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2020.03.28

【売買済み】「北区京山一丁目」住宅用地

住宅用地のご紹介です。場所は岡山市内でも屈指の人気エリア、伊島小学校区内の「京山一丁目」。池田動物園入口のちょうど道路向かいに物件はあります。周辺は住宅街になっており、新しく造成されたピカピカの土地になります。

広さは51.86坪、接道は公道で西側接道、幅員は約4.2mあり、間口は約9.5mとなっています。北側は水路になっており、東側隣地とも高低差があるので、同じレベルで隣地に接しているのは南側だけ、プランニングによってはとても面白い間取りが出来そうですから、注文住宅をお考えの方には魅力ある土地といえます。

価格は3,190万円となっており、坪単価61万円は伊島小学校区では相場だと思います。建築条件はありませんのでお好きな住宅会社で建てれます。こだわりの学校区内で、注文住宅でお住まいを考えたいと思っている方は、ぜひご検討なさってみてはいかがでしょうか。

 

2020.03.20

4月のセミナー・相談会のお知らせ!

4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご参加下さい。

【セミナー・相談会】

4月5日(日)
「住まいづくり何でも相談」 主催:ハウジングモール倉敷
時間:11:00~16:00 ※個別相談は1時間ごとになります。
場所:倉敷市酒津1625-1 ハウジングモール倉敷センターハウス

4月12日(日)
「不動産と住まいの相談室」 主催:(株)カーサ・カレラ
時間:10:00~17:00 ※個別相談形式
場所:岡山市中区賞田80番2  カーサ・カレラモデルハウス

4月19日(日)
「不動産と住まいの相談室」主催:(株)スタイルプランニング
時間:13:00~17:00
場所:岡山市北区丸の内2丁目11番20号 スタイルプランニング事務所

 

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2020.03.07

住まいづくりワンポイントアドバイス Vor.6

Q:住まいづくりにあたって子供の保険や生命保険を見直した方がいいですか?

住まいづくりにあたっては多くの方は多額の住宅ローンを組みます。十分な頭金を用意できる方にとっては住宅ローンの支払額が家計を圧迫するようなことにはならないと思いますが、昨今の超低金利政策のおかげで若い世代の方でも多額の借入ができるようになったことで、家計に対しての住宅ローンの負担割合がかなり高くなっているケースも見受けられます。

借入額が多くなれば当然支払い額も増え、家計のキャッシュフロー(現金収支)は悪くなります。キャッシュフローが悪くなることは日々の生活面で不安を生みますから、それを改善する為に支出の見直し必要になってきます。教育費、光熱費、食費などは減らすことは難しいですから、ターゲットは不安を解消する為にと支払っている生命保険などになります。

余談ですが、日本は世界の中でも生命保険への加入率の高い国です。国民皆保険制度という優れた公的保険制度があるのにもかかわらず、多くの方は健康や将来に不安を感じ多額の保険料を毎月支払っているという現状があるのです。

是非はともかくとして、不要な保険や必要以上の保険に入っていないか住宅ローンという長期債務を抱えるタイミングで精査をし、無駄な保険は解約したり内容を見直して保険料を減額したりしてキャッシュフローの改善を図った方が良いと思います。マイホームという資産を手に入れたのですから、あまりネガティブには考えず、人生を楽しくより良く過ごせるように考えることが大切だと思います。

Q:住まいに関する補助金の期間が過ぎてからの支援策はありますか?

補助金や減税措置というもので国や市町村が支援をしてくれています。これは住宅政策が国の重要課題であり、住宅取得が国民の豊かさに大きく影響しているからです。補助金や減税措置は時限立法で予算措置をされ施行されますので、定められた期間が過ぎれば当然終わってしまいます。

例えば、現在の住宅取得支援策である「住まい給付金」や「住宅エコポイント」なども消費税アップにともなう経済対策の一つとして施行されましたが、今年中もしくは今年度末には終了してしまいます。また、利用する方が想定より多くなれば予算枠が無くなり、期間満了を待たずに受付は終了となることもあります。利用するタイミングが悪ければ受けられない可能性もあるということも実際にはあるのです。

本来、損得勘定の趣旨で扱うものではありませんが、受けられなければやはり損をした気分にはなってしまいますから、そういうことを防ぐ為に住まいづくりの計画の段階から補助金の種類や減税措置の内容・期間など確認(告知されています)して、スケジュールをしっかり立てていくことが必要です。住宅会社などの業者は早めに情報を得ることができますから、そこから情報を得て検討するというのも良いと思います。補助金や減税措置などの住宅政策は政府の景気対策の一面もありますから、形を変えながらも何らかのものが設定されています。それらをうまく活用して住まいづくりを進めていけば良いのではないでしょうか。

2020.03.01

【価格変更】「玉野市築港 」中古マンション

不動産売却コンサルティングで媒介を受けている中古マンションのご紹介です。物件の場所はJR宇野駅からすぐの「玉野市築港」。宇野駅から徒歩圏内、商業利便もとても良く、役所などにもすぐいける立地になります。実はこの物件は少し変わっていて、リノベーションをするために室内を「解体・撤去=スケルトン」の状態にしているのです。室内には何も無くガランドウの状態になっているマンションですから、施主の理想の間取りや仕様にリノベーションをして住むという物件なのです。

マンションの外観。1.JPG

エントランス。
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中は全部取撤去しています。51.JPG

窓側から見た室内。52.JPG

瀬戸内オーシャンビューのルーフバルコニー。53.JPG

室内はスケルトン。図面ではこんな感じです。
905スケルトン間取.jpg

例えばこんなプランなどいかがしょうか。905提案プラン.jpg

こんなインテリアの雰囲気もいいですよね。
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バルコニーでのイメージ。33.jpg
中古物件を購入しリノベーションをして、個性的でかつ快適な住まいを造りたいという若い世代の方がとても増えていますが、そんな方には解体まで完了しているこの物件は、かなり魅力的だと思います。実際、スケルトン状態のマンションを見れる機会などほとんどないです。
この物件の購入で条件となっていることが一つあります。リノベーションの設計・施工は、指定業者で行っていただくということです。設計・施工は玉野市宇野の総合建築会社の玉野土建さん、玉野ではどなたでもご存じの老舗の建築会社さんです。職人気質で親切・丁寧な仕事ぶりが評判の建築業者さんです。
最後に価格ですが、9階角部屋(南東部屋)72.49㎡の広さで、税込み1,070万円 となっています。

株式会社スタイルプランニング

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