Q：住宅展示場で土地探しをするメリットを教えて下さい

土地を購入して注文住宅を建築する場合、土地を探してくれるのは不動産業者、建築をお願いするのは建築業者です。30年くらい前までは、土地は現金で購入し、住まいは住宅ローンを使って建てるという考え方が一般的でしたので、施主はそれぞれの業者に個別に依頼して住まいづくりを計画しました。バブル崩壊後、経済の低迷を打開すべく金融緩和政策が打ち出され、住宅ローン等の利用緩和措置で土地も含め住宅ローンが利用できるようになってから、考え方、計画の進め方が大きく変わりました。

ファイナンスの取り巻く環境が変化することによって建築会社の営業スタイルも変わりました。地元の不動産業者と販売の業務提携をし、宅地分譲事業にも乗り出したりと、土地からの住まいづくりに積極的にトータルに携わるようになったのです。エンドユーザーにとっても安い金利の住宅ローンで土地購入もできるのは大きなメリットですし、建築会社が主体となって全てのことに携わってくれるのは安心で便利です。加えて、建築会社は建築に問題が無いか確認して土地を斡旋してくれますから不動産購入時のトラブルも防げます。

今では、建築会社の土地斡旋を望む方も多くなり、不動産会社から建築会社に対して情報提供も多くなっています。多くの来場者が見込める住宅展示場に出店している建築会社にはより多くの土地情報が集まりますので、希望する土地に出会う機会もおのずと増えるという訳です。ただし、本来の目的である住宅の話よりも資金、土地の話が主体となり、住宅に関して十分な打合せが出来ないまま計画が進んでしまう懸念がありますし、優良な土地を取り込むことで建築会社を選択してもらうという考えも出てきます。エンドユーザーの利益を損なうことになってしまうケースもありますので注意も必要です。

まとめますと、住宅展示場出店の建築会社には土地情報が多くあり、土地から住まいを検討する方にとっては積極的に活用するメリットはあります。ただし、土地有りきで話が進まないように、先ずは建築会社を十分に検討し、建てたいと思ういくつかの建築会社に絞り込んで土地の斡旋を受けるという進め方を心掛けて下さい。

 

 

「ライオンズマンション岡山南」のご紹介です。場所は「岡山市北区清輝橋」全182戸からなる超大型マンションの１室。7階南向きのお部屋です。室内は新築時よりほぼ使用されておらず、お風呂は未使用、コンロもピカピカで、すぐに生活を始めることが出来ます。スーパー・コンビニ等の買い物施設やファストフードチェンも近く、銀行、大学病院も近いです。路面電車の駅まで約350ｍ、ＪＲ大元駅までも1.6ｋｍと、どちらも便利で生活利便性の整った立地です。

 

マンション全景

リビング・ダイニング

キッチン

コンロも未使用

二間続きの和室

洋室

未使用のお風呂

脱衣・洗面室もピカピカ

トイレ

玄関収納もたっぷりあります

玄関からホール

ライオンズマンションのエントランスホール

凝ったデザインの管理人室

全182戸、圧巻の郵便受け

外観も重厚で高級感のある佇まい

 

間取図

 

62.93㎡の3LDKです。南向きのお部屋でバルコニーも広いです。キッチンもほぼ未使用、お風呂も未使用、ライオンズマンション岡山南で検討されたいお客様には、またとない物件との出会いの機会です。

対象物件の売買価格は880万円です。現在空き家ですので、引渡し時期についても即可能です。内見については事前にご説明、ご都合を調整の上ご案内させていただきます。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。収益物件としてのご検討もお待ちしております。

 

 

南区福田にある、築８年の中古住宅のご紹介です。

場所は岡山市南区の「福田」。南区で人気の芳泉小・中学校区にあります。スーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストア・飲食店・銀行等もある生活施設の充実したエリアです。プロバンス風の外観と、車を４台まで止められる広いお庭が自慢です。間取りは充実の4LDKです。キッチンは小さいお子様から年配の方まで安心してお使いいただける電気クッキングヒーターです。玄関には広々とした土間収納があって、アウトドアな趣味がある方はもちろん、インドア志向の方でもうれしい設計となっています。２階の主寝室にはウォークインクロゼットと書斎コーナーを設けてありますので、すっきりとした生活を送れますし、在宅ワークにも向いています。もちろん、そこで趣味に興じるのもいいですね。

 

外観

南側から見た街並み

北から見てもすっきりした街路

玄関扉からもお家の可愛らしさが伺えますね

西側隣地の様子

建物外観

 

間取り

 

ウッドショックで新築住宅を建てるのは至難の業、とお考えではありませんか？本物件は築浅の中古住宅です。しかも、芳泉小学校区にあり、これから土地を買って、新築を建てるとなると…。金利もまだまだ低い今だからこそ、築浅物件は希少で人気がありますので、お気になられましたら、お早めにご連絡ください。

