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2020.10.31

11月のセミナー・相談会のお知らせ!

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

11月1日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

11月8日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

11月15日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20 スタイルプランニング事務所

11月22日(日)
「住まいづくり大相談会」主催:ふれあいホームタウンみどりまち
時間:10:00~16:00
場所:福山市緑町1-51 ふれあいホームタウンみどりまち

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.10.30

【新着物件】「倉敷市西坂」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介をお受けした物件のご紹介です。こちらの物件は一言で言うと、「とても特別で希少な中古住宅」なのです。場所は「倉敷市西坂」で、倉敷IC近くの高台にある「西坂台団地」の一番高い場所にある、パノラマビューの眺望が素晴らしい立地となっており、土地の広さは約70坪で東南の角地、建物は約60坪の鉄筋コンクリート造で間取りは3LDK、浴室・洗面・トイレは2ヶ所づつ、家事室、サウナルームなども完備しており、ビックバルコニーに広々としたガーデンテラスもある物件です。

すべてにおいて、スケール感、こだわり感が異次元のお住まいなのですが、特筆すべきは、基本性能である耐震性・断熱性・耐久性などが建築基準法のはるかに超えるレベルの設計となっており、サッシに関してはドイツ製の高性能サッシが施され遮音性・気密性は最高級レベルであり、さらに、住宅設備・内装のデザイン性もさることながら、良質・希少な素材をふんだんに使った高級感と質感は目を見張るものがあります。加えて、イタリア・ドイツでオーダーメイドしたという室内家具、一流メーカーの照明器具、センスの良い調度品など、コーディネートも素晴らしお住まいなのです。

Partly in English  A gorgeous and rare house with a fantastic panoramic view located in Nishizaka, Kurashiki City near Kurashiki Interchange within 5 minutes. The house is ideally located and accessible to such scenic places as: the city center including Bikan Historical Quarter; Kokubunji Five-storied Pagoda, and ancient remains to the north within 10-15 minutes. This ideal house is equipped with German-made high quality sound-proof widow sashes and high level airproof as well as Italian-made special furniture, first rate lightings, and sophisticated fittings

With approximately 231 sqm., the land is on the southeast corner. The198 sqm. house structure of reinforced concrete has 3LDK, 2 bath/toilets, a housework room, as well as a sauna room. In addition, there are a wide-view balcony and a large garden terrace.Worthy of special mentions: recommended for a customer seeking structural planning, security, and safe environment with earthquake-resistance, insulation from heat, and permanence of the building, all above Building Standards Law levels.

 

 

いかがでしょうか。このお住まいがいかに素晴らしく、こだわりを持って作られているかが、写真を見ていただいただけでもご理解いただけるのではないでしょうか。このようなお住まいを一から作る労力というのは、相応の時間、費用が掛かるだけでなく、住まいづくりへの情熱がなければ成すことはできません。それも含め、このお住まいのもっている価値をご理解していただける方にお譲りしたいというのがオーナー様のお気持ちです。

販売価格は7,800万円とさせていただいています。オーダーメイドの家具なども全てお付けしての価格となっています。内見につきましては事前予約とさせていただきますので、ご希望のある方はまずはお問い合わせにて内見申込みをしていただき、オーナー様の承諾を得たうえでアポイント設定をさせていただきます。ご興味がございまいしたら、まずはお問い合わせ下さい。

 

2020.10.20

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.13

Q:これから新しい生活様式に合わせた住まいづくりのポイントを教えて下さい。

A:今年初め突然発生したコロナウィルス感染症、私たちは感染拡大を防ぐために新しい生活様式に取り組まなければならなくなっています。日々の生活、職場、教育施設など、あらゆる場面・場所で感染症対策をしなければなりませんが、「住まいづくり」においても同様で、新しい生活様式に合わせた「住まいづくり」をする必要があり、住宅会社からも様々な提案が出てきています。

