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2020.04.24

【価格変更:2880万円】「北区下中野」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介を受けている中古住宅のご紹介です。場所は岡山市内でも人気の「北区下中野」。交通・商業利便の非常に良い、閑静な住宅街の中に物件はあります。建物は大手ハウスメーカーミサワホームのセラミック住宅(軽量鉄鋼造)、4LDKの使い勝手の良い間取りに軽量鉄鋼ユニット工法ならではの開放的な開口部が特徴です。立地としては大通りから少し入っていますので周辺は静かで、近くにはスーパー・ドラッグストア・保育園などもあり、とても便利で快適な環境だと思います。

建物の築年数は24年になりますが、内装リフォームなどはしてからの売出しとなりますから利用については全く問題ないと思います。また、ミサワホームセラミックのオリジナルであるセラミック外壁は年数を重ねて趣が出ていますのでそのままでも悪くはありません。住宅設備については経年変化により老朽化も見受けられますので、購入のタイミングでリニュアルをすれば快適に過ごせると良いと思います。

価格は2,880万円です。岡山市北区の屈指の人気エリアですから地価は高く新築はかなりの高額になるエリアでもありますから、大手ハウスメーカー施工の中古住宅でこの価格であればお求めやすいのではないでしょうか。内見はリフォームが終わる2月中旬以降に可能となります。ご興味のある方は弊社までお問い合わせ下さい。

 

 

 

2020.04.22

5月のセミナー・相談会のお知らせ!

5月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

5月3日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

5月10日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

5月17日(日)
「不動産と住まいの相談室」主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20号 スタイルプランニング事務所

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.04.20

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.7

Q:ローンの返済が難しくなった場合にはどの様な対策ができますか?

住宅ローンの返済が厳しくなった場合の対処法ですが、段階においていくつかの対処方法があります。初期の段階では、融資先の金融機関に対し支払い猶予もしくは月々の返済額の減額をお願いするというもので、支払える額に減額してもらうという方法です。例えば、月々の返済額を数万円下げることで返済は継続できるという事ならば、支払期間の延長という形で対応してもらうのです。最近は金融機関さんも柔軟に対応してくれますので、ローンの支払いが難しくなった時には事情を詳しく話しをして、現実的な対応策を金融機関に考えてもらいましょう。

次の段階では、ローンの返済自体が様々な理由でできなくなってしまっているということであれば抜本的な解決策を考えなければなりません。具体的には物件を売却することでローンを返済するという方法です。住宅ローンは借入時に保証協会を利用していますので、ローンの返済が滞る事態になれば6か月間は保証協会が代理弁済をしてくれます。その期間で元の状態に戻れないということになれば、物件は差し押さえられ、法的な手続きでの処分(競売)に移行していきます。こうなってしまうと自分の力ではどうしようもありませんので、そうなる前に自分の意思による売却で物件を処分し、ローンを返済するということになります。

借りたものは返さなければなりません。先に述べたようなことにならぬよう、新築時には計画性のある資金計画を立てることが重要です。

Q:分離発注方式のメリットとデメリットは?

分離発注方式というのは、施主自らがそれぞれの工事専門業者に個別に工事を発注し建築工事を進めていくという方法ですが、これをするには相当な労力と段取りに加え現金も必要となります。本来建築工事は、元請けと呼ばれる工務店が工事全体を施主から請け負い、各専門業者へ各々工事を発注し、施工監理をしながら建物を完成させていくのですが、その元請けの役割を施主自らでおこなうということですから、想像するだけでも大変な作業だということが分かります。

結論から言うと、建築工事の分離発注は現実的には困難で、工程管理ができなくなったり、工事業者さんへの個別の支払いをしたり、建物の保証の範囲が曖昧になるというデメリットがありますからお勧めはできませんし実現困難だと思います。分離発注工事するとすれば、例えば、造り付家具やエアコン、カーテンなどのインテリアに関するものや、新築後におこなうエクステリア工事などは、建物と直接関係するものではありませんので建築工事の妨げになったりすることはありませんし、保証なども元々関連性が薄いのであまり問題にはなりません。

これらの工事に関しては分離発注を積極的に考えても良いと思います。工務店を通さなければ経費も掛かりませんし、施主が積極的にかかわることでより良くなるこことも多いといえますので検討する余地は大いにあると思います。

