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2022.11.26

【新着】「北区惣爪」中古住宅

駐車3台以上可能な中古住宅のご紹介です。

場所は岡山市北区の「惣爪」。国道180号線まですぐの岡山へも倉敷へも、そして総社へも行ける交通立地の便利な物件です。建物はミサワホームの住宅で、1階・2階それぞれ独立した和室が特徴です。また、室内全面リフォーム済ですので、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。JR吉備線吉備津駅駅まで歩いて12分。近くにはスーパー・ホームセンター・銀行・吉備津神社などもあり、便利で快適な環境だと思います。人気があるエリアであるのも頷けますね。

 

外観

北東側から見たところ

実は南東の角地です

玄関ホールは明るく広がり感があります

階段を上がってホールのさらに上にはロフト収納がありまして、実は勾配天井になっています

ロフト部分は4帖ほどあります

2階には全4室あり、和室は、畳の表替えとクロス・障子・ふすまの張り替えをしています

洋室9.5帖

南東8帖洋室

南西8帖洋室

2階には日当たりも良く広いホールがあります

1階、20帖以上の広々リビング・ダイニング

ダイニング側から見た様子

新品のシステムキッチンは、ガスコンロ仕様

換気もばっちりのお風呂は新品ですので、気持ち良くお入りいただけます

新品の洗面化粧台

もちろんトイレも新品交換しています

最後に自慢の1階和室は8帖あります

 

間取り

 

建物の築年数は40年ですが、大手住宅メーカーミサワホームの建物で、瑕疵保険(国交省指定)保証付きです。また、内装はクロスの張替え、襖・障子の張替え、畳の表替え、フロアタイル張はもちろんのこと、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台は新品になっていますし、外壁塗装がされているので、全体的に驚くほど見違えています。シロアリ点検も済ませていますので、まだまだ安心して永くお住まいいただけます。外に立水栓が2ヵ所あるのも、うれしいポイントです。

対象物件の売買価格は1,869万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.11.25

12月度のセミナー・相談会のお知らせ!

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

12月4日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談形式 1時間ごと
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

12月11日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

12月18日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.11.23

【新着】「中区東山3丁目」新築住宅

新築(3階建)住宅のご紹介です。

場所は岡山県立東商業の南に位置する岡山市中区「東山3丁目」。建物は木造3階建て住宅で、都会的なセンスの2階LDKが特徴です。車は並列2台駐車可能です。岡大付属小中学校も近く、普段のお買い物はフレスタ門田屋敷店まで徒歩5分、パークス東山店へは7分で行けます。最寄りのコンビニはセブンイレブン徒歩5分です。路面電車に乗って岡山城や県立図書館方面のある市街地方面へのアクセスも良好です。

新築住宅の建築コストが高騰している昨今ですが、きちんと設計性能評価や建築性能評価を取得している建売住宅は、安心してお住まいいただけると思います。

外観 左2号棟・右1号棟

北東側から見たところ 奥に3号棟

2階ワンフロア広々LDKとバルコニー

リビング階段が、洗練された都会派な印象

キッチンはガスコンロ採用です

キッチン横にはパントリー(可変棚)

3階 階段側から見たホール

3階 洋室5.3帖

3階 洋室7.25帖

ウォーク・イン・クロゼット

玄関ホール

玄関 ホール収納

1階 6帖のサービスルース

1階 洋室4.5帖

洗面・脱衣室

お風呂

外観

 

間取り

 

令和4年11月新築されたばかりの住宅です。フラット35S金利Aプランに対応しています。また、こどもみらい住宅支援補助金(100万円)対象です。今からでも新年度を新居でスタートできますね。

 

物件の売買価格は①号棟3,390万円です。②と③号棟も同時販売中です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.11.17

【新着】「赤磐市桜ケ丘西1丁目」中古住宅

リフォーム再生済中古住宅のご紹介です。

場所は赤磐市岡山ネオポリス「桜ケ丘西1丁目」。建物は大手住宅メーカーダイワハウスの軽量鉄骨住宅で、独立した和室と広縁が特徴です。また、室内全面リフォーム済ですので、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。天満屋ハピーズ山陽店まで車で5分、マルナカへも車で7分で行けます。最寄りのコンビニはセブンイレブン赤磐中島店です。新築住宅の建築コストが高騰している昨今ですが、しっかりとした軽量鉄骨のリフォーム済み住宅はかなり掘り出し物件ではないでしょうか。

外観

北東側から見たところ

広々リビング

キッチンには勝手口

階段下収納はキッチン側からオープン

和室と広縁

畳は表替えと障子・襖の張替えしてます

新しいお風呂は掃除が楽です

3面鏡の洗面台も新品です

1階のトイレ

2階のトイレ

10帖の洋室

ウォークインクロゼット

8帖の洋室

6帖の洋室

お庭もあります

 

 

 

間取り

 

建物の築年数は28年。内装はクロスの張替え、襖・障子の張替え、畳の表替え、フロアタイル張替、はもちろんのこと、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台は新品になっていますし、外壁塗装がされているので、驚くほど見違えています。シロアリ点検も済ませています。また国交省指定の瑕疵保険保証付きですので、まだまだ永く安心してお住まいいただけます。

対象物件の売買価格は1,799万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.11.16

自営業者の住宅ローン借入

一般的に自営業者は住宅ローンが借りにくいといわれています。理由は、返済能力を判断する収入が事業内容によって左右されることや、事業の継続性を問われたりするからです。実際、金融機関側の取り組みも給与取得者の方より慎重かつ消極的であるように感じますが、自営の方が借り入れできないという訳ではありません。不動産に担保力があり、生命保険にも加入することができる健康な方なら、定められた審査基準をクリアすることで住宅ローンを借りることができます。

金融機関が自営の方の住宅ローン貸付時にチェックする項目としては、①継続的な所得があるかどうか、②事業の借り入れなどが多額ではないか、③購入物件の担保力はどうか、④年齢や健康状態などがポイントになるといわれています。中でも①、②がもっともチェックをするところであり、それを判断する為に事業内容が分かる確定申告書等の提出が必要とされています。一般的な金融機関では直近3期連続で黒字であることが融資する条件とされており、直近3期分の確定申告書の提出を審査の条件としているようです。公的融資である住宅支援機構のフラット35や特定の金融機関の中には1期分の確定申告書の提出で審査をするところもありますが、申込者の所得の継続性、事業内容の確認という観点からすれば、3期分の確定申告書が必要であるというのは当然なように思います。

ご質問の自営をなさっている方が住宅ローンを組むには何年後からについては、少なくとも3期分の確定申告書を用意する必要があることから、最短でも自営を始めて4年後に住宅ローンの審査を受ける条件が整い、ローンの審査が承認されれば住宅ローンを組むことができるということになります。尚、住宅ローンの借入可能額は、返済負担率(所得に対する返済額の比率)や他の借入金等で融資額が変わりますので、確定申告の中身も重要になります。まずは事業を軌道に乗せ、安定的な収入が得られるようにすることが重要であり、その上で住まいづくりを計画していくということが大事だと思います。

2022.11.10

【新着】「ライオンズマンション豊成」中古マンション

フルリフォームがされた中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市南区豊成」、岡山市の中でも人気の高い芳泉学校区エリアになります。対象物件は、「岡山赤十字病院」より南東約500mのところにある「ライオンズマンション豊成」南向き角部屋風7階、全70戸からなるマンションの1室です。近隣にはレストラン・飲食店、生活雑貨店、スポーツ用品店、洋品店、ドラッグストア、ホームセンター、総合病院、市営温水プールetc…。とにかく様々な施設があります。駐車場も敷地外ですがマンションより50m程のところに2台引継ぎ可能です。

マンション全景

玄関

リビング

リビングにある収納

キッチン

居室①

居室②

洗面

浴室

トイレ

7階からの眺め(岡山市街方面)

エントランスにライオン像

宅配BOX

 

 

間取図

71.26㎡で2LDKです。角部屋の様な配置で4方向に窓があります。7階なので眺めも良く、明るい雰囲気で生活できそうです。照明器具はそのままでお引き渡しいたします。キッチン、浴室、洗面、トイレはすべて新品に交換済でフローリング、クッションフロアも交換されているので、新たな気持ちで新生活をスタートしていただけます。

対象物件の売買価格は1,749万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

2022.11.01

アフターコロナの住まいづくり

コロナウィルス感染症は、私たちが過ごしていた当たり前の日常を一変させました。人との関わり合いをなくしただけでなく、物の価値や考え方までも変えてしまったように感じます。ただ、これがずっと続いていくことは考えられず、アフターコロナという言葉に代表される「新しい生活スタイル」を模索しているのが今の状況です。

住まいづくりに関しても同様で、今まで当たり前であったやり方や考え方が否定されたことで、住まいに対する価値観、住まいの活用方法なども深く考えるようになりました。それに呼応するように売り手側からも新しい住まいづくりの提案がされるようになり、特に住まいづくりの進め方が大きく変わりました。今や、買い手側の都合や多様性に対応できる商談の形に移行しています。ウェブを使った打合せなどはその典型で、住まいを提供する業者側も商談方法を工夫し買い手が利用しやすいサービスやモノを提供するようになってきています。

新しい住まいづくりが浸透する一方、多様性の対応は物やサービスの価格を押し上げることに繋がります。加えて、コロナウィルス感染症の影響でサプライチェーンが崩壊し原材料費が高騰したことも影響して新築の注文住宅の価格は相当に高くなっています。今後、注文住宅の新築を検討できる方はある程度条件の揃った方に限定されてくると思います。一方、新築のコストを抑える建売分譲は今後も増加すると予想されますが、自由性・選択肢が無いため、中古住宅のリノベーションにニーズが高まるのではないかと言われています。「多様性と新しい生活スタイル」これがこれからの住まいづくりのポイントになってくると思います。

住まいづくりにおいて最も大切なのは、「住まいづくりを始めた動機」と「身の丈にあった住まい」です。住まいづくりを始めた動機に沿った形で話を進めていくこと、自分自身の身の丈にあった住まいを選択していくこと、これがポイントです。それを実現するには、しっかり情報収集をして、客観的な意見を聞いて、自らの考えを尊重してくれる建築会社を選択することです。

2022.11.01

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【30年前の家の買い方・売り方は今とどう違うのか?】昔と今の違いを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【30年前の家の買い方・売り方は今とどう違うのか?】
https://youtu.be/pSdPIyyv71I

株式会社スタイルプランニング

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〒700-0823 
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※岡山県立図書館より40mほど西側
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