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2023.10.29

【契約済】「北区清輝橋三丁目」メゾン・ド・ガラージュ

インナーガレージ付き賃貸物件のご紹介です。場所は「北区清輝橋三丁目」、路面電車「清輝橋駅」から徒歩6分、小学校・中学校までは徒歩5分以内、スーパー、銀行、岡山大学病院も徒歩10分圏内にあり、交通・生活利便にとても優れている立地です。目印は岡山聖園幼稚園で、その南隣にこちらの物件があります。

外観

石張外壁材、ガレージシャッター

インナーガレージ

玄関

玄関ホール

2階のリビング・ダイニング

居室

浴室

洗面・脱衣所

トイレ

バルコニー

間取図

間取りは2SLDK+インナーガレージの110.9㎡(33.5坪)、1棟2部屋のメゾネットタイプです。メゾネットタイプですから上下階の音は気になりませんし、建物は高気密・高断熱仕様の省エネ住宅で設計され、住宅設備機器も注文住宅で使われるサイズ、クオリィティで設えられています。設計・施工はデザインと高品質で定評の㈱カーサ・カレラさんが手掛けています。

間取りは全体的にゆったりとしており、LDKは19.5帖もあります。内装もシックでとてもお洒落です。そして一番の売りは1階のインナーガレージでしょう。車・バイク好きにはたまらない本格的なガレージで、室内の質感も含め、こんな賃貸住宅は今まで岡山には無かったと思います。とても希少な賃貸物件です。

賃料は1室178,000円です。尚、インナーガレージと別に2台駐車できるスペースがありますので、計3台の駐車が可能な賃貸住宅になっています。内見はご予約にて対応させていただきますので、こちらの問い合わせフォームにてまずはお問合わせ下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

2023.10.25

11月度のセミナー・相談会のお知らせ!

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日(祝)
「失敗しない不動産の買い方・売り方」 主催:全日本不動産協会岡山県本部
時間:10:30~15:00 ※セミナー1時間+質疑応答
場所:岡山市北区本町6-30 セントラルビル6F 

11月5日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 倉敷ハウジングモール

11月12日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

11月19日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式 要予約
場所:岡山市北区丸の内二丁目11番20号 スタイルプランニング

11月26日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2023.10.20

2024年1月からの住宅ローン

2024年1月から住宅ローン減税の中身が大きく変わりますので、改正される内容、気を付けるポイントについて解説します。まず、大きく変わる変更点として、原則、住宅ローン控除の対象となる建物は「省エネ基準」に適合している住宅であることが必要となります。2024年以降は「省エネ基準」に適合しない住宅は住宅ローン減税を受けることはできませんから、それを証明する為に次の書類を提出する必要があります。

① 建設住宅性能評価書(登録住宅性能評価機関のみ発行可能)

② 住宅省エネルギー性能証明書(登録住宅性能評価機関等のほか設計士も発行可能)

これらの証明書を提出することで住宅ローン控除の対象となる住宅であることを証明するようになります。尚、2023年に建築確認を取得した「省エネ基準」を満たさない建物について2024年に建物が完成し住宅ローン控除を受ける場合には、確定申告時に2023年末までに建築確認を取得したことを証明する「建築確認」の写しを提出することが必要となります。

次に、2024年から住宅ローン控除の対象となる借入限度額が引き下げられます。

① 長期優良住宅・低炭素住宅の場合、5,000万円から4,500万円

② ZEH水準の省エネ住宅の場合、4,500万円から3,500万円

③ 省エネ適合住宅の場合、4,000万円から3,000万円

④ その他の住宅の場合、3,000万円から0円

それ以外の適用条件である、床面積50㎡以上、所得金額20,000,000円以下、工事完了から6ヶ月以内の居住、ローン期間は10年以上という条件は2023年までと変わりません。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅の新築・取得・増改築をした場合に最大13年間にわたって各年末のローン残高の0.7%を所得税から控除するという制度です。住宅を手に入れる人にとって大変ありがたい制度となっていますので、制度の中身をよく確認し、建築を依頼する建築業者や住宅を取得する不動産会社ともよく相談をして、問題無く利用ができるよう手続きを進めていくようにして下さい。

株式会社スタイルプランニング

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〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
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