2020.04.19

コロナウィルス感染症対策 勤務体制変更と休業日のお知らせ

新型コロナウィルス感染症拡大を防止し、お客様、業務関係者、弊社従業員の安全を確保する目的で、テレワーク活用のうえ、以下のような勤務体制を取らせていただきます。皆様方にはご迷惑をお掛け致しますが、ご理解承りますようお願い申し上げます。

【期  間】令和2年4月20日から令和2年4月28日

【勤務時間】午前10時から午後4時まで

対応期間中に関しましては、極力面談を避けるため、メールもしく電話にて対応をさせていただきます。ご相談事、取扱い物件のご質問・お問い合わせにつきましては、弊社HPのお問い合わせフォーム等をご利用ください。

ステイホーム休業につきましては、下記の通りとさせていただきます。休業中のお問い合わせにつきましては、メールの対応もしくは5月7日以降にご連絡をさせていただきます。

【期  間】令和2年4月29日から令和2年5月6日

※5月7日以降につきましても、今後の情報を踏まえ、お知らせさせていただきます。

株式会社スタイルプランニング

 

 

 

 

2020.04.06

【新着物件:7800万円】「倉敷市西坂」中古住宅

不動産コンサルティングで媒介をお受けした物件のご紹介です。こちらの物件は一言で言うと、「とても特別で希少な中古住宅」なのです。場所は「倉敷市西坂」で、倉敷IC近くの高台にある「西坂台団地」の一番高い場所にある、パノラマビューの眺望が素晴らしい立地となっており、土地の広さは約70坪で東南の角地、建物は約60坪の鉄筋コンクリート造で間取りは3LDK、浴室・洗面・トイレは2ヶ所づつ、家事室、サウナルームなども完備しており、ビックバルコニーに広々としたガーデンテラスもある物件です。

すべてにおいて、スケール感、こだわり感が異次元のお住まいなのですが、特筆すべきは、基本性能である耐震性・断熱性・耐久性などが建築基準法のはるかに超えるレベルの設計となっており、サッシに関してはドイツ製の高性能サッシが施され遮音性・気密性は最高級レベルであり、さらに、住宅設備・内装のデザイン性もさることながら、良質・希少な素材をふんだんに使った高級感と質感は目を見張るものがあります。加えて、イタリア・ドイツでオーダーメイドしたという室内家具、一流メーカーの照明器具、センスの良い調度品など、コーディネートも素晴らしお住まいなのです。

Partly in English  A gorgeous and rare house with a fantastic panoramic view located in Nishizaka, Kurashiki City near Kurashiki Interchange within 5 minutes. The house is ideally located and accessible to such scenic places as: the city center including Bikan Historical Quarter; Kokubunji Five-storied Pagoda, and ancient remains to the north within 10-15 minutes. This ideal house is equipped with German-made high quality sound-proof widow sashes and high level airproof as well as Italian-made special furniture, first rate lightings, and sophisticated fittings

With approximately 231 sqm., the land is on the southeast corner. The198 sqm. house structure of reinforced concrete has 3LDK, 2 bath/toilets, a housework room, as well as a sauna room. In addition, there are a wide-view balcony and a large garden terrace.Worthy of special mentions: recommended for a customer seeking structural planning, security, and safe environment with earthquake-resistance, insulation from heat, and permanence of the building, all above Building Standards Law levels.

 

 

いかがでしょうか。このお住まいがいかに素晴らしく、こだわりを持って作られているかが、写真を見ていただいただけでもご理解いただけるのではないでしょうか。このようなお住まいを一から作る労力というのは、相応の時間、費用が掛かるだけでなく、住まいづくりへの情熱がなければ成すことはできません。それも含め、このお住まいのもっている価値をご理解していただける方にお譲りしたいというのがオーナー様のお気持ちです。

販売価格は7,800万円とさせていただいています。オーダーメイドの家具なども全てお付けしての価格となっています。内見につきましては事前予約とさせていただきますので、ご希望のある方はまずはお問い合わせにて内見申込みをしていただき、オーナー様の承諾を得たうえでアポイント設定をさせていただきます。ご興味がございまいしたら、まずはお問い合わせ下さい。

 

株式会社スタイルプランニング

株式会社スタイルプランニング

〒700-0823 
岡山市北区丸の内2丁目11番20号 SERENA MARUNOUCHI 1F 
※岡山県立図書館より40mほど西側
info@style-planning.jp FAX. 086-206-7375

TEL. 086-206-7374