STYLE PLANNING

問い合わせフォーム
HOME
 

新着情報

何もかもケタ違いという中古住宅のご紹介です。場所は岡山県東部、海と山に囲まれた備前市友延。JR赤穂線「伊里駅」まで徒歩5分、道路挟んで目の前にはバス停があり、隣は郵便局という立地です。ケタ違いの中古住宅、まずは写真をご覧下さい。


南東から建物全景。石積塀が60mも続いています。

1.jpg

北東から見た石積の塀。
888.JPG
こちらは正門。石の重厚感が半端ありません。
222.JPG
中庭を囲むように3棟の平屋建物が建っています。
4.JPG
玄関のある東側の建物。
5.JPG
奥の平家建物は一番古い建物になります。
6.JPG
お客様をもてなすラウンジのある西側の建物。
7.JPG
こちらが玄関。本格日本建築の匂いが漂います。
11.jpg
玄関横にある応接室。
12.JPG
このようなお部屋がいくつもあります。
15.jpg 16.JPG
一番古い母屋の床の間。
18.JPG
おトイレの横にある趣のある手洗い。
20.JPG
中庭を囲んでいる回廊を抜けると・・・
21.JPG
ここはお客様をもてなすラウンジです。
22.JPG 23.JPG
内部建具、外部建具全て木製で設えています。
24.JPG
ラウンジ内の水回り。
27.JPG
プライベートLDK。
25.JPG
洋間と奥に和室。
28.JPG
プライベート和室。
26.JPG
地下駐車場からエレベータもあります。
30.jpg


いかがでしょうか、圧倒的なスケール感、本格日本建築の上質感、居宅というよりもハイグレードな旅館という感じです。写真もごく一部で、すべては紹介しきれません。お部屋は14部屋、キッチンは2ヶ所、浴室も2ヶ所、トイレは3ヵ所あります。増築を繰り返していますが、その時期の上質な材料を使い、手間暇かけて腕の良い大工さんがちゃんと建てたというお住まいです。


お庭も素晴らしいです。前庭と中庭を飛石のアプローチで繋げ、適材適所に立派な石や植栽が施されています。敷地は600坪ありますので写真で見る以上に広さを感じます。元々は個人の居宅ですが、スケール的に事業用施設として活用するのが良いのではないかと思います。飲食、研修、介護施設などにどうでしょうか。


そして価格ですが、土地が約600坪、121坪の本格和風の日本住宅、立派なお庭に石積外構など含めて4,320万円です。利用目的にもよりますが、かなりお得な価格ではないでしょうか。


内見はセキュリティの関係上、ご希望の日をいくつか教えていただき、調整の上とさせていただいています。ご興味がございましたら、まずはお問い合わせ下さい。


詳しい物件概要はこちらになります。 → 物件概要書 201809.pdf

ちょっとお洒落なプレミアム中古住宅のご紹介です。場所は「中区平井二丁目」、東山の南斜面、山陽大学のすぐ東側にある住宅団地(40世帯)の中にあります。住宅団地は40年超前に分譲された団地で、建物は25年前に大手住宅メーカーのミサワホームで建てられた注文住宅です。
平成28年に屋根・外壁の外装、平成30年5月に内装をフルリフォームしており、さらにお洒落なスペイン家具や大型TVなども付いているという、とってもプレミアムな物件なんです。百聞は一見にしかず、まずは写真をご覧ください。


南ひな壇なので日当たり、通風ともに良好。外壁は落ち着いたブラウン色のリシン吹付です。2.jpg

カースペースは2台分、格子入り窓、やアンティークレンガの花壇がお洒落です。3.jpg
LDKは14.5帖あります。埋込照明器具、南側の出窓がより広さを強調してくれています。
3.jpg
リビングに付いている布張ソファーセットとTV台、TVなどの家電も付いています。
33.jpg
ダイニングにはダイニングセット+スペイン製のカップボード、食器入れが付いています。
4.jpg
キッチンダイニングはスペイン家具のカウンターでセパレート。
5.jpg
システムキッチンは住宅メーカー純正でタモ突板面材、ガスコンロは新品です。
6.jpg
2階ロフト付き洋間。見切りを入れてクロスを張り分け。ロフトに続く組木調クロスはお洒落です。
7.jpg
ロフトには木製の階段で上がれます。
8.jpg
十分な広さがあり(3.5帖)寝れることもできるロフトスペース。
9.jpg
2階南側の洋間。落ち着いた雰囲気のコーディネートで広さは9.5帖。ブラケット照明がお洒落です。IMG_2410.jpg
この部屋に付いている家具はタンス3点セットに鏡。IMG_2408.jpg
洗面所は気持ちいいグリーンベースでコーディネート。
12.jpg
浴室は人大浴槽にタイル張の床壁。温かみを感じる色です。
13.jpg
トイレは清潔感のあるブルーベースのコーディネート。ウォシュレット機能付いてます。
14.jpg


いかがでしょうか。外装も内装もキチンとリフォームされていますので古さは全く感じません。逆に備え付けの家具は25年の年月を得て、絶妙な雰囲気を醸し出してくれています。

中古物件で気になる設備品については、ガス給湯器やガスコンロは新品に変更されていますので後からお金が掛かることもありません。ウォシュレットや洗髪シャワー水栓などの装備も利用には問題ありません。間取りは2LDKですが各部屋は広くとっているのと、ロフトや吹抜けがあることで狭さはあまり感じません。3人~4人家族ならちょうどよい広さだと思います。

そして気になる価格は、土地、建物、外構、家具、エアコン(3台)、カーテン・照明器具などすべて含めて1,580万円です。
現在の住宅ローンの金利は約1%ちょっと、20年支払いで1,400万円借りた場合ですと月々は66,000円程度です。2DKアパートの家賃程度の支払いで購入できるのです。どのような職業の方でも利用できる「住宅支援機構」の適合認定を受けている住宅ですので「フラット35」も利用できます。

ご案内はご予約のうえとさせていただいております。ご興味のある方はこちらからお問い合わせ下さい。

詳しい物件概要書はこちらをご覧ください。→ 平井中古物件概要書 201808.pdf