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コンシェルジェの住まいのブログ

すっかり春らしくなりました。お彼岸の今日も快晴で暖かいです。さて、駅元町styleプロジェクトもかなり工事は進んでいて、仕上工事に入ってきてます。


室内は石膏ボードも張り終え、すっかりお部屋らしくなりました。段天井もいいアクセントになっています。

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こちらはキッチンバックセット上のタイル。ん~お洒落です。

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キッチン前とサイドは前面タイル貼り。マウント型換気扇に吊戸は付けないオープンstyleです。

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こちらはある物を設置するスペースです。レンガの壁仕上げは質感があってとても雰囲気がいいです。

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洗面鏡下のガラスタイル。こちらも素敵です。

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完成が楽しみです。

駅元町プロジェクト | comments (0)

今年の春は雨が多く天候不順が続いてますね。さて、駅元町styleプロジェクトは順調に工事が進んでいます。内部・外部の造作工事の様子をちょこっとご紹介します。


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断熱材はロックウールです。充填断熱なので壁内部に隙間無く設置しています。

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断熱材の上には室内からの湿気を防ぐためのペーパーバリアを貼ります。黄色く見えているのがペーパーバリアです。この上に石膏ボード(12.5mm)を貼っていきます。

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外壁はBSウォール。(ブロックアンドシームレスウォール) 防水のためにVFフェルトを壁全体に張ってスーパーファインクリートを塗るためにラス金網を貼ったところです。

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アップで見るとこんな感じです。

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この上にスパーファインクリートを塗りこんでいきます。

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工事はドンドン進んでいきます。

駅元町プロジェクト | comments (0)

寒風吹きまくる1月下旬、福岡での木造建物勉強会に参加してきました。勉強会は様々な木造建築を見てまわり、その多様性と可能性を知る!というものです。


9時発の新幹線で午前中には福岡に到着。岡山からは2時間弱という早さです。到着後は貸切バスで久留米まで移動・・・町並みの計画から作りあげた大規模賃貸建物群を見て周ります。


写真は戸建てメゾネットの賃貸建物、外装にタイルを施し落ち着いたデザインの建物です。


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写真奥に見えるのが集合住宅タイプ。珍しい木造3階建ての賃貸建物です。12戸毎の3階建てタイプは初めてみましたが、かなり迫力がありました。


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全体規模は相当なもので、戸建てメゾネット、集合住宅、完全戸建てと多種多様な賃貸住宅を建てられています。(全部で10数棟) 建物のデザイン、外構デザインを統一していて敷地の道路も広く取り、外構造園もかなりこだわっていて雰囲気がとても良かったです。新緑の季節には華やかな感じになるでしょうね。


見学終了後、久留米を後にして福岡に戻ります。次はインターナショナルスクールの校舎見学です。単独建物としては相当大規模で、木造建物のサイズ感ではありませんね。かなり遠くからでもシンボルになっている急勾配大屋根がとっても目立ってました。


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木造建築ならではの細やかな装飾、ロートアイアン使いなど、とても良かったです。建物内の写真はお見せできませんが、温かみのある柔らかいインテリアデザインでした。木造とは思えないほどの大空間に、木造ならではの柔らかさや温かみを感じさせてくれてます。


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全体的にデザインが素敵な建物でした。子供たちが勉強するのには最高の環境といえます。


次はセキュリティ万全、ここは外国?と思うような賃貸建物を見に行きます。建物は全てメゾネットタイプ。4棟8戸毎の賃貸住宅です。


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駐車スペースを建物と切り離し、建物周辺をグルリと塀で囲んでいるので安心感があります。建物デザインもカラフルで明るく、女性には好まれるデザインです。外装材は吹付けやタイルを使っているので落ち着いた高級感があります。賃貸住宅という感覚がまるでありませんね。


