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コラムBLOG

コンシェルジェの住まいのブログ

不動産コンサルティングで媒介を受けている、魅力的な築浅中古住宅(ヘーベルハウス)のご紹介です。場所は「北区大安寺南町二丁目」。周辺には商業施設が数多くあり、JR大安寺駅まで徒歩3分、大野小学校にも徒歩2分、岡山西警察署もすぐ近くで、商業利便、交通利便、治安の良さが全て揃った物件です。


大安寺南地区は岡山市内西部ではとても人気のあるエリアで、土地、中古ともに物件自体ほとんど出てきません。加えて今回の物件は、建物が大手ハウスメーカーの旭化成ヘーベルハウス。ゆったりとした間取りに、上品なインテリアの3LDKは、外観も室内も見ごたえあるお住まいとなっています。


南西より建物全景
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南側より建物全景
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エントランス。目隠しのウッドに床の素材も高級感があります。
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玄関。シューズクローク完備です。
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お洒落なリビング。ダウンフロアーになっています。床暖完備。
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一角にスタディコーナー、収納も完備しています。
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ダイニング、キッチンは11帖。床暖房完備。
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カウンターキッチン。3.6mのバックセットも完備
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ヤマハシステムキッチン。IHヒーターコンロ、食洗器付きです。
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システム洗面。タイルや間接照明が素敵です。
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システムバス。浴室乾燥機完備。
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パナソニック製洗浄暖房機能付きトイレ。
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トイレの洗面。
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2階南東部屋。間接照明で落ち着いた雰囲気です。
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ウォークインクローゼット。3.75帖あります。
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2階南西部屋。移動式家具収納で2部屋に分けます。
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大型ルーフバルコニーにも面し明るく開放的です。
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小屋裏収納も付いているんです。約3帖。
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大型ルーフバルコニー。11.5帖もありバーベキューもできます。
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LDから出られるガーデンテラスは6帖大。
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多くを語らずともそのクオリティは見て取れるかと思います。照明器具も間接照明を駆使し、インテリアを柔らかく上品に仕上げていますし、エアコンも天井ビルトインタイプを含めて3台設置済、さらに屋上には太陽光発電システムも装備しています。


角地形状となるので日当たり通風は良好、周辺環境は閑静な住宅地であり、交通・商業利便も優良と、全てが揃っていると言っても過言ではありません。駐車場も普通車2台分スペースを確保したうえにガーデンテラスがあるなど、エクステリアにも相当な費用を掛けられています。すべてを完備した完成している中古住宅と言えるでしょう。


価格は、4,800万円です。近隣で同様の広さの土地を購入され、同じクオリティの住宅を建てたとすれば、約6,000万円近くになることを考えれば、お得な価格だといえます。


内見はご予約の上とさせていただいていますので、ご興味がある方はこちらからお問い合わせ下さい。
また、詳しい物件概要についてはこちらをご覧下さい。→ 物件概要書 大安寺南町二丁目20190717.pdf

不動産 | comments (0)

不動産コンサルティングで媒介を受けているリノベ中古マンションのご紹介です。まずはこのロケーションを御覧ください。


9.JPGのサムネール画像


このバルコニーからの眺め!素晴らしいパノラマオーシャンビュー‼ 海好きにはたまらない瀬戸内の絶景です。この物件がある場所は「玉野市築港1丁目」、玉野市宇野の中心部に位置し、宇野駅からも徒歩8分の好立地。この分譲マンションは以前リゾートマンションとして建築されましたが、月日を経て、リノベーション用の分譲マンションとして生まれ変わりました。


マンションの全景。高台の地形を利用して建っています。
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エントランス。リゾートマンションの面影が残っていますね。
2.JPGのサムネール画像
玄関ホール。アジアンテイストのインテリアカラーです。
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キッチンから見たリビング・ダイニング。
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ダウンフロアーのリビングは13帖大で十分な広さです。
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ダイニングに隣接する居室。(改修予定)
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リビングには70型の大型TVも設置されています。
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L型システムキッチン。人大トップに電動昇降付吊戸です。
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システムバス。ワンランク上のユニットバスです。 11.JPG
お洒落なデザイン性にとんだ洗面です。
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ドアを開けると蓋が開く多機能トイレ。洗面付きです。
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現在の間取りは1LDKとなっていますが、
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図面のように2LDKに改修工事をしてお引渡しします。
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この他にもダイニング、リビングには作り付け家具、ルーフバルコニーにはウッドデッキ床も設置されています。LED照明器具、縦型ブラインドカーテン、天井埋込型エアコンも3台装備しています。

価格は、税込みで2,100万円。このインテリア、この設備仕様、バルコニーからの眺めを考えると、かなりお得な物件だと思います。主たる居住として海を眺めながらゆったりと暮らすのも、週末だけを過ごす別荘としても、どんな使い方でも満足する快適性を与えてくれるはずです。


資金計画の例もご紹介します。
資金計画書.jpg


内見はご予約の上とさせていただいています。ご興味のある方はこちらからお問い合わせ下さい。

また、詳しい物件資料はこちらをご覧下さい。 → アルスプラージュ901 物件概要書 .pdf

不動産 | comments (0)

不動産コンサルティングで媒介を受けている、「尾道市向島町」の町屋風中古住宅のご紹介します。場所は観光地で有名な尾道市。尾道水道を挟んで本州の反対側にあるのが向島です。本州と向島は橋でつながっており日常生活での不便さは全くありません。また、尾道渡船を使って渡って3分ほどで渡ることができます。この物件は向島の尾道渡船の乗場から徒歩3分、おのみちバス「兼吉」バス停からも徒歩3分で、食品や日用品を購入できるスーパーも徒歩8分という立地となっています。


西側から見た建物全景
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接道は6mの公道です。
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玄関ホール。ゆったりとしています。
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1階和室6帖です。仏間スペースもあります。
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ダイニングキッチンは6.5帖の広さです。
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1階玄関ホール正面の洋室です。4.5帖あります。
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ダイニングキッチン横の洋室。4.5帖あります。
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階段を上がり2階のお部屋。田の字型で4部屋です。
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本格的な床の間は北東の位置の和室です。
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2階、東側から見た2部屋。
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南側の2部屋は板張りです。
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ガレージもしくは物置スペース。シャッター付き
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浴室は数年前にリフォームしています。綺麗です。
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ちょっとレトロな洗面化粧台。
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トイレは洗浄暖房便座です。
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2階ベランダから見た中庭。
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中庭は灯篭や植栽が施されています。
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間取り図。中庭を挟んで蔵(約12坪)が建っています。
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建物自体は相当な年数も経っていますが、懐かしさもある昭和の雰囲気が漂い、水回りを含めて必要なところは都度リフォームをされていたので、現状のまま利用するのも問題はありません。もちろんリノベーションをして、自分スタイルのお住まいに内装を変えたり、お店や民泊の施設として再利用するのもありだと思います。7DKの間取りですから広さは十分ありますし、中庭があるので室内は明るく、落ち着いた雰囲気になっています。


価格は1,080万円です。建物が建っている土地が59.18坪、写真で紹介している建物が36.79坪、敷地内には約12坪の蔵もあり、さらに物件東側にある路地を挟んで約12坪の更地(以前は畑として利用されていた土地)も含めての価格となっています。


内見につきましては、弊社事務所が遠方でもありますので、日を調整の上、ご予約の上とさせていただいています。ご興味がありましたら、こちらのお問い合わせフォームもしくはお電話でお問い合わせ下さい。
また、詳しい物件資料はこちらをご覧下さい。→物件概要書 尾道向島町 20190708.pdf

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