トイレ（B2室）

玄関収納（A1室）

間取図（1階A1室）

間取図（2階B2室）

建物は築3年、各室2LDKのファミリータイプの間取りとなっています。とてもお洒落な外観に室内もそれぞれにコーディネートされた個性的なインテリア、住宅設備機器も戸建てレベルのサイズと機能をもった物を使っており、収納もしっかりと取られています。全体的にゆったりとした設計になっています。

賃料は、A1室（1階）が77,000円、B2室（2階）が79,000円となっており、賃料の中に駐車場1台分の費用が含まれています。また、賃料以外の費用としては共益費が3,300円必要となります。

内見はご予約の上ご案内となりますますので、ご興味のある方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」にてご確認ください。