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2023.09.20

注文住宅の外観デザイン

外観デザインは注文住宅の気になるポイントの一つです。お洒落で上品なファサード(建物を正面から見た外観)を作ることは、注文住宅を建てる施主にとって一番の醍醐味であると言っても過言ではありません。また、外観デザインは住宅会社を選択する折に重要な要素の一つであり、住宅会社選びの相談を受けた折には、外観デザインから住宅会社を選別していくこともお勧めすることがあります。

さて、建築の外観デザインには定番と言われるデザインスタイルがあります。日本建築の純和風しかり、洋風建築のクラッシク、モダン、スタイリッシュなどがそれに当たりますが、それぞれデザインの基本となる様式があり、デザインの作り方、使う素材も決まっています。設計士はそれら知識をベースにして、施主の好みを聴き、間取りを考え、両方を上手くリンクさせるようにデザインをしています。

デザイン良し悪しは設計士の個人的な提案力によるところが大きいと思いますが、基本デザインをより良くするポイントになるのが仕上材であり、デザインに相応しい仕上材を上手くチョイスすることで、より、デザインを引き立てることができます。逆にデザインと仕上材がチグハグになると中途半端な外観となってしまい、形だけこだわったバランスの悪いデザインになってしまいます。

施主は建築様式の知識もありませんし仕上材の種類も知りません。多くの場合、デザインは建築を依頼した設計担当者に委ねますので、どんなデザイン(形や色)が好きで、どんな住まいにしたいのかを具体的にかつ適切に伝えなければなりません。それを上手くする方法の一つをご紹介しますと、写真の多い建築雑誌を数冊購入し、自分が好きなデザインや関心がある場所に付箋を付け、それらを見てもらうようにするのです。これは具体的に好みやイメージを伝えるのに非常に役に立ちますし、自分自身どんな好みなのか再認識することができます。

2023.09.09

【価格変更】「北区撫川」中古住宅

積水ハウス施工の中古住宅のご紹介です。場所は「北区撫川」、JR庭瀬駅まで2㎞以内で、庭瀬駅からは岡山駅へも倉敷駅へも約9分で到着します。最寄りのバス停からは徒歩10分です。敷地内の駐車は3台は可能で、本物件のあるエリアは倉敷方面へも、岡山方面へも自動車での移動に便利な場所です。吉備小学校まで1.6㎞、吉備中学校は2.2㎞です。

南東より建物全景

北側より建物・道路

南東より建物前景

リビング・ダイニング

リビング別角度から

キッチン

2階居室①

2階居室②

2階居室③

浴室(新品)

洗面台(新品)

トイレ(いずれも新品)

広く明るい玄関ホール

玄関ドアも新品です

 

 

 

間取図

 

建物は築37年の積水ハウス施工住宅(軽量鉄骨造)で広さは33.21坪、間取りは3LDKで全体的にゆったり取られおり収納も充実しています。室内は全面リフォーム済で、新しい壁紙、新しい床材、新しい玄関ドアに、すべての水回りが新品に交換されています。

新築のようにリニューアルされたお家を、家賃よりもお手頃にご購入いただけるチャンスです。

価格は2,370万円です。交通アクセスの充実した立地、このエリアでこのクオリティの中古住宅としてはかなりお買い得だと思います。内見はご予約にて受付させていただきますので、こちらのお問い合わせフォームにてお願いします。また、物件の詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

2023.09.09

【価格変更】「東区中川町」中古住宅

ぜひおすすめしたい中古住宅のご紹介です。場所は「東区中川町」、JR大多羅駅から徒歩14分、乗車13分で岡山駅まで到着します。最寄りのバス停からは徒歩7分。大通りから1本入った住宅街の中に物件はあります。物件のあるエリアは交通利便・生活利便がとても充実しており、徒歩5分で可知小学校・徒歩14分で旭東中学校、またスーパーマルナカにはマクドナルドやケンタッキー、ディスカウントスーパーのダイレックスやホームセンターDCM等があり、生活が華やかで、便利な場所です。それでいて百間川や芥子山があり自然も豊かです。

南東より建物全景

北側より建物・道路

リビング・ダイニング

キッチン

2階主寝室

主寝室のウォークインクロゼット

2階居室①

2階居室②

1階和室(畳表替済)

浴室(新品)

洗面台(新品)

トイレ(新品)

下駄箱(新品)

玄関ドアまで新品です

 

