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2022.10.31

【新着】土地「赤磐市山口」住宅建築や畑にも

新規媒介物件のご紹介です。場所は「赤磐市山口」岡山市北区御津と赤磐市をつなぐ「御津佐伯線」の近くで、物件の所在する石相小学校区には、金融機関や商店、赤磐市赤坂支所、赤坂中学校、赤坂ひまわりこども園、赤坂公民館、赤坂図書館など、行政・教育関係の施設も多くあります。県北部や県東部への交通利便にも優れています。日当たりも良く、とても静かで、ゆったりとした環境での住宅建築にお勧めの場所です。

南西より

西より

西側道路

近くの商店(ファミリーマート、ハピーズ、ザグザグ、ナフコ)

石相小学校

区画略図

広さは約62坪、南西の接道で、間口は約10m、奥行約20mです。現在更地で季節によって緑が増えることもありますが現況でのお引渡しとなります。周辺環境は閑静な住宅街、日当り、通風ともに問題無く、建築条件もありませんので、買主様の希望する建築会社で家を建てることができます。(建築会社にお悩みの場合は、弊社の住まいづくりコンサルティングを無償で提供致します)

価格は280万円です。また、お引渡し時期も即時可能となります。物件についてのご質問等はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

2022.10.25

11月度のセミナー・相談会のお知らせ!

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月6日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

11月13日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

11月20日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

11月27日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2022.10.23

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【不動産購入後のトラブルを回避する方法】後から困らないための回避方法を解説
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【不動産購入後のトラブルを回避する方法】
https://youtu.be/S3TO0jhJoCc

2022.10.17

【新着】「サンポウ旭川」中古マンション①

「サンポウ旭川」のご紹介です。場所は「岡山市中区中納言町」全59戸からなる、「岡山初のステータスマンション」と言われたマンションの1室です。8階建て6階にある西向きのお部屋です。浴槽はヒノキです。フルリノベーションにお勧めです。岡山市内で人気の小・中・高校が近くにあるのが魅力でもあります。また、スーパー・コンビニ等の買い物施設やファミリーレストランも近く、銀行や県庁も近い、隠れた人気地区です。通勤・通学に便利な岡電の路面電車の駅も目の前にあり、JR岡山駅まで約10分です。バス路線も100m以内の場所にあり、どちらも便利で生活利便性の整った立地です。

 

マンション全景

メインルーム

キッチン

板の間のある和室1

和室1

和室2

和室3

檜風呂のある浴室

徒歩1分で中納言駅

三勲小学校まで徒歩約5分

市立操山中学校まで徒歩約21分

徒歩2分でコンビニエンスストアがあるのはうれしいですね

フレスタ門田屋敷店

岡大付属小学校まで徒歩約10分

岡大付属中学校まで徒歩約11分

県立岡山朝日高校まで徒歩約9分

徒歩12分で県立図書館へ

北から見るとこんな感じです

 

 

 

間取図  ※間取りと現況が異なる場合は現況優先となります。

 

 

65.70㎡の3LDKです。西向きのお部屋で岡山市街を望めます。中納言町と言えば、岡山の城下町づくりに尽力した宇喜多秀家の官職名にちなんで名付けられた地名だそうです。(※諸説あり)由緒ある土地柄で、優秀な学校も近くにあり、環境の良さが窺えますね。

令和4年11月3日にリニューアルオープンする岡山城や、来館者数日本一にもなった岡山県立図書館まで散歩していける距離にあるのは自慢の1つになりますね。

対象物件の売買価格は750万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。収益物件としてのご検討もお待ちしております。

 

 

2022.10.16

住宅ローンの今後の見通し

住宅ローンの金利は政府・日銀による大規模な金融緩和政策により低く抑えられています。皆さんもよくご存じの政府系住宅ローン「フラット35」の金利を見てみると良く分かりますが、2004年ごろには3%台であった金利は2015年くらいには1%台にまで下がり、そこから7年余り、現在もこの超低金利は続いています。これは、安倍首相による「アベノミクス」政策に起因しています。

