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2020.09.20

住まいづくりのワンポイントアドバイス Vor.12

Q:プランニングで後悔しないためのアドバイスを下さい

A:プランニングを検討する時に一番重要なことは、施主の設計要望をしっかりと設計者に伝えることです。そのためには、「要望書」を作成し、書面で伝えるようにすると良いと思います。「要望書」作成のポイントは、住まい方、使い方を具体的に分かりやすく表現することで、例えば「子供部屋は○帖と○帖」ではなく、「〇〇の部屋はベットと机とピアノを置き、収納はクロゼットに全て収納するようにしたい」、「〇〇の部屋は明るく開放的にし、勾配天井にしてロフトを取りたい」というように記入して下さい。できる、できないは別として、先ずは考えている要望を相手に伝えるということが大切です。

あと使い勝手では、「掃除のしやすい動線、スペースの確保」とか、「洗面所は洗濯物を乾かすことも考えた広さとツールが欲しい」であったりとか、「ペットがいるので抗菌・杭臭の仕上材を使いたい」というような表現で、実際の生活をイメージして伝えればベターです。さらに住宅設備機器については、できれば設備機器メーカーのショールームなどに直接足を運び、実際のサイズや使い勝手を自らが確認したうえで、「この住宅設備機器を付けたい」とカタログや写真を提示すれば良いでしょう。

考えていること、したいことを正確に伝えることが大事です。設計は想像の中で図面を作り上げていきますから、施主の生活スタイルや好み、使い勝手などを細かく伝えれば伝えるほど、より良いプランになっていきます。

Q:住宅の補助金制度を活用したいのですが、どこに相談をしたら良いでしょうか?

A:住宅の補助金制度は、国、都道府県、市町村などで、各々に設定され施行されています。中でも、国の補助金制度は規模や金額も大きく、国の将来を見据えた政策に基づき制度設計されています。例えば、温暖化防止のためのゼロエネルギー住宅、低炭素住宅を推進していくための補助金制度であったり、新しい技術を促進していく目的の補助金制度、景気対策として行われるような補助金制度など、多種多様な制度が設けられています。予算措置のため、多くは単年度、長くても2年程度の時限的な措置として施行されています。

住宅取得には多大な費用が掛かります。高耐久消費財である住宅は財産になりますが、取得時の経済的負担はとても大きいです。一方、経済に対する貢献は多大で、財政的に多大なメリットをもたらしますから、国は補助金制度などを活用した住宅取得を後押ししているのです。となれば、使える補助金制度はできるだけ活用した方が良いとなりますから、どのような補助金制度があるか知っておく必要がありますが、国土交通省のHPなど見ても分かりにくいと思いますので、住宅会社に相談することをお勧めします。

住宅会社は自らの事業を直接支援してくれる制度なので、常にどのような補助制度があるかはリサーチしてますし、時にはその補助制度を活用して営業展開をしています。最新の住宅取得の補助金制度を知るには、住宅会社に相談されるのが一番だと思います。

2020.09.04

【新着物件】「ルミノ平和町」中古マンション

不動コンサルティングで媒介をお受けしている中古マンションのご紹介です。場所は岡山市内中心部の「北区平和町」、岡山駅から徒歩6分、桃太郎道路と西川に面する「ルミノ平和町」マンションです。利便性は言うまでも無く、交通からショッピングに至るまで生活に必要な物はすべて揃った最高の立地で、20階建てマンションの13階角部屋(南西)がこの物件になります。

北西より

南西より

エントランス

玄関

リビング

リビングダイニング

南側居室

西側居室

東側居室

システムキッチン

洗面

浴室

西側バルコニーより岡山駅を望む

西側バルコニーより南側を望む

間取り

お部屋の広さは99.98㎡で3LDKの間取り、LDKは28帖もあり、玄関は広く、水回りも含めて全体的にゆったりとした間取りになっています。大きく開放的なバルコニーは南側、西側に面していて、13階から眺めるロケーションはやはり素晴らしです。今、中古マンションでもっともニーズのある、駅近、高層階(13階)、角部屋(南西)の3点が揃っており、築年数もちょうどいいくらいの11年。優良な中古マンションといえます。