 

 

間取図

 

建物は築33年の木造住宅で広さは35.22坪、間取りは4LDKで全体的にゆったり取られおり収納も充実しています。室内は全面リフォーム済で、新しい壁紙、新しい床材、新しい玄関ドアに、すべての水回りが新品に交換されています。

リニューアルされたお家を、家賃よりもお手頃にご購入いただけるチャンスです。

価格は1,870万円です。交通・生活利便が充実した立地、このエリアでこのクオリティの中古住宅としてはかなりお買い得だと思います。内見はご予約にて受付させていただきますので、こちらのお問い合わせフォームにてお願いします。また、物件の詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

2023.09.08

【売買】「グラン・コート穝Ⅰ番館」中古マンション

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市中区穝」百間川河川公園のすぐ近くです。周辺は緑も多く、利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの最上階11階で間取りは3LDKの68.75㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。

南東側からマンション全景

エントランス

玄関

ドアを開けるとこんな感じです

玄関収納

洋室①

洋室②

和室

リビング

ダイニング

システムキッチン

洗髪シャワー付洗面

ユニットバス

洗浄暖房便座

東側眺望

南側眺望

間取図

売買価格は1,400万円になります。その他維持管理費用として管理費が11,230円、修繕積立金は9,220円、町内会費として300円が必要です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。(月々6,500円)マンション内部はH23年に内装のリフォーム、住宅設備の一部を交換しており、築年数なりの経年劣化はありますが使用に関しては問題ありません。また、リノベーションを目的としたマンション購入をお考えの方等には面白い物件だと思います。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご検討したいとお考えの方はお気軽にこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

2023.09.07

【賃貸】「中区高島新屋敷」 アパートメント

デザイナーズ賃貸物件のご紹介です。場所は「中区高島新屋敷」、JR高島駅から北西側にある高島公園のすぐ隣で、徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、郵便局、交番が揃い、宇野バスの停留所は目の前、JR高島駅も徒歩11分程度で行けます。交通利便・生活利便の整った立地のアパートメントになります。

建物外観

室内(A1室LDK)

室内(A2LDK)

室内(B2LDK)

各居室

各居室

システムキッチン

洗面化粧台

システムバス(A1室)

システムバス(A2、B2室)

トイレ(B2室)

玄関収納(A1室)

間取図(1階A1室)

間取図(2階A2室)

間取図(2階B2室)

建物は築3年、各室2LDKのファミリータイプの間取りとなっています。とてもお洒落な外観に室内もそれぞれにコーディネートされた個性的なインテリア、住宅設備機器も戸建てレベルのサイズと機能をもった物を使っており、収納もしっかりと取られています。全体的にゆったりとした設計になっています。

賃料は、A1室(1階)が77,000円、A2室(2階)とB2室(2階)が79,000円となっており、賃料の中に駐車場1台分の費用が含まれています。また、賃料以外の費用としては共益費が3,300円必要となります。

4月末で全6室の内、3部屋が空きとなりましたので新たに賃貸募集となります。内見はご予約の上ご案内となりますますので、ご興味のある方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」にてご確認ください。

2023.09.03

【価格変更】「北区奉還町三丁目」中古住宅

優良中古住宅のご紹介です。場所は「北区奉還町三丁目」、JR岡山駅から徒歩7分という好立地、近くには昔懐かしい昭和を感じる「奉還町商店街」、JR岡山駅には生活に必要な物は全て揃っていおり、学校も近く、病院、銀行、郵便局も徒歩圏内、車を使わない生活の出来る物件です。

南西より

南東より

西側道路(公道4m)

南側道路(公道4m)

玄関

玄関ホール

玄関収納

ダイニングキッチン

システムキッチン

1階居室

2階南側和室(7帖)

2階北側居室(6帖)

納戸(3帖)

洗面室

浴室

1階トイレ

2階トイレ

間取図

間取りは3DKです。建物は大手ハウスメーカー積水ハウスさん設計・施工、メーターモジュールを採用していますから廊下、階段が広く、居室もゆったりとした感じです。加えて室内はとても綺麗に使われているので築年数を感じさせない雰囲気です。

価格は2,680万円です。駅近の3LDKクラスの分譲マンションが平均4,000万円を超える現状に比較して、大手ハウスメーカー施工のこちらの戸建中古住宅は魅力的な価格だと思います。内見についてはご予約の上、対応させていただきますので、内見ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

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