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2022.12.31

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【2022年の不動産を振り返る】2022年の不動産を振り返りながら2023年の住宅・不動産を考えます。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【2022年の不動産を振り返る】
https://youtu.be/eb0KZUOF2dU

2022.12.27

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【外国の街並みはなぜ雰囲気があるのか?】カリフォルニア・ロサンゼルスの都市部の街づくりを例に外国の街並みにはなぜ独特の味があるのかを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【外国の街並みはなぜ雰囲気があるのか?】
https://youtu.be/mM92W6UiWzk

2022.12.25

【賃貸】「玉野市築港一丁目」アルスプラージュマンション

賃貸マンションのご紹介です。場所は「玉野市築港一丁目」JR宇野駅から徒歩8分、宇野の中心部に立つ分譲マンション「アルスプラージュ」の9階南西角部屋になります。徒歩圏内に市役所、銀行、スーパー、ドラッグストア、家電等があり、生活利便に困ることのない立地です。

マンション全景(10階建)

エントランス

リビング

リビング側より

備付70インチTV

作り付け家具

居室(畳仕様+クローゼット)

キッチン

浴室(TV付)

洗面

トイレ(ウォシュレット+洗面)

バルコニーからの眺め

間取図

 

約83㎡の広さに間取りは贅沢な1SLDK。リビングは約16帖、ダイニング・キッチンは約12帖、居室は3.75帖のクローゼット付き7.5帖と十分すぎる広さ。設備も電動昇降の吊戸付きL型システムキッチン、1.25坪のTV付システムバス、収納も各所に十分に取ってあり、天井カセットエアコン3台にリビングには70インチTVや作り付けの収納家具もついています。そして特筆するのがビッグバルコニーからのロケーション。美しい瀬戸内海をパノラマオーシャンビューで眺めることができます。リビングと一体のバルコニーは素晴らしく、他には無いステータスを感じさせてくれます。

賃料は月々85,000円、共益費が5,000円。ワンランク上の仕様・設備で十分すぎる広さからすると魅力的な金額だと思います。また、駐車場が必要な方は5,500円で借りることができます。現在、空き室で2023年1月から入居することができます。賃貸契約に際して保証会社を利用することを条件としていますので保証人は不要ですが審査は必要となります。ご興味のある方は問い合わせフォームにてお問合せ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

2022.12.24

【土地】「玉野市和田二丁目」住宅用地

住宅建築等(店舗併用含む)に利用できる土地のご紹介です。場所は「玉野市和田二丁目」、敷地は約56坪、接道は北・南の2方向で公道、それぞれ約5.5m、約3.8mの幅員です。現在、対象地には建物が建っていますが、建物は売主にて解体・撤去し更地の上お引き渡しとなります。物件の周辺環境は住宅街、小学校、中学校、スーパー、ドラッグストア、銀行などがすべてが1,000m以内にありますので生活利便は問題ありません。

土地形状と接道状況

南東より現地全景

北側より現地全景

南西より全景

北東より全景

南側接道(公道)

北側接道(公道)

土地は変形地になりますが北側の接道側は駐車場が2台分が取れる間口(約5m)なので、南側全てを建築スペースとして有効活用できると思います。日当たり、通風は問題ありません。接道の内南側の接道については一部幅員が4mを切っている(約3.8m)ところもありますので、セットバックが必要となります。写真に写っている建物(一部3階建て)は解体予定ですが、フルリノベーションで活用したいとお考えの方はご相談いただければと思います。(価格・条件等ご相談に応じます)

価格は建物解体撤去、更地渡しで、800万円になります。ご興味のある方は問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要」をご覧ください。

 

2022.12.22

1月度のセミナー・相談会のお知らせ!