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最近の木造住宅では施工やコストを考えてサイディングの外装材が多く見受けられますが、これが質感やデザインを損なっている大きな原因ともいえます。本来、湿式の仕上げは、色み、味わい、風化を楽しめる良さがあるので、建築会社さんにはもっと積極的に利用いただきたいです。


この他、高齢者賃貸住宅などの大規模木造建築も拝見しました。木造と聞かなければ分からないほどの規模や剛性を作り上げていました。


今回のテーマでもある「木造住宅の多様性と可能性」をしっかりと学ばせていただきました。


住宅 | comments (0)

寒さも本格化してきた1月初旬。上棟の為に足場を組み組み立ての準備に入りました。土地が17坪余りしかありませんので足場も通常の物よりスリムなタイプ。それにしても本当に敷地イッパイイッパイです。3階建てなので足場だけでもかなり迫力があります。

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今回の建物の工法はツーバイフォー工法。2×4インチのランバーという構造材と構造用合板を使って床や壁を作っていきます。ツーバイフォー工法は日本名では木造枠壁式工法と言われています。構造的に強さを発揮する工法ですので3階建てにはピッタリです。

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組み立て開始から3日。立派に上棟しました。3階建てですが開口部とのバランスが良く中々素敵デザインです。

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駅元町プロジェクト | comments (0)

お正月から寒い日が続いています。さて、「駅元町styleプロジェクト」は、12月に地鎮祭を済ませた後、基礎補強工事(鋼管杭)、基礎型枠組工事と順調に進みました。年末にコンクリートを流し正月の間は養生期間で正月明け早々に型枠外しとなりました。


型枠を組んでいる様子。寒い中ご苦労さまです。

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コンクリートを流し込んだ後、コンクリートが固まるまで養生シートを掛けて保護します。

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型枠を外しました。全ての部分をコンクリートで仕上げる「ベタ基礎」です。強度も強いです。

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ここの基礎の形状、ちょっと変わっていると思いませんか?何になるのかは出来上がってのお楽しみです♪

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駅元町プロジェクト | comments (0)
2014.12.28
本日をもって平成26年の仕事納めとなります。


今年は全般的に業務の多い年でした。


セミナー・相談会は延べ70回。ほぼ毎週、セミナー・相談会をさせていただきました。


住まいづくりコンサルティングでお住いを建てられた方は20件。去年よりも多くの方にご利用いただきました。


不動産購入のお手伝いをさせていただいた方は16件。取引先様からのご紹介が中心でした。


不動産売却のお手伝いは8件。住み替えのお客様が多かったです。


ご縁いただきましたお客様、お取引様、一年を通して大変お世話になりました。ありがとうございました。


今後も一層の努力と信念をもって業務に取り組んで参ります。


来年もどうぞ宜しくお願い致します。


株式会社スタイルプランニング 代表 中川雄二

コラム | comments (0)

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岡山の大人の情報誌「オセラ」に、スタイルプランニングの業務案内が掲載されています。「住まいと土地のコンシェルジュ」のことを一人でも多くの方に知っていただきたいと思っています。


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住まいづくりと不動産購入にお困りの方はお気軽にご利用下さい。

ニュースリリース | comments (0)

今年の春から取り組んでいました「駅元町styleプロジェクト」がいよいよ始まります。17坪余りの土地を最大限活用し、デザインの優れた、存在感のある、快適な住まいを建築します。


対象地を70年近く所有されていた前オーナーさんの思い入れを引き継ぐような、素敵なお住まいにすることが今回の使命です。


このお住いが・・・
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今は綺麗に解体されこのような更地になりました・・・
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そして、境界フェンス工事も完了しました・・・
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いよいよ建築が始まります!


来年春には竣工予定です。工事の過程は随時ご紹介していきます。


乞うご期待!!