例えば、感染源である人の飛沫リスクを少なくする為には人との接触頻度を少なくする必要がありますから、宅配BOXの整備、玄関レイアウトの工夫、外出機会を少なくするための備蓄スペースの強化などが効果的です。室内においては、こまめな手洗いやうがいをスムーズにできる洗面配置、効果的な室内換気を考えた間取りの工夫、自動換気システム設備の導入がいいでしょう。新しい生活様式では、自宅での仕事や学習環境を良くするためのスペースの確保、通信回線やIT機器の環境整備などが提案されてきています。

もちろん、ライフスタイル、家族構成などで対策は異なりますが、自分達の生活において必要不可欠となるものから、それに対応した対策や新しい生活様式を組み入れていくことが大事だと思います。コロナウィルスが無くなることはないでしょう。少なくとも薬が開発されるまでは、知恵と工夫でアフターコロナ、ウィズコロナ時代に対応していくことが必要だと思います。

Q:土地をこれから探します。土地を探す上でのポイントはありますか?

A:土地を買う時にはまずは土地探しをどこに依頼し、どのように進めていくかを考える必要があります。不動産の売買や仲介ができるのは宅地建物取引業の免許を持った業者であり、いわゆる不動産会社か宅建業を持っている住宅会社になりますが、前者では不動産売買・仲介を専門にしている業者に情報を集めてもらう、後者では取引のある不動産業者を紹介してもらうか、住宅会社が分譲している不動産を斡旋してもらうというようになります。どちらも一長一短がありますから、ご自身が望む住まいづくりに合った業者であるかを判断して選択すれば良いと思います。

次に土地探しのポイントですが、土地を探す目的は住宅を建てることですから、一番は「希望する住宅」が建てられる土地でなければなりません。土地条件を優先し過ぎて建物の予算がなくなったり、法規制上思う間取りが取れない土地であったり、環境が希望の住まいには不向きなものであると元も子もありません。希望の住まいが建てられる土地であることが最も重要なポイントなのです。土地探しの条件は様々なものがありますが、家族でよく話し合あって優先条件を決めておくことが大切です。100%条件に適う土地に出会うことは滅多にないでしょうから、より良い70%の土地を見つけることを念頭に探してみて下さい。

最後に、終の棲家としての土地となるのか、一定期間(子育て)だけ住む土地となるのか、転勤等で手放す可能性があるのか、実家の問題なども検討しておくことが必要です。住まいでありかつ資産でもある不動産が無駄にならないようにしましょう。

2020.10.09

【売買済】「中区平井」住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は「中区平井」、旭川バイパスの北側、岡山旭東病院西側にある住宅街の中に物件はあります。この付近は利便性がとてもよく、岡山旭東病院まで徒歩9分、スーパーのマルナカは徒歩11分、中国銀行平井支店までが徒歩9分という立地です。国道2号線バイパスに近いですから車の移動には便利だと思います。この前まで古い住宅が建っていましたが、解体・撤去し、現在は更地になっています。

前面道路は4m

間口は7.14m、奥行き16.5m

北西より

北東より

近隣には建替えをされたお宅が多く、団地ができてからの年数を考えるとちょうどそのような時期に差し掛かっているのだと思います。この物件の魅力は何と言っても価格で、35.63坪で坪18万円ですから総額640万円はかなりお求めやすく、手数料などの諸費用を入れても600万円台で収まります。お庭は広く取れないかも知れませんが、間口寸法(7.14m)から駐車場は2台は十分取れ、建ぺい・容積率から、総2階の建物であれば40坪ぐらいの建物は十分建築できます。最近の新しい分譲団地、建売住宅などは、35坪から40坪未満の土地が主流ですのでそれらと変わらない土地の大きさです。

建築条件はありません。お好きな住宅会社で、希望のお住まいをご検討いただけます。詳しい物件概要については以下をご覧下さい。

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp FAX. 086-206-7375

TEL. 086-206-7374