ARCHIVES

アーカイブ

2021.03.27

【賃料変更】「北区今5丁目」賃貸マンション

賃貸マンションのご紹介です。物件のある場所は「岡山市北区今5丁目」、利便性高く、交通の便の良いことでも知られる人気エリアにあります。マンション西隣には「今公園」があり、また、大通りより1本中に入っているおかげで閑静な住宅環境となっています。

北西より全景

南西より全景

エントランス

玄関より室内を望む

リビング

ダイニング

和室

居室(西部屋)

居室(東部屋)

システムキッチン

浴室

洗面(洗髪シャワー付き)

トイレ(ウォシュレット)

バルコニーから南東を望む

間取図

分譲マンション(サーパス今公園)の賃貸ですから賃貸専用マンションとは違ってゆったりとした造りで管理も行き届いていていると思います。また、7階建てマンションの4階ですから程よい高さであり、いざという時は階段で上り下りできる高さは安心だと思います。間取は3LDKの南向きで、日当り・通風も良好です。また、駐車場については敷地内に平面駐車場で確保しています。(別途費用要)

賃料は、月々99,000です。内見は予約制での受け付けとなりますので、まずは弊社までお問い合わせ下さい。その他の条件、詳しい物件情報については物件概要書をご覧下さい。

2021.03.24

4月度のセミナー・相談会のお知らせ!

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

4月4日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

4月11日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

4月18日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

4月25日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2021.03.20

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.18

Q:サスティナブルな住宅とは具体的にどのような住宅のことですか?

サスティナブルは「持続可能な」または「持続することができる」という形容詞です。私たちの活動が自然環境や資源に悪影響を与えず、その活動を維持できることを意味する言葉として使われています。サスティナブルな住宅というのは、地球環境に配慮しながら住む人も末永く、快適に暮らしていけるという観点で設計された住宅ということになります。

具体的には太陽光や風力などの自然エネルギーを生かした「ゼロエネルギー住宅」などがあげられますが、環境に優しく快適に暮らせる住宅という観点で考えると、自然素材や再生可能な素材の利用、維持管理を適切にして長持ちする工夫、多様性に対応できる可変性のある間取りなどもサスティナブルな住宅だといえます。サスティナブルな住宅を検討していく上でポイントとなるのは、①高耐久にするための構造の頑丈さ、②高気密・高断熱の仕様で快適性と省エネ性が兼ねられる性能、③スケルトン・インフィルで可変性に対応できる間取り、④安全・安心で長持ちする自然素材の利用、そして⑤自然エネルギーを取り入れエネルギーの抑制ができる設備になります。

元来日本国民は、サスティナブルな考えを取り入れた住宅を建てていました。地産地消の考えで地元の木材を使い、モノを大切に扱い長持ちさせる気遣い、田の字型に考えられた間取りは可変性に富み、自然エネルギーを上手に家に取り込む工夫、伝統のあるデザインには飽きがなく何百年も引き継いでいます。サスティナブルな住宅というのは自然や人に優しく、持続可能な住まい方が実現できる住宅ということなのです。

Q:北側に玄関を持ってくるのはよくないでしょうか?

玄関の位置というのは、建設地の接道条件、周辺の環境、間取りの希望などから決めていきます。設計士は、建設地の周辺状況、施主のライフスタイル、間取りの希望、使い勝手等を考慮に入れ、プランニングする上で最適な位置となるよう玄関位置を定めていきます。実は設計をする上で玄関の位置と階段の位置は間取りをほぼ決めてしまう位置となりますから、玄関をどこにもっていくかが設計をする上で重要なポイントとなります。

お尋ねの北側に玄関の良し悪しについてですが、北側玄関は玄関スペースや廊下スペースが北側にまとまることで無駄が少なく、日当たりの良い南側に居室スペースを多く取ることができますがこれは大きなメリットです。逆にデメリットとしては、住宅の北側スペースには水回りが配置されるケースが多いので外観デザインが取りにくくなる点、採光が取りにくいので玄関が暗くなってしまう点、玄関と駐車スペース、道路との距離が近くなるケースが多いので、アプローチに工夫が必要となる点があげられますが、これらのことを考慮した設計をすれば北側玄関が悪いということはならないでしょう。

玄関は住まいの顔です。毎日頻繁に出入りする場所であり、かつ外観デザインのポイントにもなる場所ですから、設計士さんとしっかりと意見交換をし、設計することが大事だと思います。

2021.03.05

【新着物件】「中区福泊」中古住宅

中古住宅のご紹介です。場所は「中区福泊」、50年近く前に開発された閑静な住宅団地の中に物件はあります。建物は「鉄筋軽量気泡コンクリート造」で、間取りは6DK、それなりに古さは感じますが、建物はモダンでしっかりしているのでリノベーションには向いているんじゃないでしょうか。

南東より

西側道路よりカースペース

接道は4mの公道

間取図

価格は1,080万円です。建物の評価は無いので土地代だけという価格設定です。カースペースは小型車なら2台は停めれます。敷地は約64坪ありますから余裕はある感じます。内見は予約制となりますので、ご興味のある方はメールにてお問い合わ下さい。

詳しい物件概要は下記をご覧下さい。

2021.03.01

【価格変更】「アルスプラージュ」中古マンション

不動産売却コンサルティングで媒介をお受けしている中古マンションのご紹介です。物件の場所はJR宇野駅からすぐの「玉野市築港」。宇野駅から徒歩8分、商業利便もとても良く、銀行、郵便局、役所などにもすぐの立地になります。実はこの物件は他の中古マンションと違い、リノベーションをするために室内を「スケルトン」の状態にしているのです。室内には何も無く、構造躯体が見えるガ状態になっているのです。買主が好きなようにリノベーションをして住むという物件なのです。

マンションの外観1.JPG

エントランス
2.JPG

中は全部取撤去しています51.JPG

窓側から見た室内52.JPG

瀬戸内オーシャンビューのルーフバルコニー53.JPG

室内はスケルトン。図面ではこんな感じです
905スケルトン間取.jpg

例えばこんなプランなどいかがしょうか905提案プラン.jpg

こんなインテリアの雰囲気もいいですよね
44.jpg

バルコニーでのイメージ33.jpg
昨今、中古物件を購入しリノベーションをして個性的でかつ快適な住まいを造りたいという若い世代の方がとても増えていますが、そんな方には内部をスケルトンにしているこの物件はかなり魅力的だと思います。実際、スケルトン状態でマンション内部を見れる機会などほとんどないと思います。
この物件の購入で条件となっていることが一つあります。リノベーションの施工は指定業者で行っていただくということです。施工業者は玉野市宇野の総合建築会社玉野土建(株)で、玉野ではどなたでもご存じの老舗の建築・土木業者さんで、親切・丁寧な仕事ぶりが評判の建築業者さんです。
価格については、9階角部屋(南東)72.49㎡の広さで、税込み1,000万円となっています。内部の撤去をしての価格ですからかなりお得な物件だと思います。詳しい物件概要は下記物件概要書をご覧下さい。また、内見につきましては予約の上とさせていただいておりますので、メールにてお問い合わせ下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp FAX. 086-206-7375

TEL. 086-206-7374