駅元町プロジェクト | comments (0)

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岡山市南区浦安で10月18日より「岡山工務店EXPO」が開催されています。岡山の工務店16社による住宅展示&建売&分譲のイベントです。


住宅メーカー(プレハブメーカー)で多く見られる、住宅を一度に見学することのできる「総合住宅展示場」はお馴染みですが、地元工務店だけの住宅展示場のイベントは非常に珍しく、全国的にもあまりない試みだと思います。オープンからの土日は天気も良かったので多くの方々が見学に訪れたようです。


この岡山工務店EXPOは、参加企業(工務店)が組合を設立し、組合のプロジェクトの一つとして実施されていますが、その組合の目的にはこう書いています、「岡山の地元の工務店が建てる家の良さを、もっと多くの方に知って頂たい・・・」目的が達せられるようなプロジェクトとなってくれればいいですね。


住まいコンシェルジュをしている私としては、工務店が住宅メーカーと同じような営業スタイルを行うことは工務店の良さを消してしまうのではないかという懸念も感じています。個を重視して、一つ一つ違う建物を、丁寧に時間をかけて建てていくのが工務店の良さだからです。


施主との距離が近いというのが工務店の良さでしょうから、住宅メーカーのように受注を多く取ための分業体制で、営業が主体となるビジネモデルは馴染まないような感じはします。エンドユーザーが求めている工務店はそういう形ではないと思うからです。


工務店の存在価値を高めるようなプロジェクトになって欲しいと願ってます。

住宅 | comments (0)

すっかり秋の空気に変わりました。空気が乾くと全然違いますね、本当心地良い気候です。さて、そんな中、「住替えコンサルティング」をさせていただいたお客様のお引き渡しがありました。数年前にマンションを購入、手狭になったことと家族皆が車を持つようになったことが切っ掛けでの、一戸建てへの住み替え計画です。


住替えコンサルティングでは、予算の計画を立て、希望条件を確認し、それに見合う不動産を探していきます。幸い、今回のお客様は、現家の売却資金を購入物件にあてなくてもよい計画でしたので、まずは住み替え先の不動産を探すことにしました。
当初は中古住宅をターゲットに探しましたが、中々希望の条件に見合うものは見つからず・・・予算を少し増やし新築の建売物件を視野に入れ物色・・・数件ピックアップをして内見してみるも、いくつかネックがあり前に進まず再物色・・・ピックアップして内見・・・再物色・・・そんなことを繰り返して3ヶ月、今回の物件に出会いました。


地元不動産会社さんが事業主の今回の物件。日当たり、通風が良く、家族全員の車を駐車できるだけのスペースが確保できています。
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広いワンルームのリビング・ダイニング・キッチンに続き間の和室、希望に叶います。
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オール電化の設備、家族と向き合える対面型キッチン、室内は開口部が多く明るく開放的です。
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ちょっとデザインされたお洒落な居室もいいです。
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各居室にはロフトも付いていて収納力も充分。マンションでの悩みは解放されます。
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その他住宅設備も充実していて住替えるだけの価値ある物件でした。立地条件、周辺環境も希望にかなっており要望にピッタシでした。この物件との出会ったタイミングは、建築が始まって間もなくで販売情報も出たばっかりだったのですが、いくつか物件を見た後でもあったので決断が早く出来たと思います。購入申込をした後で多くの問合せがあったこと聞きましたが、まさにタイミングがピッタシだったのでしょう。


不動産は水もの。良い物件と出会うには縁とタイミングが重要な要素です。それを得るには、最初によく話し合い、互いに信頼できる環境をしっかり構築することが必要です。そうすることで気兼ねなく何でも相談ができるので安心して買うことが出来るのです。不動産は高い買物ですから購入を決める時にはかなり勇気が必要ですが、上記のことを行い一定の時間と手間を掛けることでそれを後押ししてくれます。


計画を立て、物件を探し、一緒に悩み、一緒に考え、決断をする。スタイルプランニングの住み替えのコンサルティングではそれらを深くサポートします。住み替えをお考えの方はぜひご相談下さい。

住宅 | comments (0)
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