対象物件の売買価格は3,480万円です。現在お住まいになられておりますので、HPでは室内のご紹介はしておりません。ですがまだ新しいですし、きれいにご使用されています。内覧をご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。資料をご覧になって外からの見学はご遠慮ください。

 

 

 

北区下中野にある、新築建売住宅のご紹介です。

場所は岡山市北区の「下中野」。岡山西バイパスまですぐで、近くにはスーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストア・ファミリーレストラン・銀行・病院等もある生活施設の充実した物件です。近くに公園もありますので、お子様も安心して外遊びが出来そうです。玄関を入ると高級感のある鏡面タイルのホールが目に飛び込んできます。最近では珍しくなってきた独立した和室も嬉しいですね。そんな間取りは使い勝手の良い3SLDKです。インナーバルコニーのあるデザインは、外出時にも洗濯物が干せたり、雨の日でも干せたり、気分的に楽になりますね。ホワイトを基調とした外観は洗練された雰囲気と、フレッシュな清潔感があり、いつまでも、時代を感じさせることなく住まいいただけます。

外観

玄関ホール

リビングダイニング

サービスルームは和室です

キッチン

火力がうれしい３口のガスコンロ

お風呂

洗面・脱衣室

1Fトイレ

階段は連続手すりになっています

階段横には可変棚で扉の付いた収納庫

２階ホールにはもう１つの収納があります

もちろん、2Fにもトイレあります。

インナーバルコニーのある寝室

寝室にはＷＩＣ

居室①

居室②

間取り

 

ウッドショックで新築住宅を建てるのは至難の業、とお考えではありませんか？本物件では、フラット35S金利Aプランに対応しております。建売ならではのコストパフォーマンスの高い、高品質の住宅を「北区下中野」という人気エリアでご購入いただけるチャンスです。もちろん、こどもみらい住宅支援事業補助金も対象となります。

対象物件の売買価格は4,280万円(税込み)です。建物も完成しておりますので渡し時期についても即可能です。ご希望の場合は、先ずは問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。詳しい物件の「物件概要」については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

 

 

7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

7月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

7月10日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

7月24日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

7月31日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市北区丸の内2丁目11番20　スタイルプランニング事務所

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【2022年新築着工激減！中古住宅が好調】建築費高騰で新築着工減少。中古住宅が好調の2022年前半の動きを解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【2022年新築着工激減！中古住宅が好調】2022年前半の動きを解説します。
https://youtu.be/lPT7GsFr4Tk

Q：「オール電化」と「ガス併用」どちらにしようかまよってます

「安全・クリーン・経済的」がうたい文句の「オール電化」は、2011年の東日本大震災までは広く急速に普及し、「ガス併用」から「オール電化」へのシフトが加速度的に進んでいました。しかし、震災時の大規模停電に対しての脆弱性、ベース電源が原子力発電（当時）に大きく依存していたことなどから、「安全・クリーン・経済的」のイメージが崩れ、震災を機会に「オール電化」の広がりは縮小しました。加えて、震災後に高まった再生エネルギーの利用が拡大するにつれ、賦課金等により電気代が高くなったことで魅力も薄れてしまいました。

「オール電化」のメリットは「安全・クリーン・経済的」です。IHヒーターコンロは失火の恐れが無く、子供やお年寄りでも安心して使えます。また、給湯機器も耐用年数が長く、一度設置すればほとんど壊れることもありません。太陽光発電システムを搭載したお住まいであれば、作るエネルギーと消費するエネルギーが同じで経済的メリットも高くなります。一方、デメリットとして、エネルギー源が一つであるが故に停電時時には全てに機器が同時に使えなくなってしまうことや、ガス設備器具に比べると設備機器の初期費用が高額である点が挙げられます。

近年、「ガス併用」が見直されてきた理由として、①エネルギー源が複数で災害時の対応力が高い、②ガス設備機器の方が安価、③人気の床暖房にはガス機器が向いている、④料理好きの方は強力な火力のあるガスコンロやガスオーブンを使いたい等、対応力、コスト、多様性がクローズアップされたからでしょう。また、懸念であった安全性の面においても安全装置の改善により電気機器と同レベルの安全性となっており、再生エネルギーの活用もエネファーム等の機器が安くなり普及してきたことが大きいように思います。

どちらが良いかの結論は控えますが、施主のライフスタイル、利用したい設備機器を考慮し、家族にとって何を優先するか、どちらが我が家に合っているかなどを客観的に検討してみて見ると、より良い選択ができるのではないかと思います。

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
【家を即決で買うのは危険？】住宅購入までみんなどのくらい時間をかけてるのか？気になる他の人の購入までの期間を不動産のプロが丁寧に解説します！
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
【家を即決で買うのは危険？】気になる他の人の購入までの期間を解説
https://youtu.be/lrdMQ9RjOyw