ただし、世の中の状況は大きく変わってきました。2年半前に突如発生した「コロナウィルス感染症」、今年初めに起きた「ウクライナ・ロシア戦争」が、グローバルスタンダードを破壊したことで、原材料価格が上がりはじめ、市場に物が不足するようになり、インフレーションが世界各地で起こり始めています。コストプッシュ型のインフレは悪いインフレと言われますが、各国は急激な物価高を抑えるべく政策金利を一斉に上げ始めています。これにより住宅ローンなどの金利も上昇しています。

我が国は先進国の中で唯一、金融緩和政策を今も継続していますが、金利上昇の圧力は強まっており住宅ローンの金利も少しずつ上がり始めています。先ほどご紹介した「フラット35」の場合、2月から7ヶ月連続で金利は上昇しており上がり基調なのは明白です。政府・日銀は、デフレ脱却・2%程度の緩やかなインフレを目指し現在の金融緩和政策を続けていくと発表していますが、世界の中で日本だけが金融緩和政策を続けることで通貨下落(円安)などの問題も引き起こしていますから、いつまでこれが続けれるのか疑問視されています。

金融緩和政策の旗振り役である日銀黒田総裁の任期が来年春までとなっていることから、ここが政策転換の分岐点になるのではないかと予想する旨もありますが、どうなるかは誰にも分かりません。しかし、我が国もインフレが今以上に大きくなってくれば政策金利を上げざるを得なくなり、結果、住宅ローンの金利は上昇するということは予測できます。また、その可能性は高いと推測されます。

現在はまだ金融緩和政策は継続されており、超低金利での住宅ローンも活用できる状況です。低金利の住宅ローンが利用できることは住まいづくりにおいて大きなメリットですから、ここ2~3年にマイホーム取得したいとお考えであるのなら計画を前倒しする価値は十分にあります。民間の金融機関の場合、事前審査を受けた時点の金利を適用してくれるとこもありますから、タイミングを見て事前審査を受け、住まいづくりの計画を具体的に立ててみるというのも一つの方法だと思います。

2022.10.15

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【人気移住先 岡山の魅力】移住先人気ランキング全国第2位の岡山の魅力
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【人気移住先 岡山の魅力】
https://youtu.be/I4fXIZO-dvI

2022.10.15

【新着】「サンポウ旭川」中古マンション②

「サンポウ旭川」のご紹介です。場所は「岡山市中区中納言町」全59戸からなる、「岡山初のステータスマンション」と言われたマンションの1室です。8階建て6階にある西向きのお部屋です。中納言町と言えば、岡山の城下町づくりに尽力した宇喜多秀家の官職名にちなんで名付けられた地名だそうです。(※諸説あり)由緒ある土地柄で、通勤・通学に便利な岡電の路面電車の駅も目の前にあり、岡山市内で人気の小・中・高校が近くにあるのが魅力でもあります。また、スーパー・コンビニ等の買い物施設やファミリーレストランも近く、銀行や県庁も近い、隠れた人気地区です。路面電車に乗ってJR岡山駅まで約10分、バス路線も100m以内の場所にあり、どちらも便利で生活利便性の整った立地です。

 

マンション全景

メインルーム

キッチン(給湯室)

床の間のある和室1

和室2

収納たっぷりの洋室

化粧室

三勲小学校まで徒歩約5分

市立操山中学校まで徒歩約21分

徒歩2分でコンビニエンスストアがあるのはうれしいですね

フレスタ門田屋敷店

北から見るとこんな感じです

徒歩15分で岡山城へ

 

 

間取図  ※間取りと現況が異なる場合は現況優先となります。

 

 

61.52㎡の3LDKです。西向きのお部屋で岡山市街を望めます。令和4年11月3日にリニューアルオープンしました岡山城や、来館者数日本一にもなった岡山県立図書館まで散歩していける距離にあるのは自慢の1つになりますね。現況浴室はありません。事務所として使用されたり、もちろんフルリノベーションされたりするのにもお勧めです。

対象物件の売買価格は450万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。収益物件としてのご検討もお待ちしております。

 

 

株式会社スタイルプランニング

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〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp