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2021.06.25

7月度のセミナー・相談会のお知らせ!

7月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

7月4日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

7月11日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

7月18日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

7月25日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンかんなべ
時間:10:00~16:00
場所:福山市神辺町川北1426-1 ふれあいホームタウンかんなかんなべ

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2021.06.21

【新着物件】「玉野市築港」投資物件

投資物件のご紹介です。場所は「玉野市築港」、JR宇野駅すぐ(徒歩8分)の山ぞいにある「アルスプラージュマンション」です。アルスプラージュマンションは元々リゾートホテルでした。平成25年に分譲マンションにリノベーションされ現在に至ります。建物は鉄筋コンクリート造の10階建て、山の斜面に沿って階段状の形状で建てられておりお洒落な雰囲気を醸し出しています。こちらの901室は現在居住用として賃貸中ですので、オーナーチェンジという形での売却となります。

マンション外観

エントランス

賃貸前の室内

賃貸前の室内

キッチン

ユニットバス(1.25坪)

洗面

トイレ

バルコニーからの眺め

間取図(1LDK+S)

価格は1,500万円です。月々9万円(共益費含む)で賃貸中ですので表面利回りは7.2%になります。築31年ですがホテルからマンションに用途変更をした折に大規模な修繕などをしていますので年数ほどの古さはあまり感じません。また、立地場所は地盤が良く、周辺より少し高い場所になりますので高潮・津波などの水害の影響も少ないです。(高潮・津波時の玉野市避難場所に指定)

当面は投資物件として、場合によっては別荘として活用を考えられてみてはいかがでしょうか。詳しい物件概要は下記をご覧下さい。

2021.06.20

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.21

Q:住宅ローン減税の改正ポイントについて教えて下さい

住宅ローン減税とは、10年以上の住宅ローンを組んで住宅を新築・購入をした方に対して10年間にわたり年末時点の住宅ローン残高の1%を上限とした額を所得税・住民税から控除するという制度です。令和3年度の税制改正において以下のような改正がなされました。改正のポイントは2つ、①住宅ローン減税の3年延長の特例措置が令和4年12月末まで延長、②住宅ローン減税対象の住宅床面積が50㎡以上から40㎡以上に緩和の2点です。

改正点を少し詳しく説明しますと、①の住宅ローン減税の特例措置の延長は、令和元年度に消費税増税対策として最長10年だった期間を3年間延長するという特例措置が取られましたが、今回の税制改正でこの13年間の特例期間を令和4年12月末まで延長しました。ただし、注文住宅の場合は令和3年9月末までの工事請負契約、分譲購入の場合は令和3年11月末までの売買契約を締結された方が対象となりますので、契約期限については注意が必要です。続いて②の住宅ローン減税の対象の住宅の床面積50㎡から40㎡への緩和についてですが、従来は適用要件であった床面積50㎡以上が対象となっていたものを床面積40㎡以上であれば住宅ローン減税が受けられるように改正されました。ただし、対象となる面積の所得制限が引き下げられ、通常、合計所得3,000万円以下となっていた所得制限が、床面積40~50㎡未満の場合は合計所得額1,000万円以下と改正されていますので、こちらも注意が必要です。

また、住宅ローン減税の改正に合わせるように住宅取得の補助金である「住まい給付金」の対象期間延長や給付金対象となる床面積の緩和も改正されました。「住まい給付金」は所得に比例して10万円から50万円の現金給付が受けられる補助金制度ですが、「住まい給付金」と「グリーン住宅ポイント」は併用して利用することができますので、これらを上手く組み合わせて活用するとよりお得に住宅取得が可能となります。

住宅取得に不可欠な住宅ローンですが、超低金利、条件の緩和、ローン減税の期間延長、他の補助金との併用など現在はお得に利用できる環境が整っています。ここ数年で住宅取得をお考の方にとっては計画を具体化するチャンスだと思いますので、一度資金計画を立てて検討してみるのもよいかと思います。ただし、住宅ローンを借り過ぎるような計画にならぬよう、ご自身のライフプランシュミレーションをしっかりと立てて、実行可能な返済計画で利用するということが大切です。

2021.06.20

【新着物件】「北区伊福町」住宅用地

場所は岡山市内で屈指の人気地区「北区伊福町二丁目」。商業・交通利便に優れ、学校や病院も近くあり、岡山県総合グランドに隣接しているので街中でも緑り豊かな場所の一つです。素敵なお住まいが立ち並ぶ、閑静な住宅街の中に物件はあります。人気地区だけに物件が売りに出ることが稀で、中でも本物件のように接道条件の良い整形地はとても希少だと言えます。

南西より

南側道路(公道・5m)

南東より

南側接道(公道・5m)

区画図価格は7,300万円、広さは229.68㎡(69.47坪)、間口は約11.5mで奥行きは約20mです。南道路で日当たり通風もよく、大きな通りから1本入っているので静かで交通量も少なく住宅を建築する土地としては最適な立地だと思います。こちらの物件は建築条件はありませんので自由に建築会社をお選びいただけます。弊社の住まいづくりコンサルティングも無料でご提供しますので宜しければご利用下さい。

本物件の詳しい物件概要は下記をご覧下さい。

 

2021.06.17

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
動画のテーマは【住宅ローン審査とクレジットカードの怖い関係】です。
気になる住宅ローン審査。クレジットカードのを多く所有していると
住宅ローン審査が厳しくなる仕組みを不動産のプロが丁寧に解説します。
ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
https://youtu.be/nbLkQn_5sRA

2021.06.01

Youtubeの新作動画をアップしました

不動産と住まいの相談室 Youtubeの新作動画をアップしました。
動画のテーマは【住宅ローン審査 傾向と対策】です。
気になる住宅ローン審査。2021年最新の住宅ローン審査を金融機関の裏事情を絡めながら大公開!
不動産のプロが丁寧に解説します。ぜひご覧ください。

中川雄二の不動産と住まいの相談室 サイト内ページ
https://www.style-planning.jp/youtube/

中川雄二の不動産と住まいの相談室 Youtubeリンク
https://youtu.be/ugbN4SW8FBI

株式会社スタイルプランニング

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岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
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