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月8日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

1月14日(土)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

1月22日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンおのみち
時間:10:00~16:00
場所:尾道市高須町4789‐19 ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.12.20

持病がある場合の住宅ローン借入

民間の住宅ローンを借入する場合、団体信用生命保険への加入は必須条件となっています。これは、ローン返済中に重度障害や死亡等によって返済が困難になった場合にローン残高を負担する保険であり、債務者の家族が経済的に困窮することにないようにと設けられている生命保険です。保険料はローンの金利として上乗せする形で支払い、債務者の希望によって8大疾病等の保険も付加することもできます。健康であるからこそ仕事を続けることができ、安定した収入を得ることもできる訳ですから、多額の債務を背負う折のリスクヘッジとして団体信用生命保険は必要なものです。

治癒が困難な病気や現在治療をしているような状況では団体信用生命保険には加入できず住宅ローンを組むことはできません。ただし、一般的な病気で治療の結果完治し、一定の歳月(3年)が経って入るようなケースでは加入することができます。例えば癌などの大きな病気にかかったことがある方でも団体信用生命保険に加入し住宅ローンを組んでいらっしゃいます。一生付き合うような持病をお持ちの場合は、病気の種類や治療の内容などを保険会社に告知し判断を仰ぐようになりますが、安定した治療により日常生活や仕事に支障がないのであれば、団体信用生命保険に加入できる場合も多いようです。取り扱う金融機関によって判断は異なるようですから、まずは申し込まれる金融機関に相談をしてみて下さい。

他方、金融機関によっては団体信用生命保険の加入を条件としていないところもあります。代表的なものが政策金融公庫の「フラット35」で、団体信用生命保険は任意加入となっており生命保険に入ることが融資の条件とはなっていません。持病によって民間の金融機関の団体信用生命保険には加入できないということならば、「フラット35」を利用することで住宅ローンを組むことは可能です。

住宅ローンは長期間返済をしていく債務です。後々返済が困難にならない返済計画となるよう、家族とも良く相談をした上で進めていくことが大切だと思います。

2022.12.15

年末年始休業日のお知らせ

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和4年12月28日(水)~令和5年1月4日(水)

令和5年1月5日(木)より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月5日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

2022.12.14

【中古】「北区惣爪」住宅

駐車3台以上可能な中古住宅のご紹介です。

場所は岡山市北区の「惣爪」。国道180号線まですぐの岡山へも倉敷へも、そして総社へも行ける交通立地の便利な物件です。建物はミサワホームの住宅で、1階・2階それぞれ独立した和室が特徴です。また、室内全面リフォーム済ですので、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。JR吉備線吉備津駅駅まで歩いて12分。近くにはスーパー・ホームセンター・銀行・吉備津神社などもあり、便利で快適な環境だと思います。人気があるエリアであるのも頷けますね。

 

外観

北東側から見たところ

実は南東の角地です

玄関ホールは明るく広がり感があります

階段を上がってホールのさらに上にはロフト収納がありまして、実は勾配天井になっています

ロフト部分は4帖ほどあります

2階には全4室あり、和室は、畳の表替えとクロス・障子・ふすまの張り替えをしています

洋室9.5帖

南東8帖洋室

南西8帖洋室

2階には日当たりも良く広いホールがあります

1階、20帖以上の広々リビング・ダイニング

ダイニング側から見た様子

新品のシステムキッチンは、ガスコンロ仕様

換気もばっちりのお風呂は新品ですので、気持ち良くお入りいただけます

新品の洗面化粧台

もちろんトイレも新品交換しています

最後に自慢の1階和室は8帖あります

 

間取り

 

建物の築年数は40年ですが、大手住宅メーカーミサワホームの建物で、瑕疵保険(国交省指定)保証付きです。また、内装はクロスの張替え、襖・障子の張替え、畳の表替え、フロアタイル張はもちろんのこと、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台は新品になっていますし、外壁塗装がされているので、全体的に驚くほど見違えています。シロアリ点検も済ませていますので、まだまだ安心して永くお住まいいただけます。外に立水栓が2ヵ所あるのも、うれしいポイントです。

対象物件の売買価格は1,869万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.12.05

【土地】「赤磐市山口」住宅建築や畑にも

新規媒介物件のご紹介です。場所は「赤磐市山口」岡山市北区御津と赤磐市をつなぐ「御津佐伯線」の近くで、物件の所在する石相小学校区には、金融機関や商店、赤磐市赤坂支所、赤坂中学校、赤坂ひまわりこども園、赤坂公民館、赤坂図書館など、行政・教育関係の施設も多くあります。県北部や県東部への交通利便にも優れています。日当たりも良く、とても静かで、ゆったりとした環境での住宅建築にお勧めの場所です。

南西より

西より

西側道路

近くの商店(ファミリーマート、ハピーズ、ザグザグ、ナフコ)

石相小学校

区画略図

広さは約62坪、南西の接道で、間口は約10m、奥行約20mです。現在更地で季節によって緑が増えることもありますが現況でのお引渡しとなります。周辺環境は閑静な住宅街、日当り、通風ともに問題無く、建築条件もありませんので、買主様の希望する建築会社で家を建てることができます。(建築会社にお悩みの場合は、弊社の住まいづくりコンサルティングを無償で提供致します)

価格は280万円です。また、お引渡し時期も即時可能となります。物件についてのご質問等はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

2022.12.01

建築会社のプレゼン比較

複数の建築会社を検討し見積りを出してもらうという方も少なくありません。一生に何度もない高価な買い物ですから、エンドユーザーの立場に立てば、ある意味当然なことだと思います。ただし、見積書の形式は建築会社によって異なり、専門用語で書かれた見積書の中身をエンドユーザーが判断するのは困難です。本来、「合い見積り」というのは、基本設計、仕様・設備が同じでなければなりませんが、住宅建築においてはそのような形式で出してもらうケースは少なく、各々の建築会社は施主へのヒアリングをもとに、設計図書、仕様・設備、見積書もしくは資金計画書を提案するという形になりますので、実際はこれら提案物を比較するという形になります。

設計に関しては施主の要望をもとに提案がなされますので、要望が盛り込まれているか、建築会社の特徴を生かした提案はどうなのかを比較して下さい。我が家の立場に立った設計をしてくれているか、プロとしての提案がなされているかがポイントです。仕様・設備に関しては建築会社の考えが色濃く出るもので、コストだけでなく、将来の使い勝手、メンテナンスや耐久性等も考慮して提案がなされます。仕様・設備は基本性能、外装・内装仕上材、設備機器と多岐に渡りますので、必ず仕様書を作成してもらい説明・確認することがポイントです。中には過剰な仕様・設備の提案になっていることもありますし、安さを追求する為に耐久性の低いものを提案されている場合もあります。十分チェックすることが必要です。

見積書については「明細書」を出す建築会社は少なく、多くは一式見積りの形式で出されますので比較することは困難です。したがって、同時に出される「資金計画書」を比較する方がよいと思います。「資金計画書」では、本体工事費だけでなく付帯工事費用や諸費用、支払い方法等も提示されますが、実はこれが建築会社で異なる部分であり、比較するべき点です。付帯工事費は予算計上なのか、見積りを取っているのか、もしくは実費計上なのか、諸費用(設計料や申請費など)は各々いくらなのか、支払い方法や資金計画などの提案はどうなのかを比較すると建築会社の姿勢というものが分かりますので、ここをチェックしてみて下さい。

最後になりますが、提案物の比較も重要ですが、建築会社の仕事ぶりを比較することも重要です。資料は分かりやすいか、説明は丁寧か、時間を守るか、担当者は誠実で一生懸命に取り組んでくれるかなど、長く付き合っていくパートナーとして相応しいかを自分目線で比較して下さい。満足する住まいづくりにかかせないポイントは実はここではないかと思います。

 

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

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※岡山県立図書館より40mほど西側
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