中古マンションの魅力は新築と違い現物を確認できる点、リノベーションで自由に自分らしい住まいに替えることができる点だと思います。この物件はそういう意味で魅力的な物件だといえるでしょう。内見についてはこれから美装などをおこない、内部を整えてからになる予定ですので9月下旬以降になります。(掲載の写真は荷物を出した後の現在の状態です)内見をご希望の方は、問い合わせフォームでごご予約をお願いします。

詳しい物件概要については以下の物件概要書をご覧下さい。

2020.09.01

【新着物件】「北区伊福町」住宅用地

不動産コンサルティングで媒介をお受けしている住宅用地のご紹介です。場所は岡山市内でも屈指の人気地区「北区伊福町二丁目」、素敵なお住まいが立ち並ぶ閑静な住宅街の中にこちらの物件はあります。人気地区であるだけに物件自体出ることが非常に少ないのですが、今回のようにまとまった274坪の土地などは、その中でも希少中の希少、滅多に出てこない優良物件だと言えます。

北西より

北東より

南西より

北側道路(8m)

南側道路(4m)

区画図

 

広さは907.18㎡(274坪)ありますが、条件によっては分割の相談は可能ですので、ご希望ごとがあればまずは相談下さい。(分割の場合、価格等の条件等は変わります)またこちらの物件は、建築条件付きでの販売となっていますので、指定する建築業者で建築が可能であることも条件の一つになります。

尚、現在建物が建っていますが、こちらは売主にて解体・撤去し更地の上でお引渡しとなります。詳しい物件概要については下記の物件概要書をご覧下さい。

2020.09.01

【価格変更】「アルスプラージュ」中古マンション

不動産売却コンサルティングで媒介をお受けしている中古マンションのご紹介です。物件の場所はJR宇野駅からすぐの「玉野市築港」。宇野駅から徒歩8分、商業利便もとても良く、銀行、郵便局、役所などにもすぐの立地になります。実はこの物件は他の中古マンションと違い、リノベーションをするために室内を「スケルトン」の状態にしているのです。室内には何も無く、構造躯体が見えるガ状態になっているのです。買主が好きなようにリノベーションをして住むという物件なのです。

マンションの外観1.JPG

エントランス
2.JPG

中は全部取撤去しています51.JPG

窓側から見た室内52.JPG

瀬戸内オーシャンビューのルーフバルコニー53.JPG

室内はスケルトン。図面ではこんな感じです
905スケルトン間取.jpg

例えばこんなプランなどいかがしょうか905提案プラン.jpg

こんなインテリアの雰囲気もいいですよね
44.jpg

バルコニーでのイメージ33.jpg
昨今、中古物件を購入しリノベーションをして個性的でかつ快適な住まいを造りたいという若い世代の方がとても増えていますが、そんな方には内部をスケルトンにしているこの物件はかなり魅力的だと思います。実際、スケルトン状態でマンション内部を見れる機会などほとんどないと思います。
この物件の購入で条件となっていることが一つあります。リノベーションの施工は指定業者で行っていただくということです。施工業者は玉野市宇野の総合建築会社玉野土建(株)で、玉野ではどなたでもご存じの老舗の建築・土木業者さんで、親切・丁寧な仕事ぶりが評判の建築業者さんです。
価格については、9階角部屋(南東)72.49㎡の広さで、税込み1,000万円となっています。内部の撤去をしての価格ですからかなりお得な物件だと思います。詳しい物件概要は下記物件概要書をご覧下さい。また、内見につきましては予約の上とさせていただいておりますので、メールにてお問い合わせ下さい。

株式会社スタイルプランニング

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